בית טורי מחודש עם ארבעה חדרי שינה בשטח בנוי של 255 מ"ר בקאלהונדה התחתונה, מיחאס קוסטה, השוכן בשכונת מגורים ותיקה לצד מגרש הגולף La Siesta. הנכס כולל סטודיו עצמאי עם חדר רחצה ומטבח משלו, שתי גינות פרטיות, מרפסת שמש עם נוף לים ושני מקומות חנייה פרטיים בחניון תת-הקרקעי. החוף נמצא במרחק הליכה, כקילומטר אחד בקו ישר, ושירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת מרוחקים כ-600 מטר. הבית נבנה בשנת 2001 ושופץ לאחרונה, מוכן למגורים ומוצע במחיר מבוקש קבוע של €690,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית הטורי עומד בקאלהונדה התחתונה, שכונה מגודרת ותיקה בין פואנחירולה למרבלה. מועדון הגולף La Siesta גובל בשכונה, והחוף הקרוב ביותר, Playa de Calahonda, מרוחק כקילומטר אחד בקו ישר. סופרמרקט (592 מ'), בית מרקחת (600 מ') ועמדת טעינה לרכב חשמלי (568 מ') נמצאים כולם במרחק הליכה קצר, ואילו הכבישים המהירים A-7 ו-AP-7 מחברים את האזור לשאר רצועת החוף.
התכנון מתאים למגוון סידורי מגורים. ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה הפרוסים על פני שלושה מפלסים מספקים מקום למשפחה, ואילו הסטודיו העצמאי המאובזר במלואו יכול לשמש לאירוח אורחים, כמשרד ביתי או כיחידה להשכרה. שתי גינות פרטיות, מרפסת שמש עם נוף לים, מיזוג אוויר, אח ושני מקומות חנייה מכסים את הדרישות המעשיות של חיי חוף לאורך כל השנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הטורי הושלם בשנת 2001 ומאז שופץ; כיום הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו ישירות לאחר הרכישה. אין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה שיש לקחת בחשבון. תאריך ההשלמה מצוין כ-2001 ומצב הנכס מתואר כמשופץ לאחרונה.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית; הבריכה בשכונה היא בריכת שחייה משותפת, וכך גם הגנים המעוצבים. המגרש אינו קרקע פרטית במובן של וילה בודדת, שכן הבית מהווה חלק משכונת מגורים עם שטחים משותפים ותקנון משותף. לא מוזכרים חימום תת-רצפתי או בית חכם, והחנייה, אף שהיא פרטית, מוגבלת לשני המקומות הכלולים בחניון תת-הקרקעי.
Ref: VL275758
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משק בית הזקוק לארבעה חדרי שינה ולמספר חדרי רחצה, ורוצה גם בסיס משפחתי וגם מרחב נפרד לאורחים, ימצא בסטודיו העצמאי פתרון מעשי: יש לו מתקנים עצמאיים במפלס הכניסה, חדר רחצה ומטבח, כך שאורחים או ילדים בוגרים יכולים להתארח באופן עצמאי. רוכשים העובדים מרחוק עשויים להעדיף להשתמש בסטודיו כמשרד, ולהותיר את הבית הראשי לשימוש המשפחה. מי ששוקל הכנסה חלקית משכירות יכול להשכיר את הסטודיו בנפרד תוך שהוא מתגורר בבית הראשי, אם כי יש לבדוק את תקנון השכונה בנקודה זו. הנכס מתאים גם לרוכשים שרוצים להיכנס מיד מבלי לחכות לבנייה: הוא משופץ ומוכן למגורים, ללא סיכונים של רכישה על הנייר או עיכובי מסירה. המיקום, במרחק הליכה מסופרמרקטים, בתי מרקחת והחוף, מתאים לתושבים שאינם רוצים להיות תלויים ברכב לסידורים יומיומיים, ואילו קרבת הכבישים A-7 ו-AP-7 משאירה את מרבלה, פואנחירולה ונמל התעופה בטווח נסיעה מעשי. רוכשים המחפשים בריכה פרטית במגרש משלהם, או וילה בודדת על קרקע פרטית, יצטרכו לחפש במקום אחר, שכן הבריכה כאן משותפת ושטחי הגינה מהווים חלק מסביבה שיתופית.
הנכס מתואר כמשופץ לאחרונה, והמאפיינים המפורטים מעידים על הסטנדרט הטכני הנוכחי. בקרת האקלים משלבת מיזוג אוויר חם/קר יחד עם אח, המכסה הן קירור בקיץ והן חימום משלים בחורף. המטבח מאובזר במלואו, כולל בר אוכל ומכשירי חשמל מובנים, ואזור המגורים הפתוח נהנה מתקרות גבוהות וחלונות גדולים הממקסמים אור טבעי בחזית דרום-מערבית ומערבית. בחדרי השינה יש ארונות מובנים, וחדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. בסטודיו יש מטבח מאובזר, מחסן וחדר רחצה פרטי, בגימור המאפשר שימוש עצמאי. שירותי אורחים מודרניים כוללים אזור כביסה בקומה הראשית. בחוץ, שתי הגינות הפרטיות ותיקות, עם עצי הדר בוגרים בכניסה ואזור ברביקיו במפלס התחתון. גרם המדרגות עם מעקה לבן מחבר את הקומות, וחלל הכניסה במרתף מספק גישה מקורה וישירה לשני מקומות החנייה הפרטיים, יתרון מעשי באזור שבו חנייה ברחוב עשויה להיות מוגבלת בקיץ. השטחים המשותפים, לרבות הגנים המעוצבים ובריכת השחייה, מתוחזקים על ידי השכונה. בסך הכל, רמת הגימור עקבית עם מבנה משופץ מ-2001 שעודכן בתחומים מרכזיים: מטבח, חדרי רחצה, מערכות אקלים וריצוף. לא מצוינים דירוג אנרגטי או הסמכות חומרים ספציפיות בנתונים הזמינים.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על €690,000 עבור הנכס המלא: 255 מ"ר שטח מגורים, ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, הסטודיו העצמאי, שתי גינות פרטיות, מרפסת שמש ושני מקומות חנייה תת-קרקעיים. כבית קיים ומוכן למגורים אין מחירון או זמינות בשלבים; המחיר חל על היחידה הבודדת כפי שהיא מוצעת. לשם השוואה, פרויקטים של בנייה חדשה בסביבה כגון Lantana Residencial במיחאס מתחילים מ-€205,000 ו-Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950, אך נתונים אלה נוגעים לדירות בפרויקטים על הנייר ולא לבית טורי מושלם עם סטודיו וחנייה כלולה. עלויות הרכישה מעבר למחיר המבוקש כוללות בדרך כלל מס העברה, שכר טרחת נוטריון ודמי רישום.
החיים היומיומיים בבית טורי זה מתנהלים בקצב של אזור מגורים מבוסס ולא של אתר נופש. הקומה הראשית מתמקדת בסלון ופינת אוכל פתוחים עם תקרות גבוהות ואח, המחוברים למרפסת שמש פרטית עם נוף פתוח לים. המטבח ופינת האוכל צופים על גינה קדמית עם עצי תפוז ולימון. בפועל, הדבר אומר שהארוחות יכולות לעבור בין הפנים למרפסת במשך רוב השנה, בהתחשב באקלים המקומי של 18.5°C בממוצע וכחמישה חודשים של טמפרטורות מים המתאימות לעונת שחייה. במפלס התחתון יש גינה פרטית שנייה המסודרת לאכילה בחוץ ולשימוש בברביקיו, לצד הסטודיו העצמאי עם חדר רחצה, מטבח ומחסן משלו. בקומה העליונה, חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד, ארונות מובנים ומרפסת שמש פרטית, ואילו שני חדרי שינה נוספים חולקים חדר רחצה מלא נוסף ויש להם מרפסות הצופות על הגינה הקדמית. מחדר הכניסה, מדרגות פנימיות מובילות לחלל כניסה פרטי המחובר לחניון תת-הקרקעי עם שני מקומות. השכונה הסובבת מספקת בריכה משותפת וגינות. שירותים במרחק של עד שני קילומטרים כוללים 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ו-7 בתי מרקחת, כך שאת רוב הסידורים היומיומיים ניתן לבצע ברגל או באופניים.
קאלהונדה היא אחת השכונות המגודרות הגדולות יותר במיחאס קוסטה, ממוקמת בין לה קאלה דה מיחאס (כ-5 דקות ברכב), פואנחירולה (כ-12 דקות) ומרבלה (כ-17 דקות). הסביבה הקרובה עירונית עם מגוון שירותים מלא: הסופרמרקט הקרוב ביותר מרוחק 592 מטר בקו ישר, בית המרקחת 600 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי 568 מטר. ברדיוס של שני קילומטרים יש 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ורופא שיניים. שירותי בריאות מכוסים על ידי שתי מרפאות בקרבת מקום, כאשר בית החולים מרוחק 9.5 קילומטר. אפשרויות חינוך כוללות 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור, בתוספת ה-English International College במרחק 7.0 קילומטר. האזור עמוס בעונת התיירות של הקיץ, 10 בתי מלון עם למעלה מ-2,100 מיטות נמצאים בקרבת מקום, ושקט יותר מחוץ לה, דבר המשפיע על החנייה והתנועה ביולי ואוגוסט. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים עם 50 תחנות, ומספקת חלופה לרכב לאורך כביש החוף. לענייני ספורט, מועדון הגולף La Siesta ו-Club del Sol שניהם במרחק 0.6 קילומטר, ומרינת Cabopino נמצאת במרחק 2.3 קילומטר מהנכס.
המפה מציגה את הנכס בקאלהונדה התחתונה, ישירות לצד La Siesta Golf ובמרחק קילומטר משלושה חופים. סופרמרקטים, בתי מרקחת ועמדת הטעינה לרכב חשמלי מתרכזים בטווח של 600 מטר, ואילו הכבישים A-7 ו-AP-7 עוברים מעט בפנים הארץ, ומחברים את פואנחירולה בצפון-מזרח למרבלה בדרום-מערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאלהונדה תופסת עמדת ביניים בקוסטה דל סול, במרחק של כ-12 דקות ברכב מפואנחירולה, 5 דקות מלה קאלה דה מיחאס ו-17 דקות ממרכז מרבלה. הדבר ממקם את הנכס בין מלאי הדירות הזול יותר של רצועת פואנחירולה, מיחאס לבין שוק מרבלה היקר יותר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-25 דקות ברכב, וגם גיברלטר בהישג יד לטיסות אזוריות. האזור רושם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל, עובדה רלוונטית לגמישות עתידית.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Calahonda, מרוחק כקילומטר אחד בקו ישר, כאשר Playa de Mijas במרחק 851 מטר ו-La Luna-Royale Beach במרחק 881 מטר מהמיקום. ההליכה אל החול כרוכה בשיפוע מתון של כ-5.5%, כך שהדרך חזרה היא בעלייה. נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול מרוחק 28 קילומטר בקו ישר, כ-25 דקות נסיעה לפי התיאור הקיים; נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-68 קילומטר. הגולף הוא מאפיין מגדיר של האזור הקרוב: Cabopino Golf במרחק 1.9 עד 2.1 קילומטר, El Soto Golf במרחק 3.6 עד 3.7 קילומטר ומגרש Par 3 במרחק של כ-4 קילומטר. ברכב, כביש החוף A-7 והכביש המהיר AP-7 נגישים ישירות, ומחברים את פואנחירולה, מרבלה ומאלגה. בתוך השכונה עצמה, ניתן להגיע לרוב השירותים היומיומיים ברגל או באופניים, מה שמפחית תלות ברכב לסידורים שגרתיים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של 55 מטר מעל פני הים, נמוך מספיק כדי לשמור על החוף במרחק הליכה ובה בעת להעניק לקומה העליונה נוף פתוח על הירוק הסובב לכיוון הים. נתוני האקלים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ועונת שחייה של כחמישה חודשים שבהם מי הים מגיעים לפחות ל-20°C, בדרך כלל ממאי או יוני עד ספטמבר או אוקטובר. החורפים מתונים, ולכן השילוב של מיזוג אוויר חם/קר ואח הוא צורך מעשי ולא מותרות. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים, ומשאירים תקופות יבשות ארוכות מסוף האביב עד תחילת הסתיו. הכיוון, דרום-מערב ומערב, פירושו שהמרפסות מקבלות שמש אחר הצהריים ובערב, המתאימות לאכילה בחוץ וליהנות מהשקיעה. תוואי טבע בקרבת מקום כוללים את נקודת התצפית בלה קאלה דה מיחאס (3.9 ק"מ) וחגורת הירוק של מגרשי הגולף סביב השכונה, לרבות מועדון הגולף La Siesta הגובל ישירות בשכונה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מספר חופים נמצאים במרחק של כקילומטר אחד מהנכס: Playa de Mijas במרחק 851 מטר, La Luna-Royale Beach במרחק 881 מטר ו-Playa de Calahonda במרחק 906 מטר, כולם במדידה בקו ישר. לאורך קו החוף של מיחאס ומרבלה יש שישה חופי דגל כחול באזור הרחב, לרבות Torrenueva ו-Del Cañon-La Pelá. הגולף הוא העמוד השני של הפנאי: Cabopino Golf (1.9–2.1 ק"מ), El Soto Golf (3.6–3.7 ק"מ) ומגרש Par 3 (כ-4 ק"מ) מציעים אפשרויות מגוונות במרחק נסיעה של דקות ספורות, ואילו מועדון הגולף La Siesta גובל בשכונה עצמה במרחק 0.6 קילומטר. המרינה ב-Puerto Cabopino, במרחק 2.3 קילומטר, מוסיפה מסעדות ואווירה של נמל דייגים קטן. מתקני ספורט בקרבת מקום כוללים את Club del Sol ו-Finca Naundrup. בריכת השחייה המשותפת בתוך המתחם מכסה שחייה יומיומית מבלי לעזוב את השכונה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
בתוך רצועת מיחאס, קאלהונדה, נכס זה מתחרה בעיקר בשוק היד שנייה ולא מול פרויקטים של בנייה חדשה. פרויקטים חדשים בקרבת מקום ממחישים את הפער: Lantana Residencial במיחאס מתחיל מ-€205,000, Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000, אך אלה בדרך כלל הצעות דירות בשלבים על הנייר או במסירות חדשות, ללא סטודיו, שתי גינות או חנייה תת-קרקעית כלולה. במחיר של €690,000 עבור 255 מ"ר, בית טורי זה מסתכם בכ-€2,700 למטר רבוע, בקנה אחד עם מלאי בתים טוריים משופצים בשכונות קאלהונדה הוותיקות, שבהן קרקע, גינות בוגרות וזמינות מיידית שוקלות הרבה. בהשוואה ללה קאלה דה מיחאס, קאלהונדה צפופה יותר ומוכוונת יותר לשירותים, עם אוכלוסיית קבע גדולה יותר ויותר שירותים לאורך כל השנה; בהשוואה למרבלה, היא נמצאת ברמת מחירים נמוכה באופן ניכר תוך שהיא נותרת במרחק נסיעה של 17 דקות ממרכז העיר. כ-3,800 עסקאות דיור שנתיות באזור מעידות על שוק יד שנייה נזיל, דבר החשוב לרוכשים המעריכים גמישות עתידית. חוזקות ייחודיות לנכס זה כוללות את הסטודיו העצמאי, תופעה נדירה בפלח זה, את שני מקומות החנייה ואת הנגישות בכף רגל גם לחוף וגם לשירותים יומיומיים. שיקולים כנגד חלופות חדשות יותר במקומות אחרים: שנת בנייה 2001, בריכה משותפת ולא פרטית, ולחץ עונת הקיץ על הרחובות הסובבים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
HE
KO
HI
UK
SR
LV
ID