Ова вила са једним спратом налази се у Нуева Андалусији, урбаном насељу у општини Марбела. Изграђена 1972. године, обухвата 124 m² стамбеног простора на плацу од 430 m². Имобилија поседује три спаваће собе, две купатила и приватни базен. Положај је у близини Пуерто Бануса и бројних голф терена, што обезбеђује приступ бројним садржајима. Јужна оријентација осигурава природно светло током дана.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у урбаном окружењу Нуева Андалусије, у непосредној близини морске обале. Већина дневних потреба може се задовољити пешке, с обзиром на густину комерцијалних објеката. Локација нуди равнотежу између приступа садржајима приморских туристичких центара и стамбене атмосфере.
Распоред тлоцрта на једној нивои олакшава кретање унутар објекта, што је практично за стално боравке. Суштински елементи укључују гаражу и оставу, што решава питања паркирања и складиштења. Три спаваће собе задовољавају потребе мањих породица или парова.
Грађевински статус објекта је завршен, с обзиром да је изграђена 1972. године. Ово значи да је усељење могуће одмах након трансакције. Ипак, година градње указује на то да може бити потребна модернизација инфраструктуре или енергетске ефикасности.
Објекат не нуди директан поглед на море, већ поглед на врт, базен и урбано подручје. Имобилија се не испоручује намештена. Због старости објекта, не поседује најсавременије стандарде енергетске ефикасности који се очекују код нових изградњи.
Ref: VL790426
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара купцима који траже стамбени простор у развијеном урбаном окружењу са близином мору. Погодан је за особе које не желе да користе степенице због распореда на једној нивои. Инвеститори који препознају потенцијал обнављања старијих вила у траженој локацији могу пронаћи вредност у овом пројекту. Такође, породице којима су потребне школе и спортски терени у близини ће наћи локацију функционалном. Ситуације које захтевају потпуну приватност и удаљеност од урбане буке можда неће у потпуности одговарати због близине прометних путева.
Објекат поседује подове од мермера и уграђене ормане у спаваћим собама, што представља стандард из времена изградње. Кухиња је потпуно опремљена елементима. Поставка обухвата камин у дневном боравку као извор додатног грејања. С обзиром да је објекат из 1972. године, технички системи треба да буду подвргнути детаљној инспекцији. Изградња је традиционална, са аркадним отворима који карактеришу архитектуру тог периода на овом подручју.
Тржишна вредност креће се од 1.070.000 евра. Цена одражава комбинацију локације у близини Пуерто Бануса и величине плаца од 430 m². У поређењу са новим пројектима у даљим деловима Коста дел Сола, цена по квадратном метру одражава премијум локације у овој зони. Трошкови адаптације треба узети у обзир у укупном буџету.
Дневни ритам на овој локацији одликује се приступачношћу основних погодности без потребе за аутомобилом. Апотека је удаљена само 64 метра, а супермаркет 353 метра, што олакшава брзе куповине. Урбана густина Нуева Андалусије обезбеђује константну присутност услуга, укључујући ресторане и кафиће у радијусу од 2 км. Ујутру, јужна експозиција терасе омогућава излагање сунцу на приватном базену, док поподне може бити посвећено рекреацији на оближњим голф теренима, попут Голф Лос Наранхос. Близина Пуерто Бануса, удаљеног мање од километра, утиче на амбијент, доносећи живахнију атмосферу током туристичке сезоне. Инфраструктура за електрична возила је доступна у близини, што подржава модерне мобилитете. Терен је раван, око 10 метара изнад нивоа мора, што чини шетњу пријатном.
Окружење нуди густу мрежу услуга. У кругу од 2 км налази се 69 ресторана, 3 апотеке и 4 банке. Образовне институције су бројне, са 41 основном школом у ширем региону. Јавни превоз је развијен, са 10 аутобуских линија и 50 стајалишта, што омогућује кретање без личног возила. Близина болница и здравствених центара доприноси сигурности становника. Присуство бројних туристичких објеката и хотела у региону указује на развијену привредну активност.
Приказани положај указује на близину обале и интегрисаност у урбану мрежу Нуева Андалусије. Кретање пешке ка локалним трговинама и ресторанима је непосредно. Доступност голф терена је видљива из околине, док се магистрални путеви налазе у близини за бржи излаз из насеља.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија је зона западно од центра Марбеле, граничи се са Сан Педро де Алкантаром. Представља спону између туристичког центра Пуерто Банус и мирнијих стамбених зона. Положај омогућује брзи приступ аутопуту АП-7, повезујући регион са осталим деловима Андалузије и Малагом.
Плажа Плаја де Пуерто Банус налази се на 301 метара од објекта. Лука Пуерто Банус је удаљена 1 км. Град Марбела је 7 км удаљен, док се Малага налази на 54 км. Међународни аеродром Малага је удаљен 45 км. Голф терени, укључујући Реал Клуб де Голф Лас Брисас и Голф Лос Наранхос, налазе се на око 2 км.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 17,8°C, са летним температурама које често прелазе 26°C. Сезона пливања, када је температура воде изнад 20°C, траје око 4 месеца. Објекат је на надморској висини од 10 метара, на благом нагибу од 0,2% према мору. Број сунчаних сати је висок, карактеристичан за медитеранску климу. Ветар је обично умерен захваљујући заштити околних брда.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Оближња плажа Плаја де Пуерто Банус је урбани тип плаже. У близини се налази више голф терена високог квалитета, као што су Лас Брисас и Лос Наранхос, што ово подручје чини центром за љубитеље овог спорта. Спортски центри, укључујући теретане и тениске терене, доступни су у радијусу од 3-4 км. Марина Пуерто Банус нуди могућност водених спортова.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торре дел Мару (од 269.950 €) и Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €), ова вила се налази у значајно вишем ценовном распону. Ова разлика се оправдава локацијом на Коста дел Солу, конкретно у зони Марбеле, где су цене земљишта и имовине више у односу на источније делове обале. За разлику од нових изградњи попут Etherna Homes у Естепони (од 259.000 €), овај објекат нуди већи плац и приватност коју не постоји код апартмана, али захтева улагање у реновирање. Марбела и Нуева Андалусија нуде приступ инфраструктури и луксузним садржајима попут марина који нису увек доступни у мањим насељима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
