该独立别墅位于穆尔西亚大区的马萨龙市，建于2005年，目前为已完工状态。项目占地500平方米，建筑面积150平方米，包含两间卧室和两间浴室。房屋朝向西南，配备私人恒温泳池、水疗桑拿设施以及带壁炉的客厅。所处区域为城市边缘的住宅区，海拔约70米，周边有基础商业配套和公共交通连接。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马萨龙市区的城市化区域内，距离最近的超级市场516米，药房357米。其位置处于住宅区与海岸线之间的过渡带，距离最近的蓝旗海滩约3.7公里。周边有7条公共交通线路和7个站点，提供了基本的出行选项。
两室两卫的布局适合小型家庭或作为度假居所。房屋配备了嵌入式衣柜、独立露台、日光浴室和实用洗衣房。带有壁炉的客厅和全屋空调系统提供了全季节的温度控制。500平方米的庭院为户外活动提供了空间。
该物业已于2005年左右竣工，不属于新建项目。房屋状态标注为“优秀”且经过近期翻新。所有设施（包括恒温泳池、桑拿房和玻璃围墙露台）均处于可用状态，无需等待施工进度，可即买即住。
该项目不提供海景，视野主要面向街道。建筑面积为150平方米，仅有两间卧室，不适合需要多间客房的大家庭。距离最近的综合医院有27公里，周边2公里内仅有5家餐厅和1家咖啡馆，高级餐饮和医疗选择有限。
该物业适合寻求即买即住的买家，而非愿意等待数年交房的新房购房者。两室布局适用于夫妻、小型家庭或将房产部分用于短租的投资者。带有桑拿、健身房和恒温泳池的配置，使其在同类面积的产品中具有差异化的出租潜力。由于距离Camposol高尔夫俱乐部仅8.5公里，对高尔夫爱好者具有实际便利性。对于主要需求是步行直达海滩的买家而言，3.7公里的距离意味着需要驾车或骑车，这可能不符合预期。同样，如果买家需要频繁使用大型医疗设施或国际机场，27公里到医院和超过100公里到主要机场的距离是需要纳入考量的因素。
根据现有资料，房屋状态为“优秀”且经过近期翻新。室内配备了实木取暖壁炉，这在穆尔西亚地区的冬季（夜间温度可能降至5-10°C）提供了除空调外的辅助供暖方式。露台区域采用了全玻璃围墙设计，这在一定程度上扩展了室内外过渡空间的使用时间。屋顶露台上的桑拿房被描述为木质结构舱体，属于预制安装类型。泳池配有加热系统，延长了全年可使用的周期。整体来看，翻新工作侧重于增加休闲设施（如桑拿、健身房、热水浴缸），而非结构性的基础重建。房屋配备了安防系统、双车位停车区以及大面积的地下室储物空间，这些属于实用的基础设施配置。
该别墅的挂牌价格为315,000欧元起。以此价格计算，每平方米建筑面积单价约为2,100欧元。作为对比，同区域洛斯阿尔卡萨雷斯的类似项目起价为539,900欧元。该价格包含了已配置的家具、恒温泳池、桑拿房和健身区等设施，无需额外的软装预算。物业已完工，因此不涉及新建项目的阶段性付款风险。
马萨龙呈现出一种典型的西班牙东南部沿海小镇节奏。这里的日常运作不依赖旅游业，而是以本地居民的生活为中心。物业位于城市化区域内，步行即可到达药房和超市，这意味着基本的采购不需要启动车辆。由于海拔70米，该区域比沿海地带的湿度略低，夜间通风效果较好。西南朝向意味着下午和傍晚的阳光会直接照射在主露台和泳池区域，这在秋冬季是一个实际的取暖因素，但在盛夏则需要依赖遮阳伞或室内空调。区域内有32个本地节假日，这些日子通常伴随着社区活动和街道集会，是融入本地生活的直观窗口。由于周边2公里内餐饮选择有限，大部分晚餐可能在家中进行，这也使得带烧烤区和热水浴缸的庭院具有实际的使用频率。
马萨龙市区提供了基础的日常生活框架。在2公里半径内，有3家药房、5家餐厅和1家咖啡馆，满足日常采买和简餐需求。更大的商业中心和医疗设施位于29公里外的卡塔赫纳（人口约21.8万）和47公里外的穆尔西亚市（人口约46.3万）。区域内的交通依赖公路网络，7条公交线路提供了有限的公共交通覆盖，但大多数出行仍以私家车为主。最近的电动汽车充电桩位于4.6公里外，对于电动车用户来说，充电需要专门规划行程。
地图显示该物业位于马萨龙城市化区域的内部，周边有道路网格和零散的建筑群。向东南方向延伸可到达海岸线，向西北方向则连接通往卡塔赫纳和穆尔西亚的主要公路。Camposol高尔夫俱乐部位于项目西北方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马萨龙在穆尔西亚大区的位置偏向东南海岸线，夹在卡塔赫纳和阿瓜拉斯之间。与北部的洛斯阿尔卡萨雷斯相比，马萨龙的海岸线更加曲折，地形略有起伏，城市化密度较低。与西部的穆尔西亚市相比，这里的人口规模小得多（市区约1.3万人口），商业层级也相应较低，更适合作为居住地而非商业中心。
到最近的海滩（Playa de Piedra Mala）直线距离为3.7公里，实际驾车距离会略长。到Camposol高尔夫俱乐部直线距离8.5公里，到Condado de Alhama高尔夫球场15公里，到Corvera高尔夫球场29公里。最近的机场是穆尔西亚地区国际机场（RMU），但数据中未提供精确距离；阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约101公里，驾车约需1小时15分钟。综合医院位于27公里外。
| Alicante-Elche (ALC) | 101 km |
| Valencia (VLC) | 222 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马萨龙年均日照时数达3,895小时，属于西班牙日照最充足的区域之一。年均气温18.3°C，水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月。海拔70米的位置意味着相比沿海零米地带，夏季气温可能略高1-2°C，但海风仍能到达。当地每年有32个节庆日，多与宗教和农业周期相关。高日照量对太阳能热水系统和光伏发电具有实际价值。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马萨龙辖区内共有9个蓝旗海滩，最近的三个（Playa de Piedra Mala、Playa del Rincón、Playa de Bolnuevo）均位于3.7-3.8公里范围内。这些海滩的蓝旗认证意味着水质、安全设施和环境卫生达到了欧盟标准。高尔夫方面，Camposol Golf Club是最近的选择，适合日常练习和非竞技性挥杆。区域内未提及大型网球俱乐部或水上运动中心，休闲活动以海滩、高尔夫和步行为主。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
马萨龙在穆尔西亚大区的位置偏向东南海岸线，夹在卡塔赫纳和阿瓜拉斯之间。与北部的洛斯阿尔卡萨雷斯相比，马萨龙的海岸线更加曲折，地形略有起伏，城市化密度较低。与西部的穆尔西亚市相比，这里的人口规模小得多（市区约1.3万人口），商业层级也相应较低，更适合作为居住地而非商业中心。
Mazarrón is a municipality in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain. The municipality has an area of 318.7 square kilometres (123.1 mi2), and a population of 31,562 inhabitants in 2019. A military fort which was built between 1930 and 1936 during the reign of Alfonso XIII of Spain and the Second Spanish Republic exists as a tourist attraction on the old road between Mazarrón and Cartagena, and although it is accessible from the Bay of Mazarrón it is not in the municipality itself.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL625318
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将马萨龙与北部的洛斯阿尔卡萨雷斯进行对比，可以清晰看出两个市场在定位和价格上的差异。洛斯阿尔卡雷斯的类似别墅项目（如Golden Green Villas）起价为539,900欧元，比马萨龙的315,000欧元高出约70%。这一价差反映了多个结构性因素：洛斯阿尔卡萨斯紧邻马尔梅诺尔盐湖，地势平坦，海岸线开发成熟，且距离穆尔西亚地区国际机场更近，国际连通性更强。马萨龙则位于一个略有起伏的海湾区域内，城市化程度较低，人口密度小，整体氛围更接近本地社区而非国际度假区。在设施层面，洛斯阿尔卡萨雷斯的商业配套、餐饮选择和医疗服务更为集中，而马萨龙依赖卡塔赫纳（29公里）和穆尔西亚市（47公里）提供高阶服务。对于预算在30-40万欧元区间的买家而言，马萨龙提供了更大的地块面积和附加休闲设施（如桑拿、恒温泳池），但需要接受较低的城市便利度和较远的机场距离。这种取舍是穆尔西亚沿海市场内部常见的定位分化。
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