マルベリャで最も人気のあるエリアの一つ、ヌエバ・アンダルシアにあるこの壮大なヴィラは、2つの隣接する区画に位置し、広々とした空間とプライバシーを提供します。この物件には5つのベッドルームと5つのバスルームがあり、快適で機能的な間取りで、家族の住居としても、観光ライセンスを所有しているため、高収益の投資としても理想的です。屋外スペースは最大の魅力の一つです：多くの果樹がある美しい庭園、6人用のジャグジーを備えた大きなプライベートプールは、地中海性気候を楽しむのに最適です。さらに、2台分の駐車スペースがあります。その特権的なロケーションにより、レストラン、高級ブティック、ナイトライフが集まるビーチや高級プエルト・バヌスへ徒歩で行くことができます。このヴィラは、広さ、プライバシー、そしてコスタ・デル・ソル中心部での比類なきロケーションを兼ね備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベリャのヌエバ・アンダルシアに位置し、ビーチからわずか数歩の活気ある都会的なエリアです。アメニティは徒歩圏内にあり、利便性の高いライフスタイルを求める方に理想的です。このエリアは、高級ショッピングやダイニングの選択肢を提供するプエルト・バヌスにも近いです。
5つのベッドルームと5つのバスルームを備えたこのヴィラは、大家族や追加のスペースを必要とする方に最適です。プライベートガーデン、プール、ジャグジーは、リラクゼーションとエンターテイメントに理想的な場所を提供し、観光ライセンスは投資としての魅力を高めます。
この物件は新築としては表示されていませんが、非常に良好な状態です。庭園、プール、ジャグジーはすべてよく手入れされており、すぐに使用できます。ヴィラは快適さと機能性を考慮して設計されており、理想的な永住または休暇の家となっています。
この物件に関する特定の制限情報は提供されていません。ただし、住宅地として、地域のゾーニング規制の対象となる可能性があります。さらに、ビーチやアメニティへの近さにもかかわらず、このエリアの都会的な性質により、一部の地域では、より離れた地域よりも騒音レベルが高くなる可能性があります。
Ref: VL394483
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ヌエバ・アンダルシアにあるこのヴィラは、ビーチや有名なゴルフコースの近くに住みたい家族にとって素晴らしい選択肢です。広々とした間取りと十分な数のベッドルーム/バスルームは、大家族や頻繁にゲストをもてなす人々にとって理想的です。観光ライセンスの存在は、良好な投資ポテンシャルを持つ物件を探している人々にとって、さらなる利点となります。アウトドア愛好家は、プライベートプール、ジャグジー、そして様々なスポーツ施設への近さを高く評価するでしょう。また、マルベリャのショッピング、ダイニング、ナイトライフエリアへの近さも、賑やかな社交生活を好む人々にとって魅力的です。
この物件は優れた状態で、プライベートテラス、エアコン、収納スペースを備えています。プライベートガーデンとプールは静かな屋外のオアシスを提供し、プライベートパーキングは利便性を高めています。具体的な仕上げ材の詳細は提供されていませんが、「優れた状態」という記述は、物件が適切に維持され、センス良く仕上げられ、すぐに住める状態であることを示唆しています。これらのアメニティは、地中海式のライフスタイルに理想的な、快適で機能的な生活空間を共に創り出しています。
この独立型ヴィラの価格は1,600,000ユーロから始まります。5つのベッドルームと5つのバスルーム、200平方メートルの居住スペース、そして762平方メートルの広々とした土地という構成は、市場で最も高価格帯の物件の一つとなっています。観光ライセンスを所有していることは、投資としての魅力を高め、追加の収入源を生み出す可能性を秘めています。物件の価格設定は、マルベリャの高級エリアにおけるその優れたロケーション、高品質のアメニティ、そしてビーチやゴルフコースへの近さを反映しています。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベリャの確立された人気の高いエリアで、有名な「ゴルフのゴールデン・トライアングル」内にあり、その優れたロケーションと高い生活の質で知られています。このエリアは、都会的なアメニティと自然およびビーチへの簡単なアクセスを組み合わせています。日常生活のリズムは通常活気があり、多くの地元住民や国際的な住民がここに住み、一年中活気のある雰囲気を維持しています。レストラン、ショップ、ビーチは徒歩圏内にあり、利便性を重視する方に理想的です。このエリアには70軒以上のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行があり、日々のニーズに応えています。
ヌエバ・アンダルシアは、利便性とレジャーを組み合わせた都会的なライフスタイルを提供します。ビーチ（最も近い301m）、スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）への近さは、日常生活に大きな利便性をもたらします。このエリアには70軒以上のレストランと10軒のカフェがあり、多様なダイニングオプションを提供しています。病院（1.9km）への近さは、医療へのアクセスを保証します。10本の公共交通機関路線と50のバス停の存在は、良好な交通接続を提供します。
この地図は、マルベリャのヌエバ・アンダルシアにある物件の地理的位置を示しています。エリアの都市環境、ビーチ、ゴルフコース、レストラン、そしてプエルト・バヌスのようなショップへの近さを強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベリャの西に位置するヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの重要な部分です。良好なインフラとアメニティを備えた都市化された沿岸エリアでありながら、ビーチやゴルフコースへの近さを維持しています。このエリアは、コスタ・デル・ソルで成熟し需要の高いデスティネーションと見なされており、高い生活の質と良好な交通接続を提供しています。
ヴィラは、徒歩でアクセス可能なPlaya de Puerto Banúsビーチからわずか301メートルの距離にあります。Playa Canina Ventura del Marなどの他のビーチは2.2km先にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）は約45km離れており、国際旅行を容易にします。このエリアには、2.0km先にあるGolf Los Naranjosを含む、いくつかのゴルフコースがあります。スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）、病院（1.9km）などの基本的なアメニティは近くにあります。さらに、10本の公共交通機関路線と50のバス停が移動を容易にします。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは、平均気温が12℃から27℃の間で、年間平均気温は19.1℃という地中海性気候を誇っています。年間日照時間は3,856時間で、豊富な日照を意味します。水温が20℃以上に達する5ヶ月間、スイミングシーズンが続きます。このエリアは海岸沿いに位置し、海抜わずか7メートル、平坦な地形とビーチへの0.0%の傾斜があり、海岸沿いの生活に理想的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このエリアは、ビーチとレクリエーション施設で知られています。最も近いビーチであるPlaya de Puerto Banúsはわずか301m、Playa Canina Ventura del Marは2.2km先にあります。ゴルフ愛好家は、2.0km先にあるGolf Los Naranjosなどのコースでプレーを楽しむことができます。さらに、2.5km先にあるPolideportivo San Pedroのような近くのスポーツセンターがいくつかあり、様々なスポーツの機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
マルベリャの西に位置するヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの重要な部分です。良好なインフラとアメニティを備えた都市化された沿岸エリアでありながら、ビーチやゴルフコースへの近さを維持しています。このエリアは、コスタ・デル・ソルで成熟し需要の高いデスティネーションと見なされており、高い生活の質と良好な交通接続を提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
エステポナのAcqua Gardens（€418,800から）、Aby Upper（€320,000から）、ベナルマデナのAlba Benalmádena（€699,000から）などのプロジェクトと比較すると、ヌエバ・アンダルシアのこの独立型ヴィラ（€1,600,000から）は、より高い価格帯に位置しています。この価格差は、ヌエバ・アンダルシアの優れたロケーション、プエルト・バヌスのようなマルベリャの高級アメニティへの近さ、そしてその確立された市場での評判を反映しています。エステポナのプロジェクトは、より手頃なエントリー価格を求める購入者にとってより適している可能性のある、より費用対効果の高い選択肢をしばしば提供しています。ベナルマデナにあるAlba Benalmádenaは、中間的な価格帯を提供し、コスタ・デル・ソルでの便利なロケーションからも恩恵を受けています。しかし、ヌエバ・アンダルシアのこの物件は、広々とした敷地面積、5つのベッドルーム、観光ライセンスにより、特に高級なライフスタイルや高利回り投資ポートフォリオを求める人々にとって、ユニークな価値提案を提供しています。
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