Denne indflytningsklare stuelejlighed ligger i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley på Costa del Sol. Boligen tilbyder 141 m² boligareal fordelt på tre soveværelser og to badeværelser og er en del af et boutiqueprojekt på 26 boliger, færdiggjort i 2016. Boligen inkluderer garage og depotrum, en overdækket terrasse og direkte adgang fra den fælles have til swimmingpoolen. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1,0 km væk i fugleflugt, og flere mesterskabsgolfbaner ligger inden for en radius på 3 km. Udbudsprisen er fastsat til €549.500.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, området vest for Marbellas bymidte, kendt som Golf Valley. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i lige linje, og selve Marbella 7 km. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk over fladt terræn. Tre golfbaner ligger inden for 3,1 km, og et indkøbscenter med supermarked er inden for gåafstand.
Plantegningen passer til husstande, der har brug for tre soveværelser og to badeværelser i en et-plans stuelejlighed på 141 m². Den overdækkede terrasse og placeringen mod haven understøtter udendørslivet, og den fælles pool nås direkte fra haven. Der er elevator i bygningen, og både aircondition med køling og varme er installeret. Garage og depotrum er inkluderet i købet.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2016 og beskrevet som værende i fremragende stand. Byggeriet er afsluttet, så der er ingen projektsalgsfase, ingen betalingsplan knyttet til byggetrin og ingen ventetid ud over den almindelige købsproces. Færdiggørelsesdatoen tjener udelukkende som historisk information om bygningens alder inden for boligkomplekset på 26 boliger.
Boligen har ikke privat pool; swimmingpoolen er fælles og deles med de øvrige 25 boliger. Der er ingen privat have; udendørsaremet forbinder til fælles beplantning. Grunden er ikke et fritliggende hus, så udsigten fra terrasse og have bestemt delvist af naboernes brug. Havudsigt er ikke angivet; den registrerede udsigt er mod have- og poolområdet.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der flytter permanent og ønsker tre soveværelser til besøgende familie eller et hjemmekontor, vil finde et-plans-layoutet og elevatoren praktisk, og supermarkedet i gåafstand mindsker det daglige bilbehov. Golfspillere har den mest direkte fordel: tre baner inden for ca. 3 km og en racquetklub til fods gør placeringen funktionelt organiseret omkring sport. Familier med børn har 41 folkeskoler og 28 videregående skoler registreret i det bredere område, herunder internationale muligheder som British International School 3,8 km væk. Købere, der søger en sommerbolig med udlejningspotentiale, kan bruge den faste basispris som referencepunkt og bør bemærke, at korttidsudlejning kræver den relevante licens. Stuelejlighedsplaceringen passer til købere, der helt vil undgå trapper, men det betyder også, at terrassen vender ud mod fælles haveareal frem for privat grund. Husstande, der ønsker privat pool eller havudsigt, bør kigge andre steder, da ingen af delene indgår i dette tilbud. Endelig bør købere, der er følsomme over for sæsonbestemt støj, overveje, at nærheden til Puerto Banús og et stort hoteldannelsesbestand betyder, at sommermånederne bringer mere trafik og aktivitet end vinterperioden, hvor området bliver væsentligt roligere.
Bygningen er fra 2016, hvilket placerer den i den moderne spanske byggeæra: armeret betonkonstruktion, gældende termiske bestemmelser og installationsforudsætninger, der opfylder bygningsreglementet fra den periode. Interiørbillederne viser et moderne køkken med køkkenø og et neutralt, lyst farvevalg. Boligen er beskrevet som værende i fremragende stand, hvilket for en otte-ni år gammel bygning typisk betyder, at den oprindelige standard er fastholdt uden renoveringsefterslæt. Klimastyring dækker begge årstider: airconditionanlæg giver kølig luft om sommeren og varm luft om vinteren og supplerer den passive komfort, som den sydlige og sydvestlige orientering giver. Denne orientering øger solgevinsten i de køligere måneder, men øger også kølebehovet i juli og august, hvilket den installerede aircondition håndterer. Den overdækkede terrasse udvider det anvendelige boligareal det meste af året og giver skygge om sommeren og læ i overgangsårstiderne. Bygningen har elevator, så stueetageplaceringen forstærkes af trinfri adgang i hele boligen. Købet inkluderer en garageplads og et separat depotrum, hvilket dækker de to ting, der oftest mangler i spanske lejlighedskøb. Som ved enhver brugt bolig fra 2016 kan købere verificere de faktiske materialspecifikationer og vedligeholdelsesdokumentation for installationer under den tekniske gennemgang i købsprocessen.
Udbudsprisen er fastsat til €549.500 for hele boligen, inklusive garage og depotrum. Dette er en eksisterende bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så der er ingen variation mellem boligtyper eller etager. Prisen svarer til ca. €3.900 pr. kvadratmeter boligareal. Som brugt bolig i et færdiggjort kompleks fra 2016 følger købet den almindelige procedure for brugte boliger, herunder den tilsvarende overførselsskat i stedet for moms ved nybyggeri. Boligen er straks tilgængelig, da den er indflytningsklar, og fremvisninger kan arrangeres uden hensyn til beboere. Korttidsudlejning er i princippet tilladt, under forudsætning af gældende licens- og reguleringskrav.
Hverdagen her er organiseret omkring rytmen i et boligområde, der ligger mellem golfbaner og kysten. Lejligheden er en stuelejlighed i et kompleks med 26 boliger, hvilket betyder, at de nærmeste omgivelser er lavt bebyggede efter lokale standarder. Morgenerne kan tilbringes på den overdækkede terrasse, der vender mod syd og sydvest, hvilket giver sol midt på dagen og hen mod aften. Den fælles pool nås direkte fra haven, så en svømmetur indebærer ikke at krydse offentligt område. Praktiske ærinder er enkle. Et indkøbscenter med et Mercadona-supermarked og et udvalg af restauranter ligger inden for gåafstand, og det bredere område rummer 69 restauranter, 3 apoteker, 4 banker og 10 caféer inden for 2 km. Den tæthed af faciliteter er usædvanlig for et boligområde ved en golfbane og mindsker afhængigheden af bilen til daglig indkøb. Til sport ligger Manolo Santana Racquets Club inden for gåafstand, og tre golfbaner, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, Magna Marbella Golf på 3,1 km og et driving range på 1,9 km, ligger tæt på med bil. Puerto Banús, ca. 1 km væk i fugleflugt eller ca. fem minutter med bil, tilføjer lystbådehavn, spisesteder og butikker. Uden for sæsonen bliver området markant roligere, da meget af den omkringliggende overnatning er ferieorienteret; 52 hoteller med næsten 12.800 senge ligger i det bredere område. Beboere, der bor her hele året, oplever en roligere vinter, hvor de fleste faciliteter stadig har åbent.
De nærmeste omgivelser er et boligområde i Nueva Andalucía, omgivet af golfbaner og grønne områder. Inden for en radius på 2 km registrerer dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket giver området en servicetæthed tættere på en bymidte end en forstadskant. Sundhedsvæsenet er dækket af 5 sundhedscentre i det bredere område. Offentlig transport kører på 10 linjer med 50 stop, hvilket er betydeligt for et område af denne størrelse, selvom de fleste beboere stadig bruger bil til strandture og længere rejser. Terrænet er stort set fladt, elevationen ligger omkring 10 meter over havets overflade med en hældning på 0,2 % mod havet, så gå- og cykelture er realistiske muligheder på de lokale veje. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km væk og Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, hvilket giver aftenspassemål inden for femten minutter til fods. Til ejere af elbiler ligger en Marbella Supercharger-station 2,3 km væk. Afvejningen ved denne placering er sæsonbestemthed: med 52 hoteller og ca. 12.800 senge i nærheden bringer juli og august turistmængder, der næsten helt tynder ud mellem november og marts.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i Nueva Andalucías Golf Valley, med lystbådehavnen Puerto Banús cirka 1 km mod syd og tre golfbaner, der danner et grønt bælte omkring området. Markører angiver de nærmeste strande mellem 2,6 og 3,5 km samt den flade rute mod kysten over kystsletten i vestlige Marbella.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger på kyststrækningen umiddelbart vest for Marbella centrum og nord for Puerto Banús, hvilket placerer denne lejlighed 7 km fra Marbella, 54 km fra Málaga og 59 km fra Algeciras i luftlinje. Inden for Costa del Sol-hierarkiet ligger området i det værditunge vestlige Marbella-segment, der er kendetegnet ved golfbaner, nærhed til lystbådehavn og etablerede boligområder frem for højhuse langs kysten. Beliggenheden tilbyder både facilitetstætheden i et ferieområde og infrastrukturforbindelserne i kystkorridoren Málaga, Algeciras, med to internationale lufthavne (Málaga ca. 45 km og Gibraltar ca. 52 km) inden for rækkevidde.
Afstandene nedenfor er luftlinje, som kragerne flyver; køreafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Med bil er Puerto Banús cirka fem minutter væk, Marbella Gamle By femten minutter og Málaga Lufthavn cirka femogfyrre minutter. I luftlinje ligger Málaga by 54 km væk og lufthavnen cirka 45 km; Gibraltar Lufthavn er omkring 52 km væk. Det flade terræn og de 50 offentlige transportstop på 10 linjer gør det muligt at klare daglige ærinder uden bil, selvom ture til stranden og lufthavnen er mere praktiske med køretøj. Golfbaner på 1,9 km, 2,3 km og 3,1 km samt sportsfaciliteter som Polideportivo San Pedro på 2,9 km ligger inden for kort køretur eller en ambitiøs gåtur.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, cirka fra maj til oktober. Ejendommen ligger cirka 10 meter over havets overflade, så der er ingen højdeeffekter på temperatur eller vejrtrækningskomfort, og den 0,2% hældning mod kysten betyder, at der ikke er bakker mellem lejligheden og stranden. Orienteringen betyder noget for den daglige komfort: Den syd- og sydvestvendte terrasse får sol hele eftermiddagen og aftenen, hvilket egner sig til udendørs spisning, men kræver aircondition og overdækket terrasse for at håndtere sommerhedens spidser. Nedbøren på denne kyststrækning er koncentreret i få vintermåneder, hvilket efterlader lange tørre perioder fra sent forår til tidlig efterår. De nærliggende skovområder, der er nævnt i dataene, tilføjer gåmuligheder ind i landet uden at forlade kommunen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Alle kan nås med bil på under ti minutter, og den flade rute gør cykling mulig. Golf er områdets definerende rekreative træk: Golfinstruktionsfaciliteten The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km udgør en del af Golf Valley-koncentrationen, med Manolo Santana Racquets Club inden for gåafstand for tennis og padel. Øvrig sportsinfrastruktur omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatrefacilitet (Rocodromo) på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Tre lystbådehavne, Puerto Banús på 1,0 km, Marbellas Virgen del Carmen på 5,3 km og La Bajadilla på 6,7 km, dækker sejlads og bådrelaterede aktiviteter. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km er et nærliggende gåmål.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL544401
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med €549.500 for 141 m² er denne lejlighed prissat til omkring €3.900 pr. kvadratmeter, hvilket placerer den klart over Costa del Sols nybyggeri-segment på indgangsniveau. De opregnede sammenlignelige projekter, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, ligger alle i kystsegmenter med svagere facilitetstæthed og mindre etableret international efterspørgsel end vestlige Marbella. De udviklinger er desuden fra tegning eller nyere nybyggerier med delbetalinger, mens denne bolig er et færdiggjort brugt boligsalg fra 2016 med øjeblikkelig tilgængelighed, fast pris, garage og depotrum inkluderet og ingen byggerisiko. Prisforskellen afspejler beliggenhedsfaktorer snarere end alene byggekvalitet. Nueva Andalucía kombinerer tre golfbaner inden for cirka 3 km, en lystbådehavn cirka 1 km væk, indkøb i gåafstand og en flad rute på 2,6 km til stranden. Torre del Mar og østlige Mijas tilbyder lavere indgangspriser, men længere rejsetider til Marbella og Puerto Banús, færre golfanlæg i gå- eller kort køreafstand og en mere spansk innenlandsk køberprofil. Estepona har lukket en del af gab i de seneste år, men ligger stadig cirka 30 km længere fra Málaga Lufthavn, hvilket tilføjer transfertid ved hver ankomst og afgang. Inden for vestlige Marbella selv ligger €3.900 pr. kvadratmeter for en stuelejlighed med tre soveværelser, pooladgang og parkering i midten af det lokale interval; villaer og penthouselejlheder i første række til golfbanen opnår væsentligt mere, mens ældre lejligheder uden parkering handles under dette niveau. Den årlige transaktionsmængde på 4.743 i den bredere zone indikerer en aktiv brugtbolig-marked, hvilket betyder noget for fremtidig likviditet. Købere, der sammenligner denne bolig med de billigere østlige muligheder, vælger reelt mellem indgangspris og beliggenhedens facilitetstæthed; den afvejning, ikke finishniveau, forklarer det meste af forskellen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
ES
DA