Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Los Naranjos de Marbellassa, asuinalueessa Nueva Andalucíassa Marbellan länsipuolella. Valmistunut vuonna 2003 ja nyt muuttovalmis, kohde tarjoaa 121 m² rakennettua pinta-alaa, mukaan lukien 19 m² lounaaseen avautuva terassi. Pyyntihinta on kiinteästi 460 000 €. Alue sijaitsee kävelymatkan päässä Puerto Banúksesta ja sisältää yhteisiä puutarhoja, useita uima-altaita sekä alueen oman kauppakeskuksen supermarketilla ja ravintoloilla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, noin 7 km Marbellan keskustasta ja linnuntietä noin 1 km Puerto Deportivo José Banúksesta. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä. Golfkentät kuten Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf ovat 3,1 km:n säteellä.
Asettelu palvelee kotitaloutta, joka tarvitsee kaksi täysimittaista kylpyhuonetta, päämakuuhuoneen omalla kylpyhuoneella ja suoralla terassikäytävällä, erillisen kodinhoitohuoneen sekä molempiin makuuhuoneisiin kiinteät vaatekaapit. Olohuone yhdistyy lasiovista katetulle terassille. Marmorilattia ja ilmastointi on asennettu koko asunnossa, ja olohuoneessa on lisäksi puupolttainen takka.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, ei uudiskohde. Rakentaminen valmistui vuonna 2003, ja kohde kuvataan muuttovalmiiksi ja erinomaisessa kunnossa olevaksi. Ei ole rakennusvaihetta, ei vaiheittaista luovutusta eikä arvioitua valmistumispäivää; ostaja voi siirtyä suoraan ostoprosessiin ja asumiseen.
Kohde on keskikerroksen asunto, joten siinä ei ole omaa puutarhaa, omaa uima-allasta eikä merinäköalaa; näkymä avautuu yhteisiin puutarhoihin. Autopaikkaa ei ole lueteltu ominaisuuksien joukossa, eikä varastoa mainita. Ostajat, jotka etsivät pohjakerroksen asuntoa suoralla puutarhakäytävällä tai penthousea kattoterassilla, eivät löydä näitä ominaisuuksia täältä.
Ref: VL402966
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii ostajille, jotka haluavat valmiin, matalan kynnyksen oston Costa del Solin Marbella-puolella ilman rakennusprosessin hallintaa. Tunnistettavia tilanteita ovat mm.: pariskunta, joka etsii toista kotia kahdella täysimittaisella kylpyhuoneella, jotta vieraille tai perheelle jää itsenäisyyttä, päämakuuhuoneen omalla kylpyhuoneella luoden sen erillisyyden; ostaja, joka asettaa ulkona asumisen etusijalle ja arvostaa iltapäivän ja illan aurinkoa katetulla terassilla suurimman osan vuotta; tai joku, joka haluaa kävelymatkan arjen palvelut, supermarket, ravintolat ja apteekki, itse asuinalueen sisällä. Golfaajat sopivat luonnollisesti, sillä kolme kenttää on noin 3 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas. Kohde sopii myös niille, jotka haluavat läheisyyden Puerto Banúksen venesataman tunnelmiin asumatta niiden keskellä; alue on lähellä, mutta sijoittunut omiin puutarhoihinsa. Se sopii huonommin ostajille, jotka vaativat omaa uima-allasta, omaa puutarhaa, merinäköalaa tai varattua autopaikkaa, sillä mikään näistä ei kuulu tarjoukseen. Pysyvästi muuttavat kotitaloudet löytävät alueelta koulutusvaihtoehtoja, mukaan lukien British International School 3,8 km:n linnuntietä, ja terveydenhuollon useiden lähellä sijaitsevien terveyskeskusten kautta. Sijoittajien tulisi huomioida kiinteä käytetyn asunnon hinta ja vuoden 2003 rakennusvuosi verrattaessa ennakkomyyntikohteisiin.
Asunto on vuodelta 2003 ja esitellään ilmoituksen mukaan erinomaisessa kunnossa. Materiaalivalikoima on aikakaudelle ja paikalle tyypillinen: marmorilattia oleskelutiloissa ja makuuhuoneissa, kiinteät vaatekaapit molemmissa makuuhuoneissa ja täysin kalustettu keittiö erillisellä kodinhoitohuoneella, käytännöllinen järjestely, joka pitää pyykkikoneet keittiön ulkopuolella. Ilmastointi on kaksinkertainen: ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) koko asunnossa ja puupolttoinen takka olohuoneessa, mikä tarjoaa sekä mekaanisen jäähdytyksen kesäkuukausiksi että lämmönlähteenen viileämpiin talvi-iltoihin, jolloin kuukauden keskilämpötila on alueella noin 12 °C. 19 m²:n terassi on katettu, mikä pidentää sen käyttökautta ja tarjoaa varjon tehokkaimman auringon tunneilla, ja sen lounaissuuntaus tavoittaa iltapäivän ja illan valon. Suuret lasiovet sekä olohuoneessa että päämakuuhuoneessa luovat Costa del Solin asuntosuunnittelulle ominaisen sisä- ja ulkotilojen yhteyden. Vuoden 2003 rakennuksena ostajien tulisi odottaa kyseisen aikakauden rakennusstandardeja nykyisten uudiskohteen spesifikaatioiden sijaan; saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita energiatodistuksen yksityiskohtia, eristyslukuja tai remonttihistoriaa, joten tekninen kuntotarkastus on sopiva tapa varmistaa kunto. Yhteistilat sisältävät hoidetut puutarhat, useita uima-altaita ja lasten allas, jotka ovat yhteisiä tiloja eivätkä yksityisiä palveluja.
Pyyntihinta on kiinteästi 460 000 € tälle olemassa olevalle kaksiohuoneiselle 121 m²:n asunnolle. Valmiina käytettynä asuntona eikä uudiskohteena, ei sovelleta alkaen-hintoja tai yksikkökohtaista vaihtelua: hinta viittaa yhteen tiettyyn kohteeseen yhdessä tietyssä kunnossa. Vertailun vuoksi lähialueen uudiskohteet muualla rannikolla, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), alkavat alemmasta, mutta kyse on eri sijainneista ja tuotetyypeistä. Kohde on muuttovalmis, joten osto etenee ilman rakentamisodotusta.
Arki Los Naranjos de Marbellassa pyörii alueen omilla pihoilla ja laajemman Nueva Andalucían asuinalueen ympärillä. Asunnon lounaissuuntaisuus tarkoittaa, että terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä käytännössä muokkaa päivän rytmiä: aamut sisällä tai alueella, iltapäivät terassilla ja illat lyhyen ajomatkan tai kävelymatkan päässä Puerto Banúksesta. Alueen oma kauppakeskus supermarketineen poistaa tarpeen autoreissulle perusostoksilla, kun taas 69 ravintolaa, useita kahviloita, kolme apteekkia ja neljä pankkia 2 km:n säteellä kattavat suurimman osan arjen tarpeista. Olohuone takkoineen ja suurine lasiovineen toimii kodin sisäisenä ankkurina ja avautuu visuaalisesti 19 m²:n terassille. Molemmat makuuhuoneet ovat kaksipaikkaisia, ja päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone sekä oma terassikäytävä, mikä antaa pääasukkaille käytännössä puoliksi itsenäisen siiven. Keskikerroksen asuntona asunto saa puutarhanäkymiä panoraaman sijaan; ympäristö on hoidettu asuinalue palmuineen, yhteisine allaineen, myös lasten allas, ja porteilla suljettuine sisäänkäynteineen. Alue on tasainen, noin 10 m merenpinnan yläpuolella, joten kävely tai pyöräily rannalle tai venesatamaan ei sisällä merkittäviä nousuja. Kesäkauden ulkopuolella Nueva Andalucía pysyy ympärivuotisena asuinalueena pikemminkin kuin puhtaasti kausiluontoisena lomakohteena, tukenaan viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella ja 41 alakoulua sekä 28 yläkoulua alueella.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan, 7 km linnuntietä, ja Puerto Banúksen venesataman, noin 1 km linnuntietä, välissä. Tämä sijoittaa asukkaat asuinalueelle, joka on rauhallisella paikalla mutta lähellä yhtä rannikon vilkkaimmista vapaa-ajan keskuksista. 2 km:n säteellä tiedot listaa 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, tiheys, joka kuvastaa alueen pysyvien asukkaiden ja vierailijoiden sekoitusta. Turismin infrastruktuuri on merkittävä: 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta, mikä selittää kävijämäärän kausittaisen vaihtelun Puerto Banúksen ympärillä. Arjen liikuntaan Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä, kiipeilykeskus 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka, 1,2 km:n päässä, tarjoaa lähikohteen iltaikävelyille. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Marbella Superchargeria 2,3 km:n päässä. Joukkoliikenne koostuu 10 linjasta ja 50 pysäkistä alueella, mikä tekee autottomasta arjesta mahdollista rutiinimatkoissa, joskin auto on edelleen käytännöllinen Marbellaan, Esteponaan tai lentokentille pääsyssä. Maasto on olennaisesti tasaista, 0,2 %:n kaltevuus rannalle 10 m korkeudessa, joten kävelymatkat tuntuvat lyhyemmiltä kuin raakaluvut antavat ymmärtää.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa Golf Valleyn kenttien ja Puerto Banúksen venesataman välissä. Merkit osoittavat lähellä olevat rannat, golfkerhot, koulut ja liikennepysäkit. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tiet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa rannikkokaistan heti Marbellan länsipuolella ja Puerto Banúksen pohjoispuolella, usein kutsuttu Golf Valleyksi kenttiensä tiheyden vuoksi. Sijaitsee 7 km Marbellan historiallisesta keskustasta ja 54 km Málagasta, se on Costa del Solin keskilänsiosassa, käytännössä yhtä kaukana sekä Malaga-Costa del Solin että Gibraltarin lentokentiltä. Tämä sijoittaa sen lähemmäs Marbella-Banús-ydintä kuin useimmat vastaavat rannikkokohteet, hinta- ja tiheystasoltaan keskisen Marbellan ja Esteponaa kohti hiljenevien kaistojen välissä.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, tieetäisyydet ovat pidempiä. Puerto Deportivo José Banús on lähin venesatama 1,0 km:n linnuntietä. Golf on alueen määrittävä piirre: The Range -golftunnit 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä, Málagan kaupunki 54 km:n, ja lentokentille pääsee Malaga-Costa del Solin (AGP) kautta noin 45 km linnuntietä ja Gibraltarin (GIB) kautta noin 52 km. Joukkoliikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä. Autolla rannikon A-7- ja AP-7-käytävät yhdistävät alueen koko rannikon varrelle; ostajien tulisi huomata, että linnuntietä etäisyydet muuttuvat pidemmiksi ajomatkoiksi etenkin Puerto Banúksen ympärillä sesonkiaikaan.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot näyttävät kuukausien keskilämpötiloiksi 12 °C viileimpänä kuukautena ja 26 °C lämpimpänä, vuosikeskiarvon ollessa 19,2 °C, kaava, joka tekee terassista ja ulkotiloista käytettävissä suuren osan vuotta. Uintikausi kestää kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, mikä yhdistää rannankäytön lämpimämpään puolikkaaseen vuotta. Tontti sijaitsee 10 m merenpinnan yläpuolella vain 0,2 %:n kaltevuudella rannikkoa kohti, mikä tarkoittaa, että maasto on tasaista koko asuinalueella ja kävely rannalle ei sisällä kukkuloita. Välimeren ilmasto tukee alueen puutarhaympäristöä palmuineen ja hoidettuine istutuksineen. Asukkaille käytännön seuraukset ovat leudot talvet, jolloin takka tarjoaa satunnaista iltaista lämpöä, lämpimät kesät joita hallitaan ilmastoinnilla, ja pitkät välisesonkit keväällä ja syksyllä, jolloin ulkona oleilu on miellyttävimmillään.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on 3,5 km:n säteellä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki linnuntietä mitattuna. Rannikko tarjoaa tässä täyden Puerto Banúksen virkistysklusterin: venesatama 1,0 km:n päässä veneilyyn, rannikkoravintoloihin ja iltaikävelyihin, sekä Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä. Golf on vahvin virkistysomaisuus, kolme kenttää noin 3 km:n säteellä, The Range harjoitteluun ja tunteihin 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, tehden asunnosta käytännöllisen tukikohdan säännölliseen pelaamiseen. Rakennettuun urheiluun Polideportivo San Pedro (2,9 km) tarjoaa kunnalliset tilat, kiipeily Rocodromossa (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) lisävaihtoehtoina. Perheet lapsineen käyttävät alueen omia yhteisiä altaita ja lasten allasta, jotka sijaitsevat porteilla suljetulla alueella eivätkä etäisyydellä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía omaksuu tietyn aseman: se on Puerto Banúksiin rajautuva asutuksellinen sydän, yhdistäen golfkenttien tiheyden venesataman läheisyyteen. Verrattuna listattuihin uudisvaihtoehtoihin erot ovat rakenteellisia. Aquamar Torre del Marissa alkaa hinnasta 269 950 €, mutta Torre del Mar sijaitsee itäisellä Costa del Solilla, noin tunnin ajomatkan Málagasta itään, eri markkina pienemmällä turismin intensiteetillä ja vähemmällä premium-palvelutarjonnalla. Lantana Residencial Mijasissa alkaa hinnasta 205 000 €; Mijas sijaitsee Fuengirolan ja Marbellan välissä ja tarjoaa keskiluokkaisemman rannikkoprofiilin. Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa hinnasta 321 000 € ja edustaa läntisen Costa del Solin uudempia kohteita, joissa ostajat saavat modernit spesifikaatiot mutta sijainin kauempana Marbella-Banús-ydinnästä. Tämä asunto, kiinteällä 460 000 €:n hinnalla, on hinnoiteltu näiden alkaen-hintojen yläpuolelle, mikä heijastaa kolmea tekijää: se sijaitsee Marbellan kunnassa eikä sen reuna-alueella, se tarjoaa välitönä saatavuutena rakentamisaikataulun sijaan, ja se sijaitsee vakiintuneella asuinalueella kypsin puutarhoineen ja paikan pään palveluineen. Alueellinen transaktiomäärä, 4 743 asuntokauppaa vuodessa alueella, osoittaa aktiivisen ja likvidin käytettyjen asuntojen markkinan. Ostajien, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudisvaihtoehtoihin, tulisi vertailla paitsi neliöhintaa myös sijaintipreemiota, tuotteen ikää (vuoden 2003 rakennus vs. uudet spesifikaatiot) ja minkä tahansa ostovaiheen riskin puuttumista, sillä koti on jo olemassa lopullisessa kunnossaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SR
SL