Dvosobno stanovanje v San Pedru de Alcántari, na jugu province Málaga, na 57 m² bivalne površine. Objekt se nahaja v mestnem okolju z razvito infrastrukturo, oddaljen približno 686 metrov od obale Puerto Banús. Stavba je del urejenega stanovanjskega kompleksa z vrtom in skupnim bazenom. Lokacija omogoča peščeno dostopanje do osnovnih storitev, supermarketa in javnega prevoza. Enota je v pritličju z zasebnim vrtom in lastnim parkirnim prostorom.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje je nameščeno v sanpedrški četrti, ki meji na pristaniško območje Puerto Banús. V radiju enega kilometra se nahaja 73 restavracij, več bank in zdravstvenih ustanov. Območje je na 11 metrih nadmorske višine z rahlim naklonom 0,3 % proti obali, kar omogoča enostaven peščeni prehod do plaže brez večjih vzponov.
Postavitev na pritličju z zasebnim vrtom ustreza potrebam po neposrednem stiku z zunanjim prostorom brez uporabe stopnišča ali dvigala. Dve spalnici in ena kopalnica na 57 m² predstavljata osnovno bivalno shemo za pari ali manjše družine. Vgrajeni omari in popolna oprema zmanjšujeta čas za preselitev in ureditev prostora.
Zaradi opisa kot prenovljeno stanovanje v odličnem stanju gre za obstoječo zgradbo, pri kateri so bili zamenjani ali posodobljeni ključni elementi. To pomeni, da ni razpisane faze gradnje ali indikativnega datuma predaje, temveč je objekt takoj prodajen. Tehnična stanja, kot so klimatska naprava in dvojno steklo, so že nameščena in delujejo.
Projekt ne ponuja morskega pogleda, saj je usmerjen proti vrtu z vzhodno orientacijo. Z eno kopalnico na dve spalnici je deljenje kopalniškega prostora pri večjih zasedbah neposredna omejitev. Bivalna površina 57 m² ne vključuje ločenega shrambe ali kleti. Skupni bazen pomeni sezonsko odvisnost od vzdrževalnega cikla kompleksa.
Nastanitev ustreza situacijam, kjer je glavni kriterij peščena dostopnost do infrastrukture in plaže. Primerna je za osebe, ki ne želijo vsakodnevno uporabljati avtomobila za osnovne dejavnosti. Manjša površina in ena kopalnica omejujeta dolgoročno bivanje večjih družin, vendar zadostujeta za par ali posameznika, ki išče sekundarni bivalni prostor. Lokacija je relevantna tudi za tiste, ki uporabljajo stanovanje kot izhodišče za kratkotrajne najeme, saj Puerto Banús predstavlja prepoznano destinacijo. Investicijski potencial je povezan z visoko turistično obiskanostjo, vendar je treba upoštevati, da območje ni namenjeno iskalcem tišine ali odmaknjenosti. Kupci, ki iščejo večje zelenje ali razgled, bodo našli bolj ustrezne opcije v notranjosti Nueva Andalucía.
Stanovanje je opisano v odličnem stanju po prenovi. Podovi so marmornati, kar zmanjšuje potrebo po intenzivnem čiščenju in povečuje vzdržljivost. Dvojno steklo prispeva k zmanjšanju vročine poleti in izolaciji pozimi. Klimatska naprava pokriva ogrevanje in hlajenje vseh prostorov. Kuhinja je odprta proti dnevni sobi, opremljena z ustreznimi aparatmi. Vgrajene omare zagotavljajo shrambeni prostor brez potrebe po dodatni opremi. Stanovanje je popolnoma opremljeno z vsemi pohištvom, kar pomeni, da ni potrebna nakupna ali logistična faza pred vselitvijo. Na voljo je vlakavno stikalo, kar omogoča hitro internetno povezavo. Pritlična postavitev z izhodom na zasebni vrt pomeni enostaven dostop do zunanjega prostora, vendar tudi večjo izpostavljenost vlagi pri tleh v primerjavi z višjimi nadstropji.
Cena stanovanja je od 320.000 evrov. Za lokacijo v neposredni bližini Puerto Banúsa to ustreza cenovnemu razredu manjših enot v starejših objektih. Primerljivi projekti v regiji se začnejo pri podobni ali višji višini: Aby Upper v Esteponi pri 320.000 evrih, Acqua Gardens pri 418.800 evrih. Razlika v ceni med tem stanovanjem in novogradnjami v sosednjih obalnih mestih se pojavi predvsem pri velikosti in letu izgradnje.
Puerto Banús deluje kot eno izmed največjih središč zabave na Costa del Sol s petimi milijoni obiskovalcev letno. Ta gostota se odraža v vsakdanjem ritmu okolice: predvsem poleti je območje okrog marina živahno do pozne noči. Stanovanje samo leži nekoliko odmaknjeno od najbolj glasne cone, v stanovanjskem bloku z vrtom, kar delno zatreši hrup. Praktično vsakdanje življenje poteka v celoti peš: do najbližjega supermarketa je 451 metrov, do lekarne 274 metrov. Jutranja opravila, nakupi in obiski restavracij ne zahtevajo vozila. Peščena pot do plaže Puerto Banús traja približno osem minut. Poleti to pomeni, da se obala doseže zgodaj zjutraj, pred prihodom večjih skupin obiskovalcev. Zimski ritem je bistveno počasnejši; številne lokalne ustanove delujejo s skrajšanim urnikom, vendar osnovne storitve ostanejo odprte. Vzhodna orientacija stanovanja prinaša jutranjo sončno svetlobo na teraso in v dnevni prostor, popoldne pa ostaja vrt v senci. Za tiste, ki iščejo tišino, je pomembno vedeti, da območje nikoli ni povsem nezasedeno, turistični tok je prisoten vse leto, čeprav v zmanjšanem obsegu izven sezone.
Okolica je gosto pozidana z mešanico stanovanjskih blokov, trgovin in gostišč. V radiju dveh kilometrov deluje devet kavarne, štiri lekarne in štiri banke. Javni prevoz je razvit: v bližini je 50 postajališč in devet linij, ki povezujejo San Pedro z Marbello in sosednjimi naselji. Do zdravstvenega doma je 1,3 kilometra, do bolnišničnega oskrbovanja v Marbelli pa približno deset minut vožnje. Za dnevne potrebe ni nujno zapustiti območja San Pedro, vsa osnovna infrastruktura je dosegljiva peš. Območje ni namenjeno avtomobilskemu prometu v jedru, kar poenostavi peščeno mobilnost, vendar otežuje parkiranje obiskovalcem med poletnim vrhuncem.
Lokacija na zemljevidu prikazuje stanovanjsko bloko na robu San Pedra, v neposredni bližini vhoda v Puerto Banús. Zeleni pasovi vzdolž obale označujejo javne prostore in poti do plaže. V notranjosti so vidna golfna igrišča Nueva Andalucía. Andaluzijsko podeželje se začne šele več kilometrov stran od obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Pedro de Alcántara leži jugozahodno od središča Marbelle in meji neposredno na Puerto Banús. Ta pozicija pomeni, da je stanovanje oddaljeno od jedra Marbelle približno sedem kilometrov, hkrati pa je vključeno v najgosteje poseljen del obale. Nova Andalucía z golfnimi igrišči se začne takoj za cesto proti notranjosti. Območje ni obrobno, temveč del jedra obalnega pasu med Marbello in Estepono.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena 686 metrov v ravni črti, peš približno osem minut. Do letališča Málaga-Costa del Sol je 45 kilometrov, kar pomeni 35 do 45 minut vožnje odvisno od prometa. Najbližja golfna igrišča so Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 kilometra in The Range na 2,5 kilometra. Do EV-polnilnice je 325 metrov. Do mednarodne šole British International School je 4,8 kilometra.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,3 stopinje Celzija in letno 3.856 sončnimi urami. Temperaturni razpon je med 12 in 27 stopinjami. Plavalna sezona, ko je temperatura vode 20 stopinj ali več, traja šest mesecev. Višina 11 metrov in rahel naklon proti morju pomenita omejeno naravno zaščito pred vetrom. Območje nima izrazitih višinskih razlik, zato je mikroklimatska raznolikost zanemarljiva.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús je peš dosegljiva in ponuja peskovno obalo z mestno opremo. V širšem radiju so še Playa Canina Ventura del Mar in Playa de San Pedro. Nobena od teh plaž ni v seznamu Modre zastave v neposredni bližini. Športne možnosti vključujejo tri golfna igrišča v radiju treh kilometrov, športni center Polideportivo San Pedro na 2,2 kilometra in plezališče Rocodromo na 2,8 kilometra. Marina Puerto José Banús na 500 metrih omogoča dostop do plovil in vodnih dejavnosti.
Vir: OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara leži jugozahodno od središča Marbelle in meji neposredno na Puerto Banús. Ta pozicija pomeni, da je stanovanje oddaljeno od jedra Marbelle približno sedem kilometrov, hkrati pa je vključeno v najgosteje poseljen del obale. Nova Andalucía z golfnimi igrišči se začne takoj za cesto proti notranjosti. Območje ni obrobno, temveč del jedra obalnega pasu med Marbello in Estepono.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Maj | 18.3°C | 43 mm |
| Junij | 22.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ravno
Ref: VL419733
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s primerljivimi projekti v regiji se to stanovanje nahaja v gostejše pozidanem delu obale. Aby Upper v Esteponi se začne pri enaki ceni 320.000 evrov, vendar leži v manj turistično obremenjenem okolju z večjo oddaljenostjo od marina. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih in ponuja novogradbeni standard, vendar zahteva daljšo pot do osrednjih zabavnih con. Alba Benalmadena pri 598.000 evrih predstavlja bistveno dražjo opcijo na severni strani obale z drugačno orientacijo in pogledom. Prednost tega stanovanja je neposredna bližina Puerto Banúsa, ki ni dosegljiva pri nobenem od navedenih primerljivih projektov brez uporabe vozila. Slabost je manjša površina in odsotnost novogradbenih energetskih standardov. Za kupca, ki išče pozicioniranje v središču dogajanja, je ta lokacija konkretnejša; za tiste, ki dajejo prednost tišini in večjemu zelenju, so sosednje opcije bolj ustrezne. Razlika v ceni med tem in novogradnjami odraža predvsem starost objekta in velikost enote, ne samo lokacijo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
