Questa villa indipendente si trova nella prestigiosa zona residenziale di Nueva Andalucía a Málaga. Con 4 camere da letto e 3 bagni, la proprietà offre una generosa superficie abitabile di 448 m² su un terreno di 856 m². La casa è pronta per essere abitata e si trova in un contesto urbano che offre sia tranquillità che accesso diretto ai servizi. La sua vicinanza a Marbella e Puerto Banús sottolinea il suo carattere esclusivo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a Nueva Andalucía, un'area residenziale consolidata a ovest di Marbella. Gode di una posizione urbana con buon accesso a negozi e servizi. La vicinanza alla costa e la breve distanza da spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m in linea d'aria) sono caratteristiche centrali. L'ambiente è caratterizzato da un mix di zone residenziali e spazi verdi, con un buon collegamento alla rete di trasporto.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti alla ricerca di una villa spaziosa e ben attrezzata in una zona consolidata. Le quattro camere da letto e i tre bagni sono adatti per famiglie o come residenza per le vacanze. La posizione, con servizi nelle immediate vicinanze e spiagge e campi da golf nei dintorni, attrae coloro che apprezzano il comfort e le attività ricreative. La piscina privata e il giardino promettono relax.
La villa è classificata come 'Gereed' (Pronta), il che significa che è pronta per essere abitata immediatamente. Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione in senso classico, ma di una proprietà esistente e ben mantenuta. Ciò consente un rapido subentro e utilizzo senza i tempi di attesa tipicamente associati alle nuove costruzioni. Lo stato è descritto come 'Buono', il che suggerisce un'adeguata manutenzione.
Questo progetto non offre garanzie di nuova costruzione né la possibilità di personalizzazione durante la fase di costruzione, poiché è già terminato. Non si trova direttamente sul mare, sebbene le spiagge siano a portata di mano. La descrizione non fornisce informazioni su specifiche tecnologie smart home o sistemi di energia autonoma oltre all'etichetta di efficienza energetica standard. La vista è descritta come montana, campestre e panoramica, non come vista diretta sul mare.
Questa villa è adatta per acquirenti che cercano una residenza immediatamente abitabile in una zona consolidata e ben collegata. Se apprezza la vicinanza a campi da golf come Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), questa è un'opzione appropriata. La posizione è vantaggiosa anche per le famiglie che apprezzano una buona infrastruttura con scuole (British International School, 4,2 km) e servizi medici (ospedale 1,9 km). La vicinanza a Puerto Banús (0,7 km) e alle spiagge, come Playa de Puerto Banús (301 m), la rende attraente per gli amanti dello stile di vita mediterraneo. L'orientamento a Est assicura una piacevole luce mattutina, un vantaggio per chi si alza presto o per chi ama trascorrere la giornata all'aperto.
La villa si presenta in buone condizioni con una solida costruzione progettata per durare. Caratteristiche come l'aria condizionata e un camino (Climate Control) indicano comfort e funzionalità. Le viste sulle montagne, sulla campagna e panoramiche, oltre che sul giardino, sono completate da ampie terrazze e un giardino privato. La descrizione menziona una terrazza coperta e un locale di servizio. L'uso dei materiali e la finitura generale corrispondono allo standard delle ville in questa fascia di prezzo e in questa regione, sebbene dettagli come pavimenti o attrezzature da cucina non siano specificamente elencati.
La villa indipendente di Nueva Andalucía è offerta a partire da € 1.675.000. La proprietà dispone di 4 camere da letto e 3 bagni su una superficie abitabile di 448 m². Il terreno misura 856 m². Essendo una proprietà esistente e pronta per essere abitata, la disponibilità è probabile immediatamente dopo il completamento del processo di acquisto. Non sono indicate variazioni di prezzo o unità aggiuntive disponibili nei dati forniti. La posizione in una zona richiesta come Nueva Andalucía, vicino a Marbella, giustifica il prezzo.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è nota per le sue attraenti aree di ville e la vicinanza a campi da golf di prima classe e al porto turistico di Puerto Banús. Questo progetto si trova in un contesto urbano che, tuttavia, offre un senso di privacy e tranquillità, grazie a un'urbanizzazione recintata. La posizione consente una vita in cui i servizi come farmacie (64 m), supermercati (353 m) e ristoranti (70 in un raggio di 2 km) sono raggiungibili a piedi. Le spiagge sono rapidamente raggiungibili in auto o in bicicletta. La temperatura media di 12-27°C e le 3.856 ore di sole all'anno creano condizioni ideali per le attività all'aperto. La bassa pendenza del terreno (0,0% verso la spiaggia) e l'altitudine di 7 m sul livello del mare contribuiscono al piacevole microclima.
Nueva Andalucía offre un ambiente vivace, caratterizzato dalla vicinanza a Marbella e Puerto Banús. L'ambiente è urbano, ma la posizione in un'urbanizzazione recintata e la dimensione del terreno preservano la privacy. La disponibilità di oltre 70 ristoranti, 4 farmacie e 4 banche nel raggio di 2 km sottolinea la buona infrastruttura. Le necessità quotidiane possono essere facilmente soddisfatte e le attività ricreative come il golf, le visite alla spiaggia o le passeggiate nel porto sono facilmente accessibili. Le 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate offrono alternative all'auto.
Questo progetto si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale ricercata vicino a Marbella e Puerto Banús. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, campi da golf e servizi urbani, che sono rilevanti per la vita quotidiana e il tempo libero. Il posizionamento all'interno della struttura urbana di Nueva Andalucía è così chiarito.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, un centro per l'immobiliare di lusso e il turismo sulla Costa del Sol. La regione è nota per i suoi campi da golf esclusivi, i porti turistici e le spiagge. Questa villa si trova in una zona residenziale urbana, ma tranquilla. Il collegamento con le grandi città come Málaga (circa 60 km) e la vicinanza all'aeroporto (45 km) facilitano l'accessibilità internazionale. La Costa del Sol nel suo complesso offre un'elevata qualità della vita con un buon clima durante tutto l'anno e una vasta gamma di attività ricreative.
L'accessibilità è un punto di forza di questa villa. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 m di distanza. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono raggiungibili a piedi. Per i golfisti, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a soli 368 m di distanza. La rete di trasporto pubblico con 10 linee e 50 fermate garantisce ulteriore mobilità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e una temperatura media annua di 19,1°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione è molto soleggiata. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La posizione della villa a 7 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la spiaggia (0,0%) contribuiscono a un microclima piacevole. L'ambiente offre sia la vicinanza alla natura che alla città, senza esporre a altitudini o pendenze estreme.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle attività costiere è un vantaggio significativo. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 m, e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente accessibili. Per i golfisti, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sono nelle immediate vicinanze. Gli appassionati di sport troveranno opportunità presso il Polideportivo San Pedro (2,5 km) o il CrossFit Marbella (3,5 km). I porti turistici come il Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) offrono ulteriori opportunità di svago e servizi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, un centro per l'immobiliare di lusso e il turismo sulla Costa del Sol. La regione è nota per i suoi campi da golf esclusivi, i porti turistici e le spiagge. Questa villa si trova in una zona residenziale urbana, ma tranquilla. Il collegamento con le grandi città come Málaga (circa 60 km) e la vicinanza all'aeroporto (45 km) facilitano l'accessibilità internazionale. La Costa del Sol nel suo complesso offre un'elevata qualità della vita con un buon clima durante tutto l'anno e una vasta gamma di attività ricreative.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL897514
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte nella regione di Nueva Andalucía, questa villa si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta, come dimostra il riferimento 'Alcantara del Mar Villas' a partire da € 2.167.250. Tuttavia, offre una disponibilità immediata, cosa che nei nuovi progetti di costruzione spesso si concretizza solo dopo mesi o anni. Progetti come 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper' a Estepona sono significativamente più economici (a partire da € 418.800 e € 320.000 rispettivamente), ma si rivolgono a una clientela diversa e si trovano in località potenzialmente meno esclusive o più distanti dalle principali attrazioni come Puerto Banús. Questa villa a Nueva Andalucía combina una posizione ambita con una proprietà consolidata, consentendo un ingresso diretto nello stile di vita della Costa del Sol senza i consueti tempi di attesa di una nuova costruzione.
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