Deze vrijstaande villa in Nueva Andalucía, Málaga, biedt een aanzienlijk renovatiepotentieel in een gevestigde stedelijke omgeving. Met een woonoppervlak van 206 m² op een perceel van 560 m² en gereed voor transformatie, is het pand een basis voor het realiseren van een persoonlijke woning. De ligging nabij voorzieningen en stranden draagt bij aan de aantrekkingskracht voor zowel bewoners als investeerders die waarde willen toevoegen aan een bestaande structuur.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa bevindt zich in Nueva Andalucía, een stedelijk gebied dat direct aan de kustlijn grenst. Dit biedt de mogelijkheid om voorzieningen op loopafstand te benutten en tegelijkertijd te profiteren van de nabijheid van de Middellandse Zee. De omgeving kenmerkt zich door een mix van residentiële bebouwing en stedelijke infrastructuur, wat dagelijkse behoeften toegankelijk maakt.
Dit pand is een geschikte basis voor kopers die een bestaande woning volledig willen aanpassen aan hun specifieke woonwensen. De ruimtes bieden flexibiliteit voor herindeling en modernisering. Het potentieel voor het creëren van een gepersonaliseerde leefruimte, met inachtneming van de bestaande structuur, spreekt kopers aan die een project met transformatiemogelijkheden zoeken.
De villa is gebouwd in 1979 en is momenteel gereed, wat betekent dat het een bestaande structuur betreft die klaar is voor een renovatieproject. Er is geen sprake van nieuwbouw; de focus ligt op het herontwikkelen en moderniseren van het bestaande pand. De oplevering is voltooid, en de huidige staat vereist aanzienlijke aanpassingen.
Dit project biedt geen nieuwbouwwoningen en is niet direct instapklaar. De villa vereist een volledige renovatie, wat extra tijd en investering met zich meebrengt. Het is geen woning voor kopers die direct willen verhuizen zonder bouwkundige aanpassingen te plegen. De bestaande indeling en ouderdom van de installaties vragen om een grondige modernisering.
Ref: VL140371
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project is geschikt voor de koper die een bestaande woning wil transformeren tot een persoonlijke droomresidentie. Het spreekt aan wanneer men waarde hecht aan het creëren van een unieke leefomgeving op een gewilde locatie en bereid is te investeren in een grondige renovatie. Denk aan kopers die de flexibiliteit van een bestaande structuur willen benutten om indeling, afwerking en stijl volledig naar eigen smaak aan te passen. Het kan ook interessant zijn voor investeerders die een pand op een toplocatie willen verwerven om deze vervolgens te moderniseren en door te verkopen of te verhuren. De ligging nabij golfbanen en de kustlijn trekt liefhebbers van een actieve levensstijl aan. Personen die niet op zoek zijn naar nieuwbouw, maar juist de voorkeur geven aan het werken met een bestaand karakter, zullen hierin potentie zien. Het is een optie voor wie een project met visie zoekt, in plaats van een kant-en-klare oplossing.
De villa, gebouwd in 1979, beschikt over een vloeroppervlak van 206 m² en is voorzien van marmeren vloeren, wat duidt op een oorspronkelijke afwerkingskwaliteit die kenmerkend was voor die bouwperiode. De verwarmingsoptie via een open haard suggereert een focus op sfeer en traditionele elementen. Echter, gezien de staat 'Renovation Required', impliceert dit dat de huidige afwerking verouderd is en niet meer voldoet aan hedendaagse standaarden op het gebied van efficiëntie en esthetiek. Alle installaties, waaronder sanitair, keuken en elektra, zullen waarschijnlijk aan vervanging toe zijn. De buitenmuren bieden isolatie, maar de energielabels zijn niet gespecificeerd, wat duidt op mogelijke verbeterpunten in thermische efficiëntie. De potentie ligt in het toepassen van moderne materialen en technieken tijdens de renovatie om comfort en duurzaamheid te verhogen.
De vraagprijs voor deze vrijstaande villa bedraagt €750.000. Dit prijsniveau positioneert het pand in het hogere segment van de markt in Nueva Andalucía, gezien de noodzaak van volledige renovatie. De prijs weerspiegelt primair de locatie en het potentieel van het perceel, evenals de bestaande bebouwde oppervlakte. Gezien de staat van de woning, dient deze prijs beschouwd te worden als een instapprijs voor een project met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. De beschikbaarheid wordt gekenmerkt door de status 'Gereed', wat aangeeft dat het pand fysiek aanwezig is en klaar is voor de start van renovatiewerkzaamheden. Er is één villa beschikbaar.
Nueva Andalucía, gelegen in de provincie Málaga, is een gebied dat een stedelijke leefstijl combineert met de nabijheid van kustfaciliteiten. De directe omgeving van de villa biedt toegang tot diverse voorzieningen, waaronder winkels en gezondheidszorg, die binnen enkele minuten te voet of per fiets bereikbaar zijn. Dit creëert een ritme van dagelijkse toegankelijkheid, waarbij de auto niet altijd noodzakelijk is voor routine-activiteiten. De nabijheid van de kust, met stranden zoals Playa de Puerto Banús op korte afstand, nodigt uit tot activiteiten gerelateerd aan de zee. Hoewel het een stedelijke omgeving betreft, is er ook aandacht voor groen, met golfbanen zoals Golf Los Naranjos binnen een paar kilometer. De aanwezigheid van scholen en sportcentra duidt op een omgeving die geschikt is voor diverse levensfasen, van gezinnen tot individuen die een actieve levensstijl nastreven. Het biedt een balans tussen stedelijke dynamiek en recreatieve mogelijkheden.
Het leven in Nueva Andalucía, nabij Marbella, kenmerkt zich door een dynamische stedelijke omgeving met directe toegang tot diverse voorzieningen. De villa ligt op loopafstand van een supermarkt (353 m) en een apotheek (64 m), wat zorgt voor dagelijkse gemakken binnen handbereik. Ook de nabijheid van restaurants (69 in de radius van 2 km) en banken (4) draagt bij aan een levendige buurt. De ligging op slechts 301 meter van Playa de Puerto Banús en 2.2 km van Playa Canina Ventura del Mar benadrukt de maritieme oriëntatie van de locatie. Recreatieve mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig, met diverse golfbanen op 2 tot 3 km afstand, zoals Golf Los Naranjos. De omgeving biedt een mix van residentiële rust en stedelijke activiteit, waarbij voorzieningen zoals scholen en gezondheidscentra binnen een redelijke afstand liggen, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor een breed publiek.
Dit project is gesitueerd in Nueva Andalucía, een stedelijk gebied binnen de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. De kaart toont de directe nabijheid van de kustlijn en de jachthaven van Puerto Banús, evenals de ligging ten opzichte van diverse golfbanen en de stedelijke kern van Marbella. De omgeving wordt gekenmerkt door een hoge concentratie aan voorzieningen en recreatieve faciliteiten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía is een district dat deel uitmaakt van de grotere gemeente Marbella in de provincie Málaga. De locatie biedt een positie binnen de toeristisch populaire Costa del Sol, bekend om zijn kustlijn en voorzieningen. De villa ligt centraal ten opzichte van de stad Marbella (7 km), een kosmopolitische bestemming met een historisch centrum en een levendige jachthaven. Verder weg liggen grotere steden zoals Málaga (54 km), de provinciehoofdstad met een internationale luchthaven en culturele bezienswaardigheden, en Algeciras (59 km), een belangrijke havenstad. De ligging binnen deze regio positioneert de villa tussen stedelijke centra en recreatieve kustgebieden, met goede verbindingen naar zowel lokale als regionale bestemmingen.
De bereikbaarheid van deze villa is een sterk punt. Het strand Playa de Puerto Banús ligt op slechts 301 meter, en andere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar zijn binnen 2.2 km bereikbaar. Voor golfers zijn er talrijke opties, met Golf Los Naranjos op 2.0 km en Real Club de Golf Las Brisas op 2.1 km afstand. De internationale luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 km hemelsbreed, wat zorgt voor goede verbindingen met de rest van Europa. Binnen de directe omgeving bevinden zich supermarkten (353 m), een apotheek (64 m) en een ziekenhuis (1.9 km), wat het dagelijks leven vergemakkelijkt. Er zijn 10 OV-lijnen met 50 haltes in de buurt, wat enige flexibiliteit biedt voor mobiliteit zonder auto. Parkeergelegenheid is mogelijk met meer dan één privéplek.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in Nueva Andalucía, aan de Costa del Sol, wordt gekenmerkt door een mediterraan karakter met milde winters en warme zomers. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19.2°C, en de regio geniet van een indrukwekkend aantal zonuren per jaar, met historisch gemiddeld 3,856 uur. Dit zorgt voor een lang zwemseizoen van ongeveer zes maanden, waarbij de watertemperatuur vanaf 20°C of hoger is. De villa ligt op een hoogte van 10 meter boven zeeniveau, met een nagenoeg vlakke helling richting het strand (0.2%), wat de nabijheid tot de kust benadrukt. De omgeving profiteert van de nabijheid van de Middellandse Zee, die zorgt voor een matigend effect op de temperaturen. De ligging aan de zuidkant zorgt voor optimale zonlichtinval gedurende de dag.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De directe omgeving van de villa biedt een breed scala aan recreatieve mogelijkheden, met name gericht op de kust en sport. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op slechts 301 meter. Andere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) en Playa de Nagüeles (3.1 km) zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. De regio staat bekend om zijn golfmogelijkheden; diverse gerenommeerde golfbanen, waaronder Golf Los Naranjos (2.0 km) en Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km), bevinden zich binnen een straal van 3 km. Naast golf en strandactiviteiten zijn er ook sportcentra zoals Polideportivo San Pedro (2.9 km) en diverse watersportmogelijkheden in de nabijgelegen jachthavens, zoals Puerto Deportivo José Banús (1.0 km).
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía is een district dat deel uitmaakt van de grotere gemeente Marbella in de provincie Málaga. De locatie biedt een positie binnen de toeristisch populaire Costa del Sol, bekend om zijn kustlijn en voorzieningen. De villa ligt centraal ten opzichte van de stad Marbella (7 km), een kosmopolitische bestemming met een historisch centrum en een levendige jachthaven. Verder weg liggen grotere steden zoals Málaga (54 km), de provinciehoofdstad met een internationale luchthaven en culturele bezienswaardigheden, en Algeciras (59 km), een belangrijke havenstad. De ligging binnen deze regio positioneert de villa tussen stedelijke centra en recreatieve kustgebieden, met goede verbindingen naar zowel lokale als regionale bestemmingen.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
In vergelijking met de projecten Aquamar in Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial in Mijas (€205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (€269.000), positioneert deze villa in Nueva Andalucía zich in een significant hoger prijssegment. Deze vergelijking is echter van toepassing op nieuwbouwprojecten die vaak een ander type koper aantrekken. De huidige villa in Nueva Andalucía, met een prijs van €750.000, is een bestaande constructie uit 1979 die een volledige renovatie vereist. De significant hogere prijsstelling is te wijten aan de premium locatie in Nueva Andalucía, een gewilde enclave nabij Marbella, bekend om zijn exclusiviteit, golfbanen en nabijheid van de jachthaven van Puerto Banús. Terwijl de genoemde nieuwbouwprojecten zich op andere locaties aan de Costa del Sol bevinden en een 'turn-key' oplossing bieden tegen lagere instapprijzen, biedt deze villa de kans op het ontwikkelen van een woning op een toplocatie met aanzienlijk waardevermeerderingspotentieel na renovatie. De marktvraag in Nueva Andalucía voor dergelijke locaties, ondanks de noodzaak van investeringen, blijft sterk, wat de prijsreflecteert in verhouding tot het land en de ligging, en niet zozeer de huidige staat van de woning.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN