Un appartement en rez-de-chaussée rénové dans la résidence établie d'Aldea Blanca, à Nueva Andalucía, proposé à un prix demandé fixe de 895 000 €. Le bien immobilier offre 126 m² de surface habitable avec deux chambres, une troisième pièce modulable, deux salles de bains et une terrasse orientée ouest. Achevé en 1984 et rénové depuis, le logement est livré clés en main, entièrement de plain-pied, avec un accès sans marches depuis la zone de stationnement. La situation place Puerto Banús, Centro Plaza et plusieurs parcours de golf à courte distance, tandis que Marbella se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Aldea Blanca se situe à Nueva Andalucía, à l'intérieur des terres par rapport à Puerto Banús, à environ 1 km à vol d'oiseau. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à vol d'oiseau, Málaga à 54 km. Des plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à environ 2,6 km, avec trois parcours de golf dans un rayon de 3,1 km. Restaurants, pharmacies et banques se concentrent dans un rayon de 2 km.
L'appartement convient aux acheteurs recherchant une vie de plain-pied avec un accès sans marches depuis le stationnement jusqu'à la porte d'entrée. Deux chambres principales plus une troisième pièce flexible permettent de l'utiliser comme bureau, chambre d'amis ou salle de jeux. Une terrasse orientée ouest profite du soleil de l'après-midi et du soir, tandis que les jardins communs et les piscines communes couvrent l'usage extérieur quotidien sans obligations d'entretien privé.
Ce n'est pas un programme neuf. Le bâtiment date de 1984 et l'appartement a été rénové depuis ; le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Aucune date de livraison ne s'applique. Les acheteurs doivent intégrer l'âge de la structure du bâtiment dans leur évaluation, aux côtés de l'intérieur rénové.
Le bien immobilier offre deux chambres formelles plutôt que trois, la troisième pièce étant un espace flexible sans les caractéristiques d'une chambre complète. Les dispositions de stationnement au-delà de l'accès sans marches depuis la zone de stationnement ne sont pas précisées. Il n'y a ni piscine privée ni jardin privatif ; les installations extérieures sont communes. Aucun détail sur le terrain, le débarras ou l'ascenseur n'a été fourni.
Ref: VL721752
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Un couple recherchant une résidence secondaire facile à gérer près de Puerto Banús trouvera dans la distribution de plain-pied, la piscine commune et les commodités accessibles à pied un cadre adapté à une occupation partielle de l'année. Une petite famille peut utiliser la troisième pièce comme chambre d'enfant ou salle de jeux, avec la British International School à environ 3,8 km à vol d'oiseau parmi les options scolaires. Les acheteurs anticipant une accessibilité durable, personnes âgées ou foyers comptant un membre à mobilité réduite, bénéficient du parcours sans marches du stationnement à l'entrée. Les télétravailleurs peuvent transformer la troisième pièce en bureau, avec la fibre optique et la télévision par satellite déjà installées. La terrasse orientée ouest convient particulièrement aux résidents dont la journée culmine en fin d'après-midi et en soirée. Le bien est moins évident pour les acheteurs souhaitant une piscine privée, un jardin privatif ou un minimum de trois chambres complètes, et l'année de construction de 1984 signifie que ceux qui privilégient le neuf doivent regarder ailleurs. Les foyers envisageant de louer le bien doivent vérifier les règles de copropriété sur la location touristique, fréquente dans les résidences établies près de Puerto Banús.
L'appartement a été rénové et est réputé en excellent état, avec une cuisine moderne entièrement équipée intégrée à l'espace de vie ouvert. Les photos intérieures confirment un niveau de finition contemporain : une salle à manger avec table en bois, une salle de bains moderne au papier peint décoratif et un salon extérieur meublé sur le patio. Les équipements techniques comprennent la climatisation, le double vitrage et internet par fibre optique, une combinaison qui répond autant à la gestion de la chaleur estivale qu'à l'habitabilité toute l'année. La télévision par satellite est installée et toutes les chambres disposent de placards intégrés, ce qui influence positivement la capacité de rangement pratique. La salle de bains attenante de la chambre principale apporte de l'intimité par rapport à une configuration avec salle de bains commune. Deux points méritent l'attention de l'acheteur. Premièrement, le bâtiment lui-même date de 1984 ; la rénovation concerne l'intérieur, mais l'âge de la structure, les installations communes et l'historique d'entretien du bâtiment doivent être évalués via une expertise et la documentation de la copropriété. Deuxièmement, la terrasse est en partie couverte et en partie découverte, décrite à la fois comme terrasse couverte et terrasse privée dans les spécifications, il est conseillé de clarifier les proportions exactes lors d'une visite. Les parties communes, jardins et piscines compris, sont entretenues collectivement, de sorte que leur état dépend de la gestion de la copropriété et non d'une action individuelle.
L'appartement est proposé comme logement existant à un prix demandé fixe de 895 000 €, il ne s'agit pas d'un prix « à partir de ». Pour ce montant, l'acheteur acquiert 126 m² de surface habitable rénovée avec deux salles de bains, une terrasse orientée ouest et l'usage des jardins et piscines communs d'Aldea Blanca. Pour un repère régional, des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte démarrent nettement moins cher, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais il s'agit d'autres emplacements, d'autres âges de bâtiment et d'autres types de produit. Le volume annuel de transactions dans la zone élargie est d'environ 4 743 ventes, ce qui témoigne d'un marché de revente actif.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'une distribution de plain-pied et d'un rythme tourné vers l'extérieur. L'espace de vie à cuisine ouverte forme le cœur du logement ; des portes coulissantes relient le séjour et la troisième pièce à la terrasse orientée ouest, qui reçoit le soleil de l'après-midi jusqu'au soir. Cette orientation structure l'usage pratique du bien : les matins se vivent à l'intérieur, tandis que la terrasse devient l'espace de vie naturel en fin de journée. La troisième pièce est flexible. Selon la composition du foyer, elle peut servir de bureau à domicile, de chambre d'enfant, les photos intérieures montrent un lit superposé avec un bureau, ou d'extension du séjour. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante ; la seconde chambre donne également sur la terrasse. L'accès sans marches depuis le stationnement jusqu'à la porte d'entrée rend la distribution pratique pour les résidents à mobilité réduite et pour les foyers envisageant une occupation à long terme. Devant la porte, la résidence Aldea Blanca offre des jardins communs et des piscines communes dans un cadre architectural de style andalou traditionnel. Le quartier se situe entre la vallée du golf et la côte : Puerto Banús est à environ 1 km à vol d'oiseau, Centro Plaza avec ses commerces et restaurants est accessible à pied, et la plage se trouve à environ 2,6 km. Avec 69 restaurants, plusieurs cafés, des banques et des pharmacies dans un rayon de 2 km, la plupart des courses quotidiennes se font à pied ou en courte voiture.
Les alentours immédiats combinent calme résidentiel et densité de services. Dans un rayon de 2 km, la zone compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, une offre de services quotidiens inhabituellement complète qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses de routine. La santé est couverte par 5 centres de santé dans la zone, et l'offre éducative est étendue pour les standards espagnols : 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, plus des écoles internationales comme la British International School à 3,8 km à vol d'oiseau. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1,0 km et constitue en pratique le pôle de loisirs du quartier pour dîner, flâner et observer la vie. Les installations sportives sont variées : Polideportivo San Pedro à 2,9 km, une structure d'escalade (Rocodromo) à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination de promenade à proximité. La zone est marquée par le tourisme, 52 hôtels et près de 12 800 lits, ce qui signifie que les mois d'été apportent nettement plus d'animation que l'hiver, un rythme typique de cette portion de côte. Les transports en commun sont disponibles avec 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, et une borne Supercharger pour véhicules électriques se trouve à 2,3 km, utile pour les propriétaires de voitures électriques.
La carte montre la position de l'appartement entre les parcours de golf de Nueva Andalucía et la côte à Puerto Banús, à environ 1 km au sud. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est ; les plages sont à 2,6 km à travers un terrain plat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la zone entre le centre municipal de Marbella, à 7 km à l'est à vol d'oiseau, et l'économie de loisirs de Puerto Banús à sa porte. On la décrit communément comme le quartier de la vallée du golf de Marbella, combinant des résidences établies à l'attrait commercial de Centro Plaza et du port de plaisance. Málaga, la capitale régionale d'environ 579 000 habitants, se trouve à 54 km ; Algeciras est à 59 km à l'ouest. Dans la hiérarchie de la Costa del Sol, la zone se positionne comme un marché résidentiel mature et dense en services plutôt que comme une frontière du nouveau développement.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km, toutes accessibles en courte voiture. Le dénivelé entre l'appartement et la côte est pratiquement nul à 0,2 %, ce qui rend le vélo réaliste. Les golfeurs atteignent The Range à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Marbella est à 7 km à vol d'oiseau ; la ville de Málaga et son aéroport sont à environ 54 km et 45 km respectivement, l'aéroport de Gibraltar se trouvant à environ 52 km dans la direction opposée. Une voiture est pratique pour la mobilité régionale malgré le quartier accessible à pied, et le bien est répertorié proche des transports, avec 10 lignes de bus desservant 50 arrêts localement.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se situe à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain côtier plat, donc aucune montée de colline n'entre dans la vie quotidienne, cohérent avec le dénivelé de 0,2 % vers la plage. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ six mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, de mai à octobre environ. Les hivers sont suffisamment doux pour un usage de la terrasse toute l'année les après-midis ensoleillés, ce qui s'accorde bien avec l'orientation ouest de l'appartement. La vallée du golf voisine et l'arrière-pays montagneux offrent un cadre vert propice à la randonnée à courte distance en voiture, tandis que le littoral apporte le complément tourné vers la mer. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, comme c'est typique dans le sud de l'Espagne, et les 32 jours fériés locaux par an reflètent le dense calendrier festif de l'Andalousie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 3,5 km à vol d'oiseau : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km), couvrant la portion entre Puerto Banús et Marbella. Le port de plaisance de Puerto Banús, à 1,0 km, fonctionne comme principal pôle récréatif de la zone, avec d'autres ports de plaisance à Marbella (5,3 km) et La Bajadilla (6,7 km) pour les loisirs nautiques. Le golf est le second pilier récréatif : trois parcours dans un rayon de 3,1 km, dont le réputé Real Club de Golf Las Brisas. Pour le sport terrestre, le Polideportivo San Pedro offre des installations municipales à 2,9 km, complétées par des options d'escalade et de CrossFit à proximité. L'infrastructure touristique, 52 hôtels et environ 12 800 lits, garantit une large offre saisonnière de restaurants et de divertissement, au prix de mois d'été plus chargés. La saison de baignade d'environ six mois rythme le calendrier extérieur.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Dans le marché de revente de la Costa del Sol, cet appartement joue principalement la carte de l'emplacement plutôt que de la nouveauté. Le parc établi de Nueva Andalucía se négocie avec une prime par rapport aux tarifs des programmes neufs plus loin sur la côte : des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) démarrent tous sous 350 000 €, mais ils se situent dans des zones à l'offre de services plus clairsemée et aux temps de trajet plus longs vers le cœur Marbella, Puerto Banús. À 895 000 € pour 126 m², ce bien immobilier s'établit à environ 7 100 € le mètre carré, un niveau cohérent avec les emplacements mûrs et recherchés du district de Marbella, où les valeurs foncières et la demande internationale soutiennent les prix de revente. Ce que l'acheteur obtient pour ce différentiel est mesurable : un port de plaisance à 1 km, trois parcours de golf dans un rayon de 3,1 km, des plages à moins de 3 km, et une densité de services de près de 70 restaurants et de multiples écoles et centres de santé dans un rayon de 2 km. La contrepartie est tout aussi mesurable : un bâtiment de 1984 plutôt qu'une construction neuve, des installations extérieures communes plutôt que privées, et un afflux touristique saisonnier de l'ampleur de 52 hôtels en plein été. Par rapport aux autres résidences de Nueva Andalucía, Aldea Blanca se positionne comme une communauté traditionnelle et bien entretenue à distance de marche de Centro Plaza, ce qui la distingue des promotions de colline qui échangent la vue contre l'accessibilité. Pour les acheteurs qui hésitent, à budget équivalent, entre un appartement neuf à Estepona ou Mijas et une revente rénovée ici, la décision se résume en pratique à l'âge du bâtiment et aux prestations d'un côté, face à la proximité immédiate de Puerto Banús et de Marbella de l'autre.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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