Denne lejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i Los Naranjos de Marbella, et boligkompleks i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Opført i 2003 og nu indflytningsklar, tilbyder boligen 121 m² boligareal, herunder en 19 m² sydvestvendt terrasse. Udbudsprisen er fastsat til €460.000. Komplekset ligger i gåafstand af Puerto Banús og har fælles haver, flere pools og et eget erhvervscenter med supermarked og restauranter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, ca. 7 km fra Marbella centrum og omkring 1 km fra Puerto Deportivo José Banús i fugleflugt. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger inden for 3,1 km.
Planløsningen egner sig til en husstand, der har brug for to komplette badeværelser, et hovedsoveværelse med eget badeværelse og direkte adgang til terrassen, et separat bryggers og indbyggede skabe i begge soveværelser. Stuen forbinder gennem terrassedøre til den overdækkede terrasse. Marmorgulve og aircondition er installeret overalt, ligesom der er en brændeovn i stuen.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 2003, og boligen beskrives som indflytningsklar og i fremragende stand. Der er ingen byggefase, ingen gradvis nøgleoverdragelse og ingen indikativ færdiggørelsesdato; køberen kan gå direkte til køb og indflytning.
Boligen er en lejlighed på mellemste sal, så der er ingen privat have, ingen privat pool og ingen havudsigt; udsigten er mod de fælles haver. Parkering er ikke angivet blandt faciliteterne, og der er ikke nævnt noget depotrum. Købere, der søger en stuelejlighed med direkte adgang til have eller en penthouse med tagterrasse, finder ikke disse attrakter her.
Ref: VL402966
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til købere, der ønsker et afsluttet, enkelt køb på Marbella-siden af Costa del Sol uden at skulle styre en byggeproces. Typiske situationer omfatter: et par, der søger en bolig nummer to med to komplette badeværelser, så gæster eller familie får uafhængighed, hvor hovedsoveværelset med eget badeværelse skaber den adskillelse; en køber, der prioriterer udendørsliv og værdsætter eftermiddags- og aftensol på en overdækket terrasse det meste af året; eller en person, der ønsker daglige faciliteter i gåafstand, supermarked, restauranter og apotek, inde i selve boligområdet. Gol spillere er en naturlig målgruppe, given tre baner inden for ca. 3 km, herunder Real Club de Golf Las Brisas. Boligen passer også til dem, der ønsker nærhed til lystbådehavnen i Puerto Banús uden at bo midt i den; komplekset ligger tæt på, men omgivet af sine egne haver. Den egner sig mindre til købere, der kræver privat pool, privat have, havudsigt eller tildelt parkeringsplads, da ingen af disse er en del af tilbuddet. Husstande, der flytter permanent, finder skoletilbud i området, herunder British International School 3,8 km væk i fugleflugt, og adgang til sundhed via flere nærliggende sundhedscentre. Investorer bør bemærke den faste brugtboligspris og byggeåret 2003 ved sammenligning med projektsalg.
Lejligheden er fra 2003 og præsenteres i det, som annoncen beskriver som fremragende stand. Materialevalget er traditionelt for perioden og lokationen: marmorgulve i stueområder og soveværelser, indbyggede skabe i begge soveværelser og et fuldt indrettet køkken med separat bryggers, en praktisk løsning, der holder vaskemaskiner ude af selve køkkenet. Klimastyringen er dobbelt: aircondition i hele lejligheden og en brændeovn i stuen, hvilket giver både mekanisk køling om sommeren og varmekilde til køligere vinteraftener, der i denne region i gennemsnit ligger omkring 12°C om måneden. Den 19 m² store terrasse er overdækket, hvilket forlænger dens brugssæson og giver skygge i de mest solrige timer, mens den sydvestlige orientering fanger eftermiddags- og aftenslys. Store terrassedøre i både stuen og hovedsoveværelset skaber den indendørs-udendørs forbindelse, der er typisk for boligdesign på Costa del Sol. Som et byggeri fra 2003 bør købere forvente datidens bygningsstandarder frem for nutidige nybyggerispecifikationer; der er ikke oplyst energimærkedetaljer, isoleringstal eller renoveringshistorik i de tilgængelige data, så en tilstandsrapport er den rette måde at verificere standen på. De fælles områder omfatter velholdte haver, flere pools og en børnepool, som er del af de fælles faciliteter frem for private.
Udbudsprisen er fastsat til €460.000 for denne eksisterende lejlighed på 121 m² med to soveværelser. Som en færdig brugt bolig frem for et nybyggeri gælder ingen fra-priser eller enhedsvariation: prisen gælder én bestemt bolig i én bestemt stand. Til sammenligning starter nybyggeriprojekter andre steder på kysten, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), lavere, men det er andre lokationer og produkttyper. Boligen er indflytningsklar, så købet kan gennemføres uden at vente på byggeri.
Dagligdagen i Los Naranjos de Marbella kredser om kompleksets egne omgivelser og den bredere bydel Nueva Andalucía. Lejlighedens sydvestlige orientering betyder, at terrassen får eftermiddags- og aftensol, hvilket i praksis former dagen: formiddage indendørs eller omkring komplekset, eftermiddage på terrassen og aftener inden for kort køretur eller gangafstand fra Puerto Banús. Det lokale erhvervscenter med supermarked gør bilrejse unødvendig til dagligindkøb, mens 69 restauranter, flere caféer, tre apoteker og fire banker inden for 2 km dækker de fleste daglige behov. Stuen med sin brændeovn og store terrassedøre fungerer som hjemmets indre anker og udvider visuelt ud på den 19 m² store terrasse. Begge soveværelser er dobbeltværelser, og hovedsoveværelset har eget badeværelse og egen adgang til terrassen, hvilket i praksis giver beboerne en semi-uafhængig fløj. Som lejlighed på mellemste sal har lejligheden haveudsigt frem for panoramaudsigter; omgivelserne er et velholdt boligområde med palmetræer, fælles pools inklusive en børnepool og en lukket indgang. Området er fladt og ligger ca. 10 m over havets overflade, så gå- og cykelture til stranden eller lystbådehavnen kræver ingen væsentlige stigninger. Uden for sommersæsonen er Nueva Andalucía fortsat et boligområde hele året rundt snarere end en rensæsonbetonet ferieby, understøttet af fem sundhedscentre i det bredere område og 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i regionen.
Nueva Andalucía ligger mellem Marbellas centrum, 7 km væk i fugleflugt, og lystbådehavnen Puerto Banús ca. 1 km væk i lige linje. Det placerer beboerne i et boligområde, der ligger stille, men tæt på en af kystens travleste ferieknudepunkter. Inden for 2 km nævner dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, en tæthed, der afspejler områdets blanding af fastboende og besøgende. Turisminfrastructuren er betydelig: 52 hoteller med næsten 12.800 senge, hvilket forklarer de sæsonprægede svingninger i fodgængerstrømmen omkring Puerto Banús. Til daglig motion ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, med klatrefacilitet 3,6 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder en nærliggende destination til aftenture. Elbilsejere kan bruge Marbella Supercharger 2,3 km væk. Offentlig transport består af 10 linjer med 50 stop i området, hvilket gør bilfri hverdag muligt for rutineture, selvom en bil forbliver praktisk til Marbella, Estepona eller lufthavnene. Terrænet er reelt fladt, 0,2% hældning til stranden ved 10 m højde, så gangafstande føles kortere end råtallene antyder.
Kortet viser lejlighedens placering i Nueva Andalucía, mellem Golf Valley-banerne og lystbådehavnen Puerto Banús. Markører angiver nærliggende strande, golfklubber, skoler og transportstop. Alle viste afstande er i fugleflugt; faktiske vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør kyststrækningen umiddelbart vest for Marbella og nord for Puerto Banús, ofte kaldet Golf Valley for sin koncentration af baner. Beliggende 7 km fra Marbellas historiske centrum og 54 km fra Málaga, ligger den i den central-vestlige Costa del Sol, praktisk talt lige langt fra både Malaga-Costa del Sol og Gibraltar lufthavne. Det placerer den tættere på Marbella-Banús-kernen end de fleste sammenlignelige kystprojekter, på et pris- og tæthedsniveau mellem Marbella centrum og de roligere stræk mod Estepona.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje, med Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk, vejeafstande bliver længere. Puerto Deportivo José Banús er den nærmeste lystbådehavn, 1,0 km i lige linje. Golf er områdets definerende træk: The Range golfundervisning 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marballa Golf 3,1 km væk. Marbella centrum ligger 7 km væk, Málaga by 54 km, og lufthavnene nås via Malaga-Costa del Sol (AGP) ca. 45 km i lige linje og Gibraltar (GIB) ca. 52 km. Offentlig transport dækker området med 10 linjer og 50 stop. Med bil forbinder kystkorridorerne A-7 og AP-7 området langs hele kysten; købere bør bemærke, at afstande i fugleflugt oversættes til længere køreture, især omkring Puerto Banús i højsæsonen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C, et mønster, der gør terrassen og udendørsområderne brugbare en stor del af året. Badesæsonen løber over seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på 20°C eller derover, så strandbrug falder sammen med årets varme halvdel. Grunden ligger 10 m over havets overflade med en hældning på kun 0,2% mod kysten, hvilket betyder, at terrænet er fladt gennem hele boligområdet, og at turen til stranden er uden bakker. Middelhavsklimaet understøtter kompleksets haveanlæg med palmetræer og velholdt beplantning. For beboerne betyder det praktisk talt milde vintre, hvor brændeovnen giver aftenvarme i ny og næ, varme somre håndteret med aircondition og lange skævesæsoner i forår og efterår, hvor udendørslivet er mest behageligt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i lige linje. Kysten her tilbyder hele Puerto Banús' fritidsklynge: lystbådehavnen 1,0 km væk til både, vandresteder og aftenture, plus udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk. Golf er det stærkeste fritidsaktiv, med tre baner inden for ca. 3 km, The Range til træning og undervisning 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk, hvilket gør lejligheden til et praktisk udgangspunkt for regelmæssigt spil. Til organiseret sport tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale faciliteter, med klatring i Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) som yderligere muligheder. Familier med børn bruger kompleksets egne fælles pools og børnepool, som ligger inden for det lukkede område frem for på afstand.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
På Costa del Sol indtager Nueva Andalucía en bestemt position: det er boligområdet ved siden af Puerto Banús, der kombinerer golftæthed med nærhed til lystbådehavnen. Sammenlignet med de nævnte nybyggernalternativer er forskellene strukturelle. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, men Torre del Mar ligger på den østlige Costa del Sol, omtrent en times kørsel øst for Málaga, et andet marked med lavere turismeintensitet og færre premiumfaciliteter. Lantana Residencial i Mijas starter fra €205.000; Mijas ligger mellem Fuengirola og Marbella og tilbyder en mere mellemklassekystprofil. Etherna Homes 2 i Estepona starter fra €321.000 og repræsenterer den vestlige Costa del Sols nyere projekter, hvor købere får moderne specifikationer, men en beliggenhed længere fra Marbella-Banús-kernen. Denne lejlighed, til en fast pris på €460.000, er prissat over disse fra-priser, hvilket afspejler tre faktorer: den ligger i Marbella kommune frem for periferien, den tilbyder øjeblikkelig tilgængelighed frem for en byggeperiode, og den ligger i et etableret boligområde med modne haver og faciliteter på stedet. Den regionale transaktionsvolumen, 4.743 boligtransaktioner om året i området, indikerer et aktivt, likvid brugtboligmarked. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri, bør sammenligne ikke kun pris pr. kvadratmeter, men også lokationspræmie, produktalder (byggeri fra 2003 mod nye specifikationer) og fraværet af risiko i købsfasen, da boligen allerede eksisterer i endelig stand.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SR
SL