ミハス・コスタのカラホンダ下側に位置する、255 m²の改装済みの寝室4部屋付きタウンハウス。ラ・シエスタ・ゴルフに隣接する成熟した住宅地内にあります。本物件には、専用バスルームとキッチンを備えた独立したスタジオ、専用庭2ヶ所、海の眺めを望むテラス、地下駐車場の専用駐車スペース2台分が含まれます。ビーチまでは直線で約1キロメートルと徒歩圏内にあり、スーパーマーケットや薬局などの日常施設も約600メートル先にあります。2001年に建築され、最近改装されたこの住まいは即入居可で、売出価格690,000ユーロの固定価格で提供されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
タウンハウスは、フエンヒローラとマルベージャの間にある成熟した住宅地、カラホンダ下側に位置しています。ラ・シエスタ・ゴルフクラブが住宅地に隣接し、最寄りのビーチ、プラヤ・デ・カラホンダまでは直線で約1キロメートルです。スーパーマーケット（592 m）、薬局（600 m）、EV充電ステーション（568 m）はいずれも徒歩圏内にあり、A-7とAP-7がこの地域を海岸部の広い範囲と結んでいます。
間取りはさまざまな生活形態に対応します。3層フロアに広がる寝室4部屋とバスルーム4ヶ所は家族向けの十分なスペースを提供し、完全設備の独立スタジオはゲスト用住居、ホームオフィス、賃貸ユニットとしても使用できます。専用庭2ヶ所、海の眺めを望むテラス、冷暖房エアコン、暖炉、駐車スペース2台分が、一年を通した海岸生活の実用的なニーズを満たします。
本物件は新築物件ではありません。タウンハウスは2001年に完成し、その後改装されています。現在は即入居可で、購入後すぐに入居できます。考慮すべき建設期間や引き渡しスケジュールはありません。竣工年は2001年、状態は最近改装済みと記載されています。
本物件には専用プールはありません。住宅地内のプールは共用であり、造園された庭園も同様です。独立型ヴィラのような私的な土地ではなく、共有エリアと管理規約を持つ住宅地の一部です。床暖房やホームオートメーションの記載はなく、駐車スペースは専用とはいえ、地下駐車場の2台分に限られます。
Ref: VL275758
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この住まいはいくつかの典型的な状況に合致します。寝室4部屋と複数のバスルームを必要とし、家族の拠点と来客用の独立空間の両方を求める世帯にとって、独立スタジオは実用的な解決策です。専用の入口、バスルーム、キッチンを備えているため、訪問者や成人したお子様が独立して滞在できます。リモートワークの購入者はスタジオをオフィスとして使い、母屋を家族用に確保することもできるでしょう。部分的な賃貸収入を検討する方は、母屋に住みながらスタジオを別途貸し出すこともできますが、この点は管理規約を確認する必要があります。建築完了を待たずに引っ越したい購入者にも適しています。改装済みで即入居可であり、未完成物件のリスクや引き渡し遅延がありません。スーパーマーケット、薬局、ビーチまで徒歩圏内という立地は、日常の買い物に車を使いたくない住民に適し、A-7とAP-7への近さにより、マルベージャ、フエンヒローラ、空港が実用的な車での所要時間圏内にあります。自分の敷地内に専用プールや、私的な土地の独立型ヴィラを求める購入者は、プールが共用で庭園エリアが住宅地の一部であるため、他を当たる必要があります。
本物件は最近改装済みとされており、記載の設備は現在の技術水準を示しています。冷暖房エアコンと暖炉を組み合わせた温度管理は、夏の冷房と冬の補助暖房の両方をカバーします。キッチンは朝食バーと組み込み家電を含む完全設備で、オープンなリビングエリアは高い天井と大きな窓により、南西・西向きの方位で自然光を最大限に取り入れています。寝室には作り付けクローゼットがあり、主寝室には専用バスルームが付きます。スタジオには専用のシステムキッチン、収納、専用バスルームがあり、独立して使用できる仕上がりです。モダンなゲスト用トイレはメインフロアで洗濯エリアを一体化しています。屋外では、2つの専用庭は整備されており、入口には成熟した柑橘類の木、下層レベルにはバーベキューエリアがあります。白い手すりの階段が各フロアを結び、地下の前室から2台分の専用駐車スペースへ屋根付きで直接アクセスできます。夏には路上駐車が限られることもあるこの地域で実用的な特徴です。造園された庭園やプールを含む共用エリアは、住宅地により維持管理されています。全体として、仕上げの水準は、キッチン、バスルーム、空調設備、床材などの主要部分が更新された2001年築の改装済み建物に一貫したものです。利用可能なデータにはエネルギー性能証明書や特定の素材認証の記載はありません。
売出価格は690,000ユーロの固定価格で、255 m²の居住面積、寝室4部屋、バスルーム4ヶ所、独立スタジオ、専用庭2ヶ所、テラス、地下駐車スペース2台分を含む物件全体に適用されます。既存の即入居可の住まいであるため、価格表や段階的な供給はなく、提示された1戸に対する価格です。参考までに、近隣の新築物件ではミハスのLantana Residencialが205,000ユーロから、トレ・デル・マルのAquamarが269,950ユーロからですが、これらは未完成物件のマンションであり、スタジオと駐車場付きの完成済みタウンハウスとは事情が異なります。売出価格に加わる購入費用には、通常、譲渡税、公証人および登記費用が含まれます。
このタウンハウスでの日常は、リゾートではなく成熟した住宅地のリズムに沿って流れます。メインフロアの中心は、天井が高く暖炉を備えたオープンなリビング・ダイニングで、海を望む開放的な眺めの専用テラスにつながっています。キッチンとダイニングエリアからは、オレンジやレモンの木を植えた前庭を見下ろせます。実際、平均気温18.5°C、海水温が泳げる水温になる期間が約5ヶ月というこの土地の気候のもとでは、食事は年間の大半を室内とテラスの間で移動させることができます。下層レベルには、屋外での食事やバーベキュー用に整えられた2つ目の専用庭があり、専用バスルーム、キッチン、収納を備えた独立スタジオも併設されています。上階には専用バスルーム、作り付けクローゼット、専用テラス付きの主寝室があり、残り2つの寝室は2つ目のフルバスルームを共有し、前庭に面したバルコニーを備えています。玄関ホールから内部階段を下ると、地下駐車場（2台分）につながる専用前室に至ります。周囲の住宅地には共用プールと庭園があります。2キロメートル圏内には38軒のレストラン、15軒のカフェ、9行の銀行、7軒の薬局があり、日常の買い物のほとんどは徒歩か自転車で済ませられます。
カラホンダはミハス・コスタ有数の大規模住宅地で、ラ・カラ・デ・ミハス（車で約5分）、フエンヒローラ（約12分）、マルベージャ（約17分）の間に位置しています。周辺は都市化されており、サービスが充実しています。直線距離で最寄りのスーパーマーケットは592メートル、薬局は600メートル、EV充電ステーションは568メートル先です。半径2キロメートル以内に38軒のレストラン、15軒のカフェ、9行の銀行、歯科医院があります。医療は近隣の2つの医療センターでカバーされ、病院までは9.5キロメートルです。教育施設は地域に小学校15校、中学校10校があり、ほかに7.0キロメートル先にEnglish International Collegeがあります。この地域は夏の観光シーズンに賑わい（近隣に2,100床超の10ホテル）、シーズン外は静かで、7月・8月の駐車や交通に影響します。公共交通は4路線50停留所で、海岸沿いの道路で車の代替手段となります。スポーツについては、ラ・シエスタ・ゴルフクラブとClub del Solがともに0.6キロメートル、カポピノのマリーナは物件から2.3キロメートルです。
地図には、カラホンダ下側にある物件が、ラ・シエスタ・ゴルフのすぐ隣、3つのビーチから1キロメートル以内に表示されています。スーパーマーケット、薬局、EV充電ステーションは600メートル以内に集中し、A-7とAP-7がすぐ内陸側を走り、北東のフエンヒローラと南西のマルベージャを結んでいます。
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カラホンダはコスタ・デル・ソルの中間に位置し、フエンヒローラから車で約12分、ラ・カラ・デ・ミハスから5分、マルベージャ中心部から17分です。これにより本物件は、フエンヒローラ〜ミハス方面の手頃なマンションストックと、より高価格帯のマルベージャ市場の間に位置します。マラガ空港までは車で約25分、ジブラルタルも地域便の利用圏内です。この地域では年間約3,800件の住宅取引があり、活発な中古物件市場を示しています。将来の柔軟性を重視する場合に有益な情報です。
最寄りのビーチ、プラヤ・デ・カラホンダまでは直線で約1キロメートル、プラヤ・デ・ミハスは851メートル、La Luna-Royaleビーチは881メートル先です。砂浜までの道のりは約5.5%の緩やかな上り坂があるため、帰りは登りになります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線で28キロメートル、既存の記載によれば車でおよそ25分です。ジブラルタル空港は約68キロメートルです。ゴルフはこの地域の大きな特徴で、カポピノ・ゴルフが1.9〜2.1キロメートル、エル・ソト・ゴルフが3.6〜3.7キロメートル、Par 3コースが約4キロメートル先にあります。車では、A-7沿岸道路とAP-7高速道路に直接アクセスでき、フエンヒローラ、マルベージャ、マラガと結ばれています。住宅地内では日常施設のほとんどが徒歩または自転車でアクセスでき、日常の用事での車への依存を減らせます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜55メートルに位置し、ビーチへの徒歩アクセスを保ちつつ、上階から周囲の緑地越しに海を見渡せます。気候データでは年間平均気温18.5°C、海水温が最低20°Cに達する泳げる季節が約5ヶ月（通常5月または6月〜9月または10月）となっています。冬は穏やかで、だからこそ冷暖房エアコンと暖炉の組み合わせは贅沢ではなく実用的な設えです。降雨は涼しい月に集中し、晩春から初秋にかけて長い乾燥期が続きます。南西・西向きの方位により、テラスは午後と夕方の日光を受け、屋外での食事や夕日を眺めるのに適しています。近隣の自然環境には、ラ・カラ・デ・ミハスの展望台（3.9 km）や、住宅地を取り囲むゴルフ場のグリーンベルト（住宅地に直接隣接するラ・シエスタ・ゴルフクラブを含む）があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件からおよそ1キロメートル以内に複数のビーチがあります。プラヤ・デ・ミハスは851メートル、La Luna-Royaleビーチは881メートル、プラヤ・デ・カラホンダは906メートルで、いずれも直線距離です。ミハスからマルベージャの海岸線には、TorrenuevaやDel Cañon-La Peláを含む6つのブルーフラッグビーチが広い範囲にあります。ゴルフは2つ目のレジャーの柱で、カポピノ・ゴルフ（1.9〜2.1 km）、エル・ソト・ゴルフ（3.6〜3.7 km）、Par 3コース（約4 km）が数分の車で多様な選択肢を提供し、ラ・シエスタ・ゴルフクラブは住宅地自体に0.6キロメートルで隣接しています。2.3キロメートル先のプエルト・カポピノのマリーナには、レストランと小さな港湾の風情が加わります。近隣のスポーツ施設にはClub del SolとFinca Naundrupがあります。住宅地内の共用プールが、敷地外に出ずに日常の水泳を可能にします。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 61 mm |
| 2月 | 13.3°C | 41 mm |
| 3月 | 14.4°C | 125 mm |
| 4月 | 16.2°C | 59 mm |
| 5月 | 19.2°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.0°C | 72 mm |
| 11月 | 15.8°C | 71 mm |
| 12月 | 13.6°C | 66 mm |
やや傾斜
ミハス〜カラホンダ地域において、本物件は主に中古物件市場で競合し、新築物件との競争はしません。近隣の新築物件は価格差を示しています。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、トレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからですが、これらは典型的には未完成物件または販売初期のマンションであり、スタジオ、庭2ヶ所、地下駐車場の付帯はありません。690,000ユーロで255 m²の本タウンハウスは1平方メートルあたり約2,700ユーロとなり、土地、成熟した庭園、即時入手可能性が重みを持つカラホンダの既存住宅地における改装済みタウンハウスの水準に合致します。ラ・カラ・デ・ミハスと比較するとカラホンダは密度が高くサービス指向で、定住人口が多く年間を通じた施設が充実しています。マルベージャと比較すると、中心部まで車で17分圏内でありながら明らかに低い価格水準にあります。年間約3,800件の住宅取引は流動的な中古市場を示しており、将来の柔軟性を重視する購入者にとって重要です。本物件固有の強みには、このセグメントでは珍しい独立スタジオ、駐車スペース2台分、ビーチと日常サービスの両方への徒歩アクセスがあります。他地域の新しい選択肢と比較して検討すべき点は、2001年築であること、専用ではなく共用プールであること、周辺道路への夏期の負荷です。
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