Deze onlangs gerenoveerde geschakelde woning ligt in San Pedro de Alcántara, aan de westkant van Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt vier slaapkamers en vier badkamers op 228 m² woonoppervlakte op een perceel van 289 m², met een privétuin, zwembad en jacuzzi. Playa de San Pedro ligt hemelsbreed ongeveer 1,6 km verderop. De vraagprijs is €1.850.000 en de woning is sleutelklaar, gebouwd in 1990 en sindsdien grondig gemoderniseerd. Een privégarage voor één auto plus extra bergruimte is inbegrepen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis staat in een gevestigde woonwijk van San Pedro de Alcántara, een plaats binnen de gemeente Marbella. Het strand van Playa de San Pedro ligt 1,6 km hemelsbreed, met een gematigde helling van 3,3% richting de kust. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij, en het centrum van Marbella ligt 10 km hemelsbreed.
De woning combineert een functionele indeling met ruime buitenruimte. De open keuken en woonkamer komen via brede vouwdeuren uit op de tuin, terwijl de tuin aparte zones biedt voor eten, ontspannen en zwemmen. Er is airconditioning aanwezig en de zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon op het terras.
Dit is een bestaande woning, oorspronkelijk opgeleverd in 1990 en onlangs gerenoveerd. De bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat de woning direct na aankoop bewoond kan worden. Er zijn geen bouwfasen of opleveringstermijnen van toepassing; de koper koopt een voltooid huis in de staat zoals weergegeven in de huidige documentatie.
Het huis biedt vier slaapkamers maar slechts één parkeerplaats in de garage, met extra ruimte voor motorfietsen, fietsen of opslag. Het perceel is 289 m², wat de tuingrootte beperkt ten opzichte van vrijstaande villa's in de omgeving. Het uitzicht beperkt zich tot de tuin en het zwembad in plaats van de zee. Dit is een bouwjaar 1990, dus de structurele normen dateren uit die periode, ondanks de recente renovatie.
Ref: VL257378
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een voltooid, direct bewoonbaar huis zoeken in een kustomgeving en geen renovatie willen begeleiden of willen wachten op oplevering op tekening. De combinatie van vier slaapkamers en vier badkamers werkt voor gezinnen, ook met oudere kinderen of regelmatige gasten, evenals voor stellen die ruimte willen voor op bezoek komende familie. De locatie bij internationale scholen zoals Laude maakt het relevant voor gezinnen die voor het schooljaar naar de Costa del Sol verhuizen. Het privézwembad en de tuin spreken kopers aan die buitenleven op hun eigen perceel belangrijker vinden dan gedeelde gemeenschapsvoorzieningen. Tegelijk heeft het profiel duidelijke grenzen. Kopers die zeezicht zoeken, vinden dat hier niet; het uitzicht betreft de tuin en het zwembad. Wie parkeergelegenheid voor meerdere auto's nodig heeft, vindt één garageplaats plus aanvullende opslagruimte. En kopers die een moderne nieuwbouw met actuele bouwnormen zoeken, moeten bedenken dat het oorspronkelijke bouwjaar 1990 is, ook al is het interieur onlangs vernieuwd. Voor een huishouden dat een gevestigde buurt, voorzieningen het hele jaar door en nabijheid van het strand belangrijker vindt dan nieuwbouwspecificaties, voldoet de woning aan een praktische set wensen.
Het interieur is onlangs gerenoveerd in een hedendaagse stijl met neutrale tinten en open, goed verbonden ruimten. De keuken is volledig ingericht en geïntegreerd in de open woonruimte. Glazen vouwdeuren verbinden de hoofdwoonruimte met het terras, een bouwkundig detail dat zowel lichtinval als de binnen-buitenstroom van het huis ondersteunt. Airconditioning zorgt voor klimaatbeheersing in de warmere maanden. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd, wat betekent dat sommige items inbegrepen zijn en andere niet; kopers dienen de exacte inventaris tijdens de onderhandeling te verifiëren. De vier badkamers duiden op een hogere specificatie dan de gebruikelijke geschakelde woning met drie slaapkamers, zodat elke hoofdslaapkamer directe of nabijgelegen badkamertoegang heeft. Buiten omvat de afwerking een gazon en houten vlonder rond het zwembad, met een jacuzzi als apart element. Het overdekte terras verlengt het gebruik buiten de piekweken van de zomer. Structureel dateert het huis uit 1990. Hoewel de renovatie het interieur heeft gemoderniseerd, dienen kopers die de langetermijnonderhoud beoordelen rekening te houden met de leeftijd van de onderliggende systemen, leidingwerk, elektriciteit en isolatie, en te bevestigen welke elementen tijdens de renovatie zijn vervangen en welke origineel zijn. Een technisch onderzoek is hiervoor het standaardinstrument. De garage is privé en gesloten, met plaats voor één auto en ruimte voor fietsen, motorfietsen of opslag ernaast.
De vraagprijs is €1.850.000, vaststaand voor deze bestaande woning. Dit omvat 228 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, vier badkamers, een privétuin met zwembad en jacuzzi, en een privégarage. De woning is sleutelklaar en beschikbaar voor directe overdracht. Vergeleken met nieuwbouwprojecten in de bredere regio weerspiegelt deze prijs de gevestigde locatie vlak bij het strand binnen de gemeente Marbella en de voltooide renovatie, in plaats van bouw op tekening. Kopers moeten rekening houden met de gebruikelijke aankoopkosten in Andalucía, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten, bovenop de vraagprijs.
Het huis is opgebouwd rond de verbinding tussen binnen- en buitenleven. De open keuken en woonkamer vormen de centrale ruimte en lopen via brede glazen vouwdeuren door op het terras en de tuin. Als de deuren openstaan, verdwijnt de grens tussen binnen en buiten grotendeels en wordt de tuin een natuurlijke verlenging van de woonruimte. De buitenruimte is verdeeld in duidelijke zones: een eetgedeelte, een loungegedeelte en het zwembadgedeelte met gazon en houten vlonder. Een jacuzzi vervolledigt het geheel. Met vier slaapkamers en vier badkamers ondersteunt de indeling zowel permanent bewonen als gebruik als familiewoning of gastenverblijf. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd en wordt opgeleverd met een volledig ingerichte keuken. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat de belangrijkste buitenruimten zon ontvangen tot in de middag en avond, wat past bij het Mediterraanse ritme van late maaltijden in de buitenlucht. De privégarage biedt plaats aan één auto, met extra ruimte voor tweewielers of opslag. Het dagelijks leven speelt zich hier af in een rustige woonstraat in een gevestigde buurt, met het strand, scholen en winkels op korte afstand. San Pedro de Alcántara functioneert als een plaats voor het hele jaar in plaats van een seizoensgebonden badplaats, zodat lokale voorzieningen zoals apotheken, banken en cafés, respectievelijk elf, elf en dertien binnen twee kilometer, buiten de zomermaanden openblijven.
Het dagelijks leven in dit deel van San Pedro de Alcántara wordt gevormd door de dichtheid van voorzieningen binnen loop- en korte rijafstand. Binnen twee kilometer zijn er 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken en 11 banken, evenals een school. De plaats telt 41 basisscholen en 28 secundaire scholen in het bredere gebied, en vijf medische centra bedienen de lokale bevolking. Openbaar vervoer is beschikbaar via 10 lijnen met 50 haltes, wat aanzienlijk is voor een plaats van deze grootte en de afhankelijkheid van de auto voor routinetrips vermindert. Het strand van Playa de San Pedro ligt 1,6 km hemelsbreed, wat betekent dat de werkelijke loop- of rijafstand iets langer is, en de route daalt met een gematigde helling van 3,3%. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: het klimcentrum Rocodromo ligt 0,7 km verderop, het sportcentrum Apolo 1,0 km en het Polideportivo San Pedro 1,1 km. Voor gezinnen ligt The International School of Estepona op 4,1 km en de British International School op 7,5 km, beide hemelsbreed. De toeristische infrastructuur van de regio, 52 hotels en bijna 13.000 bedden, zorgt voor een druk stadje in de zomer en een rustiger in de winter, al houdt de permanente bewonersbasis de kernvoorzieningen het hele jaar draaiende.
De kaart toont de woning binnen San Pedro de Alcántara, ten westen van het centrum van Marbella en op korte afstand van de kust. Nabije markeringen geven de golfbanen van Nueva Andalucía, de jachthaven van Puerto Banús en de kuststranden aan. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara neemt een praktische middenpositie in op de Costa del Sol: 10 km van Marbella, hemelsbreed ruwweg 57 km van zowel Algeciras als Málaga, en direct grenzend aan de zones Nueva Andalucía en Guadalmina. Dit plaatst de woning tussen de jachthavenomgeving van Banús en de meer residentiële strook richting Estepona. Voor regionale oriëntatie liggen Málaga en zijn luchthaven binnen een uur rijden langs de A-7/AP-7-corridor, terwijl de luchthaven van Gibraltar in tegengestelde richting vergelijkbaar dichtbij ligt.
De ligging van de woning aan de westkant van de gemeente Marbella geeft toegang tot zowel Marbella als Estepona. Het centrum van Marbella ligt 10 km hemelsbreed; Puerto Deportivo José Banús ligt 3,4 km, waardoor de jachthaven een korte rit of een langere wandeling is. Golf is goed vertegenwoordigd in de buurt: Magna Marbella Golf op 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,8 km en El Higueral Golf op 3,2 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Stranden zijn onder meer Playa de San Pedro op 1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar op 1,9 km en Playa Atalaya op 3,5 km. Twee luchthavens bedienen de regio: Malaga-Costa del Sol op ruwweg 48 km en Gibraltar op ongeveer 49 km hemelsbreed, wat kopers een keuze aan aankomstpunten geeft afhankelijk van hun herkomst. Opladen voor elektrische voertuigen is mogelijk bij de Marbella Supercharger, 6,1 km verderop. Een eigen auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten hier, al bieden de 50 haltes van het openbaar vervoer in de plaats een werkbaar alternatief voor dagelijks woon-werkverkeer langs de kust.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ligt op 53 meter boven zeeniveau, laag genoeg dat het terrein richting de kust glooiend is in plaats van steil; de helling van 3,3% naar het strand bevestigt dit. Het klimaat is Mediterraans met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur 20°C of hoger bereikt, in de praktijk ruwweg mei tot oktober. Dit klimaatprofiel ondersteunt buitengebruik van de tuin en het zwembad gedurende het grootste deel van het jaar, waarbij de jacuzzi dat gebruik in de koelere maanden verlengt. De zuidwestelijke oriëntatie van het huis sluit aan op de heersende middagzon, wat terrasgebruik in de late middag en avond bevordert. Regen valt geconcentreerd in de winterhalfjaren, waardoor de zomer droog blijft en het gazon in het warme seizoen afhankelijk is van besproeiing. De 32 lokale feestdagen per jaar weerspiegelen de Andalusische festivalkalender, die regelmatig processies en evenementen naar de straten van de plaats brengt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt 1,6 km hemelsbreed en maakt deel uit van een lang, doorlopend zandstrand langs dit deel van de kust. Playa Canina Ventura del Mar op 1,9 km is een aangewezen hondenstrand, een van de weinige in de regio, terwijl Playa Atalaya de kustlijn nog eens 3,5 km naar het westen verlengt. Het gebied telt twee Blauwe Vlag-stranden, Guadalmina en Venus-Bajadilla, wat de waterkwaliteit en servicenormen op die locaties aangeeft. Voor golfers liggen drie banen binnen 3,2 km: Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas en El Higueral. Real Club de Golf Las Brisas is een van de gevestigde namen van het golftoneel van de Costa del Sol. Sportvoorzieningen binnen ongeveer een kilometer zijn onder meer de klimhal Rocodromo, het centrum Apolo en het gemeentelijke Polideportivo San Pedro, die fitness, racketsport en teamsport dekken. Puerto Deportivo José Banús op 3,4 km voegt jachthavenrecreatie toe, van boottochten tot dineer aan het water, en twee uitkijkpunten, Mirador del Muelle de Honor en Mirador de la Charca de los Tubos, bieden wandeldoelen aan de kust.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet deze geschakelde woning een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans in de regio worden aangeboden. Vergelijkbare nieuwe projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) liggen op prijsniveaus ver onder de vraagprijs van €1.850.000 van deze woning, maar verschillen ook fundamenteel van karakter. Die projecten zijn op tekening of recent voltooide appartementachtige ontwikkelingen in opkomende of secundaire locaties, gericht op kopers voor wie budget en nieuwbouw vooropstaan. Deze woning is daarentegen een voltooide, gerenoveerde geschakelde woning in een gevestigde buurt vlak bij het strand in de gemeente Marbella, een van de meest structureel gevraagde gebieden van de hele kust. Het prijsverschil weerspiegelt de volwassenheid van de locatie in plaats van alleen de oppervlakte. San Pedro de Alcántara registreerde 4.743 woningtransacties per jaar, wat op een actieve en liquide lokale markt duidt, en de integratie van de plaats in het gemeentelijke gebied van Marbella geeft toegang tot de infrastructuur, scholen en diensten van een van de belangrijkste bestemmingen van de Costa del Sol. Kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouwalternatieven dienen de afweging te maken: een structuur uit 1990 met een gemoderniseerd interieur op een bewezen locatie, versus nieuwbouwnormen en garanties in minder gevestigde gebieden. Het segment geschakelde woningen in San Pedro concurreert ook met vrijstaande villa's verder landinwaarts, die meer perceel bieden tegen vergelijkbare prijzen, maar op grotere afstand van het strand en het centrum. Het perceel van 289 m² is hier bescheiden naar villastandaarden; wat de koper in plaats daarvan koopt is nabijheid, van het strand, van drie golfbanen binnen 3,2 km, van Puerto Banús op 3,4 km, en van een plaats met volledige voorzieningen het hele jaar door.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
