Ten dom bliźniaczy położony jest w zamkniętym osiedlu La Meridiana na Złotej Mili w Marbelli, jednym z najbardziej renomowanych adresów na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 271 m² powierzchni całkowitej rozłożonej na czterech poziomach, z trzema sypialniami, dwiema łazienkami oraz 85 m² tarasów, w tym prywatnym tarasem na dachu. Dom ukończono w 2004 roku i opisywany jest jako będący w doskonałym stanie; cechuje się ekspozycją wschodnią, klimatyzacją z funkcją grzania i chłodzenia, podwójnym szkleniem, windą, prywatnym garażem oraz ładowarką Tesla Wall Connector. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 395 000 €. Częścią kompleksu są wspólne ogrody i basen; osiedle leży około 7 km od centrum Marbelli i około 1,3 km od najbliższej plaży.
Na Costa del Sol Złota Mila zajmuje wyjątkową pozycję w hierarchii rynkowej. Nowe inwestycje oferowane obecnie gdzie indziej wzdłuż wybrzeża, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 950 €, sytuują się w innym segmencie zarówno geograficznie, jak i cenowo. Te inwestycje oferują położenie na wschodnim i zachodnim wybrzeżu za ułamek stałej ceny ofertowej 1 395 000 € tej nieruchomości, ale porównanie ma charakter strukturalny, a nie bezpośredni: chodzi o ukończony, czteropoziomowy dom bliźniaczy o powierzchni 271 m² w najbardziej utrwalonym korytarzu mieszkaniowym Marbelli, a nie nowy apartament lub dom szeregowy w obszarze dopiero się rozwijającym. Premia Złotej Mili opiera się na mierzalnych czynnikach: gęstości usług około 130 restauracji w promieniu 2 km, odległości 1,3 km od plaży, dwóch przystani jachtowych 1,4 km, trzech pól golfowych w promieniu 9 km i około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, zapewniających płynność w tej strefie. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, stanowi miejską bazę, a lotnisko w Máladze 38 km w linii prostej utrzymuje dostęp międzynarodowy w godzinie jazdy samochodem. W porównaniu z willami wolnostojącymi dalej w głębi lądu lub w górach, Benahavís, Istan, Ojén, ta nieruchomość wymienia prywatny teren na pozycję: działka 210 m² jest mała jak na standardy willowe, ale bliskość wybrzeża i sieć usług przewyższają to, co oferują lokalizacje na zboczach górskich. W porównaniu z nowymi apartamentami na samej Złotej Mili oferuje więcej metrów i tarasów za euro, kosztem daty budowy 2004 i basenu wspólnego zamiast prywatnego. Kupujący rozważający tę nieruchomość wybierają w praktyce dojrzałość lokalizacji i przestrzeń zamiast standardu nowej inwestycji i prywatnego terenu, to kluczowy kompromis w tym segmencie rynku Marbelli.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w zamkniętym osiedlu La Meridiana na Złotej Mili, między centrum Marbelli oddalonym o 7 km w linii prostej a plażami wybrzeża, oddalonymi o około 1,3 km w linii prostej. Okolica łączy charakter mieszkaniowy z bezpośrednim dostępem do jednej z najlepiej rozwiniętych sieci usług na wybrzeżu: około 130 restauracji, 28 aptek i 20 banków w promieniu 2 km. Wysokość nad poziomem morza to umiarkowane 81 metrów, ze średnim nachyleniem około 4,9% w kierunku morza.
Pod względem funkcjonalnym dom oferuje trzy sypialnie z dwiema łazienkami przy sypialni, toaletę dla gości, pralnię oraz pomieszczenie kinowe na czterech poziomach obsługiwanych przez windę. Życie na zewnątrz zapewnia 85 m² tarasów: zadaszone, otwarte, balkon oraz prywatny taras na dachu z widokiem na góry i panoramę. Kuchnia otwarta na salon, podwójne szklenie, klimatizacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz prywatny garaż ze stacją ładowania pojazdów elektrycznych pokrywają praktyczne wymagania całorocznego lub sezonowego mieszkania.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom ukończono w 2004 roku i jest gotowy do zamieszkania, a jego stan opisywany jest jako doskonały. Kupujący unikają więc ryzyka związanego z etapem budowy i niepewności terminu oddania: dom można obejrzeć w stanie końcowym, wprowadzić się bezpośrednio po sfinalizowaniu zakupu oraz ocenić rzeczywisty stan instalacji i wykończeń, a nie jedynie plany lub wizualizacje.
Należy zwrócić uwagę na kilka kwestii. Nie ma prywatnego basenu; mieszkańcy korzystają ze wspólnego basenu i wspólnych ogrodów. Działka ma 210 m², więc prywatna przestrzeń zewnętrzna na poziomie gruntu jest ograniczona, a większość przestrzeni zewnętrznej stanowią tarasy. Ekspozycja wschodnia oznacza, że bezpośrednie światło słoneczne koncentruje się rano, a nie po południu i wieczorem. Nieruchomość to dom bliźniaczy, a nie willa wolnostojąca, w obrębie zamkniętego kompleksu ze wspólnymi zasadami.
Nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący przenoszący się na stałe do okolic Marbelli, który chce zorganizowanego, bezpiecznego domu w zasięgu 41 szkół podstawowych, szkół międzynarodowych takich jak British International School w 3,0 km, oraz pięciu przychodni, znajdzie tu codzienną infrastrukturę. Gospodarstwo domowe szukające drugiego domu, który można zamknąć na miesiące, skorzysta z zamkniętego kompleksu, pielęgnacji wspólnego ogrodu i prywatnego garażu z punktem ładowania. Dom odpowiada również kupującym, którzy przed prywatnym ogrodem przedkładają przestrzeń wewnętrzną i tarasy. Przy działce 210 m² życie na zewnątrz toczy się na 85 m² tarasów zadaszonych, otwartych i tarasie na dachu, a nie na prywatnym trawniku, rozwiązanie praktyczne dla każdego, kto nie chce pielęgnować dużej działki. Układ czteropoziomowy z windą odpowiada tym, którzy chcą rozdzielenia stref sypialnych, wypoczynkowych i rekreacyjnych, w tym dedykowanego pomieszczenia kinowego. Mniej pasuje kupującym szukającym konkretnie prywatnego basenu, willi wolnostojącej lub zachodniego słońca wieczorem; basen jest tu wspólny, a ekspozycja wschodnia. Rok budowy 2004 ma znaczenie dla kupujących porównujących dom ze standardami nowej inwestycji: dom jest ukończony i w opisanym doskonałym stanie, ale jego baza techniczna pochodzi z tego okresu i powinna zostać oceniona podczas przeglądu. Wreszcie, stała cena ofertowa sytuuje tę nieruchomość w wyższym segmencie rynku Marbelli, co czyni ją istotną dla kupujących, których budżet odpowiada cenom Złotej Mili, a nie cenom od widocznym dalej wzdłuż wybrzeża.
Rezydencję ukończono w 2004 roku i prezentowana jest w doskonałym stanie, z poziomem wykończenia spójnym z jej segmentem rynku Złotej Mili. Paleta materiałowa, zgodnie z dokumentacją ogłoszenia, obejmuje podwójne szklenie w całym domu, nowoczesną łazienkę wyłożoną czarną płytką w głównej przestrzeni sanitarnej oraz kuchnię zintegrowaną z otwartą przestrzenią wypoczynkową, układ łączący gotowanie, jadanie i wypoczynek w jednej bryle doświetlonej przeszkleniami od strony wschodniej. Technicznie dom wyposażony jest w klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, wewnętrzną windę łączącą cztery poziomy oraz ładowarkę Tesla Wall Connector w prywatnym garażu do ładowania pojazdów elektrycznych, instalację, która wciąż nie jest standardem w starszym hiszpańskim zasobie mieszkaniowym i świadczy o przemyślanej modernizacji. Pralnia, toaleta dla gości i dwie łazienki przy sypialni rozdzielają funkcje praktyczne na poziomy, odciążając poranną rutynę gospodarstwa domowego liczącego trzy do pięciu osób. Rok budowy 2004 sytuuje nieruchomość zdecydowanie w nowoczesnej erze andaluzyjskich standardów budowlanych, konstrukcja stalowa lub żelbetowa, współczesne normy izolacyjności oraz ówczesne specyfikacje instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, ale poprzedza najnowsze przepisy energetyczne. Kupujący porównujący dom z nowymi inwestycjami powinni więc zlecić przegląd instalacji: klimatyzacja, szklenie i systemy elektryczne tego wieku działają niezawodnie, ale zbliżają się do momentu, w którym konserwacja lub etapowana wymiana stają się realnym punktem planowania. Ogólny obraz to ukończony, wykończony dom pielęgnowany w dobrym standardzie, w którym nacisk techniczny kładziony jest na systemy komfortu i jakość życia na zewnątrz, a nie na certyfikację nowej inwestycji.
Cena ofertowa to stałe 1 395 000 € za ten istniejący, gotowy do zamieszkania dom, nie jest to cena od, od której różnią się inne jednostki, ponieważ chodzi o jedną konkretną nieruchomość. Cena odzwierciedla położenie na Złotej Mili, gdzie wartości gruntów i ugruntowany popyt należą do najwyższych między Marbellą a Puerto Banús, a nie samą powierzchnię zabudowaną. Przy 271 m² powierzchni całkowitej plus 85 m² tarasów cena za metr kwadratowy mieści się w przedziale typowym dla tego segmentu wybrzeża. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na Costa del Sol, Torre del Mar, Mijas i Estepona, podają ceny od około 205 000 do 321 950 €, ale dotyczą innych lokalizacji, typologii i segmentów rynku; bezpośrednie porównanie z gotową rezydencją na Złotej Mili jest ograniczone. Dostępność dotyczy tej jednej nieruchomości; prezentacja nieruchomości i zakup mogą ruszyć bezpośrednio ze względu na status gotowy do zamieszkania.
Codzienne życie toczy się tu w rytmie mieszkaniowym Złotej Mili: zamknięte, ciche osiedle, z którego usługi Marbelli osiągalne są w kilka minut. Dom jest zaprojektowany pod rutynę przenoszącą się między czterema poziomami wewnętrznymi połączonymi windą, otwartą przestrzenią wypoczynkowo-kuchenną doświetloną od wschodu oraz zestawem tarasów kończących się prywatnym tarasem na dachu z widokiem na ogrody, góry i szerszy krajobraz. Poranki otrzymują najwięcej bezpośredniego światła, co sprzyja wcześnie wstającym i śniadaniom na balkonie; popołudnia przenoszą się na zadaszony taras i przestrzenie wewnętrzne. Bezpośrednia okolica gęsto usiana jest usługami. W promieniu 2 km znajduje się około 130 restauracji, 24 kawiarnie, 28 aptek i 20 banków, a także 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, co wskazuje, że jest to strefa mieszkaniowa całoroczna, a nie sezonowa kieszeń kurortowa. Szerszy obszar obsługują cztery przychodnie. Obiekty sportowe leżą w odległości spaceru: basen miejski w 0,9 km, centrum Supera Miraflores w 1,0 km i pawilon gimnastyki artystycznej w 0,6 km w linii prostej. Plaża Playa de la Bajadilla leży 1,3 km w linii prostej, a dwie mariny około 1,4 km. Nachylenie około 4,9% w kierunku morza jest umiarkowane, więc spacer lub krótki przejazd na wybrzeże wiąże się z pewnym, ale nie stromym podjazdem. Dla gospodarstw domowych dzielących czas między Hiszpanię a inne miejsca, takie rozwiązanie, prywatny garaż ze stacją ładowania pojazdów elektrycznych, bezpieczne zamknięte otoczenie, tarasy wymagające niewielkiej pielęgnacji zamiast dużego ogrodu, zmniejsza obciążenie związane z posiadaniem drugiego domu. Dla stałych mieszkańców gęstość szkół, opieki zdrowotnej i transportu publicznego (11 linii, 50 przystanków w okolicy) umożliwia życie na cał rok bez pełnej zależności od samochodu.
Bezpośrednie otoczenie to otoczenie Złotej Mili: mieszkaniowy korytarz między centrum Marbelli a Puerto Banús, charakteryzujący się ugruntowanymi osiedlami willowymi, hotelami kurortowymi i dojrzałą zielenią. Gęstość usług w promieniu 2 km jest wysoka, około 130 restauracji, 24 kawiarnie, 28 aptek, 20 banków i 2 gabinety stomatologiczne, co oznacza, że codzienne sprawy rzadko wymagają dłuższej podróży. Infrastruktura turystyczna jest znacząca: 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych w szerszej okolicy potwierdzają, że strefa funkcjonuje cały rok, a nie zamyka się poza sezonem letnim. Odległości do kluczowych miejsc, mierzone w kilometrach w linii prostej, są następujące: Playa de la Bajadilla 1,3 km, Marina la Bajadilla i Marina Marbella 1,4 km, basen miejski 0,9 km, a centrum Marbelli 7 km. Pola golfowe leżą nieco dalej: The Range 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km i Magna Marbella 8,9 km. British International School znajduje się 3,0 km, a English International College 7,7 km. Rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe niż te wartości, ponieważ linia prosta nie pokrywa się z siecią ulic. Transport publiczny obejmuje 11 linii i 50 przystanków w okolicy, dając lokalizacji bazowy poziom obsługi, którego brakuje wielu strefom mieszkaniowym Costa del Sol. Na co dzień kombinacja dostępnych pieszo obiektów sportowych, pobliskich szkół i gęstej tkanki handlowej pozwala na rutynę niezależną całkowicie od samochodu, choć większość mieszkańców użyje go na wyjazdy na plażę, golf i na lotnisko.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w obrębie zamkniętego osiedla La Meridiana na Złotej Mili, między centrum Marbelli 7 km na wschodzie a plażą 1,3 km na południu. Znaczniki wskazują pobliskie przystanie jachtowe, pola golfowe oraz trasę w kierunku lotniska w Máladze. Podane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W kontekście regionalnym nieruchomość położona jest na Złotej Mili, pasie między centrum Marbelli (7 km) a Puerto Banús, który historycznie tworzy rdzeń luksusowego rynku mieszkaniowego Marbelli. Miasto Málaga, stolica regionu z 579 076 mieszkańcami i głównym lotniskiem, leży 54 km na północny wschód; Algeciras jest 59 km na południowy zachód. Sama Marbella liczy około 148 000 mieszkańców, co czyni ją największym bezpośrednim centrum miejskim. Rynek mieszkaniowy w tym rejonie odnotowuje około 4 743 transakcji rocznie, co świadczy o stałej rotacji w tej strefie. Położona między morzem 1,3 km a podnóżami gór, lokalizacja znajduje się na przecięciu dwóch krajobrazów definiujących zachodnią część Costa del Sol.
Dostępność to decydująca zaleta tej lokalizacji. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, znajduje się w odległości 1,3 km w linii prostej, Playa de Casablanca, 3,2 km, a Playa de Nagüeles, 3,9 km. Dwie przystanie jachtowe położone są 1,4 km od nieruchomości, a port rybacki 1,5 km. Centrum Marbelli znajduje się 7 km w linii prostej, podczas gdy miasto Málaga leży 54 km stąd. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w przybliżeniu 38 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze około 59 km, to ostatnie stanowi realną alternatywę dla lotów do wybranych kierunków. Odległości drogowe i czasy podróży do tych punktów są dłuższe niż wynika to z pomiarów w linii prostej. Samochodem korytarz przybrzeżny A-7 i AP-7 łączy Złotą Milę z całą okolicą, w ten sposób większość mieszkańców dociera do pól golfowych położonych 6,6–8,9 km oraz na lotniska. W bezpośredniej okolicy infrastruktura ładowania samochodów elektrycznych obejmuje stację Marbella Supercharger 4,3 km, uzupełnianą przez prywatną ładowarkę Tesla Wall Connector w garażu domu. Transport publiczny, 11 linii i 50 przystanków, obsługuje ruch lokalny, w tym połączenia w kierunku centrum Marbelli. Jak na nieruchomość nadmorską, połączenie bliskości lotniska, odległości plaży poniżej 1,5 km i gęstej sieci usług lokalnych plasuje tę lokalizację w czołówce pod względem praktycznej dostępności na Costa del Sol.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tego obszaru wskazują na łagodny klimat śródziemnomorski. Średnia roczna temperatura wynosi 18,3°C, a sezon kąpielowy, określany jako okres, gdy temperatura wody morskiej wynosi 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, co pozwala na realistyczne oczekiwania: kąpiel w morzu jest komfortowa mniej więcej od czerwca do początku jesieni, natomiast miesiące przejściowe lepiej nadają się na spacery, jazdę na rowerze i korzystanie z tarasu. Wschodnia ekspozycja domu sprawia, że przestrzenie zewnętrzne łapią poranne słońce, a taras na dachu dzięki swojemu podwyższonemu położeniu na szczycie czteropoziomowej konstrukcji jest użyteczny przez większość dnia. Nieruchomość położona jest 81 metrów nad poziomem morza, ze średnim nachyleniem około 4,9% w kierunku wybrzeża, wystarczająco wysoko, by zapewnić udokumentowane widoki na góry, ogrody i panoramę, bez konieczności męczącego spaceru do codziennych usług. Okolica naturalna obejmuje punkty widokowe Mirador de los Gitanos (2,5 km) i Mirador de Ojén (4,8 km), oba łatwo dostępne podczas spacerów i wycieczek samochodowych w podnóża gór za wybrzeżem. Połączenie łagodnych temperatur zimowych, umiarkowanych opadów typowych dla zachodniej części Costa del Sol oraz osłony grzbietu Sierra Blanca za Marbellą tworzy mikroklimat, dla którego ten rejon jest znany: ciepłe lata łagodzone morską bryzą i zimy, które rzadko przerywają życie na świeżym powietrzu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży zapewnia przede wszystkim Playa de la Bajadilla, 1,3 km w linii prostej, jedna z funkcjonujących miejskich plaż Marbelli, obok jej portu rybackiego 1,5 km. Dalej wzdłuż wybrzeża Playa de Casablanca (3,2 km) i Playa de Nagüeles (3,9 km) poszerzają wybór środowisk plażowych w krótkiej trasie samochodem. Dwie przystanie jachtowe 1,4 km oferują miejsca cumownicze, restauracje nad samą wodą oraz punkt wyjścia dla rejsów wzdłuż wybrzeża. Obiekty rekreacyjne skupiają się bliżej niż samo morze: miejski basen 0,9 km, centrum sportowe Supera Miraflores 1,0 km i Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km, wszystko w odległości spaceru od nieruchomości. Golfiści mają trzy pola w zasięgu 9 km, The Range 6,6 km do treningów oraz renomowane Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) i Magna Marbella (8,9 km) na pełne rundy. Na spacery i punkty widokowe, Mirador de los Gitanos (2,5 km) i Mirador de Ojén (4,8 km) wyznaczają przejście od wybrzeża do chronionego górskiego interioru. Łącznie oferta rekreacyjna obejmuje morze, sport i góry w promieniu, którego większość lokalizacji na wybrzeżu nie potrafi równać przy takich odległościach.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.1°C | 64 mm |
| Luty | 12.9°C | 40 mm |
| Marzec | 14.0°C | 130 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 24 mm |
| Październik | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 70 mm |
Umiarkowany
Ref: VL848061
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
FR
ES
PL