Diese 54 m² große Apartmentanlage befindet sich im Herzen von Puerto Banús, Málaga. Mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, gelegen in einem gut gepflegten Gebäude mit Aufzug, bietet es eine praktische Wohnlösung in einer begehrten Küstenregion. Die Immobilie wurde vor sieben Jahren renoviert und verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale, was sie zu einer attraktiven Option für verschiedene Käuferprofile macht.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Alba Benalmadena (ab €598.000) positioniert sich dieses Apartment in Puerto Banús preislich attraktiv, insbesondere angesichts der exklusiven Lage. Aby Upper in Estepona (ab €320.000) liegt preislich zwar darunter, bietet jedoch möglicherweise nicht die gleiche Bekanntheit und das Prestige von Puerto Banús. Während Estepona oft für seine breiteren Strände und ruhigeren Zonen bekannt ist und Benalmádena für seine Familienfreundlichkeit und touristische Infrastruktur, zeichnet sich Puerto Banús durch seine luxuriöse Marina, gehobene Gastronomie und Boutiquen aus. Die hier angebotene Immobilie ist ein Beispiel für eine etablierte Bestandsimmobilie in einem touristisch hoch frequentierten Zentrum, die sich von neueren Entwicklungen in Randlagen unterscheidet, die oft mehr Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools bieten, aber dafür weiter von den Kernattraktionen entfernt liegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Anlage liegt zentral in Puerto Banús, einem bekannten Yachthafenort an der Costa del Sol. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Erreichbarkeit von Stränden und dem Hafen unterstreichen die vorteilhafte Positionierung für ein urbanes Küstenleben. Die Einbettung in ein etabliertes Gebiet mit hoher Besucherfrequenz prägt das Umfeld.
Diese Immobilie richtet sich an Personen, die eine stadtnah gelegene Wohnmöglichkeit mit direktem Zugang zu maritimen Aktivitäten und Infrastruktur suchen. Sie ist geeignet für Eigennutzer, die den pulsierenden Lebensstil von Puerto Banús genießen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine potenziell ertragreiche Vermietungsobjekt anstreben.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die vor sieben Jahren zuletzt renoviert wurde. Sie befindet sich in einem fertiggestellten Gebäude und erfordert keine weiteren Bauarbeiten für den Bezug. Der Fokus liegt auf der bestehenden Struktur und dem aktuellen Zustand des Apartments.
Dieses Apartment bietet keine privaten Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen, die direkt vom Wohnraum zugänglich sind. Ebenso sind keine Gemeinschaftseinrichtungen wie ein eigener Pool oder Garten Teil der Anlage, was für Nutzer, die solche Annehmlichkeiten erwarten, eine Einschränkung darstellen kann.
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die den exklusiven Lebensstil von Puerto Banús in unmittelbarer Nähe zum Hafen und Meer erleben möchten, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Es ist eine passende Wahl für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz für Urlauber, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur legen. Für Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial für Ferienvermietung suchen, bietet die touristisch attraktive Lage in einer Region mit 5 Millionen jährlichen Besuchern und einer hohen Dichte an Hotels und Unterkünften eine interessante Grundlage. Die Nähe zu Restaurants (73), Geschäften und dem Strand (686 m) unterstützt die Attraktivität für Mieter, die kurze Wege zu Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Die Immobilie wurde vor sieben Jahren renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Küche ist im modernen Open-Plan-Stil gestaltet und in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet und zeugt von einer zeitgemäßen Sanierung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage für Heiz- und Kühlzwecke, was den Wohnkomfort unabhängig von der Außentemperatur gewährleistet. Die generelle Anmutung der Innenräume ist hell und modern. Die Außenansicht wird von urbanen und Berglandschaften geprägt, was auf die Lage in einem bebauten Gebiet mit Fernsicht hindeutet. Die vorhandenen Einbauschränke bieten praktischen Stauraum.
Das Apartment wird ab einem Preis von €345.000 angeboten. Dieses Einstiegsniveau positioniert die Immobilie im unteren bis mittleren Preissegment für Objekte in Puerto Banús, einem Gebiet, das generell für seine höheren Kosten bekannt ist. Angesichts der Lage und der gebotenen Ausstattung erscheint der Preis konkurrenzfähig, insbesondere im Vergleich zu neueren oder größeren Objekten in derselben Gegend. Die Größe von 54 m² und die Anzahl der Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Bad) sind typische Merkmale für Apartments in dieser Preisklasse in begehrten Küstenlagen.
Das Leben in Puerto Banús bedeutet, im Zentrum eines der bekanntesten Yachthäfen Spaniens angesiedelt zu sein. Die Umgebung ist geprägt von Luxusboutiquen, erstklassigen Restaurants und einem lebhaften Nachtleben, das jährlich Millionen von Besuchern anzieht. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (686 m) und Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) ermöglicht einen einfachen Zugang zum Meer. Die urbane Infrastruktur mit Geschäften, Apotheken (274 m) und Gesundheitszentren (1.3 km) ist fußläufig erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die Anlage ist Teil einer Gegend, die sowohl von Einheimischen als auch von internationalen Touristen stark frequentiert wird, was zu einer ständigen Belebung führt, besonders während der Sommermonate.
Das tägliche Leben in Puerto Banús ist von einer dynamischen und lebhaften Atmosphäre geprägt. Die unmittelbare Umgebung des Apartments bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind. So sind beispielsweise Supermärkte nur 451 Meter entfernt und eine Apotheke befindet sich in 274 Metern Entfernung. Das gastronomische Angebot ist immens, mit 73 Restaurants und 9 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern. Die Nähe zum Strand (686 m) lädt zu Spaziergängen am Meer ein. Der Hafen selbst, mit seinen Yachten und exklusiven Geschäften, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese zentrale Lage bedeutet jedoch auch eine ständige Präsenz von Touristen und eine erhöhte Geräuschkulisse, insbesondere während der Hochsaison und abends. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 9 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Mobilität erleichtert.
Die Karte zeigt die strategische Lage von Puerto Banús im südwestlichen Teil von Marbella. Sie hebt die Nähe zum Meer, zum Yachthafen und zu den wichtigsten Verkehrsadern hervor. Die Darstellung visualisiert die urbane Dichte und die Verteilung von Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur im direkten Umfeld des Projekts.
Puerto Banús liegt strategisch günstig im südwestlichen Teil von Marbella, an der Costa del Sol. Es bildet einen exklusiven Enklaven-Bereich, der für seinen luxuriösen Yachthafen und seine gehobene Klientel bekannt ist. Die Lage ist westlich von Marbella-Stadt und östlich von San Pedro de Alcántara, was eine gute Anbindung an beide urbanen Zentren ermöglicht. Die Küstenstraße (A-7) ist leicht erreichbar und verbindet die Region mit Malaga im Osten und Estepona im Westen. Diese Positionierung macht Puerto Banús zu einem zentralen Punkt für den Zugang zu den vielfältigen Angeboten der Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt. Die Flughäfen Málaga-Costa del Sol (AGP) und Gibraltar (GIB) sind mit etwa 45 bzw. 51 km Entfernung (Luftlinie) gut erreichbar, was internationale Reisen erleichtert. Mehrere Supermärkte (451 m) und ein Krankenhaus (1.3 km) sind in unmittelbarer Nähe. Golfer profitieren von der Nähe zu renommierten Plätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 9 Linien und 50 Haltestellen unterstützt die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Costa del Sol profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 19,3°C Jahrestemperatur und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Das macht die Region ganzjährig attraktiv. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 6 Monate, da die Wassertemperaturen über längere Zeiträume mindestens 20°C erreichen. Die Lage des Apartments auf 11 Metern über Meeresniveau und die geringe Neigung zum Strand (0,3%) sorgen für eine flache und gut zugängliche Umgebung. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 12-27°C ermöglicht viele Outdoor-Aktivitäten. Die Gegend ist bekannt für ihr mildes Klima, das auch im Winter angenehme Temperaturen bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Puerto Banús und seine Umgebung bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt und bietet Zugang zur Küste. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) und Playa de San Pedro (2.8 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer liegen die Plätze Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) und The Range golf lessons (2.5 km) in unmittelbarer Nähe. Sportinteressierte finden im Polideportivo San Pedro (2.2 km) Möglichkeiten für diverse Aktivitäten. Die Marina von Puerto Banús selbst ist ein Zentrum für Wassersport und exklusive Freizeiterlebnisse.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt strategisch günstig im südwestlichen Teil von Marbella, an der Costa del Sol. Es bildet einen exklusiven Enklaven-Bereich, der für seinen luxuriösen Yachthafen und seine gehobene Klientel bekannt ist. Die Lage ist westlich von Marbella-Stadt und östlich von San Pedro de Alcántara, was eine gute Anbindung an beide urbanen Zentren ermöglicht. Die Küstenstraße (A-7) ist leicht erreichbar und verbindet die Region mit Malaga im Osten und Estepona im Westen. Diese Positionierung macht Puerto Banús zu einem zentralen Punkt für den Zugang zu den vielfältigen Angeboten der Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL070571
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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