Независна вила у Нуевој Андалузији, недалеко од Марбеље, нуди јединствену прилику за инвестицију. Са 6 спаваћих соба и 4 купатила, ова некретнина од 292 м² на парцели од 432 м² налази се у урбаном окружењу са погодностима на пешачкој удаљености. Тренутно конфигурисана као два стана, вила има одобрене планове за трансформацију у модерну резиденцију на три нивоа, са опцијом зелене енергије.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Локација овог пројекта је у Нуевој Андалузији, познатом стамбеном подручју западно од Марбеље. Близина урбаних садржаја, попут супермаркета и апотека, као и одлична повезаност са оближњим градовима, чине је практичном за свакодневни живот.
Пројекат је погодан за купце који траже могућност персонализације и надоградње постојеће структуре. Потенцијал за стварање луксузне резиденције са три нивоа, укључујући зелене енергетске опције, задовољава савремене захтеве за ефикасношћу и одрживошћу.
Иако је постојећи објекат, одобрени планови за изградњу трећег спрата и могућност интеграције "зелене куће" са ValloSolar плочицама и соларним перголама указују на савремену фазу развоја. Изградња се може започети одмах након добијања лиценце.
Тренутно је вила у стању које захтева реновирање и рестаурацију. Кухиња није опремљена, а намештај није укључен. Паркинг је отворен, а сама грађевина се налази на нижој надморској висини са оријентацијом ка југоистоку.
Ова некретнина је посебно погодна за инвеститоре или власнике који желе да створе дом по својој мери у престижној области. Захваљујући одобреним плановима, процес надоградње може започети брзо, што је идеално за оне који желе да убрзају свој пројекат. Опција интеграције система за зелену енергију чини је привлачном за купце са фокусом на одрживост и дугорочне уштеде. Ако тражите пројекат са потенцијалом за значајно повећање вредности, са могућношћу да лично утичете на завршни изглед и функционалност, ова вила представља одговарајућу прилику. Близина голф терена и луке Пуерто Банус додатно повећава њену атрактивност за одређени начин живота.
Пројекат је тренутно у фази која захтева реновирање, што пружа изузетну прилику за будућег власника да дефинише завршне материјале и дизајн. Планови предвиђају уградњу најсавременијег система грејања високе ефикасности, који превазилази традиционално подно грејање. Интеграција "зелене куће" са ValloSolar плочицама и соларним перголама нуди решење за 24/7 обновљиву енергију за струју, грејање, хлађење, топлу воду, па чак и пуњење електричних возила. Овај приступ осигурава будуће одржавање и одрживост, са потенцијалом за смањење оперативних трошкова. Завршни радови ће бити прилагођени личном укусу купца, омогућавајући стварање луксузног и модерног простора.
Тренутна цена овог пројекта је 1.495.000 евра. Ова цена укључује постојећу вилу са два стана, као и одобрене архитектонске планове за надоградњу на три нивоа. Процењени трошкови завршетка изградње крећу се од 350.000 до 500.000 евра. Са укупним издацима од око 2 милиона евра, крајња цена луксузне виле са прилагођеним завршним обрадама сматра се конкурентном за ово тражено подручје. Постојећи распоред са 6 спаваћих соба и 4 купатила нуди флексибилност за различите потребе.
Нуево Андалузија је живописно подручје које нуди баланс између урбаног живота и близине природе. Са око 70 ресторана, 4 апотеке и 10 кафића у кругу од 2 км, свакодневни живот је испуњен погодностима. Близина луке Пуерто Банус (0.7 км) додаје елемент луксузног одмаралишта, док удаљеност од 45 км од аеродрома Малага обезбеђује добру повезаност. Налази се на само 7 метара надморске висине, што указује на лак приступ и равнији терен у непосредној близини. Ово подручје је идеално за оне који желе да буду близу збивања, али и да имају приступ миру и лепоти Медитерана.
Нуево Андалузија се налази у близини Марбеље, нудећи приступ градским погодностима и динамичном животу. Близина од 7 км до Марбеље са њених 147.958 становника и 54 км до Малаге са 579.076 становника, указује на приступ великој понуди културних, гастрономских и комерцијалних садржаја. Налазак на само 353 метара од супермаркета и 1.9 км од болнице, чини свакодневни живот изузетно практичним. Постоји 70 ресторана и 10 кафића у непосредној близини, што обезбеђује богат друштвени живот. Ово подручје је познато и по близини престижних голф терена, попут Los Naranjos Golf Club (2.0 км), што га чини атрактивним за љубитеље голфа.
Ова мапа приказује локацију Нуево Андалузије у оквиру ширег подручја Марбеље. Истиче се близина луксузне марине Пуерто Банус, као и распоред главних саобраћајница које повезују ово подручје са Марбељом и другим градовима на обали Коста дел Сол.
Нуево Андалузија је стратешки позиционирана западно од Марбеље, пружајући лак приступ већим градским центрима. Удаљеност од 7 км до центра Марбеље и 54 км до Малаге омогућава приступ широј понуди услуга, културних догађаја и инфраструктуре. Близина Пуерто Бануса, познатог по својој луксузној марини и динамичном ноћном животу, чини је посебно атрактивном. У односу на Алхесирас (59 км), ова локација нуди мирније, али истовремено добро повезано окружење, идеално за становање или одмор.
Пројекат је одлично повезан са кључним локацијама. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је око 45 км ваздушном линијом, што омогућава лак приступ међународним летовима. Најближи плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је само 301 метар, док су друге попут Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) и Playa de Nagüeles (3.1 км) такође лако доступне. Набавка намирница је олакшана са супермаркетом на 353 метра, а здравствена заштита је обезбеђена амбулантом на 1.9 км и апотеком на 64 метра. За љубитеље голфа, неколико престижних терена, укључујући Golf Los Naranjos, налазе се у радијусу од 2.1 км. Постоји и 368 метара удаљена станица за пуњење електричних возила.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регион се одликује пријатном медитеранском климом са просечном годишњом температуром од 19.1°C, варирајући између 12°C и 27°C током године. Са историјским просеком од 3.856 сунчаних сати годишње, подручје пружа обиље сунца. Пливачки сезона, са температурама воде изнад 20°C, траје око 5 месеци. Локација на 7 метара надморске висине и раван терен до најближе плаже (0.0% нагиб) доприносе угодном окружењу. Околина је позната по својим голф теренима и близини плажа, нудећи спој рекреативних активности и природних лепота.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Подручје око Нуево Андалузије пружа богатство рекреативних садржаја. Најближи плажа, Playa de Puerto Banús, је на само 301 метар, док су Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) и Playa de Nagüeles (3.1 км) такође лако доступне. За љубитеље голфа, у близини се налазе престижни терени попут Golf Los Naranjos (2.0 км), The Range golf lessons (2.0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км). Спортске активности су такође заступљене са објектима попут Polideportivo San Pedro (2.5 км) и CrossFit Marbella (3.5 км). Близина марина, као што је Puerto Deportivo José Banus (0.7 км), додаје могућности за морски спорт и рекреацију.
Izvor: OpenStreetMap
Нуево Андалузија је стратешки позиционирана западно од Марбеље, пружајући лак приступ већим градским центрима. Удаљеност од 7 км до центра Марбеље и 54 км до Малаге омогућава приступ широј понуди услуга, културних догађаја и инфраструктуре. Близина Пуерто Бануса, познатог по својој луксузној марини и динамичном ноћном животу, чини је посебно атрактивном. У односу на Алхесирас (59 км), ова локација нуди мирније, али истовремено добро повезано окружење, идеално за становање или одмор.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL877027
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Упоређујући овај пројекат са другим опцијама на Коста дел Сол, као што су Acqua Gardens у Естепони (од €418.800) или Aby Upper у Естепони (од €320.000), ова независна вила у Нуевој Андалузији представља другачију категорију инвестиције. Док су поменути пројекти новије градње са нижим почетним ценама, ова вила нуди потенцијал за стварање луксузне резиденције по мери, са већ одобљеним плановима за надоградњу. Цена од €1.495.000, уз процењене додатне трошкове од €350.000, €500.000, позиционира је као озбиљнију инвестицију у поређењу са становима у Естепони или Беналмадени (Alba Benalmadena од €598.000). Кључна предност је локација у престижној зони Нуево Андалузија, са погледом на море и планине, што пружа додатну вредност која се често не налази код нових, јефтинијих пројеката. Ова опција је посебно релевантна за купце који траже висококвалитетну, персонализовану имовину у доброј зони, са високим потенцијалом за будући раст вредности, за разлику од стандардних стамбених јединица.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
