关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马贝拉新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的一个优越位置，紧邻海岸线，周围环绕着便利的城市设施。该区域以其高品质的生活和靠近海滩及高尔夫球场的优势而闻名，为居民提供了便捷而舒适的生活环境。
该房产特别适合寻求宽敞、舒适且高品质居住体验的家庭或个人。多间卧室和浴室、充足的室内外生活空间以及私人泳池，满足了对舒适度和私密性的高要求。同时，靠近高尔夫球场和海滩的地理位置，也吸引了那些热爱户外活动和精致生活方式的买家。
此物业虽然未明确标示为新建，但其卓越的状况和近期的翻新表明它处于极佳的维护状态，能够满足现代居住标准。项目的设计和布局体现了对品质的追求，适合那些寻找即时入住、无需额外装修的优质住宅的买家。
此物业不直接提供海景（而是高尔夫景观），并且其周边是城市化区域，而非完全的乡村宁静。此外，虽然靠近便利设施，但对于寻求绝对僻静环境的买家来说，城市周边的活动可能会带来一定的噪音。
如果您正在寻找一处能将奢华、舒适与便利完美结合的居所，那么这栋别墅可能非常适合您。它能满足那些希望在拥有私人泳池和花园的同时，又能轻松前往国际餐厅、精品店和著名高尔夫球场的需求。别墅的宽敞布局和高品质装修，也使其成为一个理想的家庭住宅，能够容纳大家庭成员，或为客人提供舒适的住宿。对于那些经常往返于西班牙和国外，或希望在安达卢西亚地区拥有一个高尔夫度假胜地的人来说，靠近马拉加机场 (45 公里) 的地理位置也增加了其吸引力。此外，该物业的卓越状态和近期翻新，意味着您可以立即入住，无需过多操心装修事宜，从而享受马贝拉 (Marbella) 的标志性生活方式。
这栋别墅的设计体现了高品质的建筑和精美的装修标准。其优秀的状况和近期的翻新表明，在材料选择和工艺方面都得到了充分的关注。宽敞的开放式起居空间无缝连接到户外露台，为享受室内外生活提供了便利。别墅配备了私人游泳池、精心打理的花园以及一个享有全景视野的屋顶露台，这些都增加了居住的舒适度和价值。此外，地下室/车库区域还包含一个额外的洗衣房，增加了实用性。空调系统确保了全年的舒适气候，而壁炉则为室内增添了温馨的氛围。虽然具体材料的详细信息未提供，但别墅的整体呈现和设施表明其达到了高端住宅的标准。
该独立别墅的起售价为 3,490,000 欧元。房产提供 5 间卧室和 5 间浴室，总居住面积为 583 平方米，地块面积为 1318 平方米。这种规模和配置的房产通常面向寻求高端住宅的买家。由于价格较高且为独立别墅，其市场定位为高端市场，供应相对有限。该价格反映了其优越的地理位置、高品质的建筑和装修、以及靠近主要景点（如高尔夫球场和海滩）的价值。
这栋别墅位于马贝拉 (Marbella) 新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的核心地带，是一个融合了都市便利与海岸休闲的独特区域。您将身处一个充满活力的社区，步行即可到达各种便利设施，包括精品店、餐厅和日间用品商店。该区域以拥有著名的洛斯纳兰霍斯高尔夫球场 (Los Naranjos Golf Course) 而闻名，对于高尔夫爱好者来说，这里无疑是一个天堂。同时，距离著名的普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 码头仅几分钟车程，那里汇集了高端商店、餐厅和热闹的夜生活。海滩近在咫尺，阳光、沙滩和地中海的海水是日常生活的一部分。整体而言，这是一个既能享受宁静私人空间，又能轻松融入都市活力的理想居所，适合追求高品质生活方式的家庭或个人。
居住在这栋别墅意味着您将沉浸在马贝拉 (Marbella) 最令人向往的区域之一, , 新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)。这是一个成熟的住宅区，以其高尔夫设施、靠近海滩和码头的便利性而闻名。您将享有都市生活的便利，步行即可到达超市、药店、银行和咖啡馆，同时也靠近医院，提供了安全感。距离著名的普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 仅几分钟车程，那里是购物、餐饮和夜生活的中心。该区域拥有 70 多家餐厅，为美食爱好者提供了丰富的选择。此外，该地区拥有良好的公共交通网络，有 10 条公交线路和 50 个公交站点，方便出行。
这张地图展示了该别墅在马贝拉 (Marbella) 新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的战略位置。它突显了房产与普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 码头、著名的海滩以及多家一流高尔夫球场的近距离关系。地图还标示了附近的便利设施，如超市、药店和医院，以及主要的交通连接，如到马拉加机场 (AGP) 的距离。
该项目位于安达卢西亚 (Andalucía) 地区，特别是科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的核心地带，具体位置是马贝拉 (Marbella) 附近的新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)。新安达卢西亚以其高端住宅、世界级高尔夫球场和靠近海滨度假胜地而闻名。它坐落于马拉加 (Málaga) 和马贝拉 (Marbella) 市之间，享受着两者带来的便利。从区域角度来看，它代表了科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 典型的奢华海岸生活方式，吸引着寻求阳光、高尔夫和地中海风情的国际买家。该地区提供了优越的连接性，使其成为探索周边城镇和乡村的理想基地。
别墅的地理位置提供了卓越的可达性。距离海滩仅几百米（Playa de Puerto Banús 301 米），最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 也在 2.2 公里处，方便享受阳光和海洋。距离马拉加机场 (AGP) 约 45 公里，方便国际旅行。超级市场 (353 米)、药店 (64 米) 和银行 (4 家) 均在步行范围内，日常生活所需触手可及。高尔夫爱好者会很高兴知道，多家著名高尔夫球场，如 Los Naranjos (2.0 公里) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 公里)，都近在咫尺。公共交通便利，有 10 条线路和 50 个站点，使得无需私家车也可在区域内活动。EV 充电桩也仅 368 米外。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 地区享有地中海气候的典型特征，年平均气温约为 19.1°C，全年阳光充足，年均日照时间长达 3,856 小时。夏季温暖，冬季温和，平均温度在 12°C 到 27°C 之间波动。该地区全年大部分时间都适合户外活动。5 个月（当水温达到或超过 20°C 时）是理想的游泳季节。别墅的海拔为 7 米，地势平坦，便于前往海滩。尽管位于城市环境中，但别墅周围的花园和靠近高尔夫球场的绿化，为居住者提供了一定的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅的地理位置为海滩和休闲活动提供了极大的便利。距离最近的普尔托·巴努斯海滩 (Playa de Puerto Banús) 仅 301 米，而其他受欢迎的海滩如 Playa Canina Ventura del Mar (2.2 公里) 和 Playa de Nagüeles (3.1 公里) 也近在咫尺。这些海滩通常享有“蓝旗”认证，意味着它们在水质、安全和设施方面达到了高标准。除了海滩，该地区还是高尔夫爱好者的天堂，多家著名球场，包括 Golf Los Naranjos (2.0 公里)、The Range golf lessons (2.0 公里) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 公里)，都位于 2 公里范围内。此外，附近还有体育中心 (Polideportivo San Pedro, 2.5 公里) 和攀岩馆 (Rocodromo, 3.2 公里)，提供了多样化的运动和娱乐选择。游艇爱好者也可以轻松前往附近的普尔托·巴努斯码头 (Puerto Deportivo José Banus, 0.7 公里)。
来源: OpenStreetMap
该项目位于安达卢西亚 (Andalucía) 地区，特别是科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的核心地带，具体位置是马贝拉 (Marbella) 附近的新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)。新安达卢西亚以其高端住宅、世界级高尔夫球场和靠近海滨度假胜地而闻名。它坐落于马拉加 (Málaga) 和马贝拉 (Marbella) 市之间，享受着两者带来的便利。从区域角度来看，它代表了科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 典型的奢华海岸生活方式，吸引着寻求阳光、高尔夫和地中海风情的国际买家。该地区提供了优越的连接性，使其成为探索周边城镇和乡村的理想基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL295647
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该区域的其他高端住宅项目相比，这座位于新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的别墅在地理位置和设施方面具有显著优势。例如，Elegance in Nueva Andalucía（起价 285 万欧元）也位于同一区域，可能提供类似的奢华体验，但具体细节需进一步比较。然而，与 Estepona 的 Acqua Gardens（起价 41.88 万欧元）或 Aby Upper（起价 32 万欧元）等项目相比，这座别墅的定位完全不同，后者更侧重于公寓式住宅，价格也远低于独立别墅。这座别墅的价值在于其前沿高尔夫地段、宽敞的占地面积、私人泳池以及靠近马贝拉 (Marbella) 和普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的便利性。虽然价格较高（349 万欧元起），但它提供了科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 地区典型的奢华生活方式，吸引着寻求独特性和高品质的买家。与新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 其他别墅相比，它可能在景观（高尔夫而非海景）、翻新状态或特定配套设施方面有所区别。
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