דירת שני חדרי שינה בקומה העליונה בקלהונדה, מאלגה, המציעה נוף פנורמי לים התיכון ומיקום עירוני מבוקש. עם שטח מגורים של 80 מ"ר, הנכס מוכן למגורים ומתאפיין בכיוון דרום-מערבי הקולט שפע של שמש. הדירה ממוקמת בשכונה מגודרת מטופחת עם בריכת שחייה משותפת פעילה כל השנה ומסעדה במקום, והיא מתאימה הן לשימוש אישי והן להשכרה לחופשות. לדירה רישיון תיירותי והיסטוריית השכרה מוכחת, מה שהופך אותה להזדמנות פרקטית לרוכשים המחפשים נכס לחוף הים במיקום טוב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקלהונדה, במרחק הליכה משירותים מקומיים ומהחוף. השכונה המגודרת נמצאת במיקום נוח בקרבת החוף ומציעה גישה קלה לשירותים חיוניים. מיקומה הגבוה מספק נופים מרהיבים תוך שמירה על קרבה לצרכים היומיומיים ולקווי תחבורה.
הנכס מתאים למי שמחפש אורח חיים חופי עם גישה נוחה לשירותים. שני חדרי השינה, מרפסת השמש הפרטית והבריכה המשותפת מספקים מגורים נוחים. היסטוריית ההשכרה המוכחת והרישיון התיירותי הופכים אותה למתאימה לרוכשים המחפשים בית נופש או השקעה עם פוטנציאל הכנסה מיידי.
הבניין, שהושלם ב-1990, כבר מוכן למגורים, כלומר אין צורך בבנייה נוספת או בתקופות המתנה. בית קיים זה מציע אכלוס ושימוש מיידיים, תוך הימנעות מלוחות הזמנים הרגילים הקשורים לפרויקטים חדשים. תחזוקת השטחים המשותפים, כולל הבריכה, מנוהלת על ידי השכונה המגודרת.
דירה זו אינה מציעה מאפייני בנייה חדשה או אפשרויות רכישה על הנייר. חנייה זמינה במקום אך בחלל סגור, לא גראז' פרטי. הנכס נמכר כמות שהוא, עם הריהוט והאבזור הקיימים. שדרוגים או התאמות אישיות יהיו על חשבון הרוכש לאחר הרכישה.
Ref: VL178639
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע עם גישה נוחה לשירותים ולחוף. הוא גם בחירה מצוינת למי שמחפש בית נופש שיכול להניב הכנסות מהשכרה, בהתחשב ברישיון התיירותי הקיים ובהיסטוריית ההשכרה המוכחת. משקיעים עשויים למצוא אותו אטרקטיבי בזכות פוטנציאל ההשכרה המוכח והמיקום באזור תיירותי פופולרי. משפחות עשויות לשקול אותו כבסיס נופש, הנהנה מהבריכה המשותפת ומהקרבה לחופים ולשירותים. מאפייני הנכס מתאימים גם למי שמעדיף אורח חיים רגוע עם תחזוקה מינימלית, בזכות ניהול השטחים המשותפים על ידי השכונה המגודרת.
הדירה כוללת ריצוף שיש לכל אורכה, התורם לתחושת איכות ועמידות. מותקנים בה חלונות בזיגוג כפול המשפרים בידוד תרמי ואקוסטי. המטבח חצי פתוח ומאובזר במלואו, מוכן לשימוש מיידי. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים לאחסון יעיל. מיזוג אוויר חם/קר מסופק לוויסות האקלים לכל אורך השנה. הנכס מתואר כנמצא במצב טוב, המשקף תחזוקה וטיפול עקביים. הכיוון מבטיח תאורה טבעית טובה וחום, במיוחד בחודשים הקרירים.
דירת שני חדרי השינה בקלהונדה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €390,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי ואת מצב הדירה. הנכס מוכן למגורים, מה שמאפשר רכישה ואכלוס מיידיים. המחיר הקבוע מעיד על כך שאין מקום למשא ומתן המבוסס על מבנה מחיר 'החל מ-', הנפוץ בפרויקטים חדשים. תמחור זה עקבי עם נכסים המציעים מאפיינים ומיקום דומים באזור קלהונדה.
קלהונדה מציעה סביבה עירונית חופית תוססת. הדירה ממוקמת בתוך שכונה מגודרת ותיקה, המספקת תחושת קהילה וגישה למתקנים משותפים כמו בריכת שחייה גדולה ומסעדה במקום. שגרת היום-יום כוללת גישה קלה לסופרמרקט (592 מ'), בית מרקחת (600 מ') ומגוון אפשרויות אוכל. הקרבה לחוף (כ-1 ק"מ) מאפשרת אורח חיים הכולל טיולים קבועים לים או רגיעה. תחבורה ציבורית זמינה בקלות, עם תחנת אוטובוס ממש בכניסה למתחם, המחברת את התושבים לעיירות הסובבות ולנמל התעופה. לחובבי הספורט, מועדוני טניס וגולף נמצאים בקרבת מקום. האזור מאזן בין נוחות לקצב הרגוע של חיי החוף, מה שהופך אותו למתאים לתושבי קבע, לנופשים או למשקיעים.
קלהונדה היא אזור חוף עירוני ותיק המציע מגוון שירותים. לתושבים יש גישה למסעדות רבות (38 בטווח 2 ק"מ), בתי קפה, בנקים ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ורופאי שיניים. השכונה המגודרת עצמה כוללת מסעדה, מה שמוסיף לנוחות. לפעילויות פנאי, מרכזי ספורט רבים ומגרשי גולף נמצאים בהישג יד, כאשר מגרש הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-1.9 ק"מ. קו החוף מספק הזדמנויות רבות לבילוי, עם מספר חופים בקרבת מקום, הקרוב מביניהם Playa de Calahonda - Calahonda במרחק 1 ק"מ. התחבורה הציבורית משולבת היטב, עם תחנות וקווים רבים המשרתים את האזור.
מפה זו מציגה את קלהונדה, אזור חוף בפרובינציית מאלגה בקוסטה דל סול של ספרד. היא מדגישה את מיקום הדירה ביחס לחופים, מגרשי גולף ושירותים חיוניים, ומספקת הבנה מרחבית של הסביבה הקרובה והקישורים האזוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת בקלהונדה, עיירת חוף פופולרית בפרובינציית מאלגה. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות מרבייה ומאלגה. מרבייה, עם אורח החיים היוקרתי והשירותים הידועים שלה, נמצאת במרחק של כ-15 ק"מ בקו אווירי. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה ומרכז תרבותי וכלכלי חשוב, נמצאת במרחק של כ-37 ק"מ. מיקום זה מאפשר לתושבים גישה קלה לשירותים ולאטרקציות של שתי הערים, תוך הנאה מהאווירה הרגועה יותר של קלהונדה.
הדירה ממוקמת במיקום נוח לגישה למגוון שירותים ומרכזי תחבורה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-1 ק"מ. מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק קצר, כולל Cabopino Golf במרחק 1.9 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק 28 ק"מ בקו אווירי, ומספק נגישות לטיסות בינלאומיות. אפשרויות התחבורה הציבורית טובות, עם 50 תחנות ו-4 קווים המשרתים את האזור, ותחנה במיקום נוח ממש בכניסה למתחם. נגישות הכבישים טובה גם כן, ומקלה על נסיעות לעיירות שכנות כמו מרבייה (15 ק"מ בקו ישר) והעיר מאלגה (37 ק"מ בקו ישר).
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות לרוב ל-20°C ומעלה. הדירה ממוקמת בגובה של 55 מטרים מעל פני הים, המציע איזון נעים בין קרבה לחוף לבין נופים מוגבהים. השיפוע המתון לחוף (5.5%) מבטיח גישה קלה יחסית לחוף. הכיוון הדרום-מערבי של הדירה מביא למקסימום את החשיפה לשמש, ותורם לסביבת מגורים חמה ומוארת לכל אורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קלהונדה משופעת בחופים, כאשר Playa de Calahonda - Calahonda נמצא במרחק של כ-1 ק"מ בקו אווירי. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את La Luna-Royale Beach (881 מ') ו-Playa de Calahonda - Riviera (1.3 ק"מ). האזור מתגאה במספר חופים עם דגל כחול, המעידים על סטנדרטים גבוהים של ניקיון ומתקנים. לחובבי הגולף, מספר מגרשים נגישים בקלות, כגון Cabopino Golf (1.9 ק"מ). מרכזי ספורט כמו La Siesta Golf Club ו-Club del Sol ממוקמים גם הם בקרבה רבה (0.6 ק"מ), ומציעים מגוון פעילויות פנאי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), דירה קיימת זו בקלהונדה במחיר €390,000 מייצגת פלח שוק שונה. בעוד שבנייה חדשה מציעה לרוב עיצובים מודרניים ומחירי כניסה נמוכים פוטנציאלית, נכס זה מספק זמינות מיידית וכולל יתרון משמעותי עם הרישיון התיירותי והיסטוריית ההשכרה המוכחת שלו, אשר יכולים לקזז את העלות ההתחלתית הגבוהה יותר באמצעות יצירת הכנסות מיידיות. Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) מציעה גם היא בנייה חדשה אך בדרך כלל ברמת מחיר נמוכה יותר, עם מאפיינים או פרטי מיקום שונים. דירה זו בקלהונדה מיועדת לרוכשים שמעדיפים נכס נופש או השקעה מוכן לשימוש בסביבה עירונית מפותחת עם אטרקטיביות מוכחת, במקום להמתין להשלמת בנייה או להתחיל מאפס עם ניהול השכרות.
EN
DE
IT
DA
SV
PL
TR
HE
ID