Dvonadstropni apartma v Novi Andaluciji, Marbelli, z 128 m² bivalnega prostora in 93 m² velikim zavojnim terasam, je del urbanizacije na 10 metrih nadmorske višine. Objekt je bil zgrajen leta 2002 in se nahaja v neposredni bližini Puerto Banúsa. Orientacija je jugovzhodna, kar določa naravno osvetlitev prostorov. V osnovi sta dve enosobni spalnici s kopalnicama, dnevni prostor s pogledom na goro La Concha in podzemno parkirišče. Objekt je del zaprtega kompleksa s skupnim bazenom in fitnesom.
Primerjava s tremi referenčnimi projekti kaže razlike v ceni in lokaciji. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih, vendar je Estepona oddaljena od osrednjega območja Marbelle. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih, kar nakazuje na drugačno cenovno razred in verjetno manjše enote. Alba Benalmádena se začne pri 598.000 evrih, vendar Benalmádena leži približno 55 km od tega projekta in ponuja drugačno regionalno kontekst. Ta objekt z ceno od 685.000 evrov se postavlja v višji segment, kjer je glavni cenovni dejavnik lega v neposredni bližini Puerto Banúsa. Območje Novi Andalucije ima višjo gostoto komercialnih storitev in boljšo povezavo z golf igrišči v primerjavi z Estepono. Primerjava kaže, da je cena na kvadratni meter na tej lokaciji višja, a je to povezano z infrastrukturo, ki je na dosegu roke. Za kupce, ki tehtajo med srednjim segmentom vzhodno ali zahodno od Marbelle in osrednjim območjem, je razlika v ceni odraz razlike v dostopnosti do mestnih središč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija je določena s stisnjenim urbanim tkivom v neposredni bližini Puerto Banúsa. Na 301 metrih je plaža Playa de Puerto Banús, na 64 metrih lekarna, na 353 metrih supermarkt. Podatek o 69 restavracijah v radiju 2 km kaže na visoko gostoto gostinske ponudbe. Oblačnost območja je komercialna in mestna.
Funkcionalna shema vključuje dve spalnici z lastnimi kopalnicami, kar ustreza parom ali manjšim družinam. 93 m² terasa povečuje bivalni delovni prostor. Kuhinja je opremljena, pohištvo ni vključeno. Podzemno parkiranje rešuje vprašanje shranjevanja in varnosti vozila. Klimatska naprava omogoča regulacijo temperature.
Objekt ni v fazi novoogradnje. Datum dokončanja je okvirno leto 2002. To pomeni, da gre za obstoječo zgradbo s predvideno stanju 'dobro'. Tehnične značilnosti, kot so marmornata tla in klimatska naprava, ustrezajo standardom tistega časa. Nobenih nadaljnjih gradbenih faz ni načrtovanih.
Projekt ne nudi lastnega zunanjega bazena ali zasebne vrta. Pogled je omejen na goro La Concha in skupni bazen, ne na morje. Objekt ni namenjen namenu z več kot dvema spalnicama. V bližini ni zasebne plaže. Glede na leto izgradnje ne izpolnjuje najnovejših energetskih standardov za novoogradnje.
Ta lokacija ustreza kupcem, ki iščejo bivališče v urbanem okolju z vsemi storitvami na kratki peš razdalji. Dve spalnici z enosobnimi kopalnicami so funkcionalne za pare ali družine z enim otrokom. Bližina Puerto Banúsa in številnih golf terenov je relevantna za tiste, ki želijo kombinirati mestno življenje s športom. Zaradi komercialnega značaja okolice ni primerna za tiste, ki iščejo izoliranost ali tiho residencialno okolje. Nizek naklon in kratke razdalje do osnovnih storitev olajšajo mobilnost tudi brez avtomobila. Objekt je trenutno neopremljen, kar zahtuje dodatno investicijo ob prevzemu.
Objekt iz leta 2002 kaže značilnosti takratnega gradbenega standarda na Costa del Sol. Tla so marmornata, kar je bilo standardna izbira za višji segment. Kuhinja je opremljena, vendar brez pohištva. Dnevni prostor ima klimatsko napravo. Kopalnici sta enosobni, kar povečuje funkcionalnost za uporabnike obeh spalnic. Vhodni del ima ogledala, kar vizualno povečuje prostor. Kompleks vključuje skupen bazen in fitnes, ki je opremljen s standardno opremo. Varnostna oprema vključuje zaprto kompleksno vrata in podzemno parkirišče. Energotska učinkovitost ni bila navedena, pri čemer je treba upoštevati, da objekt ne izpolnjuje zahtev za nove zgradbe.
Cena za ta apartma je od 685.000 evrov. Za 128 m² bivalnega prostora to pomeni približno 5.352 evrov na kvadratni meter. Primerjalna projekta v Esteponi se začnejo pri 320.000 evrov za manjše enote, v Benalmádeni pri 598.000 evrov. Cena tega objekta je deloma določena z lego v bližini Puerto Banúsa in velikostjo terase. Navedena cena ne vključuje nakupnih stroškov in davkov.
Dnevni ritem na tej lokaciji je močno povezan z mestno infrastrukturo. Zjutraj je mogoče peš doči do supermarketa na 350 metrih ali lekarne na manj kot 100 metrih. Razdalja do plaže je manj kot 300 metrov po zračni črti. Visoka gostota restavracij v bližini pomeni, da so večerje zunaj dostopne brez uporabe vozila. Jugovzhodna orientacija in 93 m² terasa omogočata jutranjo sončno exposicijo na prostoru za jedilnico. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno in 52 hotelov s skoraj 13.000 posteljami v širšem okolju, kar vpliva na letni ritem. Pozimi se gostinska ponudba zmanjša, osnovna infrastruktura pa ostaja odprta. Položaj na 10 metrih nadmorske višine in naklon 0,2% proti plaži pomenita popolnoma raven teren za hojo.
Infrastruktura v neposredni bližini je gosta. Na 64 metrih je lekarna, na 353 metrih supermarkt, na 1,9 km bolnišnica. V radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne. Šolsko omrežje vključuje 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širšem območju, mednarodna šola British International School je na 3,8 km. Omeniti velja tudi 10 javnih prevoznih linij s 50 postajališči, kar podpira mobilnost brez osebnega vozila. Območje je močno komercializirano s 52 hoteli v okolici.
Karta prikazuje lego kompleksa v Novi Andaluciji, neposredno ob robu komercialnega območja Puerto Banúsa. Vidne so kratke razdalje do plaže, marina in šolskih ter zdravstvenih ustanov. Rdeče označene točke kažejo gostoto gostinskih objektov v neposredni bližini.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía se nahaja neposredno zaledju Puerto Banúsa, med Marbello in San Pedro de Alcántara. Ta pozicija je na presečišču med komercialnim centrom Banús in bolj stanovanjskimi deli. V primerjavi z Estepono na zahodu ali Benalmádeno na vzhodu je lokacija bolj osrednja glede na glavne točke obalnega pasu. Povezava z avtocesto je posredna preko lokalnih cest.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena 301 metrov po zračni črti. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je na 45 km, Gibraltar na 52 km. Tri golf igrišča so v radiju 2,1 km: Los Naranjos, The Range in Las Brisas. Marina Puerto Banús je na 1 km. EV polnilna postaja je na 368 metrih. Razdalje do osnovnih storitev so kratke, kar omogoča pešno premikanje. Do letališča je potrebno vozilo ali organiziran prevoz.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8°C, z mesečnimi povprečji med 12 in 26°C. Nadmorska višina je 10 metrov, naklon proti plaži 0,2%, kar pomeni ravno ozemlje. Štirje meseci letno ima voda temperaturo nad 20°C, kar določa dolžino plavalne sezone. Sončna exposicija na jugovzhodni terasi je najbolj intenzivna zjutraj in dopoldne. Pogled na goro La Concha dopolnjuje naravni okvir, vendar samega objekta ne obkroža narava.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús je najbližja plaža na 301 metrih. V širšem območju sta še Playa de Nagüeles in Playa Canina Ventura del Mar, vendar te niso navedene z Blue Flag statusom. Golf ponudba je bogata: tri igrišča v radiju 2,1 km. Športni center Polideportivo San Pedro je na 2,9 km, plezalni center Rocódromo na 3,5 km. Marina Puerto Banús na 1 km ponuja povezavo z vodnimi aktivnostmi. Skupni bazen v kompleksu dopolnjuje rekreativno ponudbo na mestu.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nahaja neposredno zaledju Puerto Banúsa, med Marbello in San Pedro de Alcántara. Ta pozicija je na presečišču med komercialnim centrom Banús in bolj stanovanjskimi deli. V primerjavi z Estepono na zahodu ali Benalmádeno na vzhodu je lokacija bolj osrednja glede na glavne točke obalnega pasu. Povezava z avtocesto je posredna preko lokalnih cest.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL489642
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
