Een gerenoveerd benedenappartement in de gevestigde urbanisatie Aldea Blanca, Nueva Andalucía, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €895.000. De woning biedt 126 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, een veelzijdige derde kamer, twee badkamers en een op het westen gericht terras. Voltooid in 1984 en daarna gerenoveerd, is de woning sleutelklaar en volledig op één verdieping ingedeeld, met drempelvrije toegang vanaf het parkeerterrein. De ligging plaatst Puerto Banús, Centro Plaza en verschillende golfbanen binnen een kleine straal, terwijl Marbella hemelsbreed op ongeveer 7 km afstand ligt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Aldea Blanca ligt in Nueva Andalucía, landinwaarts van Puerto Banús op ongeveer 1 km hemelsbreed. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed 7 km verder, Málaga 54 km. Stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar liggen op circa 2,6 km, met drie golfbanen binnen 3,1 km. Restaurants, apotheken en banken concentreren zich binnen een straal van 2 km.
Het appartement past bij kopers die op één verdieping willen wonen met drempelvrije toegang van parkeerplaats tot voordeur. Twee hoofdslaapkamers plus een flexibele derde kamer maken gebruik als kantoor, logeerkamer of speelkamer mogelijk. Een op het westen gericht terras vangt middag- en avondzon, terwijl de gemeenschappelijke tuinen en zwembaden dagelijks buitenleven bieden zonder privé-onderhoudsverplichtingen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw stamt uit 1984 en het appartement is sindsdien gerenoveerd; de bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Er zijn geen opleveringsdata van toepassing. Kopers dienen de leeftijd van de gebouwstructuur mee te wegen in hun beoordeling, naast het gerenoveerde interieur.
De woning biedt twee officiële slaapkamers in plaats van drie, aangezien de derde kamer een flexibele ruimte is zonder de kenmerken van een volwaardige slaapkamer. Parkeerregelingen verder dan de drempelvrije toegang vanaf het parkeerterrein zijn niet gespecificeerd. Er is geen privézwembad of privétuin; de buitenvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Er zijn geen gegevens verstrekt over perceel, berging of lift.
Ref: VL721752
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel dat een beheersbaar tweede huis nabij Puerto Banús zoekt, vindt in de indeling op één verdieping, het gemeenschappelijke zwembad en de loopbare voorzieningen een goede basis voor deeljaarbewoning. Een gezin kan de derde kamer als kinderkamer of speelkamer gebruiken, met de British International School op circa 3,8 km hemelsbreed onder de schoolopties. Kopers die rekening houden met langere-termijn toegankelijkheid, oudere kopers of wie familieleden met beperkte mobiliteit heeft, profiteren van de drempelvrije route van parkeerplaats naar entree. Thuiswerkers kunnen de derde kamer als kantoor inrichten, ondersteund door reeds geïnstalleerd glasvezelinternet en satelliettelevisie. Het op het westen gerichte terras is bij uitstek geschikt voor bewoners wiens dag piekt in de late middag en avond. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een privézwembad, een privétuin of minimaal drie volwaardige slaapkamers willen, en het bouwjaar 1984 betekent dat wie nieuwbouw prioriteert elders moet zoeken. Huishoudens die de woning willen verhuren, dienen de regels van de gemeenschap over toeristische verhuur te controleren, zoals gebruikelijk in gevestigde urbanisaties nabij Puerto Banús.
Het appartement is gerenoveerd en staat te boek als in uitstekende staat, met een moderne, volledig uitgeruste keuken die is geïntegreerd in de open woonruimte. Interieurbeelden bevestigen een hedendaags afwerkingsniveau: een eethoek met houten tafel, een moderne badkamer met decoratief behang en een gemeubileerde buitenlounge op de patio. Technische voorzieningen omvatten airconditioning, dubbel glas en glasvezelinternet, een combinatie die zowel zomerse warmte als bewoonbaarheid het hele jaar door adresseert. Satelliettelevisie is geïnstalleerd en alle slaapkamers hebben ingebouwde kasten, wat de praktische bergcapaciteit positief beïnvloedt. De en-suite badkamer van de hoofdslaapkamer biedt privacy ten opzichte van een indeling met gedeelde badkamer. Twee zaken verdienen de aandacht van de koper. Ten eerste stamt het gebouw zelf uit 1984; de renovatie betreft het interieur, maar de structurele leeftijd, gemeenschappelijke installaties en onderhoudshistorie van het gebouw moeten worden beoordeeld via een bouwkundige keuring en documentatie van de gemeenschap. Ten tweede is het terras deels overdekt en deels open, in de specificaties omschreven als zowel overdekt terras als privéterras, het verduidelijken van de exacte verhoudingen tijdens een bezichtiging is raadzaam. Gemeenschappelijke ruimten, waaronder tuinen en zwembaden, worden collectief onderhouden, zodat hun staat afhangt van het gemeenschapsbeheer en niet van individueel handelen.
Het appartement wordt aangeboden als bestaande bouw tegen een vaste vraagprijs van €895.000, geen vanaf-prijs. Voor dat bedrag krijgt de koper 126 m² gerenoveerde woonruimte met twee badkamers, een op het westen gericht terras en gebruik van de gemeenschappelijke tuinen en zwembaden in Aldea Blanca. Voor regionale context: vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen aanzienlijk lager, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, al betreft het daar andere locaties, bouwjaren en producttypen. De jaarlijkse transactievolume in de wijde omgeving bedraagt circa 4.743 verkopen, wat op een actieve markt van bestaande bouw wijst.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om een indeling op één verdieping en een op buiten gericht ritme. De open woonruimte met ingebouwde keuken vormt het hart van de woning; schuifdeuren verbinden de woonruimte en de derde kamer met het op het westen gerichte terras, dat zon ontvangt van de middag tot in de avond. Die oriëntatie bepaalt het praktische gebruik van de woning: 's ochtends leeft men binnenshuis, terwijl het terras later op de dag de natuurlijke woonruimte wordt. De derde kamer is flexibel inzetbaar. Afhankelijk van de samenstelling van het huishouden kan deze dienen als thuiskantoor, kinderkamer, het interieurmateriaal toont een stapelbed met bureau, of als verlengstuk van de woonruimte. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer; de tweede slaapkamer geeft eveneens toegang tot het terras. De drempelvrije route van het parkeerterrein naar de voordeur maakt de indeling praktisch voor bewoners met beperkte mobiliteit en voor huishoudens die op langere termijn denken. Buiten de voordeur biedt de urbanisatie Aldea Blanca gemeenschappelijke tuinen en zwembaden, gevat in traditionele Andalusische architectuur. De wijk ligt tussen golfvallei en kust: Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km, Centro Plaza met zijn winkels en restaurants is op loopafstand en het strand ligt op circa 2,6 km. Met 69 restaurants, meerdere cafés, banken en apotheken binnen 2 km kunnen de meeste dagelijkse boodschappen te voet of met een korte rit worden gedaan.
De directe omgeving combineert woonrust met een dicht voorzieningenaanbod. Binnen 2 km telt het gebied 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, een ongebruikelijk volledig dagelijks dienstenaanbod dat de autoafhankelijkheid voor routinetaken verkleint. Gezondheidszorg is gedekt door 5 medische centra in de omgeving, en het onderwijssaanbod is ruim naar Spaanse maatstaven: 41 basisscholen en 28 middenscholen, plus internationale scholen zoals de British International School op 3,8 km hemelsbreed. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer 1,0 km en fungeert in feite als de vrijetijdsanker van de wijk voor dineren, wandelen en mensen kijken. Sportvoorzieningen zijn gevarieerd: Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimfaciliteit (Rocodromo) op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km, biedt een nabij wandeldoel. Het gebied is toeristisch getint, 52 hotels met bijna 12.800 bedden, wat betekent dat de zomermaanden merkbaar meer drukte brengen dan de winter, een ritme dat typerend is voor dit kustgedeelte. Openbaar vervoer is beschikbaar met 10 lijnen en 50 haltes in het gebied, en een EV Supercharger bevindt zich op 2,3 km, handig voor eigenaren van elektrische auto's.
De kaart toont de positie van het appartement tussen de golfbanen van Nueva Andalucía en de kust bij Puerto Banús, circa 1 km naar het zuiden. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten; de stranden liggen 2,6 km verder over vlak terrein.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de zone tussen het gemeentelijke centrum van Marbella, 7 km hemelsbreed naar het oosten, en de vrijetijdseconomie van Puerto Banús aan de voorkant. Het gebied wordt doorgaans omschreven als de golfvalleiwijk van Marbella, waarin gevestigde woonurbanisaties samenkomen met de commerciële zwaartekracht van Centro Plaza en de jachthaven. Málaga, de regionale hoofdstad met circa 579.000 inwoners, ligt op 54 km; Algeciras ligt 59 km naar het westen. Binnen de Costa del Sol-hiërarchie positioneert het gebied zich als een volwassen, voorzieningenrijke woonmarkt eerder dan als een frontier van nieuwe ontwikkeling.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden en reistijden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 km, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, allemaal binnen korte rijafstand bereikbaar. Het hoogteverschil van het appartement naar de kust is met 0,2% in wezen vlak, zodat fietsen realistisch is. Golfers bereiken The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Marbella ligt hemelsbreed op 7 km; de stad Málaga en de luchthaven op respectievelijk circa 54 km en 45 km, met de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 52 km in de tegenovergestelde richting. Een auto is praktisch voor regionale mobiliteit ondanks de loopbare wijk, en de woning staat te boek als dicht bij openbaar vervoer, met 10 buslijnen die lokaal 50 haltes bedienen.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligt op circa 10 m boven zeeniveau op vlak kustterrein, dus dagelijks klimmen is niet aan de orde, in lijn met het hoogteverschil van 0,2% richting het strand. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen lopt op tot circa zes maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, ongeveer van mei tot en met oktober. De winters zijn mild genoeg voor het hele jaar door terracegebruik op zonnige middagen, wat goed samengaat met de op het westen gerichte ligging van het appartement. De nabijgelegen golfvallei en het berglandschap landinwaarts bieden groene en wandelgerichte omgeving binnen korte rijafstand, terwijl de kustlijn de zeegeoriënteerde complement biedt. Regenval concentreert zich buiten de zomermaanden, zoals typerend voor Zuid-Spanje, en de 32 lokale feestdagen per jaar weerspiegelen de dichte feestkalender van Andalusië.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 3,5 km hemelsbreed liggen drie stranden: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), die het stuk tussen Puerto Banús en Marbella dekken. De jachthaven van Puerto Banús op 1,0 km fungeert als de belangrijkste recreatiekern van het gebied, met aanvullende jachthavens in Marbella (5,3 km) en La Bajadilla (6,7 km) voor scheepsvaartgerichte vrije tijd. Golf is de tweede recreatiepijler: drie banen binnen 3,1 km, inclusief de gevestigde Real Club de Golf Las Brisas. Voor landsport biedt Polideportivo San Pedro gemeentelijke voorzieningen op 2,9 km, aangevuld met klim- en CrossFit-opties dichtbij. De toeristische infrastructuur, 52 hotels en circa 12.800 bedden, garandeert een breed seizoensaanbod aan restaurants en entertainment, ten koste van drukkere zomermaanden. Het zwemseizoen van ongeveer half het jaar bepaalt de buitenkalender.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de markt voor bestaande bouw aan de Costa del Sol concurreert dit appartement primair op locatie in plaats van op nieuwigheid. De gevestigde voorraad in Nueva Andalucía noteert een premie boven de nieuwbouwprijslijsten verder langs de kust: vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) beginnen allemaal onder €350.000, maar liggen in gebieden met een dunner voorzieningenaanbod en langere reistijden naar de kern Marbella, Puerto Banús. Voor €895.000 bij 126 m² prijst deze woning op circa €7.100 per vierkante meter, een niveau dat consistent is met volwassen, gewilde locaties in het district Marbella, waar grondwaarden en internationale vraag prijzen voor bestaande bouw dragen. Wat de koper voor dat verschil krijgt, is meetbaar: een jachthaven op 1 km, drie golfbanen binnen 3,1 km, stranden onder de 3 km en een voorzieningendichtheid van bijna 70 restaurants en meerdere scholen en medische centra binnen 2 km. De afweging is eveneens meetbaar: een gebouw uit 1984 in plaats van nieuwbouw, gemeenschappelijke in plaats van privé-buitenruimten en een seizoensgebonden toeristeninstroom van 52 hotels vol bezoekers in de hoogzomer. Vergeleken met andere urbanisaties in Nueva Andalucía staat Aldea Blanca bekend als een traditionele, goed onderhouden gemeenschap op loopafstand van Centro Plaza, wat het onderscheidt van heuvelontwikkelingen die uitzicht ruilen voor toegankelijkheid. Voor kopers die een gelijkwaardig budget afwegen tussen een nieuwbouwappartement in Estepona of Mijas en een gerenoveerde bestaande woning hier, komt de beslissing in feite neer op bouwjaar en specificatie enerzijds versus directe nabijheid van Puerto Banús en Marbella anderzijds.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
SV