Un apartamento en planta baja renovado en la urbanización consolidada de Aldea Blanca, Nueva Andalucía, ofrecido a un precio de venta fijo de €895.000. La propiedad ofrece 126 m² de superficie habitable con dos dormitorios, una versátil tercera habitación, dos baños y una terraza orientada al oeste. Construido en 1984 y renovado posteriormente, la vivienda está llave en mano y distribuida íntegramente en una sola planta con acceso sin escalones desde la zona de aparcamiento. La ubicación sitúa Puerto Banús, Centro Plaza y varios campos de golf en un radio cercano, mientras que Marbella se encuentra a unos 7 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Aldea Blanca se sitúa en Nueva Andalucía, tierra adentro desde Puerto Banús a unos 1 km en línea recta. El centro de Marbella queda a 7 km en línea recta, Málaga a 54 km. Playas como Playa Canina Ventura del Mar están a unos 2,6 km, con tres campos de golf en un radio de 3,1 km. Restaurantes, farmacias y bancos se agrupan en un radio de 2 km.
El apartamento encaja con compradores que buscan vivir en una sola planta con acceso sin escalones desde el aparcamiento hasta la puerta. Dos dormitorios principales más una flexible tercera habitación permiten usarla como despacho, habitación de invitados o sala de juegos. Una terraza orientada al oeste recibe el sol de la tarde y la noche, mientras que los jardines y piscinas comunitarios cubren el uso diario al aire libre sin obligaciones de mantenimiento privado.
Este no es un proyecto de obra nueva. El edificio data de 1984 y el apartamento ha sido renovado desde entonces; el estado de construcción es llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. No aplican fechas de entrega. Los compradores deben valorar la edad de la estructura del edificio junto con el interior renovado.
La propiedad ofrece dos dormitorios formales en lugar de tres, ya que la tercera habitación es un espacio flexible sin las características de un dormitorio completo. Los acuerdos de aparcamiento más allá del acceso sin escalones desde la zona de aparcamiento no están especificados. No hay piscina privada ni jardín privado; las instalaciones exteriores son comunitarias. No se han facilitado datos de parcela, trastero ni ascensor.
Ref: VL721752
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda vivienda manejable cerca de Puerto Banús encontrará que la distribución en una planta, la piscina comunitaria y los servicios cercanos se ajustan a una residencia parcial durante el año. Una familia pequeña puede usar la tercera habitación como dormitorio infantil o sala de juegos, con el British International School a unos 3,8 km en línea recta entre las opciones escolares. Los compradores que planifiquen accesibilidad a largo plazo, mayores o con familiares de movilidad reducida, se benefician del recorrido sin escalones desde el aparcamiento hasta la entrada. Los teletrabajadores pueden convertir la tercera habitación en despacho, apoyados por la fibra óptica y la televisión por satélite ya instaladas. La terraza orientada al oeste encaja especialmente con residentes cuyo día alcanza su punto por la tarde y la noche. La propiedad es menos obvia para compradores que quieran piscina privada, jardín privado o un mínimo de tres dormitorios completos, y la antigüedad de 1984 implica que quienes prioricen construcción nueva deben buscar en otro lugar. Los hogares que pretendan alquilar la propiedad deben verificar las normas de comunidad sobre alquiler turístico, habitual en urbanizaciones consolidadas cerca de Puerto Banús.
El apartamento ha sido renovado y consta en excelente estado, con una cocina moderna totalmente equipada integrada en la zona de estar abierta. Las imágenes interiores confirman un nivel de acabado contemporáneo: un comedor con mesa de madera, un baño moderno con papel decorativo y un patio exterior amueblado tipo salón. Los equipamientos técnicos incluyen aire acondicionado, doble acristalamiento e internet por fibra óptica, una combinación que aborda tanto la gestión del calor veraniego como la habitabilidad durante todo el año. Hay televisión por satélite instalada y todos los dormitorios cuentan con armarios empotrados, lo que influye positivamente en la capacidad práctica de almacenamiento. El baño en suite del dormitorio principal aporta privacidad frente a una distribución de baño compartido. Dos aspectos merecen la atención del comprador. Primero, el edificio data de 1984; la renovación cubre el interior, pero la antigüedad estructural, las instalaciones comunitarias y el historial de mantenimiento del edificio deben evaluarse mediante inspección técnica y documentación de la comunidad. Segundo, la terraza está parcialmente cubierta y parcialmente abierta, descrita tanto como terraza cubierta como terraza privada en las especificaciones, conviene aclarar las proporciones exactas durante una visita. Las zonas comunes, incluidos jardines y piscinas, se mantienen colectivamente, por lo que su estado depende de la gestión de la comunidad y no de la acción individual.
El apartamento se ofrece como vivienda existente a un precio de venta fijo de €895.000, no es un precio desde. Por esa cantidad el comprador adquiere 126 m² de superficie renovada con dos baños, una terraza orientada al oeste y uso de jardines y piscinas comunitarios en Aldea Blanca. Como contexto regional, proyectos de obra nueva comparables en otros puntos de la costa empiezan bastante más abajo, Aquamar en Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial en Mijas desde €205.000, Etherna Homes 2 en Estepona desde €321.000, aunque son ubicaciones, antigüedades y tipos de producto distintos. El volumen anual de transacciones en la zona ampliada ronda las 4.743 ventas, lo que indica un mercado de segunda mano activo.
La vida diaria en este apartamento gira en torno a una distribución en una sola planta y un ritmo orientado al exterior. La zona de estar de concepto abierto con cocina equipada forma el centro de la vivienda; puertas correderas conectan el salón y la tercera habitación con la terraza orientada al oeste, que recibe sol desde la tarde hasta la noche. Esa orientación marca el uso práctico de la propiedad: las mañanas son de interior, mientras que la terraza se convierte en el espacio natural de vida más tarde en el día. La tercera habitación funciona con flexibilidad. Según la composición del hogar puede servir como despacho, cuarto infantil, las imágenes interiores muestran una litera con escritorio, o como extensión de la zona de estar. El dormitorio principal tiene baño en suite; el segundo dormitorio también se abre a la terraza. El acceso sin escalones desde el aparcamiento hasta la puerta hace que la distribución sea práctica para residentes con movilidad reducida y hogares que planean una ocupación a largo plazo. Frente a la puerta, la urbanización Aldea Blanca ofrece jardines y piscinas comunitarios dentro de una arquitectura de estilo andaluz tradicional. El barrio se sitúa entre el valle del golf y la costa: Puerto Banús está a unos 1 km en línea recta, Centro Plaza con sus tiendas y restaurantes está a pocos minutos a pie, y la playa queda a unos 2,6 km. Con 69 restaurantes, varias cafeterías, bancos y farmacias en 2 km, la mayoría de las gestiones diarias pueden hacerse a pie o con un trayecto corto en coche.
El entorno inmediato combina tranquilidad residencial con una densa oferta de servicios. En 2 km la zona cuenta con 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, una dotación de servicios diarios inusualmente completa que reduce la dependencia del coche para gestiones rutinarias. La salud queda cubierta por 5 centros de salud en la zona, y las opciones educativas son amplias para los estándares españoles: 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria, además de colegios internacionales como el British International School a 3,8 km en línea recta. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a unos 1,0 km y funciona efectivamente como el ancla de ocio del barrio para comer, pasear y observar gente. Las instalaciones deportivas son variadas: Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un destino cercano para caminar. La zona tiene marcado carácter turístico, 52 hoteles con casi 12.800 camas, lo que significa que los meses de verano traen notablemente más actividad que el invierno, un ritmo típico de este tramo de costa. El transporte público está disponible con 10 líneas y 50 paradas en la zona, y un Supercharger para vehículos eléctricos se sitúa a 2,3 km, útil para propietarios de coches eléctricos.
El mapa muestra la posición del apartamento entre los campos de golf de Nueva Andalucía y la costa en Puerto Banús, aproximadamente 1 km al sur. El centro de Marbella queda a 7 km al este; las playas están a 2,6 km a través de terreno llano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la zona entre el centro municipal de Marbella, 7 km al este en línea recta, y la economía del ocio de Puerto Banús a sus puertas. Suele describirse como el distrito del valle del golf de Marbella, que combina urbanizaciones residenciales consolidadas con el peso comercial de Centro Plaza y el puerto deportivo. Málaga, la capital regional con unos 579.000 habitantes, queda a 54 km; Algeciras está a 59 km al oeste. Dentro de la jerarquía de la Costa del Sol, la zona se posiciona como un mercado residencial maduro y denso en servicios más que como una frontera de nuevo desarrollo.
Las distancias indicadas son en línea recta; las distancias por carretera y los tiempos de viaje son mayores. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km, todas alcanzables con un trayecto corto en coche. El desnivel desde el apartamento hasta la costa es prácticamente llano, un 0,2%, así que ir en bici es realista. Los golfistas pueden llegar a The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. Marbella está a 7 km en línea recta; la ciudad de Málaga y su aeropuerto quedan aproximadamente a 54 km y 45 km respectivamente, con el aeropuerto de Gibraltar a unos 52 km en dirección opuesta. Un coche resulta práctico para la movilidad regional pese al barrio caminable, y la propiedad figura como cercana al transporte, con 10 líneas de autobús que sirven 50 paradas locales.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se sitúa a unos 10 m sobre el nivel del mar en terreno costero llano, por lo que la vida diaria no implica subir cuestas, coherente con el desnivel del 0,2% hacia la playa. El clima es mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2 °C y medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende unos seis meses con temperaturas del mar de 20 °C o más, abarcando aproximadamente de mayo a octubre. Los inviernos son lo bastante suaves para usar la terraza todo el año en las tardes soleadas, algo que combina bien con la orientación oeste del apartamento. El cercano valle del golf y la sierra del interior proporcionan un entorno verde y de senderismo a poca distancia en coche, mientras la costa ofrece el complemento orientado al mar. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, como es típico en el sur de España, y los 32 festivos locales al año reflejan el denso calendario festivo andaluz.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran en 3,5 km en línea recta: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km), cubriendo el tramo entre Puerto Banús y Marbella. El puerto deportivo de Puerto Banús, a 1,0 km, funciona como principal polo recreativo de la zona, con puertos deportivos adicionales en Marbella (5,3 km) y La Bajadilla (6,7 km) para el ocio náutico. El golf es el segundo pilar recreativo: tres campos en 3,1 km, incluido el consolidado Real Club de Golf Las Brisas. Para el deporte terrestre, el Polideportivo San Pedro ofrece instalaciones municipales a 2,9 km, complementado con opciones de escalada y CrossFit cercanas. La infraestructura turística, 52 hoteles y unas 12.800 camas, garantiza una amplia oferta estacional de restaurantes y ocio, a costa de meses de verano más concurridos. La temporada de baño de aproximadamente medio año define el calendario al aire libre.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro del mercado de segunda mano de la Costa del Sol, este apartamento compite sobre todo por ubicación y no por novedad. El parque consolidado de Nueva Andalucía se negocia con prima sobre las listas de precios de obra nueva más adelante en la costa: proyectos comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial en Mijas (desde €205.000) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde €321.000) empiezan todos por debajo de €350.000, pero se sitúan en zonas con menor oferta de servicios y tiempos de viaje más largos hasta el núcleo Marbella, Puerto Banús. A €895.000 por 126 m², esta propiedad se valora en torno a €7.100 por metro cuadrado, un nivel coherente con ubicaciones maduras y cotizadas del distrito de Marbella, donde los valores del suelo y la demanda internacional sostienen los precios de reventa. Lo que el comprador obtiene por ese diferencial es medible: un puerto deportivo a 1 km, tres campos de golf en 3,1 km, playas a menos de 3 km y una densidad de servicios de casi 70 restaurantes y múltiples colegios y centros de salud en 2 km. El contrapeso es igual de medible: un edificio de 1984 en lugar de construcción nueva, instalaciones exteriores comunitarias y no privadas, y una afluencia turística estacional equivalente a 52 hoteles de visitantes en pleno verano. Frente a otras urbanizaciones de Nueva Andalucía, Aldea Blanca se posiciona como una comunidad tradicional y bien mantenida a pocos minutos a pie de Centro Plaza, lo que la distingue de desarrollos en ladera que cambian vistas por accesibilidad. Para compradores que ponderen un presupuesto equivalente entre un apartamento de obra nueva en Estepona o Mijas y una reventa renovada aquí, la decisión se reduce efectivamente a la antigüedad y las especificaciones del edificio frente a la proximidad inmediata a Puerto Banús y Marbella.
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