Denne leiligheten med to soverom og to bad ligger i Los Naranjos de Marbella, et boligkompleks i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Bygget i 2003 og nå innflyttingsklar, tilbyr boligen 121 m² bruksareal, inkludert en 19 m² terrasse vendt mot sørvest. Prisantydning er fastsatt til €460 000. Komplekset ligger i gangavstand til Puerto Banús og har felleshager, flere bassenger og et eget kjøpesenter med supermarked og restauranter.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, omtrent 7 km fra Marbella sentrum og rundt 1 km fra Puerto Deportivo José Banús i luftlinje. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger innen 3,1 km.
Planløsningen passer for en husholdning som trenger to komplette bad, hovedsoverom med eget bad og direkte adgang til terrassen, et separat vaskerom og innebygde garderober i begge soverommene. Stuen er forbundet med terrassen gjennom terrassedører. Marmorgulv og klimaanlegg er installert overalt, sammen med en vedfyrt peis i stuen.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt. Byggingen ble fullført i 2003, og boligen er beskrevet som innflyttingsklar og i utmerket stand. Det er ingen byggefase, ingen trinnvis overlevering og ingen indikativ ferdigstillelsesdato; kjøper kan gå direkte til kjøp og bruk.
Boligen er en leilighet i midtetasje, så det er ingen privat hage, ingen privat basseng og ingen havutsikt; utsikten går mot felleshagene. Parkering er ikke oppført blant egenskapene, og ingen bod er nevnt. Kjøpere som leter etter en leilighet i første etasje med direkte adgang til hage eller en penthouse med takterrasse, vil ikke finne disse egenskapene her.
Ref: VL402966
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer for kjøpere som ønsker et fullført, lavterskel kjøp på Marbella-siden av Costa del Sol uten å måtte styre en byggeprosess. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: et par som søker en sekundærbolig med to komplette bad slik at gjester eller familie får selvstendighet, der hovedsoverommet med eget bad gir den adskillelsen; en kjøper som prioriterer uteliv og verdsetter ettermiddags- og kveldssol på en dekket terrasse store deler av året; eller noen som vil ha daglige fasiliteter innen gangavstand, supermarked, restauranter og apotek, inne i selve boligområdet. Golfspillere passer naturlig, med tre baner innen ca. 3 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas. Boligen passer også for de som ønsker nærhet til marina-miljøet i Puerto Banús uten å bo midt i det; komplekset ligger nær, men innenfor sine egne hager. Den passer mindre godt for kjøpere som krever privat basseng, privat hage, havutsikt eller avsatt parkering, siden ingen av disse inngår i tilbudet. Husholdninger som flytter permanent finner skoletilbud i området, inkludert British International School 3,8 km unna i luftlinje, og helsetilbud gjennom flere helsesentre i nærheten. Investorer bør merke seg den faste bruktprisen og byggeåret 2003 ved sammenligning med alternativer på tegning.
Leiligheten er fra 2003 og fremstår i det som beskrives som utmerket stand i annonsen. Materialpaletten er tradisjonell for perioden og stedet: marmorgulv i oppholdsrom og soverom, innebygde garderober i begge soverom og et fullt utstyrt kjøkken med separat vaskerom, en praktisk løsning som holder hvitevarer ute av selve kjøkkenet. Klimakontrollen er todelt: klimaanlegg i hele leiligheten og en vedfyrt peis i stuen, som gir både mekanisk kjøling i sommermånedene og en varmekilde på kjøligere kvelder, som i denne regionen i snitt ligger rundt 12 °C per måned. Terrassen på 19 m² er dekket, noe som forlenger bruksesongen og gir skygge i de sterkeste soltimene, mens sørvestorienteringen fanger ettermiddags- og kveldslys. Store terrassedører i både stue og hovedsoverom skaper overgangen mellom inne og ute som er typisk for boligdesign på Costa del Sol. Som en bygning fra 2003 bør kjøpere forvente byggestandarder fra den tiden fremfor dagens nybyggspesifikasjoner; ingen energimerkedetaljer, isoleringstall eller renoveringshistorikk er oppgitt i tilgjengelige data, så en tilstandsrapport er riktig måte å verifisere stand på. Fellesarealene inkluderer velholdte hager, flere bassenger og et barnebasseng, som er en del av de delte fasilitetene fremfor private.
Prisantydning er fastsatt til €460 000 for denne eksisterende leiligheten på 121 m² med to soverom. Som en ferdig bruktbolig fremfor et nybygg gjelder ingen «priser fra» eller enhetsvariasjon: prisen gjelder én spesifikk bolig i én spesifikk stand. For sammenligning: nybyggprosjekter andre steder på kysten, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), starter lavere, men disse er andre steder og andre produkttyper. Boligen er innflyttingsklar, så kjøpet kan gjennomføres uten å vente på bygging.
Dagliglivet i Los Naranjos de Marbella dreier seg om kompleksets egne arealer og den videre byutviklingen i Nueva Andalucía. Leilighetens sørvestorientering betyr at terrassen får ettermiddags- og kveldssol, noe som i praksis former dagens rytme: morgener inne eller rundt komplekset, ettermiddager på terrassen og kvelder innen kort kjøre- eller gåavstand til Puerto Banús. Det egne kjøpesenteret med supermarked gjør at man slipper biltur for dagligvarer, mens 69 restauranter, flere kaféer, tre apotek og fire banker innen 2 km dekker de fleste daglige behov. Stuen, med peis og store terrassedører, fungerer som hjemmets indre anker og strekker seg visuelt ut mot terrassen på 19 m². Begge soverommene har dobbeltseng, og hovedsoverommet har eget bad og egen adgang til terrassen, noe som i praksis gir hovedbeboerne en semi-uavhengig fløy. Som leilighet i midtetasje får man hageutsikt snarere enn panorama; omgivelsene er et velholdt boligområde med palmetrær, fellesbassenger inkludert et barnebasseng og avstengt inngang. Området er flatt, cirka 10 m over havet, så gå- og sykkeltur til stranden eller marinaen innebærer ingen særlige stigninger. Utenom sommersesongen er Nueva Andalucía et boligområde for helårsbeboelse snarere enn en rent sesongbasert feriedestinasjon, støttet av fem helsesentre i området og 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i regionen.
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella sentrum, 7 km unna i luftlinje, og marinaen i Puerto Banús på rundt 1 km i luftlinje. Dette plasserer beboerne i et boligområde som ligger rolig til, men nær en av kystens travleste fritidsknutepunkter. Innen 2 km lister dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, en tetthet som gjenspeiler områdets miks av fastboende og besøkende. Turisminfrastrukturen er betydelig: 52 hoteller med nesten 12 800 senger, noe som forklarer den sesongvarierende ferdselen rundt Puerto Banús. For daglig trening ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, med klatrefasilitet på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, er et nært mål for kveldsturer. Eiere av elbil kan bruke Marbella Supercharger 2,3 km unna. Kollektivtransporten består av 10 linjer med 50 stopp i området, noe som gjør bilfritt liv mulig for daglige turer, men en bil er fortsatt praktisk for å nå Marbella, Estepona eller flyplassene. Terrenget er i praksis flatt, 0,2 % stigning mot stranden på 10 m høyde, så gangavstander føles kortere enn råtallene antyder.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucía, mellom Golf Valley-banene og marinaen i Puerto Banús. Markører viser nærliggende strender, golfklubber, skoler og kollektivstopper. Alle avstander som vises er luftlinje; faktiske veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía omfatter kyststrekningen like vest for Marbella og nord for Puerto Banús, ofte kalt Golf Valley på grunn av konsentrasjonen av baner. Plassert 7 km fra Marbellas historiske sentrum og 54 km fra Málaga, ligger området i den sentral-vestlige delen av Costa del Sol, praktisk talt like langt fra både Malaga-Costa del Sol og Gibraltar flyplasser. Dette plasserer det nærmere Marbella-Banús-kjernen enn de fleste sammenlignbare kystutviklinger, på et pris- og tetthetsnivå mellom sentrale Marbella og de roligere strekkene mot Estepona.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, veilengder blir lengre. Puerto Deportivo José Banús er nærmeste marina, 1,0 km i luftlinje. Golf er et definerende trekk ved området: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbella sentrum ligger 7 km unna, Málaga by 54 km, og flyplassene nås via Malaga-Costa del Sol (AGP) på ca. 45 km i luftlinje og Gibraltar (GIB) på ca. 52 km. Kollektivtransport dekker området med 10 linjer og 50 stopp. Med bil forbinder kystkorridorene A-7 og AP-7 området langs hele kysten; kjøpere bør merke seg at luftlinjeavstander oversettes til lengre bilreiser, særlig rundt Puerto Banús i høysesongen.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C, et mønster som gjør terrassen og utearealene brukbare store deler av året. Badesesongen varer seks måneder, og i den perioden holder havtemperaturen seg på 20 °C eller mer, noe som samspiller strandbruk med årets varmeste halvdel. Stedet ligger 10 m over havet med en stigning på bare 0,2 % mot kysten, noe som betyr at terrenget er flatt gjennom hele boligområdet og at gåturen til stranden er uten bakker. Middelhavsklimaet støtter kompleksets hagepreget, med palmetrær og velholdt beplantning. For beboerne betyr dette milde vintre der peisen gir varme enkelte kvelder, varme somre håndtert med klimaanlegg, og lange mellomsesonger om våren og høsten når utelivet er på sitt mest behagelige.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i luftlinje. Kysten her tilbyr hele Puerto Banús-fritidsklyngen: marinaen 1,0 km unna for båtliv, spising ved vannet og kveldsturer, samt utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km. Golf er den sterkeste fritidsressursen, med tre baner innen ca. 3 km, The Range for trening og undervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, noe som gjør leiligheten til en praktisk base for regelmessig spill. For organisert idrett tilbyr Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale fasiliteter, med klatring hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) som flere alternativer. Familier med barn bruker kompleksets egne fellesbassenger og barnebasseng, som ligger innenfor det avstengte området fremfor på avstand.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innen Costa del Sol inntar Nueva Andalucía en bestemt posisjon: det er bolighjertet inntil Puerto Banús, og kombinerer tetthet av golfbaner med nærhet til marina. Sammenlignet med de oppførte nybyggalternativene er forskjellene strukturelle. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, men Torre del Mar ligger på østre Costa del Sol, omtrent en times kjøretid øst for Málaga, et annet marked med lavere turismeintensitet og færre premiumfasiliteter. Lantana Residencial i Mijas starter fra €205 000; Mijas ligger mellom Fuengirola og Marbella og har en mer middels kystprofil. Etherna Homes 2 i Estepona starter fra €321 000 og representerer vestre Costa del Sols nyere utviklinger, der kjøpere får moderne spesifikasjoner, men beliggenhet lenger fra Marbella-Banús-kjernen. Denne leiligheten, til fast €460 000, er priset over disse fra-prisene, noe som gjenspeiler tre faktorer: den ligger i Marbella kommune snarere enn i utkanten, den gir umiddelbar tilgjengelighet fremfor en byggetidslinje, og den ligger i et etablert boligområde med modne hager og fasiliteter på stedet. Det regionale transaksjonsvolumet, 4 743 boligtransaksjoner per år i området, indikerer et aktivt og likvidt bruktmarked. Kjøpere som veier denne boligen mot nybygg bør sammenligne ikke bare pris per kvadratmeter, men også beliggenhetspremie, produktalder (bygging i 2003 versus nye spesifikasjoner) og fraværet av enhver risiko i kjøpsfasen, siden boligen allerede eksisterer i endelig stand.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SR
SL