关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目毗邻海滨，步行即可到达海滩，并近距离接触富裕的玛尔贝拉港。周边地区被认为是地中海生活方式的典范，汇集了高端餐饮、精品购物和休闲娱乐场所。其城市化布局确保了便利的日常生活，同时又保留了专属感。项目靠近重要的交通枢纽，使其成为连接当地及国际目的地的理想基地。
此物业适合寻求兼具便利性、舒适性和风格的居住体验的买家。它满足了那些希望居住在充满活力的海滨社区、享受丰富社交生活和便利设施的需求。对于那些重视靠近海滩、高尔夫球场和国际化氛围的人来说，这是一个理想的选择。该物业的室内外生活空间设计，以及高品质的装修，旨在提供一个精致而实用的居住环境。
本项目是一处已完工的公寓，意味着买家可以立即入住或进行个性化布置，无需等待。其状态为“已完工”（Gereed），表明该建筑已通过所有必要的检查并达到可居住标准。这消除了新开发项目常见的建造延误和不确定性，为购房者提供了更为确定的购买体验，可以迅速开始享受其在阳光海岸的新生活。
尽管该项目位于便利的海滨区域，但它并非位于完全隔离的乡村环境中。项目周边是成熟的城市化区域，因此可能存在一定的城市噪音，尤其是在旅游旺季。同时，本项目不提供私人海滨通道（需要步行短距离），也不是独立别墅，而是位于一个有电梯的综合体中。项目朝向为西南，虽然能享受下午和傍晚的阳光，但在夏季中午时段可能需要遮阳。
此物业特别适合那些寻求将居住地与高端生活方式相结合的个人或夫妇。对于那些希望在阳光海岸拥有一个方便且充满活力的第二居所的人来说，这是一个绝佳的选择。如果您钟情于水上活动，喜欢在游艇旁散步，或者享受国际化的社交氛围，马尔贝拉港的这个项目将满足您的需求。它也适合那些希望在欧洲温暖气候下寻找一处高品质、易于打理的住所的退休人士。此外，对于经常往返于欧洲各地并重视机场便利性的国际买家，距离马拉加机场（Málaga-Costa del Sol Airport）约46公里的距离，使得出行非常方便。如果您追求的是一种既能享受海滨休闲，又能拥有城市便利的生活，那么这个项目将是您理想的家。
该公寓以其卓越的装修品质和对细节的关注而脱颖而出。室内设计融合了现代美学与舒适性，选用了优质的材料和 finishes。宽敞的起居区沐浴在自然光中，并可通往私人露台，提供了一个享受地中海气候和壮丽景色的理想场所。厨房配备了先进的电器，设计精良，兼具功能性和美观性。卧室被设计成宁静的私人休憩空间，提供舒适的睡眠环境。浴室同样采用了高品质的瓷砖和洁具，营造出水疗般的体验。此外，该物业配备了空调系统，以确保全年的舒适度，并装有双层玻璃窗，有助于隔绝噪音并提高能源效率。作为一处经过精心翻修的物业，其整体状况被评为优秀，体现了对品质的承诺。
此两居室公寓的起价为1,250,000欧元。此价格反映了其在马尔贝拉港这一黄金地段的优越位置，以及项目的高品质和成熟的配套设施。作为一处已完工的物业，它代表了即时可得的价值，避免了未来建造的不确定性。由于其位于一个备受欢迎的地区，价格可能会因单位的具体朝向、楼层和景观而有所不同。该物业的定价与其提供的生活方式、便利设施和区域内的市场行情相符。鉴于其地理位置和吸引力，该房产预计将保持其价值，并可能随着时间的推移而增值，尤其是在马尔贝拉港这样需求稳定的市场。
该项目坐落于著名的马尔贝拉港（Puerto Banús）的心脏地带，这里是安达卢西亚海岸线上一个集奢华、娱乐和精致生活于一体的著名目的地。每天的生活节奏将围绕着地中海的悠闲步调展开。清晨，您可以在家附近的咖啡馆享用一杯咖啡，然后步行至海滩，感受海风轻拂。白天，您可以探索港口停泊的游艇，或是在周边的精品店购物。附近的餐厅提供各式各样的美食选择，从传统的西班牙小吃到国际高级料理应有尽有。马尔贝拉港的活力意味着您总能找到活动和社交机会，无论是参加当地的节日庆典，还是在海滨长廊散步。同时，项目周边的成熟社区提供所有必需的生活设施，包括超市、药店和医疗中心，确保了日常生活的便利性。尽管周边充满活力，但该项目位于一个相对安静的区域内，提供了一个宁静的居住环境，让您可以在享受都市便利的同时，也能获得一份宁静。
项目所在的马尔贝拉港（Puerto Banús）不仅是一个奢华的码头，更是一个充满活力的生活中心。在此居住，您将沉浸在地中海式的优质生活中。步行范围内遍布着种类繁多的餐厅、咖啡馆和酒吧，从休闲小吃到米其林星级餐厅应有尽有，满足您各种口味的需求。高端精品店和设计师品牌商店提供了绝佳的购物体验。距离项目仅有几百米的距离，您就可以到达海滩，享受阳光、沙滩和海水。此外，周边地区拥有完善的日常生活设施，包括超市（距离451米）、药店（距离274米）和银行，使日常生活变得轻松便捷。对于高尔夫爱好者来说，知名的皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Las Brisas）等球场仅在2.2公里范围内。多达9条公共交通线路和50个公交站点，为区域内的出行提供了便利，尽管许多地方也适合步行或骑行。
此地图展示了该公寓项目在马尔贝拉港（Puerto Banús）的优越地理位置。地图清晰地标示了项目与海滩、主要海滨大道、高尔夫球场、购物中心以及主要交通线路的相对位置。它突显了该项目在繁华都市环境中的便利性，同时也显示了其邻近自然美景和休闲设施的特点。地图为理解项目的可达性和周边环境提供了直观的视觉参考。
本项目位于马贝拉（Marbella）市的西南部，紧邻著名的马尔贝拉港（Puerto Banús）。马贝拉是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区一颗璀璨的明珠，以其高端生活方式、美丽的海滩和世界级的高尔夫球场而闻名。该项目地理位置优越，既能享受马尔贝拉港的专属氛围，又能便利地前往马贝拉市中心（距离约6-7公里）以及周边城镇。向西不远是圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara），一个同样充满活力的城镇，提供更多的购物和餐饮选择。东边则是通往埃斯特波纳（Estepona）和更远处的其他沿海城镇的便利通道。该地区被广泛认为是西班牙南部最具吸引力的居住地之一，汇集了国际化的社区、一流的基础设施和地中海的独特魅力。
该项目在可达性方面表现出色。距离最近的海滩（Playa Canina Ventura del Mar）仅1.6公里，而普拉亚·德·普埃尔托·马尔贝拉（Playa de Puerto Banús）更是近在咫尺，仅686米。驾车仅需很短时间即可到达其他海滩，如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）。对于国际旅客而言，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离项目约45公里（陆路距离），飞行时间短，方便国内国际出行。最近的超市仅451米，而医疗中心（Hospital）也仅1.3公里。高尔夫爱好者可以轻松前往Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）等知名球场。此外，电动汽车充电站（EV-laadpaal）距离项目仅325米，显示了该区域对现代交通方式的支持。该地区拥有发达的公共交通系统，有9条公交线路和50个公交站点，进一步增强了其便利性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均温度为19.3°C，冬季温和，夏季炎热干燥。年平均日照时间高达3,856小时，是欧洲阳光最充足的地区之一，这为户外活动和享受海滩提供了绝佳条件。游泳季节长达6个月，当海水温度达到或超过20°C时，非常适合游泳。项目位于海拔11米处，地势平坦，靠近海边。至海滩的坡度仅为0.3%，几乎是完全平坦的，使得前往海滩非常轻松。该区域年平均降雨量不高，季节性降雨主要集中在冬季。其温和的气候和充沛的阳光，使其成为全年享受户外生活和运动的理想场所。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
项目周边拥有丰富的海滩和休闲选择。最近的海滩是Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里），该海滩以其良好的设施和适合家庭的氛围而闻名。普拉亚·德·普埃尔托·马尔贝拉（Playa de Puerto Banús）距离项目仅686米，是该区域的核心海滩，提供各种水上运动和海滨服务。更远一些的Playa de San Pedro（2.8公里）也值得一去。对于高尔夫爱好者，项目距离多个世界级高尔夫球场仅几分钟车程，包括Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）和The Range golf lessons（2.5公里）。此外，该地区还提供多种运动设施，如Polideportivo San Pedro（2.2公里）的体育中心，以及攀岩（Rocodromo，2.8公里）和CrossFit Marbella（3.1公里）等健身场所。马尔贝拉港本身就是一个主要的休闲中心，提供游艇租赁、水上运动和各种娱乐活动。
来源: OpenStreetMap
本项目位于马贝拉（Marbella）市的西南部，紧邻著名的马尔贝拉港（Puerto Banús）。马贝拉是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区一颗璀璨的明珠，以其高端生活方式、美丽的海滩和世界级的高尔夫球场而闻名。该项目地理位置优越，既能享受马尔贝拉港的专属氛围，又能便利地前往马贝拉市中心（距离约6-7公里）以及周边城镇。向西不远是圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara），一个同样充满活力的城镇，提供更多的购物和餐饮选择。东边则是通往埃斯特波纳（Estepona）和更远处的其他沿海城镇的便利通道。该地区被广泛认为是西班牙南部最具吸引力的居住地之一，汇集了国际化的社区、一流的基础设施和地中海的独特魅力。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL895017
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与阿夸花园（Acqua Gardens）和艾比上城（Aby Upper）等埃斯特波纳（Estepona）的项目相比，本项目的价格起点（1,250,000欧元）显著更高。埃斯特波纳的项目价格从320,000欧元到418,800欧元不等，提供了更具价格竞争力的选择，尤其适合预算有限的购房者。然而，本项目在地理位置上拥有无可比拟的优势，它位于马尔贝拉港（Puerto Banús）的中心，这是一个享誉国际的奢华目的地，拥有独特的码头生活、高端购物和餐饮体验，这是埃斯特波纳的项目通常无法比拟的。阿尔巴·贝纳尔马德纳（Alba Benalmadena）项目（598,000欧元）的价格介于埃斯特波纳和本项目之间，但其地理位置和社区特色与马尔贝拉港也存在差异。本项目最主要的卖点在于其极其便利的海滨位置、成熟的高端社区以及即时入住的优势。虽然价格较高，但它提供了无与伦比的独特生活方式和潜在的投资价值，尤其吸引那些寻求在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）最负盛名的地点之一拥有房产的买家。
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