关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业处于新安达卢西亚的商业区域内，距离药房64米，距离超市353米，距离电动车充电站368米。周边两公里范围内分布有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行。该区域属于高密度城市环境，全年基础设施保持运转，不单纯依赖季节性旅游经济。
106平方米的面积分配给3间卧室，意味着每间卧室的平均面积较为紧凑。主卧配有独立卫生间，其他两间卧室需共享第二个卫生间。带顶棚的露台提供了额外的户外空间。开放式厨房带有中岛台，适合日常备餐，但不具备独立餐厅的空间格局。
该物业并非新建项目，竣工时间约在2001年。当前状态为已完工且近期完成了翻新工程。翻新范围包括厨房设备、空调系统以及内部装饰。由于建筑已有二十余年的历史，结构部件和外墙的状态与内部全新装修的部件存在使用年限上的差异。
该物业不提供私人泳池、私人花园或地下停车位。建筑为中层公寓，不包含电梯专用通道的描述。东向朝向意味着下午和傍晚的直射日照时间有限。106平方米内设置3间卧室，公共生活区域的扩展空间受到物理限制。周边2.6公里范围内有超过52家酒店和12781个床位，在旅游高峰期周边区域会呈现较高的客流量。
该物业适合那些将物理位置的便利性置于空间宽敞度之上的买家。由于距离超市、餐厅和医疗设施均在步行范围内，对于不打算每日使用汽车的居住者具有实际意义。3间卧室的配置可以满足一个小型家庭或需要独立办公空间的居住需求。近期完成的翻新意味着买家在短期内无需承担额外的装修工程。对于寻求租赁收益的买家，靠近Puerto Banús和海滩的位置是短期租赁市场的核心考量因素。然而，对于偏好安静居住环境或需要大面积花园空间的买家，该物业的高密度城市位置和缺乏私人户外空间的特征则不符合其需求。
根据项目数据，该公寓近期进行了翻新，状态标注为优秀。厨房采用开放式设计，配备中岛台和品牌电器设备，这是翻新工程的核心部分。冷暖空调系统为全新安装，取代了原有的旧设备。卧室内置了定制的嵌入式衣柜。露台设有顶棚覆盖，提供了防雨和遮阳功能。需要注意的是，翻新主要集中在内部装饰和机电设备层面，建筑的外墙、管道基础设施和结构框架仍保持2001年建成时的状态。内部新部件的使用寿命与建筑原有部件的剩余寿命之间存在时间差，这是购买已翻新二手物业时的结构性特征。
该物业的挂牌价格为630,000欧元起。按106平方米计算，单价约为每平方米5,943欧元。该价格反映了近期翻新工程带来的价值提升。在同区域的类似面积公寓中，未翻新的老旧物业通常单价较低，而新建项目的单价则显著高于此水平。买家需额外考虑社区物业费、IBI房产税以及可能的翻新质量担保费用。
新安达卢西亚的这片区域以步行可达性为主要特征。早晨步行64米即可到达药房，353米外的超市能够满足日常采购需求。东向的露台在上午能够接收到充足的日照，适合作为晨间咖啡或早餐的场所。下午时分，由于朝向原因，露台处于阴影区，室内温度相对容易控制，这也减轻了空调系统的制冷负荷。社区内的恒温泳池在全年提供游泳条件，不受气温波动的影响。步行约一公里即可到达Puerto Banús游艇码头，该区域有大量餐饮和商业设施。在非旅游旺季，周边的步行环境相对宽松；但在夏季月份，由于周边酒店密度较高，街道和商业设施的拥挤程度会显著增加。这里的日常生活节奏由城市设施的距离决定，大部分短途出行可以依靠步行或自行车完成，这与需要依赖汽车出行的郊区住宅形成对比。
物业周边的基础设施密度极高。2公里半径内设有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药房。医疗方面，距离最近的医院为1.9公里，区域内有5个健康中心。教育资源配置充足，2公里范围内有41所小学和28所中学，距离最近的国际学校（British International School）为3.8公里。公共交通网络覆盖密集，周边有10条公交线路和50个站点。这种设施密度意味着日常生活的各项需求可以在较小的地理半径内完成，减少了对私家车的依赖。
地图显示该物业位于新安达卢西亚南部边缘，紧邻Puerto Banús商业区。周边路网密集，标注有大量餐饮和商业点位。向东一公里内即达海岸线，向西和向北则分布着多个高尔夫球场。在安达卢西亚的版图上，这片区域是沿海繁华地带的典型代表。
新安达卢西亚位于马拉加省的西部海岸带，紧邻马里班布斯（Marbella）核心区域。该区域是 Costa del Sol 中部陆地与海岸交界处的高密度开发区。向东通往马拉加市中心，向西连接埃斯特波纳（Estepona）。其区域定位介于马里班布斯的旅游商业核心与内陆高尔夫谷住宅区之间，兼具商业便利性和度假属性。
距离Playa de Puerto Banús海滩直线距离为301米，步行可达。距离Puerto Banús游艇码头约1公里。最近的三个高尔夫球场（Golf Los Naranjos、The Range、Real Club de Golf Las Brisas）距离均在2.0至2.1公里之间，需驾车或使用交通工具到达。距离马拉加机场直线距离为45公里，驾车时间通常在40至50分钟之间，具体取决于交通状况。直布罗陀机场距离为52公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温为17.8°C，月均温度范围在12°C至26°C之间。海拔高度仅为10米，地形坡度向海岸方向为0.2%，属于平坦地形。水上温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月。东向朝向意味着建筑在下午和傍晚不受强烈西晒影响，这在夏季有助于降低室内冷却能耗。全年有32个当地节日，反映了安达卢西亚地区的文化活动频率。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de Puerto Banús海滩距离301米。周边2.6至3.5公里范围内还有Playa Canina Ventura del Mar、Playa de Nagüeles和Playa de Casablanca等多处海滩。高尔夫设施方面，2公里范围内有三家高尔夫球场，3公里处有Magna Marbella高尔夫球场。其他体育设施包括2.9公里处的Polideportivo San Pedro综合体育中心、3.5公里处的Rocodromo攀岩馆以及3.8公里处的CrossFit Marbella。游艇设施方面，1公里处的Puerto Deportivo José Banus是最近的海事码头。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马拉加省的西部海岸带，紧邻马里班布斯（Marbella）核心区域。该区域是 Costa del Sol 中部陆地与海岸交界处的高密度开发区。向东通往马拉加市中心，向西连接埃斯特波纳（Estepona）。其区域定位介于马里班布斯的旅游商业核心与内陆高尔夫谷住宅区之间，兼具商业便利性和度假属性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL341231
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该物业与周边区域的类似项目进行对比，可以明确其市场定位。位于埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，属于较新的开发项目，但距离核心商业区Puerto Banús较远，周边设施密度低于新安达卢西亚。同在埃斯特波纳的Aby Upper起价为320,000欧元，价格门槛较低，但在地理位置上偏离了 Costa del Sol 的中部核心地带。贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起价为598,000欧元，价格与本项目接近，但贝纳尔马德纳的区域特征更偏向于家庭旅游目的地，与Puerto Banús的高端商业和游艇码头氛围不同。本物业的630,000欧元定价主要反映了两个因素：一是新安达卢西亚紧邻Puerto Banús的地理位置溢价，二是近期翻新带来的设备更新价值。与纯新建项目相比，该物业的单价处于中间水平，买家以较低成本获得了接近核心区的位置，但需要接受建筑本体老化的事实。与未翻新的同区域二手物业相比，该价格包含了即买即住的便利性，省去了装修周期和额外支出。这种权衡是 Costa del Sol 中部二手房市场中的典型决策模式。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID