Een vrijstaande villa in aanbouw aan de Calle Luis de Góngora in Nueva Andalucía, Marbella, met een vaste vraagprijs van € 1.795.000 en een indicatieve oplevering in het eerste kwartaal van 2027. De woning biedt vier slaapkamers, drie badkamers, een privézwembad en een perceel van 500 m² met circa 233 m² bebouwde oppervlakte binnenshuis plus 114 m² aan terrassen. De ligging is landinwaarts van Puerto Banús, ongeveer 1,0 km van de jachthaven hemelsbreed, met stranden op ruwweg 2,6 km afstand. Kopers kunnen de villa kopen zoals gespecificeerd, of kiezen voor een gepersonaliseerde route met meer invloed op de afwerking, met inachtneming van de technische haalbaarheid.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Nueva Andalucía, de woonwijk tussen het centrum van Marbella en San Pedro de Alcántara, hemelsbreed ongeveer 1,0 km van Puerto Deportivo José Banús. Marbella ligt op circa 7 km en Málaga op 54 km. Golfbanen zoals Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) zijn gemakkelijk te bereiken, terwijl het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, op 2,6 km rechtlijnige afstand ligt.
De indeling plaatst alle vier slaapkamers op de bovenverdieping, met een hoofdslaapkamer inclusief en-suite badkamer en kleedkamer. De begane grond combineert een woonkamer, keuken-eetgedeelte, entreehal, bibliotheekgedeelte en gastentoilet, met uitzicht op een tuin, privézwembad en zowel overdekte als open terrassen. Een halfverdiepte kelderverdieping van 50 m² is gepland als fitnessruimte en ontspanningsruimte, met overdekte parkeerplaatsen voor twee auto's.
Dit is een nieuwbouwvilla die vanaf de fundering wordt gebouwd en momenteel in aanbouw is. De oplevering is indicatief gepland voor het eerste kwartaal van 2027, met volledig afgewerkte overdracht volgens de overeengekomen specificaties. Er zijn twee aankooproutes: 10% aanbetaling en 90% bij oplevering voor de villa zoals ontworpen, of 50% nu en 50% bij oplevering met de optie om afwerkingen te personaliseren binnen het overeengekomen budget en afhankelijk van het stadium van de werkzaamheden.
De koopprijs is vastgesteld op € 1.795.000 en de data zijn indicatief, niet gegarandeerd. De woning heeft vier slaapkamers en drie badkamers, met parkeergelegenheid voor twee auto's uitsluitend overdekt; een garage naast overdekte buitenparkeerplaatsen wordt niet genoemd. Aanpassingen gelden alleen voor afwerkingen en kleine lay-outwijzigingen, onder voorbehoud van technische haalbaarheid, regelgeving en bouwstadium. De vermelde oppervlaktecijfers onderscheiden bebouwde oppervlakte van bruikbare vloeroppervlakte en geven de laatste niet weer.
Ref: VL839686
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij een koper die een nieuwgebouwde vrijstaande villa met privézwembad in de omgeving van Marbella wil, in plaats van een appartement of een bestaande bouw. Het is geschikt voor huishoudens die vier slaapkamers nodig hebben en deze liever boven hebben, weg van de dagelijkse woonzone, met een hoofdslaapkamer inclusief en-suite badkamer en kleedkamer. De twee aankooproutes maken de villa relevant voor twee verschillende koperssituaties. De 10/90-route past bij kopers die zekerheid willen: de indeling en afwerkingen staan vast in de specificaties, de aanbetaling is bescheiden en het restbedrag wordt pas bij overdracht betaald. De 50/50-route past bij kopers die invloed willen op materialen en afwerkingen en bereid zijn de helft van de koopsom tijdens de bouw vast te leggen in ruil voor die controle. De locatie werkt voor mensen die golfbanen, Puerto Banús en Marbella op korte rijafstand willen, terwijl ze in een woonstraat wonen in plaats van op de eerste lijn van strand of jachthaven. De fitness- en ontspanningsruimte in de halfverdiepte kelder spreekt kopers aan die een eigen wellness- of hobbyruimte op prijs stellen. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die direct zeezicht of strand op loopafstand zoeken, aangezien de kust hemelsbreed ongeveer 2,6 km verwijderd is, of voor wie meer dan twee overdekte parkeerplaatsen nodig heeft.
De villa wordt volledig afgewerd geleverd met de in de specificaties overeengekomen afwerkingen. De kenmerkenlijst vermeldt centrale verwarming, een volledig uitgeruste keuken en ingebouwde kasten, wat samen wijst op een complete overdracht in plaats van een casco. De buitenruimte combineert 61,55 m² overdekte veranda en terras met 52,35 m² open terrassen, in totaal 113,90 m² extra buitenruimte op een perceel van 500 m². De vermelde bebouwde oppervlakte binnenshuis van de twee hoof verdiepingen is 182,53 m² — 90,83 m² op de begane grond en 91,70 m² boven, plus de halfverdiepte kelder van 50 m², samen circa 233 m² bebouwd. De bebouwde binnenruimte plus overdekte buitenruimtes telt in totaal 294,08 m². Vermeld moet worden dat dit cijfers voor bebouwde oppervlakte zijn, niet voor bruikbare vloeroppervlakte; de bruikbare vloeroppervlakte van de begane grond en bovenverdieping is vastgesteld op 143,56 m², een wezenlijk kleiner getal dat kopers moeten meewegen bij het vergelijken van woningen. De bouwmethode, de staat van dienst van de ontwikkelaar en de specifieke materiaalmerken zijn niet vermeld in de beschikbare data, dus deze punten zouden via het specificatiedocument geverifieerd moeten worden. Het privézwembad, de privétuin en de overdekte parkeerplaatsen voor twee auto's zijn bevestigde projectelementen. Kopers op de gepersonaliseerde route moeten het afwerkingsbudget als het leidende document beschouwen: keuzes gelden binnen dat budget, en alles daarbuiten wordt apart geprijsd voordat het werk wordt uitgevoerd.
De vraagprijs is vastgesteld op € 1.795.000; dit is een bestaande enkele woning in aanbouw, geen project met prijslijst, dus er zijn geen 'vanaf'-prijzen. De betalingsstructuur hangt af van de gekozen route. Bij aankoop van de villa zoals ontworpen is 10% verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst en 90% bij oplevering. De gepersonaliseerde route vereist 50% bij aanvang en 50% bij oplevering, in ruil voor personalisatie van binnen- en buitenafwerkingen en kleine lay-outwijzigingen binnen het overeengekomen specificatiebudget; elk verzoek met extra kosten wordt geprijsd en overeengekomen voordat het werk wordt uitgevoerd. De oplevering is indicatief verwacht in het eerste kwartaal van 2027, hoewel opleveringsdata van deze aard altijd afhankelijk zijn van de bouwplanning.
Het dagelijkse leven hier draait om een villa ontworpen rond binnen-buitenwonen. Met een zuidwestelijke oriëntatie krijgen de overdekte en open terrassen middag- en avondzon, wat uitstekend past bij buiten dineren en zwembadgebruik tijdens het lange Mediterrane zwemseizoen van ruwweg zes maanden. De begane grond functioneert als één samenhangende woonzone: woonkamer, keuken-eetgedeelte en bibliotheekgedeelte verbonden met de tuin en het zwembadterras, zodat het dagelijkse leven vanzelf naar buiten stroomt. Boven zijn de vier slaapkamers gescheiden van de gemeenschappelijke ruimtes, met een hoofdslaapkamer voorzien van een en-suite badkamer en kleedkamer. De halfverdiepte kelder van 50 m² is gepland als fitnessruimte en ontspanningsruimte, een functie die veel kustvilla's van dit formaat elders in het plan onderbrengen. De omgeving is die van Nueva Andalucía: een gevestigde woonwijk met golfbanen binnen 2 tot 3 km, Puerto Banús op ongeveer 1,0 km hemelsbreed, en een dicht voorzieningenaanbod, de data vermeldt 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken binnen 2 km. Dagelijkse boodschappen kunnen dus te voet of met een korte rit. Het vlakke verloop richting het strand (0,2%) maakt wandelen en fietsen in de omgeving eenvoudig. De wijk ligt op circa 10 m hoogte, dus er zijn geen significante klimmen tussen de villa en de kust. Buiten de zomermaanden blijft de buurt het hele jaar door actief, gedragen door vaste bewoners en de toeristische infrastructuur van 52 hotels, waardoor restaurants en voorzieningen in de winter niet sluiten zoals in meer seizoensgebonden badplaatsen.
Nueva Andalucía fungeert als een van de voorzieningenrijkste woonwijken van Marbella. Binnen 2 km vermeldt de data 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, waardoor in dagelijkse behoeften wordt voorzien zonder de kustweg op te hoeven. Gezondheidszorg is gedekt door 5 medische centra in de bredere omgeving, en het onderwijsaanbod is uitgebreid: 41 basisscholen en 28 middenscholen, waaronder de British International School op 3,8 km en The International School of Estepona op 7,9 km, wat belangrijk is voor gezinnen die zich definitief vestigen. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving, dus leven zonder auto is in principe mogelijk, hoewel een auto voor strandtrips en golfrondes de praktische keuze blijft. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op ongeveer 7 km, de jachthaven van Puerto Banús op slechts 1,0 km en Málaga op 54 km. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een nabij wandeldoel. Voor het opladen van voertuigen bevindt zich een Marbella Supercharger op 2,3 km. De lokale woningmarkt registreert 4.743 transacties per jaar, wat duidt op een actieve en liquide markt in plaats van een slapende.
De kaart toont de ligging van de villa in Nueva Andalucía, circa 1,0 km van de jachthaven Puerto Banús hemelsbreed, met de stranden op ongeveer 2,6 km en drie golfbanen binnen 3,1 km. Het centrum van Marbella ligt ongeveer 7 km naar het oosten. Hemelsbrede afstanden worden getoond; de werkelijke wegafstanden zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol beslaat Nueva Andalucía het segment tussen het centrum van Marbella (7 km) en Estepona verder naar het westen, met Málaga en de luchthaven 54 km naar het oosten en Algeciras 59 km naar het zuidwesten. Het is de woongerichte golfkern van Marbella: dicht bij Puerto Banús en de stranden, maar georganiseerd rond golfbanen en permanente bewoning in plaats van hotels. Het district ligt ongeveer 52 km van de luchthaven van Gibraltar en 45 km van de luchthaven van Málaga, vanuit beide richtingen bereikbaar. Deze dubbele bereikbaarheid, gecombineerd met voorzieningen het hele jaar door, onderscheidt het van meer seizoensgebonden plaatsen langs de kust.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed verwijderd, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De route naar de kust is vrijwel vlak, met een hellingsgraad van 0,2%. Puerto Deportivo José Banús ligt 1,0 km in rechte lijn; de werkelijke wegafstand is langer. Drie golfbanen liggen binnen ongeveer 3 km: The Range golflessen (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km). Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt ongeveer 45 km hemelsbreed en luchthaven Gibraltar (GIB) circa 52 km, waardoor er twee luchthavenopties zijn in tegenovergestelde richtingen. Tien openbaar vervoerlijnen en 50 haltes bedienen de omgeving, maar voor de meeste bewoners blijft de auto het praktische vervoermiddel voor strand, golf en luchthavenritten.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, bepaald door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger. De villa ligt op circa 10 m hoogte met een vrijwel vlak verloop richting de kust, zodat er geen steile wandelingen zijn tussen het huis en het strandgebied. De zuidwestelijke oriëntatie van de woning betekent dat het terras en het zwembad gericht zijn op middag- en avondzon, wat de bruikbare uren van de buitenruimtes tot in de avond verlengt, het typische patroon voor buiten dineren in Zuid-Spanje. Regen valt vooral buiten de zomermaanden; de gegevens geven geen exact jaarlijks cijfer, maar het zonnepatroon van de westelijke Costa del Sol vormt de achtergrond van het hier geregistreerde zwemseizoen van zes maanden. Natuurlijke en landschappelijke elementen in de buurt zijn onder meer de kustlijn zelf en uitzichtspunten zoals Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De toegang tot het strand vanaf de villa betekent een korte rit of een langere wandeling: Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, alle hemelsbreed gemeten. Dit is een typische afweging in de woonstraten van Nueva Andalucía, dichter bij de golfbaan dan bij het zand. Golf is het sterkste recreatieve pluspunt van de directe omgeving, met Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) als een van de gevestigde banen van de Costa del Sol, plus Magna Marbella Golf (3,1 km) en oefenvoorzieningen bij The Range (1,9 km). Voor bredere sport biedt Polideportivo San Pedro (2,9 km) een gemeentelijk multisportcentrum, en voegen Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) klimmen en functionele training toe. De eigen voorzieningen van de villa, privézwembad, tuin, geplande fitnessruimte in de halfonderverdieping en 114 m² aan terrassen, zorgen ervoor dat een groot deel van de dagelijkse recreatie op het perceel zelf plaatsvindt. Puerto Banús, op 1,0 km, biedt jachthaven-recreatie, horeca en uitgaansleven binnen enkele minuten rijden.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Vergeleken met vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio positioneert de vaste prijs van € 1.795.000 van deze villa zich in het midden van de lokale markt. Alcantara del Mar Villas, eveneens in Nueva Andalucía, begint bij € 2.167.250, circa € 370.000 meer op instapniveau, voor een vergelijkbaar district. In Estepona, zo'n 25 km verder naar het westen, begint Acqua Gardens bij € 524.600 en Aby Upper bij € 320.000; die prijsniveaus weerspiegelen een andere plaats, een later stadium van kustontwikkeling en doorgaans kleinere of appartementachtige eenheden in plaats van vrijstaande villa's met privézwembad. De vergelijking toont het gevestigde prijsniveau van het segment Marbella, Nueva Andalucía ten opzichte van het segment Estepona. Binnen dat hogere segment zijn de kenmerken van deze villa conventioneel voor het district: vier slaapkamers, een privézwembad, een perceel van 500 m² en een recreatieruimte in de halfonderverdieping, binnen ongeveer 2,6 km van het strand en 2 tot 3 km van drie golfbanen. De lokale markt registreert 4.743 woningtransacties per jaar, en het provinciale mediane inkomen van € 16.450 onderstreept dat deze prijsklasse internationale en vermogendere binnenlandse kopers bedient in plaats van de gemiddelde lokale huishoudens. Kopers die waarde afwegen, moeten de bebouwde oppervlakte zorgvuldig vergelijken met de bruikbare oppervlakte: het cijfer van 233 m² bebouwd van deze woning omvat de halfonderverdieping, terwijl de bruikbare vloeroppervlakte van de hoofd verdiepingen 143,56 m² bedraagt. De betaalstructuur is een onderscheidend punt in dit segment, het schema van 10%/90% houdt het grootste deel van de aanschafprijs gekoppeld aan de werkelijke oplevering, terwijl veel off-plan projecten in de regio betalingen tijdens de bouw in fasen vragen. De dubbele luchthavenbereikbaarheid (Málaga op ~45 km hemelsbreed, Gibraltar op ~52 km) wordt gedeeld door de hele westelijke Costa del Sol, maar blijft een praktisch voordeel van dit deel van de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN