En renoverad bottenvåningslägenhet i etablerade bostadsområdet Aldea Blanca, Nueva Andalucía, erbjuden till ett fast utgångspris på 895 000 €. Bostaden erbjuder 126 m² boyta med två sovrum, ett flexibelt tredje rum, två badrum och en terrass i västerläge. Byggnaden färdigställdes 1984 och har sedan renoverats; hemmet är inflyttningsklart och helt beläget på en våning med trappfri åtkomst från parkeringsområdet. Läget placerar Puerto Banús, Centro Plaza och flera golfbanor inom en liten radie, medan Marbella ligger cirka 7 km fågelvägen bort.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Aldea Blanca ligger i Nueva Andalucía, inåt landet från Puerto Banús på cirka 1 km fågelvägen. Marbella centrum ligger 7 km fågelvägen bort, Málaga 54 km. Stränder som Playa Canina Ventura del Mar ligger cirka 2,6 km bort, med tre golfbanor inom 3,1 km. Restauranger, apotek och banker samlas inom en radie av 2 km.
Lägenheten passar köpare som söker boende på en våning med trappfri åtkomst från parkering till ytterdörr. Två huvudsovrum plus ett flexibelt tredje rum möjliggör användning som kontor, gästrum eller lekrum. En terrass i västerläge fångar eftermiddags- och kvällssol, medan gemensamma trädgårdar och pooler täcker dagligt uteliv utan privata underhållsskyldigheter.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Byggnaden är från 1984 och lägenheten har sedan renoverats; byggstatusen är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk direkt efter köp. Inga överlämningsdatum gäller. Köpare bör väga in byggnadens ålder i sin bedömning vid sidan av det renoverade interiören.
Bostaden erbjuder två formella sovrum snarare än tre, eftersom det tredje rummet är en flexibel yta utan ett fullvärdigt sovrums egenskaper. Parkeringsarrangemang utöver trappfri åtkomst från parkeringsområdet specificeras inte. Det finns ingen egen pool eller egen trädgård; utomhusanläggningarna är gemensamma. Uppgifter om tomt, förråd eller hiss har inte lämnats.
Ref: VL721752
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera kännetecknande situationer. Ett par som söker en lättskött andra bostad nära Puerto Banús hittar att planlösningen på en våning, gemensam pool och gångavstånd till service passar delårsboende. En liten familj kan använda det tredje rummet som barnsovrum eller lekrum, med British International School cirka 3,8 km fågelvägen bort bland skolalternativen. Köpare som planerar för långsiktig tillgänglighet, äldre köpare eller de med familjemedlemmar med nedsatt rörlighet, gynnas av den trappfria vägen från parkering till entré. Distansarbetare kan förvandla det tredje rummet till kontor, med stöd av fiberanslutning och satellit-tv som redan är installerat. Terrassen i västerläge passar särskilt boende vars dag kulminerar sen eftermiddag och kväll. Bostaden är mindre självklar för köpare som vill ha egen pool, egen trädgård eller minst tre fullvärdiga sovrum, och byggåret 1984 innebär att de som prioriterar nyproduktion bör leta elsewhere. Hushåll som avser att hyra ut bostaden bör kontrollera gemenskapens regler om turistuthyrning, vanligt i etablerade bostadsområden nära Puerto Banús.
Lägenheten har renoverats och är registrerad som i utmärkt skick, med ett modernt, helt utrustat kök integrerat i samlingsrummet med öppen planlösning. Interiörbilder bekräftar en samtida finishnivå: en matplats med träbord, ett modernt badrum med dekorativ tapet och en möblerad ute lounge på pation. Tekniska faciliteter omfattar luftkonditionering, isolerglas och fibertinternet, en kombination som hanterar både sommarvärme och beboelighet året runt. Satellit-tv är installerat och alla sovrum har inbyggda garderober, vilket positivt påverkar den praktiska förvaringskapaciteten. Huvudsovrummet en suite-badrum ger privatliv jämfört med en lösning med delat badrum. Två aspekter förtjänar köparens uppmärksamhet. För det första är själva byggnaden från 1984; renoveringen omfattar interiören, men byggnadens ålder, gemensamma installationer och underhållshistorik bör bedömas genom besiktning och gemenskapsdokumentation. För det andra är terrassen delvis täckt och delvis öppen, beskriven som både täckt terrass och privat terrass i specifikationerna, att klargöra de exakta proportionerna under en visning är tillrådligt. Gemensamma ytor, inklusive trädgårdar och pooler, underhålls kollektivt, så deras skick beror på gemenskapens förvaltning snarare än på individuella åtgärder.
Lägenheten erbjuds som begagnad bostad till ett fast utgångspris på 895 000 €, inte ett pris-från-belopp. För den summan får köparen 126 m² renoverad boyta med två badrum, en terrass i västerläge och användning av gemensamma trädgårdar och pooler i Aldea Blanca. För regional kontext: jämförbara nyproduktionsprojekt längre längs kusten börjar betydligt lägre, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 €, Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, dock rör det sig om andra lägen, byggår och produkttyper. Den årliga transaktionsvolymen i det större området är cirka 4 743 försäljningar, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad.
Dagligt liv i denna lägenhet kretsar kring en planlösning på en våning och ett utomhusorienterat tempo. Samlingsrummet med öppen planlösning och inbyggt kök utgör hemmets centrum; skjutdörrar förbinder vardagsrummet och det tredje rummet med terrassen i västerläge, som får sol från eftermiddagen in på kvällen. Den orienteringen formar bostadens praktiska användning: förmiddagarna är inomhusorienterade, medan terrassen blir den naturliga vistelseytan senare på dagen. Det tredje rummet är flexibelt. Beroende på hushållets sammansättning kan det fungera som hemmakontor, barnrum, interiörbilderna visar en våningssäng med skrivbord, eller som en förlängning av vardagsrummet. Huvudsovrummet har en suite-badrum; det andra sovrummet öppnar också mot terrassen. Trappfri åtkomst från parkeringsområdet till ytterdörren gör planlösningen praktisk för boende med nedsatt rörlighet och för hushåll som planerar långsiktigt boende. Utanför ytterdörren erbjuder bostadsområdet Aldea Blanca gemensamma trädgårdar och pooler inramat av traditionell andalusisk arkitektur. Grannen ligger mellan golfdalen och kusten: Puerto Banús ligger cirka 1 km fågelvägen bort, Centro Plaza med sina butiker och restauranger ligger på gångavstånd och stranden ligger cirka 2,6 km bort. Med 69 restauranger, flera kaféer, banker och apotek inom 2 km kan de flesta dagliga ärenden göras till fots eller med en kort bilfärd.
Den omedelbara omgivningen kombinerar bostadsro med tät service. Inom 2 km har området 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, ett ovanligt komplett utbud av daglig service som minskar bilberoendet för rutinärenden. Vården täcks av 5 vårdcentraler i området, och utbildningsutbudet är omfattande för spanska förhållanden: 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, plus internationella skolor som British International School på 3,8 km fågelvägt avstånd. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1,0 km bort och fungerar i praktiken som grannskapets fritidsankare för mat, promenader och människoskådande. Sportanläggningar är varierade: Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klättringsanläggning (Rocodromo) på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder ett närliggande promenadmål. Området är turistpräglat, 52 hotell med nästan 12 800 bäddar, vilket innebär att sommarmånaderna medför märkbart mer aktivitet än vintern, ett tempo som är typiskt för denna kuststräcka. Kollektivtrafik finns med 10 linjer och 50 hållplatser i området, och en EV Supercharger ligger 2,3 km bort, användbart för ägare av elbilar.
Kartan visar lägenhetens läge mellan Nueva Andalucías golfbanor och kusten vid Puerto Banús, cirka 1 km söderut. Marbella centrum ligger 7 km österut; stränderna ligger 2,6 km bort över platt terräng.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar zonen mellan Marbellas kommunala centrum, 7 km österut fågelvägen, och Puerto Banús fritidsekonomi vid dörren. Området beskrivs ofta som Marbellas golfdalsdistrikt, där etablerade bostadsområden förenas med Centro Plazas kommersiella dragningskraft och marinan. Málaga, regionhuvudstaden med cirka 579 000 invånare, ligger 54 km bort; Algeciras ligger 59 km västerut. Inom Costa del Sol-hierarkin positionerar sig området som en mogen, servicetät bostadsmarknad snarare än en frontlinje för nyutveckling.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånd och restider är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla nåbara med en kort bilfärd. Lutningen från lägenheten till kusten är i praktiken plan med 0,2 %, så cykling är realistiskt. Golfare når The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbella ligger 7 km fågelvägen; Málaga stad och dess flygplats cirka 54 km respektive 45 km, med Gibraltars flygplats cirka 52 km bort i motsatt riktning. En bil är praktisk för regional rörlighet trots det gångvänliga grannskapet, och bostaden är registrerad som nära kollektivtrafik, med 10 busslinjer som betjänar 50 hållplatser lokalt.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger cirka 10 m över havet på platt kustterräng, så daglig backklättring ingår inte, i linje med lutningen på 0,2 % mot stranden. Klimatet är medelhavsklimat med en medelårstemperatur på 19,2 °C och månadsmedelvärden från 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren. Badssäsongen sträcker sig till ungefär sex månader med havstemperaturer på 20 °C eller högre, från approximately maj till och med oktober. Vintrarna är milda nog för terrassbruk året runt på soliga eftermiddagar, vilket passar lägenhetens västerläge. Den närliggande golfdalen och bergsmassivet inåt landet ger gröna och vandringsorienterade omgivningar inom kort bilfärd, medan kustlinjen erbjuder det havsorienterade komplementet. Nederbörden är koncentrerad utanför sommarmånaderna, vilket är typiskt för södra Spanien, och de 32 lokala helgdagarna per år speglar Andalusiens täta festkalender.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 3,5 km fågelvägen: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), som täcker sträckan mellan Puerto Banús och Marbella. Marinan i Puerto Banús på 1,0 km fungerar som områdets främsta rekreationsnav, med ytterligare marina i Marbella (5,3 km) och La Bajadilla (6,7 km) för båtorienterad fritid. Golf är den andra fritidspelaren: tre banor inom 3,1 km, inklusive den etablerade Real Club de Golf Las Brisas. För landsport erbjuder Polideportivo San Pedro kommunala anläggningar på 2,9 km, kompletterat med klättring och CrossFit i närheten. Turisminfrastrukturen, 52 hotell och cirka 12 800 bäddar, garanterar ett brett säsongserbjudande av restauranger och underhållning, till priset av livligare sommarmånader. Badssäsongen på ungefär halva året definierar utomhuskalendern.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Costa del Sols andrahandsmarknad konkurrerar denna lägenhet främst på läge snarare än nyhet. Nueva Andalucías etablerade bestånd handlas till en premie över nyproduktionsprislistor längre längs kusten: jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €) börjar alla under 350 000 €, men de ligger i områden med glesare service och längre restider till kärnan Marbella, Puerto Banús. Vid 895 000 € för 126 m² prissätts denna bostad till cirka 7 100 € per kvadratmeter, en nivå som är förenlig med mogna, eftertraktade lägen i Marbella-distriktet, där marknadsvärden och internationell efterfrågan stödjer andrahandspriser. Vad köparen får för den skillnaden är mätbart: en marina på 1 km, tre golfbanor inom 3,1 km, stränder under 3 km och en servicetäthet med nästan 70 restauranger samt flera skolor och vårdcentraler inom 2 km. Avvägningen är likaså mätbar: en byggnad från 1984 i stället för nyproduktion, gemensamma i stället för privata utomhusanläggningar och en säsongsbetonad turisttillströmning motsvarande 52 hotell besökare i högsommar. Jämfört med andra bostadsområden i Nueva Andalucía positioneras Aldea Blanca som ett traditionellt, väl underhållet community på gångavstånd från Centro Plaza, vilket skiljer det från bergssluttningar som byter utsikt mot tillgänglighet. För köpare som väger en motsvarande budget mellan en nyproduktionslägenhet i Estepona eller Mijas och en renoverad begagnad bostad här kommer beslutet i praktiken ner på byggnadsålder och specifikation på ena sidan mot omedelbar närhet till Puerto Banús och Marbella på den andra.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
FR
ES
SV