Questo moderno appartamento con 2 camere da letto è situato in una posizione privilegiata nel porto turistico di Puerto Banús, uno degli enclavi più esclusivi della Costa del Sol. Offrendo 120 m² di spazio abitativo, combina un ambiente di vita attraente con la vicinanza alla spiaggia e a tutti i servizi urbani. Il progetto unisce comfort e facile accesso a svago e servizi, posizionandosi come una proprietà interessante in una vivace regione costiera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel cuore di Puerto Banús, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal porto turistico. L'ambiente urbano circostante offre un'alta densità di servizi e negozi, garantendo una grande funzionalità nella vita quotidiana. La vicinanza a infrastrutture chiave come l'ospedale sottolinea il carattere pratico della posizione.
Per gli acquirenti che privilegiano una posizione prestigiosa con accesso diretto alla vita urbana, questo appartamento è un'opzione adeguata. La vicinanza a spiagge, ristoranti e negozi, così come la buona accessibilità a servizi come farmacie e stazioni di ricarica per veicoli elettrici, soddisfano le esigenze di comfort e convenienza.
Sebbene descritto come un appartamento, il set di dati non fornisce informazioni specifiche sull'anno di costruzione o sulla fase di sviluppo. La descrizione 'moderno' e 'eccellente stato' suggerisce una proprietà recente o ben ristrutturata. La sostanza reale della costruzione e il livello di finitura dovrebbero essere verificati separatamente.
Il progetto non fornisce informazioni su eventuali restrizioni specifiche d'uso o possibili rumori dovuti alla posizione urbana e all'alta affluenza di pubblico a Puerto Banús. I dati non indicano la classe di efficienza energetica né dettagli sulla costruzione oltre allo stato generale.
Questo appartamento è adatto per acquirenti che apprezzano un ambiente urbano e dinamico e valorizzano una posizione centrale con accesso immediato a servizi esclusivi. Sarà adatto per chi cerca una residenza principale o secondaria in un luogo di intensa attività, nonché per investitori che desiderano beneficiare dell'elevata domanda di affitti in una regione turistica attraente come Puerto Banús. La vicinanza a spiagge, ristoranti e negozi lo rende solido per chi desidera un'alta qualità della vita con facile accesso ai servizi e non attribuisce importanza primaria all'isolamento. Il clima e l'uso stagionale, con sei mesi di possibilità di balneazione, supportano il suo utilizzo come residenza di vacanza.
L'appartamento è descritto come in 'eccellente stato' e offre una superficie abitabile di 120 m². Comprende due camere da letto e due bagni. La cucina è completamente attrezzata, inclusi lavatrice e lavastoviglie. Un'ampia terrazza estende lo spazio abitativo all'esterno. L'aria condizionata (caldo/freddo) garantisce il comfort. La descrizione 'moderno' e 'eccellente stato' suggerisce materiali di alta qualità e una costruzione contemporanea. Tuttavia, i dettagli sulla scelta specifica dei materiali o sulla finitura tecnica non sono inclusi nel set di dati. La presenza di un ascensore nell'edificio migliora il comfort.
L'appartamento è offerto a partire da €682.000. Si tratta di una delle due unità disponibili. La superficie abitabile è di 120 m² e comprende due camere da letto e due bagni. Il prezzo indicato riflette la posizione esclusiva a Puerto Banús, una delle zone più famose e costose della Costa del Sol. La tariffazione posiziona la proprietà nel segmento superiore del mercato per appartamenti di queste dimensioni nella regione. È consigliabile verificare la disponibilità, poiché si tratta di un'offerta di nicchia in una zona molto richiesta.
Puerto Banús è più di un semplice porto turistico; è un centro vivace con un'alta concentrazione di boutique di lusso, ristoranti di alta classe e luoghi di intrattenimento, che attira milioni di visitatori ogni anno. La vita qui è caratterizzata da un mix di esclusività e dinamismo urbano. L'appartamento si trova al centro di questo vivace ambiente, il che significa che negozi, caffè e servizi come farmacie e stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono facilmente raggiungibili a piedi. L'ambiente urbano offre un'alta densità di servizi, tra cui numerosi ristoranti, banche e centri medici. La vicinanza alla spiaggia e al porto turistico caratterizza la vita quotidiana e offre molteplici opportunità di svago. Parallelamente, il collegamento alla rete di trasporto regionale è garantito dalla vicinanza all'autostrada, che facilita gli spostamenti.
La vita a Puerto Banús è caratterizzata da un mix di lusso, fascino mediterraneo e dinamismo urbano. I dintorni immediati offrono accesso a numerosi ristoranti (73 in un raggio di 2 km), negozi e luoghi di intrattenimento. La spiaggia è a pochi minuti a piedi (686 m dalla Playa de Puerto Banús), consentendo passeggiate quotidiane o relax in riva al mare. La densità urbana è elevata, il che significa che molte commissioni quotidiane possono essere svolte a piedi o in bicicletta. La vicinanza a campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e il buon collegamento alla rete di trasporto grazie alla vicinanza a una stazione di ricarica per veicoli elettrici (325 m) e ai trasporti pubblici (9 linee) completano il quadro.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nel centro di Puerto Banús, vicino al porto turistico e alla spiaggia. Evidenzia la densità urbana e la vicinanza a numerose comodità, tra cui ristoranti, negozi e strutture mediche. La rappresentazione visiva conferma la posizione centrale e ben servita dell'immobile.
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella ed è parte integrante della Costa del Sol. È rinomato per il suo lussuoso porto turistico e come destinazione popolare per i visitatori internazionali. La posizione offre una combinazione di vita urbana e fascino costiero. Rispetto alle località costiere più tranquille situate più a est o a ovest, Puerto Banús si distingue per l'alta densità di negozi ed ristoranti esclusivi. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Málaga sottolinea la buona accessibilità all'interno della regione dell'Andalusia.
L'accessibilità è un vantaggio fondamentale di questa posizione. La spiaggia si trova a soli 686 m. Importanti strutture urbane come supermercati (451 m), farmacie (274 m) e un ospedale (1.3 km) sono raggiungibili a piedi. Per i golfisti, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2.2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km, offrendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Nove linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze migliorano la mobilità locale e il collegamento con le città circostanti.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e una media annuale di 19.3°C. La regione gode di 3.856 ore di sole all'anno, permettendo lunghi periodi di tempo piacevole. La stagione balneare si estende per sei mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono tipicamente i 20°C. L'appartamento si trova a un'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la spiaggia ha una pendenza dolce dello 0.3%, che facilita l'accesso al mare. L'orientamento a sud-est suggerisce una buona esposizione solare, specialmente al mattino.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge è una caratteristica centrale. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 m, mentre la Playa Canina Ventura del Mar è a 1.6 km e la Playa de San Pedro a 2.8 km. La regione è rinomata per le sue spiagge Bandiera Blu. Per i golfisti, campi di fama mondiale come il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) sono nelle vicinanze. Inoltre, ci sono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e strutture per l'arrampicata (Rocodromo, 2.8 km). Il porto turistico di Puerto Banús offre opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL265196
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Alba Benalmádena a Benalmádena (da €699.000), questo appartamento a Puerto Banús si posiziona nel segmento superiore in termini di prezzo, paragonabile ad Alba Benalmádena. Mentre Estepona è spesso nota per la sua atmosfera leggermente più tranquilla e sviluppi più recenti, Puerto Banús offre una vivacità urbana ineguagliabile e la vicinanza a servizi esclusivi. Il prezzo di €682.000 per 120 m² a Puerto Banús riflette la sua posizione privilegiata in uno dei porti turistici più glamour d'Europa. Progetti come Aby Upper a Estepona (da €320.000) si rivolgono a un segmento di mercato diverso con prezzi di ingresso inferiori, tipicamente in posizioni meno centrali o esclusive. La densità turistica e l'attrattiva internazionale di Puerto Banús sono fattori che influenzano la tariffazione e la domanda.
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