Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in Los Naranjos de Marbella, einer Wohnanlage in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Fertiggestellt im Jahr 2003 und jetzt bezugsfertig, bietet die Immobilie 121 m² Wohnfläche, inklusive einer 19 m² großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse. Der Angebotspreis ist fest auf 460.000 € festgelegt. Die Wohnanlage liegt fußläufig zu Puerto Banús und umfasst Gemeinschaftsgärten, mehrere Pools sowie ein eigenes Einkaufszentrum mit Supermarkt und Restaurants.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, etwa 7 km vom Zentrum Marbellas und rund 1 km Luftlinie vom Puerto Deportivo José Banús entfernt. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf befinden sich innerhalb von 3,1 km.
Der Grundriss eignet sich für einen Haushalt, der zwei vollwertige Badezimmer benötigt, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Terrassenzugang, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie Einbauschränke in beiden Schlafzimmern. Das Wohnzimmer ist über Terrassentüren mit der überdachten Terrasse verbunden. Marmorböden und Klimaanlage sind durchgängig installiert, dazu ein Kamin im Wohnzimmer.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Bauarbeiten wurden 2003 abgeschlossen, die Immobilie wird als bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Es gibt keine Bauphase, keine gestaffelte Übergabe und keinen vorläufigen Fertigstellungstermin; der Käufer kann direkt zu Kauf und Bezug übergehen.
Die Immobilie ist eine Wohnung im Mittelgeschoss, daher gibt es keinen Privatgarten, keinen Privatpool und keinen Meerblick; der Ausblick richtet sich auf die Gemeinschaftsgärten. Ein Stellplatz wird nicht zu den Ausstattungsmerkmalen genannt, ebenso wenig ein Abstellraum. Käufer, die eine Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang oder ein Penthouse mit Dachterrasse suchen, werden diese Merkmale hier nicht finden.
Ref: VL402966
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die einen fertigen, unkomplizierten Kauf auf der Marbella-Seite der Costa del Sol wünschen, ohne einen Bauprozess zu betreuen. Typische Situationen sind: ein Paar, das eine Zweitwohnung mit zwei vollwertigen Bädern sucht, damit Gäste oder Familie unabhängig sind, wobei das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad diese Trennung bietet; ein Käufer, der das Leben im Freien priorisiert und Nachmittags- und Abendsonne auf einer überdachten Terrasse über weite Teile des Jahres schätzt; oder jemand, der täglich erreichbare Annehmlichkeiten, Supermarkt, Restaurants und Apotheke, innerhalb der Urbanisation selbst möchte. Golfer sind eine natürliche Zielgruppe, da drei Golfplätze innerhalb von etwa 3 km liegen, darunter der Real Club de Golf Las Brisas. Die Immobilie passt auch zu denen, die die Nähe zur Marinaszene von Puerto Banús wollen, ohne mitten darin zu wohnen; die Anlage liegt nah, aber in eigenen Gärten. Sie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten, Meerblick oder einen festen Stellplatz benötigen, da none davon Teil des Angebots ist. Haushalte mit dauerhaftem Umzug finden Schuloptionen in der Umgebung, darunter die British International School in 3,8 km Luftlinie, sowie Zugang zur Gesundheitsversorgung über mehrere nahe Gesundheitszentren. Investoren sollten den festen Wiederverkaufspreis und das Baujahr 2003 beachten, wenn sie mit Alternativen vom Reißbrett vergleichen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2003 und wird im Exposé als in ausgezeichnetem Zustand befindlich präsentiert. Die Materialpalette ist typisch für Zeit und Ort: Marmorböden in Wohnbereichen und Schlafzimmern, Einbauschränke in beiden Schlafzimmern und eine vollständig ausgestattete Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum, eine praktische Anordnung, die Waschmaschinen aus der Küche selbst heraushält. Die Klimatisierung ist zweigeteilt: Klimaanlage in der gesamten Wohnung und ein Kamin im Wohnzimmer, was sowohl mechanische Kühlung für die Sommermonate als auch eine Wärmequelle für kühlere Winterabende bietet, an denen die Temperaturen in dieser Region im Monatsmittel bei etwa 12 °C liegen. Die 19 m² große Terrasse ist überdacht, was die nutzbare Jahreszeit verlängert und in den Sonnenstunden Schatten spendet, während die Südwestausrichtung Nachmittags- und Abendlicht einfängt. Große Terrassentüren in Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer schaffen die indoor-outdoor-Verbindung, die für das Wohnen an der Costa del Sol typisch ist. Als Bau von 2003 sollten Käufer Baustandards dieser Ära erwarten rather als aktuelle Neubauspezifikationen; zu den verfügbaren Daten gehören keine Angaben zum Energieausweis, zu Dämmwerten oder zur Renovierungsgeschichte, sodass ein Gutachten der richtige Weg ist, um den Zustand zu prüfen. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören gepflegte Gärten, mehrere Pools und ein Kinderpool, die Teil der gemeinschaftlichen Einrichtungen sind rather als private Annehmlichkeiten.
Der Angebotspreis ist fest auf 460.000 € für diese Bestandswohnung mit zwei Schlafzimmern und 121 m² festgelegt. Als fertige Bestandsimmobilie rather als Neubauprojekt gelten keine Startpreise oder Wohnungsvariationen: Der Preis bezieht sich auf eine konkrete Immobilie in einem konkreten Zustand. Zum Vergleich: Nahegelegene Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste, Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €), beginnen niedriger, allerdings handelt es sich dabei um andere Lagen und Produkttypen. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass der Kauf ohne Wartezeit auf eine Baufertigstellung erfolgen kann.
Das tägliche Leben in Los Naranjos de Marbella spielt sich auf dem Gelände der Anlage selbst und in der weiteren Urbanisation Nueva Andalucía ab. Die Südwestausrichtung der Wohnung bedeutet, dass die Terrasse Nachmittags- und Abendsonne erhält, was praktisch den Tagesablauf prägt: Vormittags drinnen oder rund um die Anlage, nachmittags auf der Terrasse und abends in kurzer Fahr- oder Gehentfernung von Puerto Banús. Das hauseigene Einkaufszentrum mit Supermarkt erspart den Autrip für den Einkauf des täglichen Bedarfs, während 69 Restaurants, mehrere Cafés, drei Apotheken und vier Banken innerhalb von 2 km den Großteil der alltäglichen Bedürfnisse abdecken. Das Wohnzimmer mit Kamin und großen Terrassentüren fungiert als innerer Mittelpunkt des Zuhauses und erstreckt sich optisch auf die 19 m² große Terrasse. Beide Schlafzimmer sind Doppelzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad und eigenen Terrassenzugang verfügt, was den Hauptbewohnern faktisch einen halb unabhängigen Bereich gibt. Als Wohnung im Mittelgeschoss bietet die Wohnung Gartenblick statt Panoramablick; das Umfeld ist eine gepflegte Wohnurbanisation mit Palmen, Gemeinschaftspools inklusive einem Kinderpool und einem bewachten Eingang. Das Gebiet ist flach, liegt etwa 10 m über dem Meeresspiegel, sodass Wege zum Strand oder zum Yachthafen zu Fuß oder mit dem Fahrrad keine nennenswerten Steigungen beinhalten. Außerhalb der Sommersaison bleibt Nueva Andalucía ein ganzjährig bewohntes Wohngebiet rather als ein rein saisonaler Urlaubsort, gestützt von fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld sowie 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region.
Nueva Andalucía liegt zwischen dem Zentrum Marbellas, 7 km Luftlinie entfernt, und dem Yachthafen von Puerto Banús in rund 1 km Luftlinie. Das positioniert die Bewohner in einer Wohnurbanisation, die ruhig gelegen und dennoch nah an einem der lebhaftesten Zentren der Küste ist. Innerhalb von 2 km listet die Datenlage 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, eine Dichte, die die Mischung aus Dauerbewohnern und Besuchern des Gebiets widerspiegelt. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich: 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten, was die saisonalen Schwankungen des Publikumsverkehrs rund um Puerto Banús erklärt. Für tägliche Bewegung liegt das Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt, eine Kletteranlage bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, ist ein nahes Ziel für Abendspaziergänge. Besitzer von Elektroautos können den Marbella Supercharger 2,3 km entfernt nutzen. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, was ein Leben ohne Auto für routinehafte Wege möglich macht, obwohl ein Auto für Ausflüge nach Marbella, Estepona oder zu den Flughäfen praktisch bleibt. Das Gelände ist im Wesentlichen flach, ein Gefälle von 0,2 % zum Strand auf 10 m Höhe, , sodass sich Wegstrecken kürzer anfühlen als die nackten Zahlen vermuten lassen.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, zwischen den Golfplätzen des Golf Valley und dem Yachthafen Puerto Banús. Marker zeigen nahegelegene Strände, Golfclubs, Schulen und Haltestellen. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Küstenabschnitt unmittelbar westlich von Marbella und nördlich von Puerto Banús ein, oft Golf Valley genannt wegen der Dichte an Golfplätzen. Sieben Kilometer vom historischen Zentrum Marbellas und 54 km von Málaga entfernt, liegt es im zentral-westlichen Teil der Costa del Sol, praktisch gleich weit von den Flughäfen Malaga-Costa del Sol und Gibraltar entfernt. Damit liegt es näher am Kern Marbella-Banús als die meisten vergleichbaren Küstenprojekte, auf einem Preis- und Dichteniveau zwischen dem Zentrum Marbellas und den ruhigeren Abschnitten Richtung Estepona.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km, Straßenentfernungen fallen länger aus. Der Puerto Deportivo José Banús ist der nächstgelegene Yachthafen mit 1,0 km Luftlinie. Golf ist ein prägendes Merkmal des Gebiets: The Range für Golfunterricht bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Marbella-Zentrum liegt 7 km entfernt, Málaga-Stadt 54 km, und die Flughäfen sind über Malaga-Costa del Sol (AGP) mit etwa 45 km Luftlinie und Gibraltar (GIB) mit etwa 52 km erreichbar. Der öffentliche Verkehr erschließt das Gebiet mit 10 Linien und 50 Haltestellen. Mit dem Auto verbinden die Küstenkorridore A-7 und AP-7 das Gebiet über die gesamte Küste; Käufer sollten beachten, dass sich Luftlinienentfernungen in längere Straßenfahrten übersetzen, insbesondere rund um Puerto Banús in der Hochsaison.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresmittel von 19,2 °C, ein Muster, das die Terrasse und die Außenbereiche über einen großen Teil des Jahres nutzbar macht. Die Badesaison dauert sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, sodass Strandbesuche mit der wärmeren Jahreshälfte zusammenfallen. Das Grundstück liegt 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von nur 0,2 % zur Küste, was bedeutet, dass das Gelände in der gesamten Urbanisation flach ist und der Weg zum Strand keine Steigungen enthält. Das Mittelmeerklima unterstützt die Gartenanlage der Wohnanlage mit Palmen und gepflegter Bepflanzung. Für Bewohner bedeuten das praktisch milde Winter, in denen der Kamin gelegentlich abendliche Wärme liefert, warme Sommer, die durch Klimaanlage beherrschbar sind, und lange Zwischensaisons im Frühjahr und Herbst, wenn das Leben im Freien am angenehmsten ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), jeweils in Luftlinie gemessen. Die Küste bietet hier das komplette Freizeitumfeld von Puerto Banús: den Yachthafen bei 1,0 km für Bootsausflüge, Essen am Wasser und Abendspaziergänge, dazu den Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor bei 1,2 km. Golf ist der stärkste Freizeitaspekt, mit drei Plätzen innerhalb von etwa 3 km, The Range für Übung und Unterricht bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km, , was die Wohnung zu einer praktischen Basis für regelmäßiges Spiel macht. Für organisierten Sport bietet das Polideportivo San Pedro (2,9 km) städtische Einrichtungen, mit Klettern im Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) als weitere Optionen. Familien mit Kindern nutzen die eigenen Gemeinschaftspools und den Kinderpool der Anlage, die innerhalb des bewachten Geländes liegen rather als in der Ferne.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine spezifische Position ein: Es ist das Wohngebiet im Herzen neben Puerto Banús, das die Dichte an Golfplätzen mit der Nähe zum Yachthafen verbindet. Verglichen mit den aufgeführten Neubau-Alternativen sind die Unterschiede strukturell. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, doch Torre del Mar liegt an der östlichen Costa del Sol, rund eine Fahrstunde östlich von Málaga, ein anderer Markt mit geringerer Tourismusintensität und weniger Premium-Angeboten. Lantana Residencial in Mijas startet bei 205.000 €; Mijas liegt zwischen Fuengirola und Marbella und bietet ein eher mittleres Küstenprofil. Etherna Homes 2 in Estepona startet bei 321.000 € und steht für die neueren Projekte der westlichen Costa del Sol, wo Käufer moderne Ausstattung, aber eine Lage weiter vom Kern Marbella-Banüs erhalten. Diese Wohnung ist mit festen 460.000 € über diesen Startpreisen angesiedelt, was drei Faktoren widerspiegelt: Sie liegt in der Gemeinde Marbella rather als an deren Rand, sie bietet sofortige Verfügbarkeit rather als eine Bauzeitlinie, und sie liegt in einer etablierten Urbanisation mit ausgewachsenen Gärten und Annehmlichkeiten vor Ort. Das regionale Transaktionsvolumen, 4.743 Wohnungsverkäufe pro Jahr im Gebiet, deutet auf einen aktiven, liquiden Bestandsmarkt hin. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubauoptionen abwägen, sollten nicht nur den Preis pro Quadratmeter vergleichen, sondern auch den Standortvorteil, das Alter des Produkts (Baujahr 2003 gegenüber neuen Spezifikationen) und das Fehlen jeglichen Kaufphasenrisikos, da das Zuhuse bereits in seinem Endzustand existiert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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