Te koop: een recent gerenoveerde geschakelde woning van 159 m² in de afgesloten urbanisatie Las Petunias in San Pedro de Alcántara, aan de westkant van Marbella. De woning heeft drie slaapkamers, twee badkamers, een privétuin en terras, en overdekte parkeergelegenheid voor twee auto's. Gebouwd in 1985 en sindsdien volledig gemoderniseerd, ligt het op circa 500 meter van de boulevard, met een supermarkt op ongeveer 300 meter afstand. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.275.000. De urbanisatie beschikt over een zwembad, een kinderzwembad en een padelbaan.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Las Petunias, een afgesloten urbanisatie aan de strandzijde van San Pedro de Alcántara, binnen de gemeente Marbella. Het strand en de boulevard bevinden zich op circa 500 meter loopafstand, en Puerto Banús ligt 3,4 km hemelsbreed. Het centrum van Marbella ligt 10 km in rechte lijn en de luchthaven van Málaga op ongeveer 48 km.
Met drie slaapkamers, twee badkamers, een open woonruimte die overloopt in een privétuin en een apart terras bij de hoofdslaapkamer, is deze woning geschikt voor kleine huishoudens of stellen die zowel binnen- als buitenruimte willen. Er is een werkruimte met raam aanwezig. Vloerverwarming in de badkamers en een volledig uitgeruste keuken maken permanent bewoning mogelijk in plaats van uitsluitend seizoensgebruik.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. De woning werd voltooid in 1985 en is sindsdien volledig gerenoveerd; de huidige staat wordt omschreven als uitstekend en sleutelklaar. Oplevering kan daarom direct na aankoop plaatsvinden, conform de standaard Spaanse overdrachtsprocedure. Er is geen bouwfase of indicatieve opleveringsdatum van toepassing.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk, evenals de padelbaan. Het perceel is bescheiden met 179 m², en de woning is op het oosten tot zuidoosten gericht, wat betekent dat direct zonlicht zich concentreert in de ochtend en vroege middag. Er is geen eerstelijns strandlocatie; de zee ligt op circa 500 meter. De bebouwde oppervlakte per slaapkamer is compact naar villastandaarden.
Ref: VL421516
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een kant-en-klaar huis zoeken in plaats van een project. Hij is geschikt voor een huishouden van twee tot vier personen die drie slaapkamers willen op loopafstand van het strand, zonder het onderhoud van een groot villaperceel. De overdekte parkeergelegenheid voor twee auto's en het laadpunt voor elektrische auto's maken het praktisch voor een permanent wonend stel dat forenst binnen de Costa del Sol, aangezien zowel de luchthavens van Málaga als Gibraltar op ongeveer 48 tot 49 km hemelsbreed liggen. De thuiskantoorruimte op de foto's ondersteunt werken op afstand, en het gefilterde, gedemineraliseerde watersysteem plus vloerverwarming in de badkamers duiden op een woning die is voorbereid op permanente bewoning. Hij is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, uitgebreide tuinen of een westelijke oriëntatie willen voor late-middagzon op het terras. Huishoudens voor wie golf binnen handbereik een prioriteit is, vinden drie banen binnen 3,2 km, Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas en El Higueral Golf, wat de locatie bruikbaar maakt voor regelmatig spel. Voor kopers van een tweede huis biedt de afgesloten urbanisatie met kinderzwembad en padelbaan veiligheid tijdens periodes van afwezigheid, terwijl de het hele jaar door functionerende stadsinfrastructuur betekent dat de woning niet afhankelijk is van seizoensgebonden diensten. Ten slotte zullen zij die loopbaarheid waarderen, winkels, scholen, gezondheidszorg en de zee binnen een kleine straal, de configuratie hier handiger vinden dan heuvelontwikkelingen verder van de kust.
De renovatie lijkt grondig en technisch gedocumenteerd. De badkamers hebben vloerverwarming, een kenmerk dat normaal gesproken geassocieerd wordt met renovaties van hogere specificatie. Een zonnepaneleninstallatie vermindert de afhankelijkheid van het net, en de woning heeft een energiecertificaat met A-label, ongebruikelijk voor een gebouw uit 1985 en indicatief voor aanzienlijke verbeteringen aan isolatie en systemen. De watervoorziening is gefilterd en gemineraliseerd op alle kranen en douches, wat de behoefte aan flessenwater in het dagelijks gebruik wegneemt. De keuken is volledig uitgerust in een moderne stijl, en de open woon- en eetruimte sluit aan op de privétuin en het terras. De hoofdslaapkamer heeft een eigen terras, en de foto's tonen een balkon met glazen balkonhek, wat op recent timmerwerk duidt. Praktische infrastructuur omvat een laadpunt voor elektrische auto's op het privé-overdekte parkeerterrein, geschikt voor twee auto's. De algehele staat wordt omschreven als uitstekend, en de renovatie is recent genoeg dat grote kapitaalsuitgaven aan systemen op korte termijn niet verwacht hoeven te worden. Zoals bij elke aankoop van een bestaande bouw woning kunnen de precieze leeftijd en garanties van individuele installaties, zonne-energie, verwarming, waterbehandeling, worden geverifieerd via technische due diligence tijdens het aankoopproces. De bouwdatum van 1985 betekent dat de structurele constructie die van een volwassen gebouw is; kopers die massieve muren en gevestigde wijken boven nieuwbouwgaranties stellen, herkennen de afweging die dit vertegenwoordigt.
De vraagprijs is een vast bedrag van € 1.275.000 voor de woning zoals deze is, een sleutelklare, gerenoveerde geschakelde woning zonder verdere bouwfases of unitvariaties. Bij 159 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 179 m² weerspiegelt de prijs de ligging aan de strandzijde binnen de gemeente Marbella en de voltooide renovatie, inclusief zonnepanelen, een laadpunt voor elektrische auto's en privé-overdekte parkeergelegenheid voor twee auto's. Kopers die vergelijken met regionale nieuwbouwalternatieven zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.950) moeten bedenken dat die bedragen startprijzen zijn voor andere locaties en typologieën, geen vergelijkingen op gelijke voet.
Las Petunias is een laagbouwh urbanisatie in het stranddistrict van San Pedro de Alcántara, een stad die het hele jaar door functioneert in plaats van buiten het zomerseizoen dicht te gaan. Het dagelijks leven is hier georganiseerd rond korte afstanden: de boulevard en Playa de San Pedro liggen op ongeveer 500 meter loopafstand, een Carrefour-supermarkt staat op circa 300 meter van de deur, en het historische centrum van San Pedro met zijn winkels, cafés en wekelijkse markt is dichtbij. De regiogegevens bevestigen deze dichtheid aan voorzieningen, binnen twee kilometer bevinden zich 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken en 11 banken, zodat boodschappen zelden een auto vereisen. De woning zelf is op het oosten tot zuidoosten gericht, wat ochtendlicht betekent in de woonruimtes en op de terrassen, met schaduw in de late middag, goed om te weten voor wie lange avonden buiten plant. Het gemeenschappelijke zwembad, kinderzwembad en de padelbaan bieden recreatie binnen de poorten, en het sportcentrum Polideportivo San Pedro ligt op 1,1 km. Voor gezinnen die schoolgaande kinderen combineren met kustwon bevinden internationale scholen zoals Laude en San José in de nabijheid, met de British International School op 7,5 km hemelsbreed. Het ritme van de buurt is residentieel en stabiel: het drukst in juli en augustus, rustiger maar volledig voorzien van diensten in de winter, wanneer de gemiddelde temperaturen nog steeds rond de 12°C liggen.
Het dagelijks leven rond Las Petunias wordt bepaald door nabijheid. Binnen twee kilometer telt de regio 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken, 11 banken en een school, naast vijf medische centra die de bredere omgeving bedienen. Het onderwijsaanbod is aanzienlijk: 41 basisscholen en 28 middenscholen opereren in de regio, waaronder internationale opties zoals The International School of Estepona op 4,1 km hemelsbreed en de British International School op 7,5 km. Sportinfrastructuur is dichtbij, een klimfaciliteit op 0,7 km, het centrum Apolo op 1,0 km en Polideportivo San Pedro op 1,1 km, terwijl de fitnessruimte I/O en Nueva Alcántara Club in de woningdocumentatie als nabijgelegen worden omschreven. Puerto Deportivo José Banús, de jachthaven van Puerto Banús, ligt 3,4 km hemelsbreed en vormt het culinaire en nautische middelpunt van de regio. Toeristische druk bestaat, 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de omgeving, maar San Pedro behoudt een permanente residentiële bevolking en volledige dienstverlening buiten het seizoen. Het openbaar vervoer dekt de regio met 10 lijnen en 50 haltes, wat leven zonder auto deels mogelijk maakt, hoewel de meeste bewoners een voertuig aanhouden voor regionale uitstapjes.
De kaart toont de geschakelde woning in het stranddistrict van San Pedro de Alcántara, ten westen van Puerto Banús. Merk op dat de getoonde afstanden hemelsbreed zijn; wegafstanden en reistijden zijn langer. Belangrijke markeringen zijn onder meer de strandboulevard, de jachthaven van Puerto Banús, drie golfbanen en de verbindingen richting Marbella en Estepona.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara beslaat de kuststrook tussen Puerto Banús en Estepona en valt bestuurlijk onder Marbella. De ligging, 10 km van het centrum van Marbella en 3,4 km van Puerto Banús, plaatst het binnen de meest verankerde woontcorridor van de westelijke Costa del Sol, dicht bij de golfvallei van Las Brisas en Aloha, terwijl het zijn eigen stadsidentiteit, commercieel centrum en permanente bevolking behoudt. Binnen de regio fungeert het als een praktischer, minder toeristisch gedreven alternatief voor centraal Marbella, met een huizenvraag die tot uiting komt in 4.743 jaarlijkse transacties in de omliggende marktregio.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt 1,6 km hemelsbreed vanaf het middelpunt van de plaats, waarbij de woning zelf ongeveer 500 meter van de boulevard ligt; de helling naar de kust is met 3,3% gematigd, dus de wandeling terug is voelbaar maar licht. Marbella ligt 10 km hemelsbreed, Estepona is richting het westen bereikbaar en Algeciras ligt 57 km hemelsbreed naar het zuiden. Zowel Luchthaven Málaga-Costa del Sol (ongeveer 48 km) als Luchthaven Gibraltar (ongeveer 49 km) liggen binnen praktische afstand, wat keuze geeft in vluchtverbindingen; de rijtijd zal groter zijn dan de hemelsbrede afstand, vooral naar Málaga langs de kustweg A-7 in het hoogseizoen. Golfers bereiken drie banen, Magna Marbella op 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,8 km en El Higueral op 3,2 km, allemaal op korte rijafstand. Eigenaren van elektrische auto's profiteren van Tesla-superchargers in Marbella (6,1 km) en Estepona (7,2 km), naast het laadpunt thuis. Een auto blijft hier het gebruikelijke vervoermiddel voor regionale mobiliteit.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ligt op slechts 53 meter boven zeeniveau, wat in combinatie met de helling van 3,3% naar het strand het terrein voor dagelijks gebruik vrijwel vlak maakt, fietsen en lopen zijn realistische opties. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger. De zonneschijn volgt het klassieke Costa del Sol-patroon: overvloedig van mei tot en met september, mild en helder in de winter, met de meeste neerslag geconcentreerd tussen november en februari. Voor bewoners betekent dit dat het terras en de tuin het grootste deel van het jaar buitenshuis gebruikt kunnen worden, al betekent de oriëntatie van oost naar zuidoost dat de buitenruimtes het beste in de ochtend en rond het middaguur te genieten zijn. Twee uitkijkpunten op loopafstand of korte rijafstand, Mirador del Muelle de Honor op 3,3 km en Mirador de la Charca de los Tubos op 4,9 km, bieden kust- en wetlandslandschappen, waarbij de laatste vlak bij de rivierdelta van de San Pedro ligt, een klein beschermd groen longtje aan zee.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde optie is Playa de San Pedro op 1,6 km hemelsbreed, een breed, gezinsvriendelijk strand met daarachter een lange voetgangersboulevard. Playa Canina Ventura del Mar op 1,9 km is het aangewezen hondenstrand, en Playa Atalaya ligt 3,5 km naar het oosten. Het gebied telt twee Blauwe Vlag-stranden, Guadalmina en Venus-Bajadilla, een teken van waterkwaliteit en voorzieningen. Een zwemseizoen van vijf maanden met water van 20°C of warmer loopt grofweg van juni tot in oktober. Recreatie buiten het zand om omvat drie golfbanen binnen 3,2 km, de gemeenschappelijke padelbaan binnen Las Petunias zelf en de klimmuur Rocodromo op 0,7 km. Puerto Deportivo José Banús op 3,4 km biedt jachthavenvoorzieningen, restaurants aan het water en watersport, terwijl een tweede jachthaven, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella, 9,2 km verderop ligt. Voor wandelen en fietsen verbindt de zeepromenade San Pedro doorlopend met Puerto Banús en Marbella.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Binnen de westelijke Costa del Sol neemt San Pedro de Alcántara een middelpositie in op de markt: betaalbaarder per vierkante meter dan het eerstelijns Puerto Banús of de golfvallei Nueva Andalucía direct ten oosten ervan, maar duidelijk hoger geprijsd dan landinwaartse en oostelijke alternatieven. Deze geschakelde woning, met een vraagprijs van € 1.275.000 voor 159 m², komt neer op ongeveer € 8.000 per vierkante meter bebouwde oppervlakte, een cijfer in lijn met gerenoveerde, loopbare vastgoedproducten aan zee in de gemeente Marbella, waar de jaarlijkse transacties in de bredere omgeving oplopen tot 4.743 en de vraag wordt gedragen door zowel internationale kopers van tweede woningen als permanente bewoners. Afgezet tegen de vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.950), is het prijsverschil fors, maar de vergelijking gaat niet over gelijke gevallen. Die projecten liggen verder van de kern Marbella-Puerto Banús, hebben startprijzen voor kleinere units en betreffen off-plan of nieuwbouw in plaats van een voltooide, gerenoveerde woning op 500 meter van de boulevard. Wat de woning in Las Petunias in ruil voor zijn premium biedt, is directheid: geen bouwrisico, een volwassen afgesloten urbanisatie, een gevestigde plaats met 41 basisscholen en vijf medische centra in de regio, en de loopbare dagelijkse infrastructuur waar nieuwere projecten doorgaans jaren over doen om die te verwerven. De keerzijde is de leeftijd van het gebouw, een constructie uit 1985, hoe goed ook gerenoveerd, en het ontbreken van nieuwbouwgaranties. Kopers die deze afweging maken, dienen er rekening mee te houden dat de grondwaarde hier de prijs domineert; de ligging tussen Puerto Banús, drie golfbanen en het strand draagt de waardering, terwijl de vergelijkbare projecten in Mijas, Estepona en Torre del Mar locatie boven afwerkingsniveau prijzen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
