Tato samostatně stojící vila se nachází v lokalitě El Faro na pobřeží Costa del Sol, v provincii Málaga. Objekt s užitnou plochou 175 m² stojí na pozemku o velikosti 461 m² a byl dokončen v roce 1987. Vila je v současnosti rozdělena na tři nezávislé bytové jednotky, které celkem nabízejí čtyři ložnice a čtyři koupilny. Nemovitost se nachází v městské zóně v těsné blízkosti moře a poskytuje výhled na moři a zahradu. Dispozice objektu umožňuje využití pro více účelů, od nájemního bydlení až po vígenerační spolubydlení.
Ve srovnání s novými projekty jako je Aquamar v Torre del Mar, kde ceny začínají na 269 950 eur, představuje tato vila v El Faro dražší, avšak prostorově větší nemovitost s historickou hodnotou. Zatímco Aquamar nabízí moderní apartmány v novostavbě, tento objekt poskytuje samostatnou vilu s pozemkem, což je v této cenové hladině na pobřeží vzácné. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) se zaměřuje na kompaktnější byty v uzavřeném komplexu. El Faro projekt naopak nabízí volnější stavbu s možností úprav, ale bez bezpečnostních služeb gated community. Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 eur) představuje srovnatelný segment renovovaných nemovitostí, ale v jiné lokalitě s odlišným socio-ekonomickým kontextem. Hlavní rozdíl spočívá v multi-unit povaze vily v El Faro. Zatímco srovnatelné projekty v této ceně často nabízejí jednu bytovou jednotku, tato nemovitost disponuje třemi. To z ní činí zajímavý produkt z hlediska investičního výnosu na metr čtvereční. Na španělském trhu je běžné, že starší objekty vyžadují dodatečné investice, ale poskytují vyšší flexibilitu než standardní apartmánové komplexy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován přímo u pobřeží v městské části El Faro, která patří k obci Mijas Costa. Vzdálenost k nejbližší pláži Playa del Faro - Punta Calaburras činí přibližně 280 metrů. Oblast je charakteristická svou pobřežní polohou s přímým přístupem k infrastruktuře a službám. Pozemek se nachází v nadmořské výšce 17 metrů a terén směrem k moři je zcela rovinatý.
Dispozice objektu vyhovuje požadavkům na flexibilní bydlení či generování příjmů z pronájmu. Provedení domu umožňuje soukromí pro tři různé skupiny obyvatel díky samostatným vstupům a zařízením. Každá z jednotek disponuje vlastním sociálním zázemím, kuchyní a obývacím prostorem. Tato struktura je funkční pro rodiny s dospělými dětmi nebo investory hledající víceré proudy příjmů z jedné nemovitosti.
Původní stavba byla dokončena v roce 1987, což klasifikuje objekt jako nemovitost na sekundárním trhu. Pro zvýšení tržní hodnoty a energetické účinnosti by bylo vhodné zvážit modernizaci interiérů a technologií, neboť stav odpovídá normám své doby. Rekonstrukce by mohla výrazně ovlivnit návratnost investice. Současný stav je popisován jako přiměřený (Fair), což implikuje potřebu údržby.
Tento projekt nenabízí novostavbu, ale nemovitost s historií a odpovídajícím stářím konstrukce. Nejedná se o luxusní moderní vilu s designovými prvky. Vlastní bazén na pozemku chybí, dostupný je pouze společný bazén v komunitě. Parkování není specifikováno jako kryté garážové stání. Objekt vyžaduje údržbu odpovídající stáří budovy a aktuální nájemní smlouvy omezují okamžité užívání celého objektu majitelem.
Tato nemovitost odpovídá potřebám investorů, kteří hledají aktiva s okamžitým cash-flow prostřednictvím nájemného. Existující dlouhodobé nájemní smlouvy na jednotky až do roku 2029 poskytují stabilitu příjmů, ale omezují volnost v okamžitém užívání celého objektu majitelem. Situace je vhodná pro kupujícího, který preferuje pasivní správu aktiv před vlastním bydlením na místě. Dále je projekt vhodný pro vígenerační rodiny, které požadují nezávislé prostory pro seniory a dospělé děti pod jednou střechou. Dispoziční řešení umožňuje soužití bez nutnosti sdílení kuchyně nebo obývacího pokoje. Taktéž vyhovuje osobám, které plánují postupnou rekonstrukci a adaptaci objektu podle vlastních potřeb v delším časovém horizontu. Není vhodný pro zájemce o nové, bezúdržbové apartmány nebo pro ty, kteří vyžadují naprosté soukromí bez sousedů v rámci jednoho domu.
Stavební prvky odpovídají standardům z konce 80. let 20. století. Popis stavu uvádí "Fair", což naznačuje funkční stav, avšak s viditelnými známkami opotřebení. Použité materiály v interiéru a exteriéru vyžadují revizi. Instalace jako elektřina a vodovod jsou původní, což si může vyžádat aktualizaci z bezpečnostních a účinnostních důvodů. Okna jsou vybavena dvojitým sklem, což zlepšuje tepelnou izolaci. Kuchyně jsou plně vybavené, ale design a spotřebiče odpovídají době pořízení nebo dřívějším rekonstrukcím. Koupelny jsou vyloženy keramickými obklady. Dlažby na podlahách jsou pravděpodobně keramické. Povrchy exteriéru, jako je terasa a schodiště, vykazují známky dlouhodobého vystavení slunečnímu záření. Celkově je úroveň provedení funkční, avšak nedosahuje současných standardů energetické náročnosti novostaveb.
Cena nemovitosti začíná na 499 000 eur. Tato hodnota zahrnuje celkovou plochu pozemku 461 m² a zastavěnou plochu 175 m² rozdělenou do tří jednotek. Vzhledem k existenci nájemních smluv a možnosti okamžitého výnosu z části objektu se cena odvíjí od aktuálního stavu nemovitosti a potřeby rekonstrukce. Na trhu existují levnější alternativy v podobě apartmánů v novostavebách, avšak ta nenabízejí samostatnou vilu s pozemkem. Konečná cena může být předmětem jednání s ohledem na nutnost investic do modernizace.
El Faro představuje pobřežní lokalitu s urbanizovaným charakterem, kde denní život je úzce spojen s blízkostí moře. Uvedená vila, rozdělená na tři samostatné byty, vytváří specifické prostředí. Z hlediska užívání jde o místo, kde se protíná potřeba soukromí s dynamikou rekreační zóny. Pro majitele znamená pobyt zde možnost trvalého bydlení v jedné části domu a zajištění příjmů z ostatních jednotek. Praktická stránka každodenního života je ovlivněna existujícími nájemními smlouvami, které mohou omezovat dispoziční změny v krátkodobém horizontu. Okolí nabízí základní občanskou vybavenost v dosahu chůze, což eliminuje nutnost každodenního používání automobilu pro nákupy. Roční průměrná teplota 16,5 °C a vysoký počet slunečních hodin podporují venkovní aktivity. Ulice v okolí jsou typické pro pobřežní sídla s mírným provozem. Pro investora představuje nemovitost aktivum vyžadující správu nájemních vztahů, zatímco pro rodinu se jedná o zázemí s potenciálem pro sloučení jednotek v budoucnu.
Prostředí v El Faro je definováno pobřežní turistikou a trvalým bydlením. V docházkové vzdálenosti do 500 metrů se nacházejí základní služby včetně supermarketu a lékárny. Okolí nabízí sedm restaurací a dvě kavárny, což zajišťuje možnosti stravování a sociálního života v bezprostředním sousedství. Dopravní infrastruktura zahrnuje přístup k hlavním komunikacím, které propojují Mijas Costa s Fuengirolou a Marbellou. Veřejná doprava je dostupná prostřednictvím zastávek autobusových linek. Zdravotnická zařízení jsou dostupná v okolních městech, nejbližší nemocnice se nachází ve vzdálenosti 12 kilometrů. Oblast je poměrně hustě osídlená, což přináší městský charakter s mírnou hlučností. Rekreační aktivity v okolí zahrnují vodní sporty na pláži a využívání sportovišť.
Mapa znázorňuje polohu objektu v západní části El Faro přímo u pobřeží. Zástavba je soustředěna podél pobřežní silnice N-340. Značeny jsou nejbližší pláže na jihu a golfová hřiště na severu. Vrstva infrastruktury zobrazuje polohu supermarketů a lékáren v bezprostředním okolí. Reliéf je rovinatý.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Faro leží na hranici mezi obcí Mijas a městem Fuengirola. Je to strategická lokalita, která nabízí klidnější rezidenční charakter než centrum Fuengiroly, ale s lepší dostupností služeb než v horských částech Mijas. Pozice na pobřeží zajišťuje orientaci na mořskou frontu. Vzdálenost k Marbelle na západě a Malaze na východě je přibližně srovnatelná, přičemž dojezdová doba k dálnici AP-7 je krátká.
Klíčová lokalita je určena blízkostí pobřeží. Pláž Playa del Faro je vzdálena přibližně 300 metrů, což umožňuje přístup k moři pěšky. Letiště Malaga-Costa del Sol se nachází 22 kilometrů severovýchodně. Golfová hřiště jsou v regionu hojně zastoupena; nejbližší, El Chaparral Golf Club, leží 1,9 kilometru od objektu. Další sportovní vyžití, jako je padel, se nachází do 3 kilometrů. Základní služby včetně supermarketu jsou vzdáleny necelých 400 metrů. Přístav Puerto Deportivo de Fuengirola jako centrum nautického vyžití je vzdálen 4,4 kilometru.
| Vzdálenost k pláži | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 4.1 km |
| Carvajal | 8.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast El Faro se vyznačuje středomořským klimátem s vysokým počtem slunečních dnů. Ročně je zde naměřeno přibližně 3 875 hodin slunečního svitu. Průměrná roční teplota dosahuje 16,5 °C, s letními maximy a zimními minima kolem 9 °C. Koupací sezóna, kdy teplota moře dosahuje alespoň 20 °C, trvá přibližně čtyři měsíce. Pozemek se nachází v nadmořské výšce 17 metrů nad hladinou moře. Sklon terénu směrem k pobřeží je 0 %, což znamená, že jde o rovinatý terén bez převýšení, což usnadňuje pohyb.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí El Faro nabízí písečné pláže. Nejbližší pláž, Playa del Faro - Punta Calaburras, se nachází 280 metrů od objektu. V docházkové vzdálenosti je také Playa del Charcón. V regionu se nachází pláž s oceněním Modré vlajky (Blue Flag) - La Fontanilla. Toto ocenění potvrzuje kvalitu vody a čistotu pláže. Rekreační možnosti přesahují koupání. V blízkosti se nachází golfová hřiště, která nabízejí sportovní vyžití po celý rok. Pro aktivní životní styl jsou k dispozici také sportovní centra zaměřená na padel a parkour v okruhu 3 kilometrů.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
El Faro leží na hranici mezi obcí Mijas a městem Fuengirola. Je to strategická lokalita, která nabízí klidnější rezidenční charakter než centrum Fuengiroly, ale s lepší dostupností služeb než v horských částech Mijas. Pozice na pobřeží zajišťuje orientaci na mořskou frontu. Vzdálenost k Marbelle na západě a Malaze na východě je přibližně srovnatelná, přičemž dojezdová doba k dálnici AP-7 je krátká.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 9.2°C | 61 mm |
| Únor | 9.5°C | 64 mm |
| Březen | 11.5°C | 53 mm |
| Duben | 13.5°C | 37 mm |
| Květen | 15.7°C | 34 mm |
| Červen | 19.8°C | 7 mm |
| Červenec | 23.2°C | 1 mm |
| Srpen | 23.5°C | 2 mm |
| Září | 20.3°C | 10 mm |
| Říjen | 16.5°C | 54 mm |
| Listopad | 12.6°C | 78 mm |
| Prosinec | 9.9°C | 69 mm |
Rovinatý
Ref: VL126687
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID