Este apartamento en planta baja, llave en mano, se encuentra en Nueva Andalucía, en el Golf Valley de Marbella, en la Costa del Sol. La residencia ofrece 141 m² de superficie construida distribuidos en tres dormitorios y dos baños, dentro de una promoción boutique de 26 viviendas terminada en 2016. La propiedad incluye garaje y trastero, una terraza cubierta y acceso directo desde el jardín comunitario a la piscina. El Puerto Deportivo José Banús está a aproximadamente 1,0 km en línea recta, mientras que varios campos de golf de campeonato se encuentran en un radio de 3 km. El precio de venta está fijado en 549.500 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en Nueva Andalucía, la zona al oeste del centro de Marbella conocida como el Golf Valley. El puerto deportivo de Puerto Banús está a unos 1 km en línea recta, y Marbella a 7 km. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km por terreno llano. Tres campos de golf operan a menos de 3,1 km, y un centro comercial con supermercado está a pocos minutos a pie.
La distribución sirve a hogares que necesitan tres dormitorios y dos baños en una planta baja de un solo nivel de 141 m². La terraza cubierta y la orientación hacia el jardín favorecen la vida al aire libre, y se accede directamente a la piscina comunitaria desde el jardín. El edificio dispone de ascensor y está instalado aire acondicionado frío/calor. La compra incluye garaje y trastero.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2016 y descrita en excelente estado. La construcción está finalizada, por lo que no existe fase sobre plano, ni calendario de pagos ligado a las etapas de obra, ni periodo de espera más allá del proceso de compra habitual. La fecha de finalización sirve únicamente como información histórica sobre la antigüedad del edificio dentro de la promoción de 26 residencias.
La propiedad no incluye piscina privada; la piscina es comunitaria y se comparte con las otras 25 residencias. No hay jardín privado; el espacio exterior conecta con zonas ajardinadas comunitarias. La parcela no corresponde a una vivienda independiente, por lo que las vistas de terraza y jardín están determinadas en parte por el uso de los vecinos. No se indican vistas al mar; las vistas registradas son al jardín y a la zona de la piscina.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que se traslade de forma permanente y que quiera tres dormitorios para familiares de visita o un despacho en casa encontrará práctica la distribución en un solo nivel y el acceso con ascensor, y el supermercado a pocos minutos a pie reduce la dependencia diaria del coche. Los golfistas son los más beneficiados: tres campos en unos 3 km y un club de pádel y tenis a pie hacen que la ubicación esté funcionalmente organizada en torno al deporte. Las familias con niños disponen de 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria registradas en la zona más amplia, incluidas opciones internacionales como el British International School a 3,8 km. Los compradores que buscan una segunda residencia con potencial de alquiler pueden usar el precio base fijo como referencia, teniendo en cuenta que el alquiler de corta duración requiere la licencia correspondiente. La posición en planta baja conviene a quienes quieren evitar escaleras por completo, aunque también implica que la terraza da a un jardín comunitario y no a terreno privado. Los hogares que deseen piscina privada o vistas al mar deberían buscar en otro lugar, ya que ninguna de las dos forma parte de esta oferta. Por último, los compradores sensibles al ruido estacional deben considerar que la proximidad a Puerto Banús y un gran parque hotelero hacen que los meses de verano traigan más tráfico y actividad que el periodo invernal, cuando la zona se vuelve considerablemente más tranquila.
El edificio data de 2016, lo que lo sitúa dentro de la era constructiva española moderna: estructura de hormigón armado, normativa térmica vigente y estándares de preinstalación conformes al código de edificación de esa época. Las fotografías del interior muestran una cocina actual con isla y un acabado en tonos neutros y claros. La propiedad se describe en excelente estado, lo que en un edificio de ocho a nueve años suele significar que la especificación original se ha mantenido sin deuda de renovación. La climatización cubre ambas estaciones: los equipos de aire acondicionado proporcionan aire frío en verano y caliente en invierno, complementando el confort pasivo que aporta la orientación sur y suroeste. Esa orientación aumenta la ganancia solar en los meses más frescos, pero también eleva la demanda de refrigeración en julio y agosto, algo que cubre el aire acondicionado instalado. La terraza cubierta amplía el espacio habitable durante la mayor parte del año, ofreciendo sombra en verano y resguardo en las estaciones intermedias. El edificio dispone de ascensor, por lo que la posición en planta baja se refuerza con acceso sin escalones en todo el conjunto. La compra incluye una plaza de garaje y un trastero independiente, lo que cubre los dos elementos que más a menudo faltan en las compras de apartamentos en España. Como en cualquier vivienda de segunda mano construida en 2016, los compradores pueden verificar las especificaciones reales de los materiales y los registros de mantenimiento de las instalaciones durante la fase de inspección técnica del proceso de compra.
El precio de venta está fijado en 549.500 € para la propiedad completa, incluidos el garaje y el trastero. Se trata de una vivienda existente y no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no hay variación según tipos de vivienda ni plantas. El precio equivale aproximadamente a 3.900 € por metro cuadrado de superficie construida. Como vivienda de segunda mano en una promoción consolidada terminada en 2016, la compra sigue la vía habitual de transacción de segunda mano, incluido el correspondiente impuesto de transmisiones en lugar del IVA de obra nueva. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano y las visitas pueden organizarse sin depender de la agenda de ocupantes. Los alquileres de corta duración están permitidos en principio, sujetos a las licencias y requisitos normativos aplicables.
La vida cotidiana aquí se organiza en torno al ritmo de una urbanización residencial situada entre campos de golf y la costa. El apartamento es una unidad en planta baja en una promoción de 26 viviendas, lo que significa que el entorno inmediato es de baja densidad según los estándares locales. Las mañanas pueden disfrutarse en la terraza cubierta, orientada al sur y al suroeste, con sol desde mediodía hasta la tarde. Se accede a la piscina comunitaria directamente desde el jardín, por lo que bañarse no implica cruzar espacio público. Los recados prácticos son sencillos. Un centro comercial con un supermercado Mercadona y una selección de restaurantes está a pocos minutos a pie, y la zona más amplia registra 69 restaurantes, 3 farmacias, 4 bancos y 10 cafeterías en un radio de 2 km. Esa densidad de servicios es inusual para una zona residencial junto al golf y reduce la dependencia del coche para la compra diaria. Para el deporte, el Manolo Santana Racquets Club está a pocos minutos a pie, y tres campos de golf, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km y un campo de prácticas a 1,9 km, quedan a un corto trayecto en coche. Puerto Banús, a unos 1 km en línea recta o aproximadamente cinco minutos en coche, añade puerto deportivo, oferta gastronómica y comercios. Fuera de temporada la zona se tranquiliza notablemente, ya que gran parte del alojamiento de los alrededores está orientado a las vacaciones; 52 hoteles con casi 12.800 camas operan en la zona más amplia. Los residentes que permanecen todo el año disfrutan de un invierno más tranquilo con la mayoría de los servicios abiertos.
El entorno inmediato es una urbanización residencial dentro de Nueva Andalucía, rodeada de campos de golf y zonas verdes. En un radio de 2 km, los datos registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, lo que da a la zona una densidad de servicios más propia de un centro urbano que de un barrio periférico. La sanidad está cubierta por 5 centros de salud en la zona más amplia. El transporte público funciona en 10 líneas con 50 paradas, algo considerable para un distrito de este tamaño, aunque la mayoría de los residentes sigue usando el coche para ir a la playa y para trayectos más largos. El terreno es esencialmente llano, la elevación ronda los 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,2 % hacia el mar, , así que caminar y ir en bicicleta son opciones realistas en las carreteras locales. El mirador del Muelle de Honor está a 1,2 km, y el Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, ofreciendo destinos para paseos vespertinos a menos de quince minutos a pie. Para propietarios de vehículos eléctricos, una estación Supercharger de Marbella se encuentra a 2,3 km. La contrapartida de esta ubicación es la estacionalidad: con 52 hoteles y aproximadamente 12.800 camas cerca, julio y agosto traen volúmenes turísticos que se reducen casi por completo entre noviembre y marzo.
El mapa muestra la posición del apartamento en el Golf Valley de Nueva Andalucía, con el puerto deportivo de Puerto Banús aproximadamente 1 km al sur y tres campos de golf que forman un cinturón verde alrededor del distrito. Los marcadores indican las playas más cercanas, entre 2,6 y 3,5 km, y el trazado llano hacia la costa a través de la llanura costera del oeste de Marbella.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la franja costera inmediatamente al oeste del centro de Marbella y al norte de Puerto Banús, lo que sitúa este apartamento a 7 km de Marbella, 54 km de Málaga y 59 km de Algeciras en línea recta. Dentro de la jerarquía de la Costa del Sol, el distrito se ubica en el segmento de mayor valor del oeste de Marbella, caracterizado por campos de golf, proximidad al puerto deportivo y urbanizaciones residenciales consolidadas en lugar de torres costeras de gran altura. La posición ofrece tanto la densidad de servicios de una zona turística como las conexiones de infraestructura del corredor costero Málaga, Algeciras, con dos aeropuertos internacionales (Málaga a ~45 km y Gibraltar a ~52 km) al alcance.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta, a vuelo de pájaro; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. En coche, Puerto Banús está a unos cinco minutos, el Casco Antiguo de Marbella a quince minutos y el Aeropuerto de Málaga a aproximadamente cuarenta y cinco minutos. En distancia directa, la ciudad de Málaga se encuentra a 54 km y su aeropuerto a unos 45 km; el Aeropuerto de Gibraltar está a unos 52 km. El terreno llano y las 50 paradas de transporte público repartidas en 10 líneas hacen posible desplazarse sin coche para las necesidades diarias, aunque los trayectos a la playa y al aeropuerto resultan más prácticos en vehículo. Campos de golf a 1,9 km, 2,3 km y 3,1 km, además de instalaciones deportivas como el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, se encuentran a un corto trayecto en coche o a una caminata ambiciosa.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C en invierno y los 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende a seis meses, durante los cuales la temperatura del mar se mantiene en o por encima de los 20 °C, aproximadamente de mayo a octubre. La elevación es de unos 10 metros sobre el nivel del mar, por lo que no hay efectos de altitud sobre la temperatura ni sobre la comodidad respiratoria, y la pendiente del 0,2 % hacia la costa significa que no hay colinas entre el apartamento y la playa. La orientación influye en el confort diario: la terraza con orientación sur y suroeste recibe sol durante la tarde y la noche, lo que favorece las cenas al aire libre, pero exige que el aire acondicionado frío/calor y la terraza cubierta gestionen el calor del pico veraniego. Las lluvias en este tramo de costa se concentran en un pequeño número de meses invernales, dejando largos periodos secos desde finales de primavera hasta comienzos de otoño. Las zonas forestales cercanas mencionadas en los datos del entorno añaden opciones de senderismo hacia el interior sin salir del municipio.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 3,5 km en línea recta: Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. Todas son accesibles en coche en menos de diez minutos, y el trazado llano hace viable ir en bicicleta. El golf es el rasgo recreativo definitorio del distrito: la instalación de clases de golf The Range a 1,9 km, el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km forman parte de la concentración del Golf Valley, con el Manolo Santana Racquets Club a pocos minutos a pie para el tenis y el pádel. Otra infraestructura deportiva incluye el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una instalación de escalada (Rocodromo) a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Tres puertos deportivos, Puerto Banús a 1,0 km, el Virgen del Carmen de Marbella a 5,3 km y La Bajadilla a 6,7 km, cubren la vela y las actividades recreativas relacionadas con embarcaciones. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un destino cercano para pasear.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL544401
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con 549.500 € por 141 m², este apartamento tiene un precio cercano a los 3.900 € por metro cuadrado, lo que lo sitúa claramente por encima del mercado de entrada de obra nueva en la Costa del Sol. Las promociones comparables mencionadas, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, se encuentran todas en segmentos de la costa con menor densidad de servicios y una demanda internacional menos consolidada que el oeste de Marbella. Esas promociones son además proyectos sobre plano o de obra nueva reciente con pagos fraccionados, mientras que esta propiedad es una vivienda de segunda mano terminada en 2016 con disponibilidad inmediata, precio fijo, garaje y trastero incluidos y sin riesgo de construcción. La diferencia de precio refleja los fundamentos de la ubicación y no solo la calidad de construcción. Nueva Andalucía combina tres campos de golf a unos 3 km, un puerto deportivo a aproximadamente 1 km, comercios a pocos minutos a pie y un trazado llano de 2,6 km hasta la playa. Torre del Mar y el este de Mijas ofrecen precios de entrada más bajos, pero tiempos de viaje más largos a Marbella y Puerto Banús, menos instalaciones de golf a poca distancia a pie o en coche, y un perfil de comprador más nacional español. Estepona ha cerrado parte de la brecha en los últimos años, pero sigue estando aproximadamente 30 km más lejos del Aeropuerto de Málaga, lo que añade tiempo de traslado en cada llegada y salida. Dentro del propio oeste de Marbella, 3.900 € por metro cuadrado por un apartamento de tres dormitorios en planta baja con acceso a piscina y aparcamiento se sitúa en la zona media del rango local; las villas independientes y los áticos en primera línea de golf alcanzan precios considerablemente más altos, mientras que los apartamentos más antiguos sin aparcamiento se venden por debajo de este nivel. El volumen anual de 4.743 transacciones en la zona más amplia indica un mercado de segunda mano activo, lo que importa para la liquidez futura. Los compradores que comparan esta propiedad con las opciones más baratas del este están eligiendo, en la práctica, entre precio de entrada y densidad de servicios de la ubicación; ese equilibrio, y no el nivel de acabados, explica la mayor parte de la diferencia.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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