To stanovanje s tremi sobami se nahaja v zelo urbaniziranem delu Nove Andalucije, območju, ki je del občine Marbella na Costa del Sol. Projekt je bil zaključen leta 2021 in obsega 88 m² bivalne površine z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Lokacija je značilna po gosti poselitvi in neposredni bližini storitev. Na voljo je skupen bazen na strehi, fitnes ter podzemno parkirišče. Objekt je trenutno oddan v dolgoročno najemnino, kar pomeni, da je takoj primern za nadaljnje izkoriščanje kot investicijski objekt ali pa za osebno uporabo po odpovedi najemne pogodbe.
V primerjavi z Acqua Gardens v Esteponi, ki se začne pri 418.800 evrih, je to stanovanje cenovno nižje, vendar brez pogleda na morje in z manjšo površino. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih, vendar je Estepona manj centralna lokacija z manjšo gostoto storitev v neposredni bližini. Alba Benalmádena se začne pri 598.000 evrih, kar je bistveno višje, deloma zaradi bližine letališča in pogledov. Ta objekt se loči od vseh treh primerjalnih projektov po dejstvu, da je že dokončan in oddan v najem, kar odpravlja gradbena tveganja in omogoča takojšen donos. Pomembna razlika je tudi v lokacijski gostoti: Nueva Andalucía ima v radiju 2 km več kot 4.700 letnih transakcij, kar kaže na zelo likviden trg. Mediana dohodkov v provinci je 16.450 evrov, kar kontekstualizira cenovni nivo kot značilen za srednji segment Costa del Sol. Za kupca, ki išče centralno lokacijo z maksimalno peščeno dostopnostjo, je ta objekt funkcionalno primernejši od vseh treh primerjalnih projektov, čeprav ne nudi scenografskih elementov, kot so pogledi na morje ali zasebni vrtovi. Španska obalna mestna gosposka pozidava pomeni, da se tu ne išče tišina, temveč praktičnost.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v soseski La Campana znotraj Nove Andalucije. Območje je gosto pozidano z mešanico stanovanjskih blokov in komercialnih prostorov. Puerto Banús je oddaljen približno 300 metrov, center San Pedro de Alcántara pa je na peščeni razdalji. Vsi osnovni dnevn potrebščini so dosegljivi brez vozila.
Objekt ustreza potrebam po bivanju v neposredni bližini mestnih storitev. Dve spalnici in 88 m² površine omogočata bivanje za dva do štiri osebe. Podzemno parkirišče in shramba rešujeta vprašanja shranjevanja in parkiranja, ki sta v gosto pozidanih območjih pogosto omejena.
Objekt je bil zgrajen in predan leta 2021, tako da ni več v fazi novogradnje. Vse stavbne in instalacijske dela so zaključena. Stanovanje je opremljeno in pripravljeno za takojšnjo uporabo. Pogodbeni status je dokončan, kar pomeni, da nakup ne vključuje gradbenih tveganj.
Stanovanje nima pogleda na morje. Zasebni vrt ali zasebni bazen nista na voljo. Orientacija je vzhodna, kar pomeni manj sončne obsevanosti na terasi v poznih popoldanskih urah. Objekt ne ponuja tlorisnih sprememb, saj je že dokončan. V bližini ni zasebnih plažnih klubov.
Ta stanovanje je primerno za kupca, ki išče takojšnjo dostopnost do mestne infrastrukture brez odvisnosti od avtomobila. Primerno je za tiste, ki želijo stanovanje, ki je že oddano v najem in takoj generira donos. Tudi za osebe, ki iščejo sekundarno bivališče za občasne obiske in ne želijo skrbeti za vzdrževanje zasebnega zunanjega prostora. Za kupce, ki iščejo pogled na morje ali zasebnost v nizko pozidani okolici, ta objekt ne ustreza. Prav tako ni primeren za tiste, ki iščejo večje bivalne površine ali več kot dve spalnici. Lokacija zahteva toleranco do goste poselitve in turističnega obiska v poletnih mesecih.
Stanovanje je opremljeno s sodobnim pohištvom in ima lesena tla, kot je razvidno iz notranjosti. Kopalnice so dokončane s standardnimi materiali za ta cenovni razred. Okna so velika drsna steklena, ki povezujejo dnevni prostor s teraso. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi aparati. V stavbi je dvigalo, kar je standard za novejše objekte v tem območju. Vgrajene omare so v spalnicah. Klimatska naprava podpira ogrevanje in hlajenje. Strešni bazen in fitnes so bili zgrajeni skupaj z objektom in ustrezajo sodobnim standardom za skupne prostore. Zaključna gradbna kakovost ustreza rangu srednjega segmenta na Costa del Sol, brez prestižnih materialov, vendar funkcionalna in vzdržljiva.
Cena stanovanja je od 360.000 evrov. Za območje Nove Andalucije z dvema spalnicama in 88 m² to ustreza povprečnemu cenovnemu rangu. V primerjavi z novogradnjami v bližnji Esteponi ali Benalmádeni je ta cena na nižjem koncu, delno zaradi odsotnosti pogleda na morje in manjše površine. Objekt vključuje parkirno mesto in shrambo, kar zmanjšuje doplačila za dodatno infrastrukturo.
Dnevno življenje na tej lokaciji temelji na peščeni dostopnosti do vseh osnovnih storitev. Zjutraj je mogoče kupiti svežo hrano v supermarketu 350 metrov stran, kosilo vzeti v enem od 69 restavracij v radiju dveh kilometrov, zvečer pa se sprehoditi do Puerto Banúsa. Vzhodna orientacija terase pomeni jutranje sonce, medtem ko je popoldne terasa v senci. To vpliva na način uporabe zunanjega prostora, zjutraj za zajtrk, v toplejših mesecih pa kot zaščiteno področje. Okoliška poselitev je gosta, z mešanico stalnih prebivalcev in turistov. Območje ima 10 javnih prevozov in 50 postajališč, kar olajša mobilnost brez avtomobila. V zimskih mesecih je okolica bolj mirna, poleti pa se intenzivira dejavnost v bližnji marini in trgovinah. Fitnes v stavbi in strešni bazen dopolnujeta dnevno rutino brez potrebe po dopolnilni infrastrukturi.
Okoliška infrastruktura je ena najgostejših na celotni Costa del Sol. V radiju dveh kilometrov deluje 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne. Najbližja lekarna je 64 metrov stran. Osnovna šola je v neposredni bližini, srednje šole pa so dosegljive v nekaj minutah vožnje. Zdravstveni center je oddaljen 1,9 km, bolnišnica pa je v Marbelli. Območje ima 5 zdravstvenih centrov v širšem radiju. Gosto omrežje javnega prevoza z 10 linijami in 50 postajališči omogoča mobilnost v smeri Marbelle, San Pedra in drugih naselij. EV polnilna postaja je 368 metrov od objekta, Supercharger pa 2,4 km stran.
Zemljevid prikazuje lokacijo stanovanja v soseski La Campana, znotraj gosto pozidanega območja Nove Andalucije. Vidna je bližina Puerto Banúsa, golf terenov in obalne črte. Oznake prikazujejo razdalje do ključnih točk: plaže 300 m, supermarket 350 m, lekarna 64 m, golf 2 km.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía se nahaja med Marbello in San Pedro de Alcántaro, neposredno za Puerto Banúsom. To je ena najbolj centralnih lokacij na celotni Costa del Sol. Do središča Marbelle je približno 5 km, do Estepone 25 km, do Málage 60 km. Območje je del občine Marbella in deluje kot most med zgodovinskim jedrom mesta in novejšimi razvoji proti zahodu.
Najbližji plažni pas je Playa de Puerto Banús na 301 metrih. Playa Canina Ventura del Mar je 2,2 km stran, Playa de Nagüeles 3,1 km. Leta letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km v ravni črti, letališče Gibraltar 52 km. Trije golfi so dosegljivi v radiju 2,1 km: Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas. Marina Puerto Banús je 1 km stran. Vse te lokacije so dosegljive z avtomobilom v 10 do 40 minutah, odvisno od prometa.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 °C, s poletnimi povprečji do 26 °C in zimskimi minimumi okoli 12 °C. Objekt je na 10 metrih nadmorske višine, naklon proti plaži je 0,2 odstotka, torej popolnoma ravno območje. Plavalna sezona traja približno štiri mesece, ko je temperatura vode nad 20 °C. Sončne ure so med najvišjimi v Evropi, vendar ta specifična lokacija ne ponuja neposrednega pogleda na sončne vzhode ali zahode zaradi mestne zgradbe.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús je najbližja plaža na 301 metrih. V širšem območju so še Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca. Nobena od teh plaž ni navedena z Blue Flag statusom v neposredni bližini. Trije golfi so v radiju treh kilometrov: Los Naranjos, The Range in Las Brisas. Športni center Polideportivo San Pedro je 2,9 km stran, plezalni center Rocodromo 3,5 km. Za rekreativne aktivnosti sta na voljo tudi CrossFit Marbella in fitnes v sami stavbi.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nahaja med Marbello in San Pedro de Alcántaro, neposredno za Puerto Banúsom. To je ena najbolj centralnih lokacij na celotni Costa del Sol. Do središča Marbelle je približno 5 km, do Estepone 25 km, do Málage 60 km. Območje je del občine Marbella in deluje kot most med zgodovinskim jedrom mesta in novejšimi razvoji proti zahodu.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL315291
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID