מגרש מגורים בשטח של 4,443 מטר רבוע באזור אל רוסריו שבמאלגה, המיועד לבניית ארבע וילות פרטיות. המגרש כולל היתר בנייה, נמצא בגובה 6 מטרים מעל פני הים בסביבה עירונית מגודרת, ומציע נגישות רגלית לחוף הים ולמתקנים שונים. המחיר מתחיל ב-€2,150,000. הפרויקט ממוקם במרחק 1.8 קילומטרים מחוף פלאיה דה סן אנדרס, עם קרבה למרינות, מסעדות ונקודות תצפית ארכיטקטוניות באזור מאלגה המזרחית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באל רוסריו, רובע מגורים מגודר בצד המזרחי של מאלגה, במרחק הליכה מהים ומשירותים עירוניים. הגישה לנקודות מרכזיות באזור החוף אינה דורשת בהכרח רכב. שדה התעופה נמצא במרחק קצר של כ-8 קילומטרים בקו אווירי.
המגרש מתאים למצבים של בניית וילה פרטית לפי דרישות אישיות, עם אפשרות לתכנון מרחבי מגורים בהתאם לצרכים ספציפיים. השטח הכולל של המגרש מאפשר הקצאת שטחים לגינה פרטית, בריכה ומרפסות. הסביבה המגודרת מספקת רמת אבטחה גבוהה.
מדובר במגרש עם היתר בנייה קיים, המיועד להקמת ארבע וילות בסגנון עכשווי. שלב התכנון כולל תוכניות אדריכליות, ותאריך המסירה המשוער תלוי בלוח הזמנים שייקבע לאחר תחילת הבנייה בפועל. ההיתר מצורף לעסקה.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, ואינו מציע פתרונות מגורים מיידיים. מספר החדרים והחללים טרם נקבע ותלוי בתכנון הסופי. הפרויקט אינו מתאים לרוכשים המחפשים דירה מוכנה למגורים, והוא אינו כולל שירותי ניהול קהילתיים מעבר לאבטחת השכונה.
רכישת מגרש זו מתאימה למצבים שבהם הרוכש מעוניין לבנות וילה פרטית לפי מפרט אישי, ולא מעוניין בדירה או בית מוכן. המצב רלוונטי כאשר קיימת גמישות בלוח הזמנים ונכונות להמתין לתהליך בנייה מלא. ההיתר הקיים חוסך שלב ביורוקרטי, אך הבנייה עצמה דורשת התקשרות עם קבלן וניהול פרויקט נפרד. המגרש מתאים גם למצבים של רכישה למטרות השקעה, שכן נתוני השוק מראים עלייה מתמשכת במחירי הנכסים הבנויים באזור. הקרבה לשירותים ולחוף מאפשרת שימוש עתידי גם כנכס לנופש או להשכרה, אך תכנון כזה דורש בחינה נפרדת של היתכנות כלכלית. המגרש אינו מתאים למי שמחפש מגורים מיידיים או למי שאינו מעוניין להיות מעורב בתהליך בנייה.
המגרש עצמו אינו כולל גימור או חומרים, שכן מדובר בקרקע לבנייה. עם זאת, התוכניות האדריכליות המצורפות להיתר הבנייה מתארות וילות בסגנון עכשווי, עם דגש על חלונות גדולים, טרסות שמש על הגג וקשר חזותי חזק בין החלל הפנימי לסביבה החיצונית. רמת הגימור הסופית תיקבע על ידי הרוכש בשלב התכנון המפורט וההתקשרות עם הקבלן. ההיתר כולל תוכניות של אדריכל מקומי מוכר, אך ניתן לבצע שינויים במפרט בכפוף לאישורים. חשוב לציין שאיכות הבנייה הסופית אינה חלק מעסקת המגרש ותלויה בהסכם בנייה נפרד.
מחיר המגרש עומד על €2,150,000. מדובר במחיר התחלתי לרכישת הקרקע עם היתר הבנייה, ואינו כולל את עלות הבנייה עצמה. נתוני השוק באל רוסריו מראים עלייה במחיר למטר מרובע בנוי מ-€5,000 ל-€7,000 ב-12 החודשים האחרונים. העלות הכוללת של הפרויקט תלויה בהיקף הבנייה וברמת הגימור שתיבחר.
אל רוסריו הוא אזור מגורים הממוקם בסמיכות ישירה לקו החוף של מאלגה, בגובה נמוך של 6 מטרים בלבד מעל פני הים. השיפוע מהמגרש אל החוף הוא של 0.3% בלבד, כלומר מדובר בטופוגרפיה שטוחה לחלוטין, מה שמקל על הליכה רגלית ועל ניידות יומיומית. הסביבה הקרובה כוללת ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה ושירותים - ישנם 384 מסעדות ו-157 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. המרחק לסופרמרקט הקרוב הוא 73 מטרים בלבד, ולבית מרקחת - 212 מטרים. רמת הנגישות הרגלית באזור גבוהה, כך שחלק ניכר מהצרכים היומיומיים ניתן לספק ללא שימוש ברכב. במקביל, המגרש נמצא בתוך שכונה מגודרת עם אבטחה, מה שיוצר הפרדה ברורה בין המרחב הפרטי לסביבה העירונית הסובבת. קרבה למרינה IGY מאלגה במרחק קילומטר אחד ולנקודות תצפית כמו מיראדור דה לה אלקסבה מוסיפה ממד נופי לסביבה הקרובה. האזור מאופיין בפעילות עירונית מתמדת, אך השכונה המגודרת שומרת על רמת שקט יחסית בתוך שטחה.
הסביבה הקרובה למגרש מציעה רמת תשתית עירונית גבוהה. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 124 בתי מרקחת, 73 סניפי בנקים ו-26 מרפאות שיניים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 642 מטרים. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 50 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות רחבה ללא רכב פרטי. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 434 מטרים. מרכזי ספורט כמו סנטרו מוניסיפל דה אחדרס ופורוס טרינידד נמצאים במרחק של עד 700 מטרים. השילוב של קרבה לים עם שירותים עירוניים מלאים יוצר סביבה שבה החיים היומיומיים אינם דורשים תכנון מראש מורכב.
המפה מראה את מיקום המגרש באל רוסריו, בקרבה לקו החוף המזרחי של מאלגה. ניתן לראות את המרחק הקצר לים, למרינה IGY ולנקודות התצפית הסמוכות. יישובי החוף של דרום ספרד נבנו לאורך ציר החוף בצפיפות יחסית, והמגרש ממוקם בתוך רצף זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל רוסריו ממוקם בחלק המזרחי של מאלגה, בין מרכז העיר מאלגה (42 קילומטרים מערבית) לבין מרבלה (7 קילומטרים מזרחית). אלחסיראס נמצאת במרחק 71 קילומטרים. המיקום מאפשר גישה לשני מרכזים עירוניים מרכזיים - מאלגה עם כ-579,000 תושבים ומרבלה עם כ-148,000 תושבים. המגרש נמצא בנקודה שבה האזור העירוני של מאלגה פוגש את השטחים המגוריים של חוף מרבלה.
המרחק לחוף פלאיה דה סן אנדרס הוא 1.8 קילומטרים, לחוף פלאיה דה לה מלגואטה - 1.3 קילומטרים, ולחוף פלאיה דה לה מיסריקורדיה - 3.2 קילומטרים. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של כ-42 קילומטרים, ומרבלה - במרחק 7 קילומטרים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 קילומטרים בקו אווירי. מגרשי הגולף הקרובים הם קלאב דה גולף מאלגה פרדור (8.2 קילומטרים) וקלאב דה גולף דה גואדלהורסה (9.4 קילומטרים).
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,851 שעות שמש בממוצע בשנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות צלזיוס. הטווח העונתי נע בין 12 ל-26 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך של 6 מטרים מעל פני הים והשיפוע הזעיר של 0.3% משפיעים על זרימת האוויר ומקטינים את תחושת הלחות המקומית. הקרבה לים תורמת לאפקט ממתן על הטמפרטורות הקיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור הקרוב פועלים מספר חופים, בהם פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 קילומטרים, פלאיה דה לה מיסריקורדיה במרחק 3.2 קילומטרים ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן במרחק 3.8 קילומטרים. שלוש מרינות נמצאות בטווח של עד 7.2 קילומטרים: IGY מאלגה מרינה, מרינה ריאל קלאב מדיטרנאו ופוארטו דפורטיבו דל קנדדו. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קלאב דה גולף מאלגה פרדור וקלאב דה גולף דה גואדלהורסה, שניהם בטווח של כ-9 קילומטרים. נתונים בדבר דגלי כחול לחופים הספציפיים הללו אינם זמינים בנתוני המערכת.
מקור: OpenStreetMap
אל רוסריו ממוקם בחלק המזרחי של מאלגה, בין מרכז העיר מאלגה (42 קילומטרים מערבית) לבין מרבלה (7 קילומטרים מזרחית). אלחסיראס נמצאת במרחק 71 קילומטרים. המיקום מאפשר גישה לשני מרכזים עירוניים מרכזיים - מאלגה עם כ-579,000 תושבים ומרבלה עם כ-148,000 תושבים. המגרש נמצא בנקודה שבה האזור העירוני של מאלגה פוגש את השטחים המגוריים של חוף מרבלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL657527
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוואה בין אל רוסריו לפרויקטים באסטפונה ובנלמדנה מראה הבדלים משמעותיים במחיר, בסוג הנכס ובאופי הסביבה. פרויקט אקווה גרדנס באסטפונה מציע דירות החל מ-€418,800 - סכום נמוך בהרבה ממחיר המגרש באל רוסריו, אך מדובר ביחידות מגורים מוכנות ולא בקרקע לבנייה עצמית. פרויקט אבי אפר באסטפונה מתחיל ב-€320,000, וגם הוא מייצג מוצר שונה לחלוטין - דירות בפרויקט מגורים קהילתי. אלבה בנלמדנה, החל מ-€598,000, נמצאת בטווח מחירים גבוה יותר אך עדיין נמוך במידה ניכרת ממחיר המגרש. ההבדל המרכזי הוא שאל רוסריו מציע שטח קרקע גדול בהרבה, חופש תכנון מלא, ומיקום קרוב יותר למאלגה ולשדה התעופה. מנגד, הפרויקטים באסטפונה ובנלמדנה מציעים מוצר מוגמר עם שירותים קהילתיים, ללא צורך בניהול תהליך בנייה. אל רוסריו גם נהנית מקרבה גבוהה יותר למרכז מאלגה (42 קילומטרים) בהשוואה לאסטפונה, מה שמשפיע על רמת הנגישות לשירותים עירוניים מתקדמים. העלייה במחיר למטר מרובע באל רוסריו - מ-€5,000 ל-€7,000 בשנה - גבוהה יחסית למגמות באסטפונה ובנלמדנה, מה שמשקף ביקוש גובר באזור המזרחי של מאלגה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID