ヌエバ・アンダルシアにあるこの独立型ヴィラは、スペイン南部で高級な場所を探している購入者にとってユニークな機会を提供します。都市化されたエリアに位置するこの物件は、海と山の景色を望み、アメニティまで徒歩圏内です。現在、ヴィラは6つのベッドルームを持つ2つの広々としたアパートメントとして2つのレベルに構成されていますが、3階建てのモダンな高級レジデンスに変換する大きな可能性を秘めています。このプロジェクトは地方自治体によって承認されており、即時改修のための建築計画が付属しています。有名なプエルト・バヌスからわずか数分に位置するこの物件は、利便性と静けさを兼ね備えています。物件の敷地面積は432㎡、建築面積は292㎡で、開始価格は1,495,000ユーロです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャ近郊のヌエバ・アンダルシアに位置するこのヴィラは、活気のある都市環境にあります。有名なプエルト・バヌスからわずか数分のドライブで、静かな雰囲気を提供します。このエリアには、店舗、レストラン、薬局などのアメニティが豊富にあり、そのほとんどが徒歩圏内にあります。
この物件は、個々の好みに合わせた夢の家を創造したい購入者に特に適しています。6つのベッドルームの構成と2階建てのレイアウトは、広々とした3階建ての高級ヴィラへの変換のための柔軟性を提供します。「グリーンエネルギー」のオプションは、持続可能性と将来性のある生活を重視する方のために利用可能です。
このプロジェクトはマルベーリャ市議会によって承認されており、建設許可があり、即時改修が可能です。計画には、ヴィラをモダンな3階建ての家に変える3階目の建設が含まれています。計画には、ValloSolarタイルやソーラーキャノピーなどの「グリーンエネルギー」オプションや、高効率パネル暖房システムも含まれています。
物件は改修と修復が必要です。キッチンは装備されておらず、家具は現在含まれていません。3階建ての家に変換する計画はありますが、購入者は建設費用を負担する必要があります。これは独立したヴィラであり、大規模な住宅団地の一部ではないため、共用施設はありません。
このプロジェクトは、大規模な改修プロジェクトを通じて夢の家を創造したい購入者に適しています。開発と改修の経験がある、またはプロジェクトを管理するために専門家を雇う意思のある人に最適です。承認された建設計画は、すぐに建設を開始し、3階建ての可能性を活用したい人にとって魅力的です。さらに、ソーラータイルやパネル暖房などの持続可能なエネルギーソリューションへの焦点は、将来性のある住居を探している環境意識の高い購入者にとって魅力的な選択肢となります。場所も、ゴルフコース、ビーチ、プエルト・バヌスなどのエンターテイメント施設への近さを評価する人々にとって魅力的です。
物件は「現状有姿」で販売されており、完全な改修と修復が必要であることを意味します。キッチンは装備されておらず、家具は含まれていないため、購入者は個々のスタイルと機能的なニーズに合わせて新しいキャビネット、電化製品、床材を取り付ける機会があります。現在、詳細な素材仕様はありませんが、承認された建設計画には、従来の床暖房よりも優れているとされる最新の高効率パネル暖房システムが含まれています。ValloSolarタイルやソーラーキャノピーなどのグリーンエネルギーオプションは、将来の持続可能なエネルギーソリューションの基盤も築きます。購入者は、好みに応じてすべての仕上げ材を選択し、真にパーソナライズされた居住空間を作成する機会を得ます。
この独立型ヴィラの価格は1,495,000ユーロからです。この価格は、ヌエバ・アンダルシアの高級な立地と改修の可能性を反映しています。提案されている改修と拡張を完了するために必要な推定建設費用は、350,000ユーロから500,000ユーロの範囲です。したがって、完成した高級ヴィラの総費用は約200万ユーロになると予想されます。物件は「現状有姿」で販売されており（許可と建築家プランを含む）、購入者が自分の好みに合わせて家をカスタマイズしたい場合に優れた価値を提供します。そのサイズ、場所、承認された建設計画を考慮すると、この価格設定は競争力があると考えられています。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの確立された住宅地であり、ゴルフコース、ショップ、有名なプエルト・バヌスへの近さで知られています。このエリアは、都市の利便性と海岸沿いの静けさを兼ね備えた、多様なライフスタイルを提供しています。毎日、住民はスーパーマーケット、薬局、さまざまなレストランを含む、徒歩または自転車でアクセス可能なアメニティを楽しむことができます。2.2km以内にあるビーチは海岸沿いでのリラックスの機会を提供し、近くの多数のゴルフコースはゴルフ愛好家のニーズを満たします。このエリアは、10の公共交通機関路線と50のバス停があり、交通の便も良好で、マラガ空港までわずか45kmです。標高7メートル、勾配0.0%の快適な住環境を提供します。
ヌエバ・アンダルシアは便利なライフスタイルを提供し、多くの必需品が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは353メートル、薬局はわずか64メートル、銀行や歯科医院も近くにあります。70のレストランと10のカフェは、多様な食事の選択肢を提供しています。公共交通機関は容易に利用でき、10路線と50の停留所があり、病院は1.9km先にあります。プラヤ・デ・プエルト・バヌス（Playa de Puerto Banús）ビーチは徒歩301メートル、他のビーチもわずか数キロメートルです。ゴルフ愛好家は、2km以内に複数の有名なゴルフコースを見つけることができます。このエリアには、0.9km先に展望台、0.7km先にプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（Puerto Deportivo José Banús）マリーナもあります。
この地図は、スペイン南部のコスタ・デル・ソルにある人気の住宅地、ヌエバ・アンダルシアの場所を示しています。プラヤ・デ・プエルト・バヌス、有名なプエルト・バヌス、そして数多くのゴルフコースのような主要なビーチに近い便利な立地を強調しています。地図には、地域の広範な道路網と公共交通機関のオプションも示されており、マラガ空港（AGP）まで約45kmの距離が含まれています。
マラガ県に位置するヌエバ・アンダルシアは、スペイン南部の高級地域であるコスタ・デル・ソルの一部です。マルベーリャ近郊に位置し、有名なプエルト・バヌスや様々なゴルフコースに近い戦略的な場所にあります。マラガ空港（約45km）とジブラルタル空港（約52km）への便利な交通アクセスにより、この地域は地元住民と国際的な訪問者の両方にとって人気の目的地となっています。この地域は、その贅沢なライフスタイル、美しいビーチ、活気あるナイトライフで知られ、住民と訪問者に豊富なアクティビティとエンターテイメントを提供しています。
この物件は優れたアクセス性を誇ります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌス（Playa de Puerto Banús）はわずか301メートル先であり、他のビーチも比較的近いです。有名なプエルト・バヌス・マリーナはわずか700メートル先です。マラガ空港（AGP）への所要時間は約45km（直線距離）で、ジブラルタル空港（GIB）も比較的近く、約52km（直線距離）です。このエリアには、10のバス路線と50のバス停を含む広範な公共交通機関のオプションがあり、容易にアクセスできます。さらに、スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）、病院（1.9km）などの多くの施設は、徒歩または自転車でアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候で、平均年間気温は19.1°Cで、12°Cから27°Cの間で変動します。年間約3,856時間の晴天は、アウトドアアクティビティや地域の美しい景観を楽しむのに理想的な条件を提供します。水泳シーズンは5ヶ月続き、水温は20°C以上に保たれます。標高7メートル、勾配0.0%、南東向きのこの物件は、海と山の景色を望む快適な生活環境を提供します。地域の平均年間降水量は適度であり、一年を通じた活動に貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸近くに位置するこの物件は、幅広い水上および陸上レクリエーションアクティビティを提供しています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌス（Playa de Puerto Banús）はわずか301メートル先で、太陽とビーチを楽しむのに便利な選択肢です。2.2km先にあるプラヤ・カニナ・ベンドゥラ・デル・マール（Playa Canina Ventura del Mar）も別の選択肢です。ゴルフ愛好家のために、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（The Range golf lessons）（2.0km）、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（Real Club de Golf Las Brisas）（2.1km）などの有名なゴルフコースが近くにあります。このエリアには、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（Polideportivo San Pedro）（2.5km）などの他のスポーツ施設もあります。近くのマールベーリャとプエルト・バヌスは、様々なショップ、レストラン、エンターテイメント会場を提供しています。
出典: OpenStreetMap
マラガ県に位置するヌエバ・アンダルシアは、スペイン南部の高級地域であるコスタ・デル・ソルの一部です。マルベーリャ近郊に位置し、有名なプエルト・バヌスや様々なゴルフコースに近い戦略的な場所にあります。マラガ空港（約45km）とジブラルタル空港（約52km）への便利な交通アクセスにより、この地域は地元住民と国際的な訪問者の両方にとって人気の目的地となっています。この地域は、その贅沢なライフスタイル、美しいビーチ、活気あるナイトライフで知られ、住民と訪問者に豊富なアクティビティとエンターテイメントを提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL877027
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのアックア・ガーデンズ（Acqua Gardens）（418,800ユーロから）、アビー・アッパー（Aby Upper）（エステポナ、320,000ユーロから）、アルバイ・ベナルマデナ（Alba Benalmadena）（ベナルマデナ、699,000ユーロから）などの周辺地域の物件と比較して、このヌエバ・アンダルシアのヴィラはより高い価格帯にあります。しかし、その価格はマルベーリャのゴールデントライアングルにおける高級な立地、より広い建築面積（292㎡）と土地面積（432㎡）、そして最も重要なことに、3階建ての高級住宅への変換のための承認された計画を反映しています。エステポナとベナルマデナのプロジェクトはより低い開始価格を提供するかもしれませんが、それらは同じ即時改修の可能性やヌエバ・アンダルシアの立地の評判を持っていない可能性があります。このプロジェクトは、既存の物件をアップグレードして高価値の住宅を創造したい購入者に適しており、最終的には新しいプロジェクトの価値を超える可能性がありますが、より高度なカスタマイズとプロセス管理を備えています。
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