Cette résidence jumelée se situe dans la résidence sécurisée de La Meridiana sur le Golden Mile de Marbella, l'une des adresses les plus établies de la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 271 m² de surface construite répartis sur quatre niveaux, avec trois chambres, deux salles de bains et 85 m² de terrasses, dont un toit-terrasse privatif. Achevée en 2004 et décrite comme étant en excellent état, la maison présente une orientation est, une climatisation, un double vitrage, un ascenseur, un garage privé et un Tesla Wall Connector. Le prix demandé est fixé à 1 395 000 €. Les jardins communs et une piscine font partie de l'ensemble, qui se trouve à environ 7 km du centre de Marbella et à environ 1,3 km de la plage la plus proche.
Sur la Costa del Sol, le Golden Mile occupe une position à part dans la hiérarchie du marché. Les programmes neufs actuellement commercialisés ailleurs sur la côte, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 950 €, se situent dans un segment différent, tant géographiquement qu'en termes de prix. Ces programmes offrent des positions sur la côte est et ouest pour une fraction du prix demandé fixe de 1 395 000 € de ce bien immobilier, mais la comparaison est structurelle plutôt que directe : il s'agit ici d'une maison jumelée achevée de quatre niveaux avec 271 m² de surface construite dans le corridor résidentiel le plus établi de Marbella, et non d'un appartement neuf ou d'une maison de ville dans une zone émergente. La prime du Golden Mile repose sur des facteurs mesurables : une densité d'environ 130 restaurants dans un rayon de 2 km, une plage à 1,3 km, deux ports de plaisance à 1,4 km, trois parcours de golf à moins de 9 km et environ 4 743 transactions immobilières par an qui entretiennent la liquidité de la zone. Marbella, avec environ 148 000 habitants, fournit la base urbaine, tandis que l'aéroport de Málaga à 38 km à vol d'oiseau maintient l'accès international à moins d'une heure de route. Face aux villas individuelles plus à l'intérieur des terres ou dans les collines, Benahavís, Istan, Ojén, ce bien immobilier échange du terrain privatif contre de la position : une parcelle de 210 m² est petite selon les standards d'une villa, mais la proximité de la côte et le réseau de services dépassent ce qu'offrent les emplacements en hauteur. Face aux appartements neufs sur le Golden Mile même, il offre plus de volume construit et de surface de terrasse par euro, au prix d'une construction de 2004 et d'une piscine commune plutôt que privée. Les acheteurs qui soupèsent ce bien immobilier choisissent en réalité la maturité de l'emplacement et l'espace plutôt que les prestations du neuf et un terrain privatif, le compromis central de ce segment du marché de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se trouve dans la résidence sécurisée de La Meridiana sur le Golden Mile, entre le centre de Marbella à 7 km à vol d'oiseau et les plages du littoral à environ 1,3 km à vol d'oiseau. La zone combine un cadre résidentiel avec un accès immédiat à l'un des réseaux d'équipements les mieux dotés de la côte : environ 130 restaurants, 28 pharmacies et 20 banques dans un rayon de 2 km. L'altitude est modeste, à 81 mètres, avec une pente modérée d'environ 4,9 % vers la mer.
Sur le plan fonctionnel, la maison offre trois chambres avec deux salles de bains attenantes, des toilettes d'invités, une buanderie et un espace cinéma sur quatre niveaux desservis par un ascenseur. La vie en extérieur est assurée par 85 m² de terrasses : couvertes, à ciel ouvert, un balcon et un toit-terrasse privatif avec vue montagne et vue panoramique. Une disposition cuisine-salon, le double vitrage, la climatisation et un garage privé avec recharge pour véhicule électrique couvrent les besoins pratiques d'une résidence à l'année ou saisonnière.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 2004 et est livrée clés en main, dans un état décrit comme excellent. Les acheteurs évitent ainsi le risque lié à la phase de construction et l'incertitude de livraison : la maison peut être visitée dans son état fini, occupée directement après la finalisation de l'achat, et évaluée sur l'état réel de ses installations et de ses finitions plutôt que sur des plans ou des rendus.
Plusieurs caractéristiques doivent être signalées. Il n'y a pas de piscine privée ; les résidents utilisent la piscine commune et les jardins communs. Le terrain fait 210 m², de sorte que l'espace extérieur privatif est limité, l'essentiel de l'espace extérieur étant constitué de terrasses. L'orientation est signifie que la lumière directe du soleil se concentre le matin plutôt que l'après-midi et le soir. Le bien est une maison jumelée, et non une villa individuelle, au sein d'un ensemble sécurisé avec des dispositions communes partagées.
Le bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur qui s'installe définitivement dans la région de Marbella et qui recherche une maison sécurisée et facile à gérer à proximité de 41 écoles primaires, d'écoles internationales comme la British International School à 3,0 km, et de cinq centres de santé y trouvera l'infrastructure du quotidien. Un foyer en quête d'une résidence secondaire pouvant être fermée plusieurs mois bénéficie de l'ensemble sécurisé, de l'entretien du jardin commun et du garage privé avec borne de recharge. La maison convient également aux acheteurs qui privilégient l'espace intérieur et les terrasses plutôt qu'un jardin privatif. Avec un terrain de 210 m², la vie en extérieur se déroule sur 85 m² de terrasses couvertes, ouvertes et de toit-terrasse plutôt que sur une pelouse privée, un arrangement praticable pour quiconque ne souhaite pas entretenir un grand terrain. La disposition sur quatre niveaux avec ascenseur convient à ceux qui veulent séparer les zones nuit, vie et loisirs, y compris l'espace cinéma dédié. Elle convient moins aux acheteurs souhaitant spécifiquement une piscine privée, une villa individuelle ou le soleil du soir d'une orientation ouest ; la piscine ici est commune et l'orientation est. L'année de construction 2004 compte pour les acheteurs qui comparent aux normes du neuf : la maison est achevée et dans un état décrit comme excellent, mais sa base technique date de cette période et doit être évaluée lors d'une expertise. Enfin, le prix demandé fixe positionne ce bien immobilier dans le segment haut du marché de Marbella, ce qui le rend pertinent pour les acheteurs dont le budget correspond aux prix du Golden Mile plutôt qu'aux prix de départ constatés plus loin le long de la côte.
La résidence a été achevée en 2004 et est présentée en excellent état, avec un niveau de finition cohérent avec son segment du marché du Golden Mile. La palette de matériaux, telle que documentée dans l'annonce, comprend un double vitrage partout, une salle de bains au carrelage noir moderne dans l'espace sanitaire principal, et une cuisine intégrée dans l'espace de vie à plan ouvert, une disposition qui réunit cuisine, salle à manger et salon dans un seul volume éclairé par la vitrine orientée est. Techniquement, la maison est équipée d'une climatisation, d'un ascenseur intérieur reliant les quatre niveaux et d'un Tesla Wall Connector dans le garage privé pour la recharge des véhicules électriques, une installation encore non standard dans le parc immobilier espagnol ancien et qui témoigne d'une modernisation délibérée. La buanderie, les toilettes d'invités et les deux salles de bains attenantes répartissent les fonctions pratiques entre les niveaux, réduisant les embouteillages matinaux pour un foyer de trois à cinq personnes. L'année de construction 2004 place le bien immobilier résolument dans l'ère moderne des normes de construction andalouses, structure en acier ou en béton armé, normes d'isolation contemporaines et spécifications sanitaires et électriques de l'époque, mais elle précède les réglementations énergétiques les plus récentes. Les acheteurs qui la comparent à des programmes neufs devraient donc faire inspecter les installations : la climatisation, le vitrage et les systèmes électriques de cet âge fonctionnent de manière fiable mais approchent le moment où l'entretien ou un renouvellement progressif devient un élément réaliste de planification. L'image d'ensemble est celle d'une maison achevée et finalisée, entretenue à un bon niveau, où l'accent technique porte sur les systèmes de confort et la qualité de la vie en extérieur plutôt que sur une certification neuve.
Le prix demandé est un montant fixe de 1 395 000 € pour cette maison existante livrée clés en main, il ne s'agit pas d'un prix de départ à partir duquel d'autres unités varient, car cela concerne un bien immobilier précis. Le prix reflète la position sur le Golden Mile, où les valeurs foncières et la demande établie comptent parmi les plus élevées entre Marbella et Puerto Banús, plutôt que la seule surface construite. Avec 271 m² de surface construite plus 85 m² de terrasses, le prix au mètre carré construit se situe dans la fourchette typique de ce segment de la côte. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la Costa del Sol, Torre del Mar, Mijas et Estepona, affichent des prix à partir de environ 205 000 € à 321 950 €, mais ils concernent d'autres emplacements, typologies et segments de marché ; la comparaison directe avec une résidence achevée sur le Golden Mile reste limitée. La disponibilité concerne ce bien unique ; la visite et l'achat peuvent être menés directement compte tenu de son statut clés en main.
La vie quotidienne ici s'articule autour du rythme résidentiel du Golden Mile : une résidence sécurisée et calme d'où l'on rejoint les services de Marbella en quelques minutes. La maison est conçue pour une routine qui alterne entre quatre niveaux intérieurs reliés par un ascenseur, un espace de vie et une cuisine ouverte éclairés depuis l'est, et un empilement de terrasses se terminant par un toit-terrasse privatif avec vue sur les jardins, la montagne et le paysage environnant. Les matinées reçoivent la lumière la plus directe, ce qui convient aux lève-tôt et au petit-déjeuner sur le balcon ; les après-midis se déplacent vers la terrasse couverte et les espaces intérieurs. Le secteur immédiat est dense en services. Dans un rayon de 2 km se trouvent environ 130 restaurants, 24 cafés, 28 pharmacies et 20 banques, ainsi que 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, signe qu'il s'agit d'une zone résidentielle à l'année plutôt que d'une poche touristique saisonnière. Cinq centres de santé desservent le secteur élargi. Les installations sportives sont accessibles à pied : une piscine municipale à 0,9 km, le centre Supera Miraflores à 1,0 km et un pavillon de gymnastique rythmique à 0,6 km à vol d'oiseau. La plage de Playa de la Bajadilla se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau, avec deux ports de plaisance à environ 1,4 km. La pente d'environ 4,9 % vers la mer est modérée, ce qui signifie que la marche ou le court trajet en voiture jusqu'au littoral comporte une certaine déclivité, mais non raide. Pour les foyers qui partagent leur temps entre l'Espagne et l'étranger, cette configuration, garage privé avec recharge électrique, environnement sécurisé, terraces à faible entretien plutôt qu'un grand jardin, allège la charge d'entretien d'une résidence secondaire. Pour les résidents permanents, la densité d'écoles, de structures de santé et de transports en commun (11 lignes, 50 arrêts dans le secteur) permet une vie à plein temps sans dépendre uniquement de la voiture.
Les environs immédiats sont ceux du Golden Mile : un corridor résidentiel entre le centre de Marbella et Puerto Banús, caractérisé par des communautés de villas établies, des hôtels de resort et des plantations matures. La densité d'équipements dans un rayon de 2 km est élevée, environ 130 restaurants, 24 cafés, 28 pharmacies, 20 banques et 2 cabinets dentaires, ce qui signifie que les courses quotidiennes exigent rarement un long déplacement. L'infrastructure touristique est substantielle, avec 52 hôtels et près de 12 800 lits dans le secteur élargi, confirmant que la zone fonctionne à l'année plutôt que de fermer hors saison estivale. Les distances vers les destinations clés, mesurées en kilomètres à vol d'oiseau, sont les suivantes : Playa de la Bajadilla à 1,3 km, Marina la Bajadilla et Marina Marbella à 1,4 km, la piscine municipale à 0,9 km, et le centre de Marbella à 7 km. Le golf se situe un peu plus loin : The Range à 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella à 8,9 km. La British International School est à 3,0 km et l'English International College à 7,7 km. Les distances routières réelles sont plus longues que ces chiffres, car le trajet à vol d'oiseau ne suit pas le réseau viaire. Les transports en commun comptent 11 lignes et 50 arrêts dans le secteur, offrant à la localisation un niveau de service de base que beaucoup de zones résidentielles de la Costa del Sol n'ont pas. Au quotidien, la combinaison d'installations sportives accessibles à pied, d'écoles à proximité et d'un tissu commercial dense permet une routine qui ne dépend pas entièrement de la voiture, même si la plupart des résidents en utiliseront une pour aller à la plage, au golf et à l'aéroport.
La carte montre la position du bien immobilier au sein de la résidence sécurisée La Meridiana sur le Golden Mile, entre le centre de Marbella à 7 km à l'est et la plage à 1,3 km au sud. Des repères indiquent les ports de plaisance à proximité, les parcours de golf et l'itinéraire vers l'aéroport de Málaga. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la géographie régionale, le bien immobilier occupe le Golden Mile, la bande comprise entre le centre de Marbella (7 km) et Puerto Banús qui forme historiquement le cœur du marché résidentiel de luxe de Marbella. Málaga, capitale régionale de 579 076 habitants et dotée du principal aéroport, se trouve à 54 km au nord-est ; Algeciras est à 59 km au sud-ouest. Marbella compte elle-même environ 148 000 habitants, ce qui en fait le plus grand centre urbain immédiat. Le marché immobilier local enregistre environ 4 743 transactions par an, signe d'une rotation soutenue dans la zone. Positionnée entre la mer à 1,3 km et les contreforts montagneux, la localisation se situe au carrefour des deux paysages qui définissent la Costa del Sol ouest.
L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau, Playa de Casablanca à 3,2 km et Playa de Nagüeles à 3,9 km. Deux ports de plaisance se situent à 1,4 km et le port de pêche à 1,5 km. Le centre de Marbella est à 7 km en distance directe, tandis que la ville de Málaga se trouve à 54 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 38 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar à environ 59 km, ce dernier constituant une alternative réaliste pour certains vols vers des destinations précises. Les distances routières et les temps de trajet vers ces points sont plus longs que les distances à vol d'oiseau ne le laissent penser. En voiture, le corridor côtier A-7 et AP-7 relie le Golden Mile à toute la région : c'est ainsi que la plupart des résidents rejoignent les parcours de golf situés à 6,6 à 8,9 km ainsi que les aéroports. Dans le périmètre immédiat, l'infrastructure de recharge pour véhicules électriques comprend le Superchargeur de Marbella à 4,3 km, complété par le Tesla Wall Connector privé dans le garage même de la maison. Les transports en commun, 11 lignes et 50 arrêts, couvrent les déplacements locaux, y compris les correspondances vers le centre de Marbella. Pour un bien immobilier en bord de mer, la combinaison de la proximité de l'aéroport, d'une plage à moins de 1,5 km et de services locaux denses place cet emplacement dans la tranche supérieure de l'accessibilité pratique sur la Costa del Sol.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de cette zone indiquent un régime méditerranéen tempéré. La température annuelle moyenne est de 18,3 °C et la saison de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, ce qui cadre les attentes réalistes : la baignade en mer est agréable environ de juin au début de l'automne, tandis que les mois de demi-saison se prêtent davantage à la marche, au vélo et à l'usage de la terrasse. L'orientation est de la maison signifie que les espaces extérieurs captent le soleil du matin, le toit-terrasse restant utilisable la majeure partie de la journée grâce à sa position en hauteur au sommet de la structure de quatre niveaux. Le bien immobilier se dresse à 81 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée d'environ 4,9 % vers la côte, un dénivelé suffisant pour offrir les vues documentées sur la montagne, les jardins et le panorama, sans rendre la marche vers les commodités quotidiennes éprouvante. L'environnement naturel comprend les points de vue de Mirador de los Gitanos à 2,5 km et de Mirador de Ojén à 4,8 km, tous deux facilement accessibles pour des excursions à pied ou en voiture vers les contreforts situés derrière la côte. La combinaison de températures hivernales douces, de précipitations modérées typiques de la Costa del Sol ouest et de la protection de la crête de la Sierra Blanca derrière Marbella produit le microclimat dont la région est réputée : des étés chauds tempérés par la brise marine et des hivers qui interrompent rarement la vie en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage s'appuie sur Playa de la Bajadilla à 1,3 km à vol d'oiseau, l'une des plages urbaines actives de Marbella, aux côtés de son port de pêche à 1,5 km. Plus loin le long de la côte, Playa de Casablanca (3,2 km) et Playa de Nagüeles (3,9 km) élargissent le choix d'environnements balnéaires à quelques minutes en voiture. Les deux ports de plaisance à 1,4 km offrent des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et le point de départ d'excursions en bateau le long de la côte. Les équipements de loisirs sont regroupés plus près encore que la mer : la piscine municipale à 0,9 km, le centre sportif Supera Miraflores à 1,0 km et le Pabellón de Gimnasia Rítmica à 0,6 km, tous accessibles à pied depuis le bien immobilier. Les golfeurs atteignent trois parcours à moins de 9 km, The Range à 6,6 km pour s'entraîner, ainsi que les réputés Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) et Magna Marbella (8,9 km) pour des parties complètes. Pour la marche et les points de vue, Mirador de los Gitanos (2,5 km) et Mirador de Ojén (4,8 km) marquent la transition entre la côte et l'arrière-pays montagneux protégé. Au total, l'offre de loisirs couvre mer, sport et montagne dans un rayon que la plupart des emplacements côtiers ne peuvent égaler à ces distances.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL848061
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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