Situato a Nueva Andalucía, un vivace quartiere a ovest di Marbella, questo appartamento gode di una posizione privilegiata direttamente sulla costa, con numerosi servizi raggiungibili a piedi. Offre uno stile di vita moderno in un ambiente urbano consolidato, attraente sia per la residenza permanente che per le vacanze. La sua buona connettività e le diverse opzioni di svago nelle vicinanze rendono questa opportunità residenziale particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano una combinazione di vicinanza alla spiaggia e vita urbana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato centralmente a Nueva Andalucía, una zona urbana con accesso diretto ai servizi. La sua posizione costiera e la vicinanza a piedi a negozi, ristoranti e servizi caratterizzano la vita quotidiana. La vicinanza a Puerto Banús e Marbella arricchisce l'offerta di svago e garantisce un'infrastruttura completa.
Questa proprietà si rivolge agli acquirenti che apprezzano una posizione con buone infrastrutture e un'elevata qualità della vita. La vicinanza a piedi a servizi come supermercati, farmacie e ristoranti, così come la vicinanza a spiagge e campi da golf, soddisfa le esigenze di molti acquirenti internazionali alla ricerca di un ambiente pratico e piacevole.
Si tratta di un appartamento esistente in eccellenti condizioni. Non è descritto come un nuovo progetto di costruzione, ma come un'opportunità residenziale consolidata in un ambiente urbano. Si intende che la proprietà è pronta per essere abitata immediatamente, senza i tempi di attesa tipici di una nuova costruzione.
Il progetto non offre giardini privati o aree esterne private oltre alla terrazza. Non è concepito come una villa indipendente, ma come parte di un'urbanizzazione con strutture comuni. Non sono disponibili informazioni sull'efficienza energetica o su specifiche restrizioni costruttive.
Questo appartamento è adatto per acquirenti che cercano una posizione centrale con buone infrastrutture e apprezzano un'elevata qualità della vita. È adatto a coloro che desiderano godersi lo stile di vita mediterraneo, con brevi spostamenti verso spiagge, ristoranti e l'animata vita notturna di Puerto Banús. Coppie o piccole famiglie alla ricerca di una seconda casa o di un immobile da affittare troveranno qui un'opzione attraente. Gli appassionati di golf apprezzeranno anche la vicinanza a diversi campi da golf rinomati. La facilità di accesso ai servizi e il buon collegamento con l'aeroporto di Malaga lo rendono una scelta pratica per soggiorni frequenti o come residenza permanente, soprattutto se si desidera uno stile di vita attivo con accesso a strutture sportive e ricreative.
L'appartamento è descritto come in eccellenti o buone condizioni. Dispone di aria condizionata (caldo e freddo) per la regolazione climatica. Le dotazioni includono una terrazza coperta, che offre spazio esterno aggiuntivo e protezione dal sole o da piogge leggere. L'orientamento a Est e Sud garantisce una buona illuminazione naturale durante il giorno. Non sono specificati dettagli sulla qualità dei materiali di finitura, delle cucine componibili o dei bagni, ma lo stato generale e i comfort moderni suggeriscono una qualità abitativa curata e contemporanea. La piscina comune e il posto auto privato contribuiscono inoltre al comfort abitativo.
L'appartamento è offerto a partire da €460.000. Questo prezzo riflette la sua posizione in una zona urbana richiesta della Costa del Sol, la vicinanza ai servizi e alle sue dotazioni. La proprietà comprende tre camere da letto e due bagni su una superficie abitabile di 100 m². Non sono specificate unità disponibili o fasce di prezzo, ma il prezzo indicato suggerisce un segmento di mercato medio-alto, in linea con il mercato locale. La regione è nota per la stabilità dei suoi valori immobiliari, il che rende questa opportunità di investimento attraente.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è conosciuta per il suo mix di vita urbana e vicinanza alla costa. Questo appartamento si trova nel cuore di questo ambiente dinamico, dove le commissioni quotidiane, come una visita al supermercato (353 m) o alla farmacia (64 m), possono essere effettuate comodamente a piedi. La zona è ben collegata e offre un'alta densità di servizi, inclusi numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km) e caffè. La vicinanza al porto di Puerto Banús (0,9 km) e a diverse spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) arricchisce la vita quotidiana con opportunità di svago e un'atmosfera marittima. La buona accessibilità dei trasporti pubblici (10 linee, 50 fermate) supporta la possibilità di fare a meno dell'auto, sebbene l'autostrada situata a 45 km offra anche un buon collegamento per gli automobilisti.
La vita a Nueva Andalucía offre un mix dinamico di comfort urbano e vicinanza alla costa. La vicinanza immediata a servizi come supermercati (353 m), farmacie (64 m) e una varietà di ristoranti (70 nel raggio di 2 km) rende la vita quotidiana estremamente pratica. Il collegamento con i trasporti pubblici, con 10 linee e 50 fermate, facilita la mobilità nella regione e riduce la dipendenza dall'auto. Allo stesso tempo, il collegamento all'autostrada è buono, consentendo spostamenti in auto. La vicinanza a Puerto Banús (0,9 km) offre l'accesso a un porto turistico di lusso con negozi e ristoranti esclusivi, mentre spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono rapidamente raggiungibili.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía, un centro urbano a ovest di Marbella. Illustra la vicinanza immediata a servizi essenziali come la spiaggia, negozi, ristoranti e il porto turistico di Puerto Banús. La visualizzazione aiuta a comprendere la relazione spaziale tra il progetto e le opportunità di svago circostanti, nonché l'infrastruttura della Costa del Sol.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, una delle città più famose della Costa del Sol. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra il fascino urbano e la vicinanza alla costa. La regione della Costa del Sol è rinomata per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e le sue strutture ricreative di alta qualità, compresi numerosi campi da golf. Il progetto fa parte di questo dinamico paesaggio costiero e beneficia dell'infrastruttura ben sviluppata che caratterizza Málaga e i suoi dintorni. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús posiziona l'appartamento in un centro di attività, mentre le aree circostanti possono offrire un'atmosfera più tranquilla.
L'accessibilità di Nueva Andalucía è eccellente. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km (in linea d'aria), garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, quindi è raggiungibile a piedi. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, rinomati campi come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. L'ambiente urbano offre un'alta concentrazione di supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ristoranti (70 nel raggio di 2 km). I trasporti pubblici sono ben rappresentati con 10 linee e 50 fermate.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Nueva Andalucía beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie piacevoli tutto l'anno, tipicamente tra 12°C e 27°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la zona offre abbondante soleggiamento. Il mare è balneabile per circa cinque mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, il che rende la posizione costiera particolarmente attraente. Il progetto si trova a un'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare, favorendo un ambiente pianeggiante e la vicinanza immediata alla spiaggia. La bassa pendenza verso la spiaggia più vicina (Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km) sottolinea la facile accessibilità della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre diverse opportunità di svago. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, quindi è comodamente raggiungibile a piedi. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) ampliano l'offerta di tratti costieri. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati si trovano nelle immediate vicinanze, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). La vicinanza a Puerto Banús (0,9 km) consente l'accesso a un porto turistico di prima classe con attività nautiche ed esclusive boutique. Centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e pareti per arrampicata (3,2 km) offrono ulteriori opzioni per gli sportivi attivi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, una delle città più famose della Costa del Sol. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra il fascino urbano e la vicinanza alla costa. La regione della Costa del Sol è rinomata per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e le sue strutture ricreative di alta qualità, compresi numerosi campi da golf. Il progetto fa parte di questo dinamico paesaggio costiero e beneficia dell'infrastruttura ben sviluppata che caratterizza Málaga e i suoi dintorni. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús posiziona l'appartamento in un centro di attività, mentre le aree circostanti possono offrire un'atmosfera più tranquilla.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL940368
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte nella regione di Estepona, come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000), questo appartamento a Nueva Andalucía, con €460.000, si posiziona nel segmento di prezzo medio-alto. Alba Benalmadena (da €699.000) è significativamente più costosa. Nueva Andalucía si distingue per la sua infrastruttura urbana consolidata e la vicinanza immediata all'esclusivo Puerto Banús, che influenza la determinazione dei prezzi. Mentre Estepona è spesso riconosciuta per le sue spiagge e lo sviluppo più recente, Nueva Andalucía offre una maggiore concentrazione di servizi immediatamente accessibili e un'atmosfera residenziale consolidata. La proprietà offerta qui è adatto per gli acquirenti che apprezzano una posizione centrale con buona accessibilità e un'ampia gamma di opportunità ricreative, il che si riflette nel prezzo rispetto alle opzioni più economiche a Estepona, che potrebbero essere più lontane dai centri importanti.
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