Entdecken Sie diese gepflegte Maisonettewohnung mit 3 Schlafzimmern in Nueva Andalucía, Málaga, mit 130 m² Wohnfläche im Inneren und großzügigen Terrassenflächen. Die Immobilie liegt in der etablierten Wohnanlage Señorío de Aloha, ist sofort beziehbar und verfügt über eine begehrte Lizenz für touristische Vermietung. Sie ist eine praktische Option für alle, die ein Zuhause in Spanien mit Potenzial für Mieteinnahmen suchen. Die Wohnung befindet sich in einer sicheren, geschlossenen Wohnanlage, die für ihre angenehme Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen bekannt ist, eine Kombination aus Komfort und Zugänglichkeit in einer Toplage an der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Maisonettewohnung liegt in Nueva Andalucía, einer Gegend, die für ihre Nähe zu Puerto Banús und Marbella bekannt ist. Sie profitiert von einer urbanen Lage, in der viele Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anlage selbst ist bewacht und bietet eine kontrollierte Umgebung im urbanen Umfeld.
Die Wohnung ist auf komfortables Wohnen ausgelegt und bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie erheblichen Terrassenraum. Der bezugsfertige Zustand ermöglicht eine sofortige Nutzung. Ein privater Stellplatz und ein Abstellraum erfüllen praktische Anforderungen an Stauraum und Komfort.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein fertiggestelltes, bezugsfertiges Bestandsobjekt, erbaut im Jahr 2000. Es ist kein Neubauprojekt und steht zum sofortigen Kauf und Bezug zur Verfügung, ohne die üblichen Wartezeiten von Projekten, die vom Reißbrett gekauft werden.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubau, und entspricht daher nicht den neuesten Energieeffizienzstandards oder einer brandneuen Bauweise. Die Lage ist urban, was ein gewisses Maß an Umgebungslärm, wie es für belebte Gegenden typisch ist, bedeuten kann. Die Straßenentfernungen werden länger sein als die angegebenen Luftlinienmessungen.
Ref: VL451293
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Maisonettewohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein Ferienhaus in einer etablierten Gegend der Costa del Sol suchen. Die Lizenz für touristische Vermietung macht sie für Investoren attraktiv, die Einnahmen erzielen möchten, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wird. Die Nähe zu Puerto Banús und zahlreichen Golfplätzen spricht alle an, die ein lebendiges Sozialleben und sportliche Aktivitäten schätzen. Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie ohne Wartezeit suchen, finden hier eine praktische Option. Auch wer das Leben in einer sicheren, verwalteten Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Gärten bevorzugt, wird hier fündig.
Die Maisonettewohnung wird als in ausgezeichnetem, bezugsfertigem Zustand beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2000 gut gepflegt wurde. Während keine konkreten Materialdetails vorliegen, lässt der „ausgezeichnete Zustand“ auf eine gute Verarbeitungsqualität für das Alter schließen. Ausstattungsmerkmale wie Einbauschränke und eine voll ausgestattete Küche sind für Immobilien dieser Art und Epoche in der Region üblich. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Die Badezimmer sind modern, wie die Bildanalyse vermuten lässt, was auf Renovierungen hindeutet. Die Gesamtpräsentation zielt auf Komfort und Praktikabilität ab, geeignet für den privaten Gebrauch ebenso wie für Vermietungszwecke.
Der Angebotspreis für diese Maisonettewohnung mit 3 Schlafzimmern beträgt 649.000 €. Es handelt sich um einen Festpreis für eine Bestandsimmobilie, der ihren aktuellen Zustand, ihre Ausstattung und ihre Lage widerspiegelt. Die Immobilie ist sofort käuflich und beziehbar. Es gibt keine Anzeichen für eine gestaffelte Preisstruktur, wie sie bei Neubauprojekten üblich ist; dies ist der Gesamtkaufpreis für diese konkrete Einheit. Die Verfügbarkeit ist sofort, was sie für Käufer geeignet macht, die zügig umziehen möchten.
Nueva Andalucía ist eine dynamische Gegend an der Costa del Sol, die aufgrund ihrer zahlreichen Plätze oft als „Golf Valley“ bezeichnet wird. Diese Maisonettewohnung liegt in Señorío de Aloha, einer gereiften, geschlossenen Wohnanlage, die ein Gemeinschaftsgefühl und Sicherheit bietet. Das Umfeld ist urban, mit einer hohen Dichte an Einrichtungen wie Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist nahe Puerto Banús, einem renommierten Yachthafen, der für seine Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und das luxuriöse Shopping bekannt ist und ein Zentrum des gesellschaftlichen Lebens darstellt. Die Anlage selbst verfügt über Gemeinschaftsgärten und Pools, die den Bewohnern private Erholungsflächen innerhalb der Anlage bieten. Die Gegend verbindet den Komfort des urbanen Lebens mit den Attraktionen eines Küstenorts und bietet einen Lebensstil, der sowohl aktiv als auch entspannt ist, ideal für Einzelpersonen und Familien, die Zugang zu einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten suchen.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet einen Lebensstil, der von Komfort und guter Infrastruktur geprägt ist. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Supermärkte und Apotheken liegen besonders nah. Das urbane Umfeld bedeutet eine große Auswahl an Gastronomie, Shopping und Unterhaltung. Die Nähe zu Puerto Banús verstärkt dies mit einer lebendigen Yachthafen-Atmosphäre. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Golfplätze in der Nähe, und die Küste bietet Möglichkeiten für Strandaktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und erleichtern die Fortbewegung in der Region, wobei ein Auto für Ausflüge in die weitere Umgebung oft von Vorteil ist. Das Umfeld ist aktiv, insbesondere in der Hochsaison, da die Gegend bei Bewohnern und Touristen gleichermaßen beliebt ist.
Diese Maisonettewohnung liegt in Nueva Andalucía, einem angesehenen Viertel der Gemeinde Marbella. Die Karte zeigt die urbane Lage, die Nähe zu wichtigen Küstenmerkmalen wie Stränden und Yachthäfen sowie die Position innerhalb eines Netzwerks von Golfplätzen und Einrichtungen, wie es für die Costa del Sol typisch ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich der Stadt Málaga und östlich von Gibraltar. Es gehört zur größeren Gemeinde Marbella, die für ihren gehobenen Lebensstil und ihre Infrastruktur bekannt ist. Die Gegend ist das Tor zum renommierten Puerto Banús, einer wichtigen Anziehungspunkt für Bewohner und Touristen. Innerhalb der Provinz Málaga profitiert es von der etablierten Infrastruktur und touristischen Anziehungskraft der Region und bietet eine Balance zwischen dynamischem urbanem Umfeld und Leben am Meer. Es grenzt an die Stadt Marbella und ermöglicht einen einfachen Zugang zu deren Dienstleistungen und Kulturangeboten.
Die Maisonettewohnung liegt günstig: Ein Supermarkt ist nur 353 Meter entfernt, eine Apotheke nur 64 Meter. Mehrere Strände, darunter Playa de Puerto Banús, sind leicht erreichbar, etwa 300 Meter Luftlinie. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Málaga rund 45 km entfernt. Die Gegend ist gut an größere Städte angebunden; Marbella liegt etwa 7 km entfernt, die Stadt Málaga etwa 54 km. Golfliebhaber finden zahlreiche Plätze im Umkreis von 2 km, wie Golf Los Naranjos. Öffentliche Verkehrsmittel mit zahlreichen Haltestellen und Linien sind vorhanden und verbessern die Erreichbarkeit, ohne dass man ausschließlich auf private Fahrzeuge angewiesen ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem milden Küstenklima beiträgt. Die durchschnittliche Monatstemperatur liegt zwischen 12 °C und 26 °C, die jährliche Durchschnittstemperatur bei 19,2 °C. Die Badesaison, in der die Wassertemperatur mindestens 20 °C beträgt, dauert etwa sechs Monate. Die Region profitiert von reichlich Sonnenschein, wie es für das Mittelmeerklima typisch ist. Das Gefälle zum nächsten Strand ist sehr gering und beträgt 0,2 %, was auf eine überwiegend flache Landschaft Richtung Küste hindeutet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Bewohner haben Zugang zu mehreren Stränden, wobei Playa de Puerto Banús mit etwas über 300 Metern der nächstgelegene ist. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar liegen wenige Kilometer entfernt. Die Gegend ist ein Paradies für Golfliebhaber, mit mehreren Plätzen wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas in einer Luftlinienentfernung von 2,1 km. Sporteinrichtungen, darunter Zentren für Breitensport und Klettern, sind ebenfalls in der Nähe. Die Nähe zum Yachthafen Puerto Banús bietet weitere Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Wassersport und eines lebendigen Soziallebens.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes 2 in Estepona, die typischerweise bei niedrigeren Preisen beginnen (205.000 €, 269.950 €) und vom Reißbrett gekauft oder kürzlich fertiggestellt werden, repräsentiert diese Maisonettewohnung in Nueva Andalucía mit 649.000 € eine höhere Preisklasse. Dieser Preis spiegelt die etablierte Lage in der begehrten Gegend von Marbella, die größere Wohnfläche und die sofortige Verfügbarkeit einer im Jahr 2000 erbauten Immobilie statt eines Neubaus wider. Während neuere Entwicklungen von Anfang an moderne Energieeffizienz und zeitgemäßes Design bieten können, stellt diese Bestandsimmobilie eine bewährte Wohnumgebung mit etablierter Infrastruktur und funktionalem Grundriss dar, einschließlich Merkmalen wie einer Lizenz für touristische Vermietung, über die neuere Projekte möglicherweise noch nicht verfügen. Auch die Nähe zu Puerto Banús und die urbane Lage unterscheiden sie von Projekten, die weiter von großen Zentren oder der ersten Strandlinie entfernt liegen.
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