וילה נפרדת בשכונת אל פארו, מאלגה, הממוקמת על מגרש של 461 מ"ר. הנכס, שנבנה בשנת 1987, מציע שטח בנוי כולל של 175 מ"ר המחולק כיום לשלוש יחידות דיור נפרדות. המבנה נמצא בגובה של 17 מטר מעל פני הים, במרחק הליכה קצר מהחוף ומאזורי הנופש המרכזיים. הנכס כולל גישה לבריכת שחייה משותפת ומוצע למכירה כולל רהיטים. זהו נכס במצב שימור סביר המשלב הזדמנות השקעה עם פוטנציאל לשיפוץ ועדכון.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיחאס המתחילים במחירים נמוכים יותר, הנכס באל פארו מציע יתרון של שטח קרקע גדול בהרבה ובניין עצמאי לחלוטין, דבר נדיר באזור זה. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים יעילות אנרגטית וגימורים מודרניים, וילה זו מציעה ערך מיקום בלתי ניתן לשחזר בקו ראשון לים. לעומת דירות באזור, הנכס מספק פרטיות וחוץ פרטי, אך דורש השקעה נוספת בשיפוץ כדי להשיג את הסטנדרט הקוסמטי של הבנייה החדשה. המחיר משקף את הפוטנציאל ההכנסתי המיידי שלו, מה שמבדיל אותו מנכסים ריקים הדורשים אכלוס מלא.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני באל פארו, במרחק של כ-280 מטרים בלבד מהים. השכונה מאופיינת בגישה נוחה לשירותים יומיומיים ברגל או באופניים. הטופוגרפיה באזור שטוחה, ללא מדרונות משמעותיים, מה שמאפשר ניידות קלה לתושבים ולאורחים.
חלוקת הנכס לשלוש יחידות עצמאיות עונה על צרכי דיור גמישים, כגון אירוח משפחות מורחבות או הפקת הכנסה משכירות. קיומן של ארבע חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה בסך הכל מספק פתרון למספר אנשים. המבנה מתאים גם למי שמעוניין לחיות בחלק אחד ולהשכיר את החלקים האחרים.
מדובר בנכס ישן שהושלם בשנת 1987 ולכן אינו נחשב לפרויקט חדש. המצב הפיזי של הבניין מוגדר כסביר, כלומר הוא ראוי למגורים אך אינו מציג את הסטנדרטים העכשוויים של בנייה חדשה. רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את הצורך בשיפוצים עתידיים כדי לעדכן תשתיות ועיצוב פנימי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית בשטחו, אלא גישה לבריכה משותפת בלבד. אין אזכור לחניה מקורה פרטית על המגרש. מאחר שמדובר בבניין משנות ה-80, חלוקת החדרים אינה גמישה כמו בבתים חדשים יותר, והבידוד האקוסטי בין היחידות עשוי להיות שונה מזה של קירות חדשים.
רכישה זו מתאימה למשקיעים המבקשים נכס עם תזרים הכנסות מוכח והזדמנות להעלאת שווי דרך שיפוץ. כמו כן, היא מתאימה למשפחות מורחבות המעוניינות לגור בסמיכות תוך שמירת עצמאות מלאה, כגון הורים וילדים בוגרים. הדבר פחות מתאים למי שמחפש וילה פרטית מבודדת בלי שכנים קרובים, או למי שמעוניין להיכנס למגורים מידי ללא צורך להתחשב בדיירים קיימים. זוהי הזדמנות גם ליזמים המוכנים לנהל תהליך שיפוץ מקיף לאחר תום תקופות השכירות.
הנכס נבנה בשנת 1987, והחומרים משקפים את התקופה: אריחים קלאסיים בחדרי האמבטיה ומטבחים מצוידים בארונות לבנים סטנדרטיים. מצב השימור מוגדר כסביר, מה שמצביע על תפקוד תקין אך עם בלאי טבעי. הבית כולל חלונות כפולים לבידוד, ומערכת מיזוג אוויר מותקנת לנוחות בקיץ. המדרגות החיצוניות והמרפסות מצביעות על בנייה מוצקה אך ישנה. ללא שיפוץ, הגימור אינו עונה על הטרנדים העכשוויים של דירות יוקרה.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על €499,000. נכון לעכשיו, הנכס כולל שלושה חוזי שכירות פעילים, מה שמספק הכנסה מיידית אך מגביל את הזמינות לאכלוס עצמי. שניים מהחוזים ארוכי טווח (עד 2028 ו-2029), דבר המחייב תכנון פיננסי ולוגיסטי אם הכוונה היא לשכן במקום משפחה. המחיר משקף את השילוב של שטח קרקע נדיר באזור יחד עם פוטנציאל הכנסה קיים.
החיים באל פארו מאופיינים בקרבה מידית לים, המאפשרת שגרה של טיולים רגליים לחוף. הסביבה היא עירונית, כך שישנה נוכחות של תנועה ורעשי רקע טבעיים מהסביבה. הזמינות של מסעדות וחנויות במרחק הליכה מקלה על מטלות יומיומיות ללא תלות ברכב. האזור פעיל במיוחד בחודשי הקיץ בשל התיירות, מה שמשנה את אופי השכונה משקט יחסית לתוסס. עבור אוהבי הגולף, הקרבה למגרשים כמו El Chaparral מאפשרת אינטגרציה קלה של ספורט בשגרה.
התשתית באזור מפותחת היטב לצרכים יומיומיים, עם תחנת רכבת בפואנגירולה (4.1 ק"מ) המקשרת למאלגה. נמל התעופה הבינלאומי נמצא במרחק של כ-22 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות. בסביבה הקרובה נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות, המאפשרים אורח חיים נוח ללא רכב לצרכים בסיסיים. עם זאת, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 12 ק"מ, גורם שיש לקחת בחשבון. קיימת תחבורה ציבורית פעילה עם 8 קווים באזור.
המפה ממחישה את המיקום האופטימלי של הנכס בסמיכות ישירה לכביש החופי N-340 ולים התיכון. ניתן לראות את המרחק הקצר לחופים ולמגרשי הגולף El Chaparral ו-Cerrado del Aguila, הממוקמים מדרום לכביש הראשי, וכן את הגישה הנוחה לכביש המהיר AP-7 מצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פארו ממוקם בנקודת אמצע בין העיר פואנגירולה לבין אזור לה קאלה דה מיחאס. מיקום זה מאפשר ניצול של החיים העירוניים התוססים של פואנגירולה, הכוללים מרכזי קניות ותחבורה ציבורית מפותחת, תוך שמירה על אווירה קצת יותר שקטה ומשפחתית של אזור מיחאס. המרחק לבירה מאלגה הוא כ-30 דקות נסיעה, מה שהופך את המקום למתאים גם ליוממים.
הנכס נהנה ממיקום אסטרטגי ביחס לנקודות עניין: חוף Playa del Faro נמצא במרחק הליכה של 280 מטרים בלבד. חובבי גולף יכולים להגיע למועדון El Chaparral תוך דקות ספורות ברכב (1.9 ק"מ). נמל הדיג של פואנגירולה והטיילת שלו נמצאים במרחק של 4.4 ק"מ. עבור נסיעות ארוכות יותר, גישה מהירה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת הגעה למאלגה או מרבלה בקלות. נקודת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק 2.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 4.1 km |
| Carvajal | 8.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם כ-3,875 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס יושב בגובה נמוך של 17 מטרים מעל פני הים על קרקע שטוחה (0% שיפוע), מה שמונע בעיות ניקוז ומקל על הגישה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa del Faro - Punta Calaburras, מרחק של 300 מטרים, המציע גישה חופשית לים. בקרבת מקום נמצא גם חוף La Fontanilla, המחזיק בדגל כחול המעיד על איכות סביבתית גבוהה. אפשרויות הפנאי כוללות גולף במועדון El Chaparral הסמוך, משחקי פאדל במרחק 2.6 ק"מ ואפילו מסלול קארטינג לחובבי אדרנלין. הנמלים בפואנגירולה וקבופינו מציעים בילויים ימיים ומגוון מסעדות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
אל פארו ממוקם בנקודת אמצע בין העיר פואנגירולה לבין אזור לה קאלה דה מיחאס. מיקום זה מאפשר ניצול של החיים העירוניים התוססים של פואנגירולה, הכוללים מרכזי קניות ותחבורה ציבורית מפותחת, תוך שמירה על אווירה קצת יותר שקטה ומשפחתית של אזור מיחאס. המרחק לבירה מאלגה הוא כ-30 דקות נסיעה, מה שהופך את המקום למתאים גם ליוממים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.2°C | 61 mm |
| פברואר | 9.5°C | 64 mm |
| מרץ | 11.5°C | 53 mm |
| אפריל | 13.5°C | 37 mm |
| מאי | 15.7°C | 34 mm |
| יוני | 19.8°C | 7 mm |
| יולי | 23.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 23.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.3°C | 10 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 12.6°C | 78 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 69 mm |
שטוח
Ref: VL126687
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID