Diese bezugsfertige Erdgeschosswohnung liegt in Nueva Andalucía, im Golf Valley von Marbella an der Costa del Sol. Die Wohnung bietet 141 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern und befindet sich in einer boutiqueartigen Wohnanlage mit 26 Einheiten, die 2016 fertiggestellt wurde. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Abstellraum, eine überdachte Terrasse sowie ein direkter Zugang vom Gemeinschaftsgarten zum Pool. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt rund 1,0 km Luftlinie entfernt, mehrere Meisterschaftsgolfplätze befinden sich im Umkreis von 3 km. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 549.500 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, dem Stadtteil westlich des Zentrums von Marbella, der als Golf Valley bekannt ist. Der Yachthafen Puerto Banús ist etwa 1 km Luftlinie entfernt, Marbella selbst 7 km. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt über flaches Gelände. Drei Golfplätze betreiben innerhalb von 3,1 km, und ein Einkaufszentrum mit Supermarkt ist fußläufig erreichbar.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer und zwei Bäder in einer einstöckigen Erdgeschosswohnung mit 141 m² benötigen. Die überdachte Terrasse und die zum Garten ausgerichtete Lage unterstützen das Leben im Freien, während der Gemeinschaftspool direkt vom Garten aus erreichbar ist. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und eine Klimaanlage für warm und kalt ist installiert. Eine Garage und ein Abstellraum sind im Kaufpreis enthalten.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2016 fertiggestellt wurde und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben wird. Die Bauarbeiten sind abgeschlossen, daher gibt es keine Phase des Kaufs vom Reißbrett, keinen an Baufortschritt gebundenen Zahlungsplan und keine Wartezeit über den üblichen Kaufprozess hinaus. Das Fertigstellungsdatum dient lediglich als historische Information zum Alter des Gebäudes innerhalb der Wohnanlage mit 26 Einheiten.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; der Pool ist ein Gemeinschaftspool, der mit den anderen 25 Wohnungen geteilt wird. Es gibt keinen Privatgarten; der Außenbereich geht in die Gemeinschaftsgrünanlage über. Das Grundstück ist keine freistehende Villa, daher werden Terrassen- und Gartenblick teilweise durch die Nutzung der Nachbarn bestimmt. Meerblick ist nicht verzeichnet; die registrierten Ausblicke richten sich auf Garten- und Poolbereich.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das dauerhaft umzieht und drei Schlafzimmer für zu Besuch kommende Familie oder ein Homeoffice möchte, findet die einstöckige Aufteilung und den Aufzug praktisch, und der fußläufige Supermarkt verringert die tägliche Autonutzung. Golfer profitieren am direktesten: drei Plätze innerhalb von etwa 3 km und ein Racketsclub in Gehweite machen die Lage funktional um den Sport herum organisiert. Familien mit Kindern finden 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld verzeichnet, darunter internationale Optionen wie die British International School in 3,8 km Entfernung. Käufer, die eine Zweitwohnung mit Vermietungspotenzial suchen, können den festen Grundpreis als Referenzpunkt nutzen, wobei zu beachten ist, dass Kurzzeitvermietung die entsprechende Lizenz erfordert. Die Erdgeschosslage eignet sich für Käufer, die Treppen völlig vermeiden möchten, bedeutet aber auch, dass die Terrasse auf den Gemeinschaftsgarten blickt statt auf privates Gelände. Haushalte, die einen Privatpool oder Meerblick wünschen, sollten sich anderswo umsehen, da beides nicht Teil dieses Angebots ist. Schließlich sollten lärmempfindliche Käufer bedenken, dass die Nähe zu Puerto Banús und ein großer Hotelbestand in den Sommermonaten mehr Verkehr und Aktivität bedeuten als im Winter, wenn der Stadtteil deutlich ruhiger wird.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2016 und gehört damit in die moderne spanische Bauära: Stahlbetonrahmen, geltende Wärmeschutzvorschriften und Vorinstallationen, die den Baustandards dieser Periode entsprechen. Die Innenfotos zeigen eine moderne Küche mit Insel und ein neutrales, hell gehaltenes Farbschema. Die Immobilie wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, was bei einem acht bis neun Jahre alten Gebäude in der Regel bedeutet, dass die ursprüngliche Ausstattung ohne Renovierungsstau erhalten wurde. Die Klimatisierung deckt beide Jahreszeiten ab: Klimaanlagen liefern im Sommer kalte und im Winter warme Luft und ergänzen den passiven Komfort der Süd- und Südwestausrichtung. Diese Ausrichtung erhöht die Sonnengewinne in den kühleren Monaten, steigert aber auch den Kühlbedarf im Juli und August, den die installierte Klimaanlage abdeckt. Die überdachte Terrasse erweitert den nutzbaren Wohnraum über den größten Teil des Jahres und bietet im Sommer Schatten sowie in den Übergangszeiten Schutz. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, sodass die Erdgeschosslage durch stufenfreien Zugang im gesamten Gebäude ergänzt wird. Der Kauf umfasst einen Stellplatz in der Garage und einen separaten Abstellraum, womit die zwei häufigsten Lücken bei spanischen Wohnungskäufen abgedeckt sind. Wie bei jeder 2016 gebauten Bestandsimmobilie können Käufer die tatsächlichen Materialspezifikationen und Wartungsunterlagen der Installationen während der technischen Prüfung im Kaufprozess überprüfen.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 549.500 € für die gesamte Immobilie, einschließlich Garage und Abstellraum. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Variation nach Wohnungstyp oder Etage. Der Preis entspricht etwa 3.900 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Als Bestandsimmobilie in einer 2016 fertiggestellten, etablierten Anlage läuft der Kauf über den üblichen Weg des Gebrauchtkaufs, einschließlich der entsprechenden Grunderwerbsteuer statt Neubau-Mehrwertsteuer. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist und Besichtigungen ohne Abstimmung mit Bewohnern vereinbart werden können. Kurzzeitvermietung ist grundsätzlich erlaubt, vorbehaltlich der geltenden Lizenz- und Regulierungsvorschriften.
Das tägliche Leben hier folgt dem Rhythmus einer Wohnanlage, die zwischen Golfplätzen und der Küste liegt. Die Wohnung ist eine Erdgeschosswohnung in einer Anlage mit 26 Einheiten, was bedeutet, dass das unmittelbare Umfeld nach lokalen Maßstäben dünn bebaut ist. Die Vormittage lassen sich auf der überdachten Terrasse verbringen, die nach Süden und Südwesten ausgerichtet ist und so Sonneneinstrahlung vom Mittag bis in den Abend bietet. Der Gemeinschaftspool wird direkt vom Garten aus erreicht, ein Bad erfordert also das Überqueren kein öffentlichen Raums. Alltagsbesorgungen sind unkompliziert. Ein Einkaufszentrum mit einem Mercadona-Supermarkt und einer Auswahl an Restaurants ist fußläufig erreichbar, und im weiteren Umfeld sind 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés innerhalb von 2 km verzeichnet. Diese Dichte an Einrichtungen ist für ein Wohngebiet am Golfplatz ungewöhnlich und verringert die Abhängigkeit vom Auto für den täglichen Einkauf. Für Sport ist der Manolo Santana Racquets Club zu Fuß erreichbar, und drei Golfplätze, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km, Magna Marbella Golf in 3,1 km und eine Driving Range in 1,9 km, liegen in kurzer Fahrzeit. Puerto Banús, etwa 1 km Luftlinie oder rund fünf Autominuten entfernt, ergänzt das Angebot um Yachthafen, Gastronomie und Einzelhandel. Außerhalb der Saison wird es in der Gegend spürbar ruhiger, da ein Großteil der Umgebung auf Ferien ausgerichtet ist; 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten betreiben in der weiteren Zone. Bewohner, die ganzjährig bleiben, erleben einen ruhigeren Winter, wobei die meisten Dienste geöffnet bleiben.
Das unmittelbare Umfeld ist eine Wohnanlage in Nueva Andalucía, umgeben von Golfplätzen und Grünflächen. Im Radius von 2 km sind 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und ein Zahnarzt verzeichnet, was der Gegend eine Versorgungsdichte verleiht, die eher einem Stadtzentrum als einem Stadtrand entspricht. Die Gesundheitsversorgung ist durch 5 Gesundheitszentren in der weiteren Zone abgedeckt. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 10 Linien mit 50 Haltestellen, was für einen Stadtteil dieser Größe beachtlich ist, obwohl die meisten Bewohner für Strandausflüge und längere Strecken weiterhin das Auto nutzen. Das Gelände ist praktisch flach, die Höhe liegt rund 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 % Richtung Meer, , sodass Wandern und Radfahren auf den lokalen Straßen realistische Optionen sind. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegt 1,2 km entfernt und der Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, was abendliche Spazierziele innerhalb von fünfzehn Gehminuten bietet. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegt eine Marbella Supercharger-Station 2,3 km entfernt. Der Kompromiss dieser Lage ist die Saisonalität: Mit 52 Hotels und rund 12.800 Betten in der Nähe bringen Juli und August Besuchermengen, die zwischen November und März fast vollständig ausdünnen.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im Golf Valley von Nueva Andalucía, mit dem Yachthafen Puerto Banús etwa 1 km im Süden und drei Golfplätzen, die einen Grüngürtel um das Viertel bilden. Markierungen zeigen die nächstgelegenen Strände zwischen 2,6 und 3,5 km sowie die flache Strecke zur Küste über die Küstenebene des westlichen Marbella.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Küstenstreifen unmittelbar westlich des Zentrums von Marbella und nördlich von Puerto Banús ein, wodurch sich diese Wohnung 7 km von Marbella, 54 km von Málaga und 59 km von Algeciras in Luftlinie befindet. Innerhalb der Hierarchie der Costa del Sol liegt das Viertel im höherwertigen westlichen Segment von Marbella, geprägt von Golfplätzen, Yachthafennähe und konsolidierten Wohnanlagen statt von Hochhausanlagen an der Küste. Die Lage bietet sowohl die Dichte an Annehmlichkeiten eines Urlaubsgebiets als auch die infrastrukturelle Anbindung des Küstenkorridors Málaga, Algeciras, mit zwei internationalen Flughäfen (Málaga bei ca. 45 km und Gibraltar bei ca. 52 km) in Reichweite.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinie; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, die Playa de Nagüeles bei 2,7 km und die Playa de Casablanca bei 3,5 km. Mit dem Auto sind es bis Puerto Banús etwa fünf Minuten, bis zur Altstadt von Marbella fünfzehn Minuten und bis zum Flughafen Málaga ungefähr fünfundvierzig Minuten. In direkter Entfernung liegt die Stadt Málaga 54 km und ihr Flughafen etwa 45 km entfernt; der Flughafen Gibraltar ist rund 52 km weit weg. Das flache Gelände und die 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 10 Linien machen die lokale Mobilität für den täglichen Bedarf auch ohne Auto möglich, wobei Ausflüge zum Strand und zum Flughafen mit dem Fahrzeug praktischer sind. Golfplätze in 1,9 km, 2,3 km und 3,1 km Entfernung sowie Sporteinrichtungen wie das Polideportivo San Pedro in 2,9 km liegen in kurzer Fahrzeit oder für ambitionierte Spaziergänger zu Fuß erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperatur bei oder über 20 °C bleibt, etwa von Mai bis Oktober. Die Höhe beträgt rund 10 Meter über dem Meeresspiegel, sodass es keine Höheneffekte auf Temperatur oder Atemkomfort gibt, und das Gefälle von 0,2 % zur Küste bedeutet, dass keine Hügel zwischen der Wohnung und dem Strand liegen. Die Ausrichtung ist wichtig für den täglichen Komfort: Die nach Süden und Südwesten ausgerichtete Terrasse erhält den ganzen Nachmittag und Abend Sonne, was das Essen im Freien begünstigt, aber erfordert, dass die Klimaanlage (warm/kalt) und die überdachte Terrasse die Sommerhitze in der Spitzenzeit regulieren. Die Niederschläge an diesem Küstenabschnitt konzentrieren sich auf wenige Wintermonate, sodass von dem späten Frühjahr bis zum frühen Herbst lange trockene Abschnitte bestehen. Die nahegelegenen Waldgebiete, die in den Lagedaten aufgeführt sind, bieten Wanderoptionen im Binnenland, ohne die Gemeinde zu verlassen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km Luftlinie: die Playa Canina Ventura del Mar bei 2,6 km, die Playa de Nagüeles bei 2,7 km und die Playa de Casablanca bei 3,5 km. Alle sind mit dem Auto in weniger als zehn Minuten erreichbar, und die flache Strecke macht auch das Radfahren machbar. Golf ist das prägende Freizeitmerkmal des Viertels: Die Golfunterrichtsanlage The Range bei 1,9 km, der Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km sind Teil der Konzentration des Golf Valley, und der Manolo Santana Racquets Club ist fußläufig für Tennis und Padel erreichbar. Zur weiteren Sportinfrastruktur gehören das Polideportivo San Pedro bei 2,9 km, eine Kletteranlage (Rocodromo) bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Drei Yachthäfen, Puerto Banús bei 1,0 km, der Virgen del Carmen von Marbella bei 5,3 km und La Bajadilla bei 6,7 km, decken den Segel- und bootsbezogenen Freizeitsport ab. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor bei 1,2 km ist ein nahes Ausflugsziel für Spaziergänge.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL544401
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bei 549.500 € für 141 m² ist diese Wohnung mit rund 3.900 € pro Quadratmeter preisgesetzt, was sie deutlich über dem Einstiegssegment des Neubaumarkts an der Costa del Sol platziert. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, befinden sich alle in Küstenabschnitten mit geringerer Dichte an Annehmlichkeiten und weniger etablierter internationaler Nachfrage als West-Marbella. Diese Entwicklungen sind zudem Kauf-vom-Reißbrett- oder reciente Neubauprojekte mit Ratenzahlung, während es sich hier um eine fertiggestellte Bestandsimmobilie von 2016 mit sofortiger Verfügbarkeit, festem Preis, inbegriffener Garage und Abstellraum und ohne Baarisiko handelt. Die Preislücke spiegelt standortbedingte Grundlagen wider und nicht allein die Bauqualität. Nueva Andalucía vereint drei Golfplätze innerhalb von etwa 3 km, einen Yachthafen bei rund 1 km, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und eine flache, 2,6 km lange Strecke zum Strand. Torre del Mar und das östliche Mijas bieten niedrigere Einstiegspreise, aber längere Fahrzeiten nach Marbella und Puerto Banús, weniger Golfanlagen in Fuß- oder kurzer Fahrreichweite und ein stärker spanisch-inländisches Käuferprofil. Estepona hat in den letzten Jahren einen Teil der Lücke geschlossen, liegt aber immer noch rund 30 km weiter vom Flughafen Málaga entfernt, was bei jeder Ankunft und Abreise Transferzeit hinzufügt. Innerhalb von West-Marbella selbst liegt 3.900 € pro Quadratmeter für eine Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern, Poolzugang und Stellplatz im Mittelfeld der lokalen Preisspanne; Villen in erster Golfslag und Penthouses erzielen deutlich mehr, während ältere Wohnungen ohne Stellplatz unter diesem Niveau gehandelt werden. Das jährliche Transaktionsvolumen von 4.743 in der weiteren Zone zeigt einen aktiven Bestandsmarkt, was für die künftige Liquidität wichtig ist. Käufer, die diese Immobilie mit den günstigeren östlichen Optionen vergleichen, entscheiden faktisch zwischen Einstiegspreis und räumlicher Dichte der Annehmlichkeiten; dieser Zielkonflikt, nicht die Ausstattungsqualität, erklärt den größten Teil des Unterschieds.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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