Centauro 15, це вілла з п'ятьма спальнями, розташована у районі Нуева-Андалусія, у центральній частині так званої Долини Гольфу Марбельї. Оригінальна будівля датується 1970 роком, проте у 2025 році об'єкт пройшов повну реконструкцію. Загальна житлова площа становить 785 м², ділянка, 1065 м². Вілла орієнтована на південний захід та пропонує види на море, гори, гольф-поля та долину. Об'єкт передається повністю мебльованим і включає окрему квартиру на нижньому рівні.
Порівняння з Cerquilla 57A у тому ж районі Нуева-Андалусія показує схожий ціновий діапазон, від €4 750 000 проти €4 695 000 за Centauro 15. Обидва об'єкти належать до сегменту преміальних вілл Долини Гольфу з подібною близькістю до гольф-інфраструктури та Пуерто-Банусу. Різниця полягає в індивідуальних характеристиках будівель та розмірах ділянок. Проєкти в Естепоні, такі як Acqua Gardens (від €418 800) та Aby Upper (від €320 000), належать до іншого цінового та типологічного сегмента, це переважно апартаменти у новобудовах з спільною інфраструктурою. Естепона пропонує більшу віддаленість від аеропорту та меншу щільність гольф-клубів у безпосередній близькості. Нуева-Андалусія вигідно відрізняється концентрацією послуг: 69 ресторанів, 12781 готельних ліжок, 5 центрів охорони здоров'я та 3 гольф-клуби в межах 2,1 км. Медіанний дохід провінції складає €16 450, що формує специфічний соціально-економічний контекст району з високою часткою міжнародних власників нерухомості. Для покупців, яким важлива пішохідна доступність до послуг та близькість до кількох гольф-полів одночасно, Нуева-Андалусія пропонує більш компактну інфраструктурну концентрацію, ніж Естепона.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у житловому масиві Нуева-Андалусія на відстані 301 метра від пляжу Пуерто-Банус. Аптека знаходиться за 64 метри, супермаркет, за 353 метри. Висота над рівнем моря становить 10 метрів, похил до узбережжя, 0,2%, що означає практично плоский рельєф. Відстань до міжнародного аеропорту Малаги складає 45 кілометрів по прямій.
П'ять спалень та шість ванних кімрат забезпечують розподіл простору для багатосімейного або гостьового використання. Головна спальня з гардеробною розташована на верхньому рівні. Наявність окремої квартири з кухнею та ванною на нижньому поверсі дозволяє автономне проживання обслуговуючого персоналу або гостей. Загальна площа 785 м² передбачає зональне розмежування спальних та громадських зон.
Будівля первинно зведена у 1970 році. У 2025 році завершена повна перебудова інтер'єрів та екстер'єру. Статус об'єкта, завершений, готовий до заселення. Оскільки це реконструкція, а не новобудова, документи відповідатимуть статусу існуючої житлової будівлі з проведеним капітальним ремонтом.
Проєкт не пропонує спільних інфраструктурних amenity, таких як консьєрж-сервіс, спільний басейн або охорона закритого комплексу. Ділянка у 1065 м² не передбачає значного розширення. Об'єкт не має прямого виходу до пляжу попри близькість до нього. Відсутні дані щодо енергоефективності та кадастральної довідки.
Цей об'єкт відповідає сценаріям, де потрібне окреме житлове просторове рішення з можливістю автономного розміщення кількох осіб. Наявність п'яти спалень та окремої квартири на нижньому рівні дозволяє одночасне проживання двох поколінь сім'ї або обслуговуючого персоналу. Розташування у Долині Гольфу актуальне для тих, хто регулярно відвідує гольф-клуби, Los Naranjos, Las Brisas та Aloha знаходяться в межах 2,1 кілометра. Близькість до міжнародних шкіл (British International School за 3,8 км) робить об'єкт придатним для сімей з дітьми шкільного віку. Оскільки вілла повністю мебльована та реконструйована, вона підходить для покупців, які не планують додаткових ремонтних робіт і шукають об'єкт готовий до використання з першого дня. Сезонне використання як резиденції з подальшою здачею в оренду також можливе, враховуючи високий туристичний попит на район.
Реконструкція 2025 року включала повну заміну внутрішнього наповнення. Використано нейтральну кольорову гаму, великі скляні поверхні та схилі стелі для максимізації природного освітлення. Інтер'єри поєднують сучасні архітектурні рішення з елементами балійського дизайну, це проявляється у ландшафтному дизайні та організації зовнішніх зон. Встановлено вбудовані шафи, система кондиціонування, камін. Кухня повністю укомплектована технікою. Нижній рівень включає барну зону з прямим доступом до басейну, пральне приміщення та простір, придатний для перетворення на спортзал або кінозал. На цьому ж рівні розташований додатковий гараж з окремим в'їздом. Зовнішні простори організовані на кількох рівнях з терасами та зонами відпочинку, що оточені тропічним садом. Загальний стан оцінюється як відмінний.
Ціна об'єкта складає €4 695 000. Вартість за квадратний метр житлової площі становить приблизно €5 981. Порівняно з аналогічним об'єктом у тому ж районі, Cerquilla 57A з початковою ціною €4 750 000, ціна Centauro 15 знаходиться у схожому сегменті ринку преміальної нерухомості Нуева-Андалусії. Об'єкт передається повністю мебльованим, що усуває додаткові витрати на оснащення.
Нуева-Андалусія функціонує як щільно забудований житловий район без чіткої межі між міською та курортною інфраструктурою. Вранці рух у районі обмежений: основний потік транспорту спрямований до Пуерто-Банусу та Марбельї. Протягом дня площа активізується, працюють 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки у радіусі двох кілометрів. Пішохідна доступність базових послуг зменшує залежність від автомобіля для щоденних задач: продукти, аптека, зарядна станція для електромобілів розташовані в межах 400 метрів. Увечері район змінює характер, наближення до Пуерто-Банусу означає підвищену шумову активність та інтенсивний дорожній рух, особливо в курортний сезон. Долина Гольфу, де розташована вілла, формує більш спокійну мікрозону порівняно з прибережною смугою, проте повної ізоляції від туристичного навантаження немає. З 12781 готельними ліжками поблизу сезонні коливання помітні. Взимку район значно тихіший, більшість закладів працює у скороченому режимі, а інфраструктура орієнтована на постійних мешканців.
Інфраструктура в радіусі двох кілометрів включає 69 ресторанів, 3 аптеки, 4 банки, 10 кафе, 1 стоматологічну клініку та 5 центрів охорони здоров'я. Освітня інфраструктура представлена 41 початковою та 28 середніми школами, проте для міжнародних покупців найбільш релевантними є British International School (3,8 км) та The International School of Estepona (7,9 км). Наявність 10 ліній громадського транспорту та 50 зупинок у безпосередній близькості забезпечує зв'язок з Марбельєю та Сан-Педро-де-Алькантарою. Для електромобілів доступна зарядна станція за 368 метрів від об'єкта, а також Supercharger Tesla за 2,4 км. Марина Пуерто-Банус знаходиться за 1 кілометр.
Об'єкт позначений у північній частині Нуева-Андалусії, безпосередньо біля межі Долини Гольфу. На карті видно близькість до гольф-полів Las Brisas та Los Naranjos, а також коротку відстань до марини Пуерто-Банус. Іспанське узбережжя у цій місцевості поєднує щільну житлову забудову з зеленими гольф-територіями.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія займає позицію між прибережною смугою Пуерто-Банус та автострадою AP-7. Район функціонує як буферна зона між інтенсивною курортною інфраструктурою узбережжя та більш спокійними районами на північ. Відстань до центру Марбельї складає приблизно 6 кілометрів, до Сан-Педро-де-Алькантари, близько 4 кілометрів. Порівняно з Естепоною, розташованої на захід, Нуева-Андалусія має значно вищу щільність послуг та коротшу відстань до аеропорту Малаги.
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, розташований на відстані 301 метра. Інші пляжі: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км). Гольф-клуби: Los Naranjos (2,0 км), The Range golf lessons (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км). Аеропорт Малаги, 45 км по прямій, аеропорт Гібралтару, 52 км. Залізнична інфраструктура та великі торгові центри знаходяться у Марбельї, до якої близько 5-7 кілометрів залежно від маршруту.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Середня річна температура становить 17,8°C із місячним діапазоном від 12°C до 26°C. Висота, 10 метрів над рівнем моря, похил території, 0,2%, що означає відсутність значних перепадів висот. Плавальний сезон триває близько 4 місяців при температурі води від 20°C. Орієнтація на південний захід забезпечує тривалий сонячний впродовж другої половини дня на терасах та у зовнішніх зонах. Кількість сонячних днів на рік у цьому районі зазвичай перевищує 320. Район не схильний до екстремальних погодних явищ.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Playa de Puerto Banús, найближчий пляж, є міським піщаним пляжем з розвиненою інфраструктурою. Інші доступні пляжі, Playa Canina Ventura del Mar та Playa de Nagüeles. Гольф-інфраструктура включає три основні клуби в межах 2,1 км: Los Naranjos, Las Brisas та Aloha. Також у радіусі 3 км знаходиться Magna Marbella Golf. Спортивні об'єкти: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром (3,5 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Для яхтингу доступні марини Пуерто-Банус (1,0 км), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,4 км) та Marina la Bajadilla (6,7 км).
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія займає позицію між прибережною смугою Пуерто-Банус та автострадою AP-7. Район функціонує як буферна зона між інтенсивною курортною інфраструктурою узбережжя та більш спокійними районами на північ. Відстань до центру Марбельї складає приблизно 6 кілометрів, до Сан-Педро-де-Алькантари, близько 4 кілометрів. Порівняно з Естепоною, розташованої на захід, Нуева-Андалусія має значно вищу щільність послуг та коротшу відстань до аеропорту Малаги.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL612443
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID