关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于马拉加著名的金色英里地带，距离海岸线仅数百米。紧邻皇室宫殿，周围分布着成熟的住宅区。由于地势略高于海平面，住宅获得了山景和海景的视野。该区域处于城市核心地带，但社区内部通过绿化带保持了相对独立的生活空间。
户型设计满足了家庭居住或需要多功能空间的需求，三间卧室均配套独立卫浴，提高了生活便利性。宽敞的露台面积满足了户外活动和休闲的需要。社区提供大型公共花园，无需住户亲自维护即可享受绿化环境。东南朝向确保了室内自然光线的充足。
这是一个已完工的项目，建成时间约为 2004 年。这意味着建筑拥有成熟的基础设施和社区景观，不存在施工噪音或延期交付的风险。对于寻求立即入住的买家而言，其现房状态是一个显著特征，同时也意味着建筑质量和物业管理历史有迹可循。
该房产并非新建住宅，因此可能不具备现代新建住宅中常见的最新能效标准。它不是一线海景房，距离最近的海滩约 500 米。由于位于金色英里这一繁华区域，这里不具备偏远乡村的宁静与低价。该物业不适合寻找土地自建项目的买家。
该房产适合寻求在马尔贝利亚建立长期家庭基地的家庭或个人。三间卧室的布局能够容纳家庭成员或访客。附近拥有国际学校，这使得该房产对有学龄儿童的家庭具有吸引力。现房状态吸引那些希望立即入住、不愿等待建设的买家。它适合重视金色英里地段声誉胜过现代极简建筑风格的买家。城市化的地理位置适合那些偏好步行前往设施而非驾车前往偏远地点的人士。
公寓在浴室配备了地暖，这在较冷的冬季月份增加了舒适度。安装了双层玻璃，有助于热绝缘并减少城市环境中的噪音。厨房配备了齐全的电器和中岛，定义了生活空间的布局。房产状况被描述为优秀/良好，表明自 2004 年建成以来维护一直很到位。地面铺设了瓷砖和木材。社区区域的维护状况良好，显示了对公共区域管理的重视。所使用的材料符合该地区 2000 年代初高端公寓的标准，注重耐用性和经典美学。
该房产的挂牌价格为 925,000 欧元，按 177 平方米计算。这一价格将其定位在马拉加房地产市场的中高端区间，反映了金色英里地段的溢价。与 Estepona 的 Acqua Gardens 或 Aby Upper 等起价显著较低的新开发项目相比，这里的地理位置和历史价格更为坚挺。价格主要体现了成熟的社区地位和地段优势，而非新建筑的建设成本。
生活在金色英里区意味着一种以便利和成熟设施为核心的日常节奏。由于超市、餐厅和药房都在步行距离内，日常生活对汽车的依赖度较低。14 米的海拔高度在保持海风通畅的同时，与海岸线的湿度保持了一定距离。靠近皇室宫殿的地理位置暗示了该区域结构的规范和安全性。东南朝向的露台适合在清晨享用早餐。距离 Puerto Banús 很近，意味着在享受住宅区安静的同时，也能便捷地接触商业活动。居民可以轻松前往海滩，或者选择在社区的大型花园中作为绿色的休闲替代方案。城市化的环境意味着周边始终有一定的活动，这是马拉加海岸线的典型特征。
该环境拥有高度发达的基础设施服务。在 2 公里半径内，有大量的餐厅、咖啡馆以及药店、银行等基本服务设施。这种高密度减少了对日常必需品的长途出行需求。公共交通便利，附近有 11 条公交线路和 50 个站点，便于在没有私家车的情况下沿海岸移动。然而，距离马拉加机场 45 公里，航空出行通常需要汽车或接送服务。5 公里范围内国际学校的存在支持了外籍社区的生活。基础设施成熟且维护良好，确保了可靠的公用事业和服务。
地图突出了该项目在金色英里上的位置，位于马尔贝利亚和圣佩德罗城市中心之间。图标显示了靠近 Puerto Banús 游艇码头（200 米）和海岸线（500 米）的邻近性。地形显示了从海岸到 La Concha 山麓的逐渐上升，房产就坐落于此。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
金色英里作为连接马尔贝利亚市中心和圣佩德罗·德阿尔坎塔拉的中心轴线发挥作用。该项目位置更靠近 Puerto Banús 一端，使其处于以奢侈品零售和餐饮闻名的区域。它是探索马尔贝利亚历史中心和圣佩德罗更多住宅区的战略基地。这种中心化使其成为探索更广泛的 Costa del Sol 地区的便捷据点。
最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离约 500 米，步行即可到达。Real Club de Golf Las Brisas 等高尔夫球场位于 2.5 公里范围内。一家医院位于 1.5 公里外，提供了医疗安全保障。城市化密度意味着像 Puerto Banús 这样的商业中心在触手可及的范围内。机场需要平均 45 分钟的车程。这种靠近多样化设施, , 零售、休闲和健康, , 的特点是该位置便利性的体现。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区每年享有 3,856 小时的日照，平均气温为 19.2°C。游泳季节持续五个月，期间水温超过 20°C。房产海拔 14 米，使其在直接海岸平原上略占优势。朝向东南最大限度地增加了早晨的日照。气候允许一年中有很大一部分时间在户外露台上活动。社区中成熟的花园受益于这种气候，但在干燥的夏季需要灌溉。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
娱乐选择主要由高尔夫和海滩活动主导。几个顶级高尔夫球场，包括 Las Brisas 和 Los Naranjos，都在短途驾驶距离内。从 Puerto Banús 到 San Pedro 的海滩提供了各种设施。像 Polideportivo San Pedro 这样的体育中心可用于室内活动。位于 200 米外的 Puerto Banús 游艇码头是娱乐和社交的焦点。
来源: OpenStreetMap
金色英里作为连接马尔贝利亚市中心和圣佩德罗·德阿尔坎塔拉的中心轴线发挥作用。该项目位置更靠近 Puerto Banús 一端，使其处于以奢侈品零售和餐饮闻名的区域。它是探索马尔贝利亚历史中心和圣佩德罗更多住宅区的战略基地。这种中心化使其成为探索更广泛的 Costa del Sol 地区的便捷据点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL217167
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Estepona 的项目（如 Acqua Gardens 和 Aby Upper）相比，该房产的价格明显较高。虽然 Acqua Gardens 的起价约为 418,800 欧元，Aby Upper 约为 320,000 欧元，但该项目的挂牌价为 925,000 欧元。这种差异主要归因于金色英里相对于 Estepona 的地理位置。金色英里提供了更靠近马尔贝利亚市中心的位置和更高程度的成熟奢华感。Estepona 的项目通常是较新的建筑（新建建筑），而这是一套 2004 年的二手房产。虽然其面积（177 平方米）大于 Estepona 的典型入门级单元，但由于地段原因，其每平方米价格仍然较高。与国际学校和游艇码头的距离也有所不同，该项目到这些特定高价值设施的距离更短。
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