Ez a projekt egy 1987-ben épült, osztott családi ház El Faro településén, Málaga tartományban. Az ingatlan 175 négyzetméteres lakótérrel és 461 négyzetméteres telekkel rendelkezik, amelyet jelenleg három különálló lakásra osztottak. A tengerszint feletti magasság 17 méter, a lejtés pedig 0%, ami sík terepet biztosít. A helyszín közvetlenül a tengerpart mellett helyezkedik el, 280 méterre a Playa del Faro strandtól. A déli és nyugati tájolású ingatlan jelenleg ki van adva, hosszú távú bérleti szerződésekkel, ami azonnali bevételt jelent a tulajdonos számára.
A 499 000 eurós árszinten ez az el faroi villa jelentős méretbeli előnnyel rendelkezik a hasonló árkategóriájú, de kisebb, újépítésű apartmanokhoz képest, mint például az Aquamar Torre del Marban vagy az Etherna Homes Esteponában. Míg a comparable projektek (Lantana Residencial) gyakran közösségi létesítményekre és modern energiabesorolásra építenek, ez a villa elsősorban elhelyezkedésével (közvetlen tengerparti) és meglévő jövedelemtermelő képességével versenyez. A legfőbb különbség az ingatlan korában (1987) és felosztásában rejlik: ez a projekt nem kínál homogén lakóközösséget, hanem inkább multifunkcionális befektetési lehetőséget. Az El Chaparral Golf Club közelsége (1,9 km) versenyképessé teszi a golfrajongók számára, miközben a telekmérete (461 m²) meghaladja az átlagos apartman projektek kínálatát. Az értékállóságot a bérleti szerződések garantálják, amelyek az új épületeknél ritka tényezők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan El Faro urbanizált részén található, közvetlenül a Földközi-tenger partján. A tengerszint feletti alacsony magasság és a sík terep garantálja a könnyű gyalogos közlekedést. A település Málaga és Marbella között helyezkedik el, így a főbb közlekedési útvonalak (N-340/A-7) gyorsan elérhetők. A helyszín a városi infrastruktúra és a tengerparti természet határán fekszik.
A ház szerkezeti felosztása három önálló lakást (két darab egy hálószobás földszinten, egy két hálószobás emeleten) tesz lehetővé, ami megfelel a többgenerációs együttélésnek vagy a bérbeadásnak. A négy hálószoba és négy fürdőszoba elegendő kapacitást biztosít. A lakásokhoz saját kert vagy tetőterasz tartozik, amelyek különleges privát szférát nyújtanak. A konyhák teljesen felszereltek, így az azonnali lakhatás biztosított.
Ez nem újépítésű projekt, hanem egy 1987-ben átadott, meglévő ingatlan, amely jelenleg „Fair” (elfogadható) állapotban van. A felosztás már megtörtént, de a dokumentációk szerint felújítás növelné a hozamot. A ház szerkezeti állapota stabil, de a belső terek modernizálása feladatot róhat az új tulajdonosra. Az oplevering (átadás) azonnal megtörténhet a vásárlást követően.
A projekt nem kínál újépítésű minőséget vagy modernegyüttes-jelleget. Az ingatlan felosztása (három lakás egy házban) csökkentheti az egységes családi otthon érzetét. Nincs dedikált medence a saját telken, csak a közösségi medence használata lehetséges. A bérleti szerződések jelenlegi fennállása korlátozhatja az azonnali saját használatot az emeleti lakás esetében 2028-ig. A telek megosztott használata a lakások között igazítást igényelhet.
Ez az ingatlan megfelel olyan befektetőknek, akik készpénzes befektetést keresnek meglévő, kiszámítható bérleti szerződésekkel, és nem riadnak vissza a szükséges karbantartástól vagy felújítástól. Megfelelő lehet nagyobb családok számára is, ahol a szülők és a felnőtt gyermekek egy helyen szeretnének élni, de külön bejáratú lakásokat igényelnek. Jól alkalmazkodik azokhoz a helyzetekhez, ahol az egyik lakás saját célra szolgál, míg a többiek bevételt termelnek. A helyszín megfelel azoknak, akik a tengerpart közelségét (280 m) és a városi kényelmet (boltok, tömegközlekedés) helyezik előnyben az izolált luxusvillákkal szemben.
Az ingatlan 1987-es építési ideje miatt az anyaghasználat és a technikai felszereltség elavultnak tekinthető a mai szabványokhoz képest. A „Fair” állapotú felújítási szint azt jelzi, hogy a burkolatok, szaniterek és konyhák funkcionálisak, de esztétikailag és hatékonyság szempontjából fejlesztésre szorulhatnak. A képek alapján fehér konyhaszekrények és egyszerű csempézések vannak, amelyek tartósak, de nem luxus színvonalúak. A dupla üvegezés és a légkondicionáló jelenléte alapvető komfortot nyújt. A tetőtérben lévő nyitott iroda lehetőséget ad a tér testreszabására, de a statikai átalakítás engedélyköteles lehet. A nyílászárók állapota és a szigetelés felülvizsgálatát javasolhatja az éghajlati adottságok miatt.
A listaár 499 000 eurótól indul. Ez az összeg magában foglalja a 175 m² lakóteret, a 461 m² telket és a meglévő bútorzatot. A három lakás jelenlegi bérbeadása azonnali passzív jövedelmet biztosít, ami ritka ebben az árkategóriában. A bérleti díjak stabilizálják a befektetés megtérülését, különösen a 2029-ig szóló szerződéssel rendelkező földszinti lakás esetében. A felújítási potenciál növelheti az ingatlan jövőbeli piaci értékét. Az ár versenyképes a környéken található hasonló méretű ingatlanokhoz képest, különösen tekintettel a strand közelségére.
El Faro egy nyüzsgő, mégis helyi jellegű közösség, ahol a tengerparti lét összeolvad a mindennapi praktikummal. A 32 éves fesztivál évente aktív közösségi életet jelez, míg a közeli éttermek és kávézók (db: 7 étterem, 2 kávézó 2 km-en belül) alkalmasak a mindennapi találkozókra. Reggelente a helyiek a tengerparti sétányon sportolnak, estére pedig a helyi chiringuitókba járnak. A boltok és szolgáltatások (szupermarket 354 m, gyógyszertár 570 m) gyalogosan is elérhetők, ami csökkenti az autófüggőséget. A klíma (év közbeni átlag 16,5°C) lehetővé teszi a teraszok használatát a téli hónapokban is, bár a nyári hónapokban a déli tájolás intenzív napsütést és hőséget jelent. Ez a környék azoknak való, akik szeretik a közeliséget, de nem keresik a csendes, elszigetelt hegyi birtokokat.
El Faro környéke sűrűn beépített, ám tengerparti karakterű. A közvetlen szomszédságban vegyesen találhatók lakóházak és kis közösségi létesítmények. A helyi önkormányzat biztosítja a hulladékszállítást és az utak karbantartását. A tömegközlekedési hálózat jól fejlett: 50 buszmegálló található 8 vonalon a környéken, ami összeköttetést biztosít Fuengirolával (4,1 km) és Málaga városával. A kórházi ellátás (12 km) és a repülőtér (22 km) autóval gyorsan elérhetőek az A-7 autópályán keresztül. A környék biztonságosnak tekinthető a városi turisztikai övezetekben megszokott átlagnak megfelelően.
A térkép az ingatlan közvetlen tengerparti elhelyezkedését mutatja El Faro településen, a Playa del Faro szomszédságában. Látható a 461 m² telek kiterjedése a sűrűn beépített városrészben. A topográfiai adatok (17m tengerszint feletti magasság, 0% lejtés) jelzik a sík terepet. A környékbeli infrastruktúra, beleértve a golfpályákat és az autópályát, is jól azonosítható a térképen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Faro stratégiai helyen fekszik Málaga tartomány nyugati részén, Fuengirola és Mijas között. Ez a pozíció egyensúlyt teremt a nyüzsgő fuengirolai városközpont és a nyugodtabb mijasi hegyvidék között. A település kiváló kiindulópont a környék felfedezéséhez: kelet felé Málaga történelmi központja, nyugat felé pedig Marbella és Puerto Banús luxusövezetei találhatók. A helyi vasúti kapcsolat Fuengirolában (4,1 km) összeköti az egész Costa del Sol partvidékével.
A közvetlen környezetben lévő szolgáltatások kiváló gyalogos elérhetőséggel bírnak. A legközelebbi szupermarket 354 méterre, a gyógyszertár pedig 570 méterre található. A tengerpart, különösen a Playa del Faro - Punta Calaburras, mindössze 280 méterre fekszik, ami napi szintű strandolást tesz lehetővé. A sportolási lehetőségek változatosak: a legközelebbi golfpálya (El Chaparral) 1,9 km-re, míg a padel központ 2,6 km-re van. A Fuengirola Supercharger elektromos töltőállomás 9,1 km-re található, ami megfelel az EV tulajdonosok igényeinek. A kikötők (Puerto Deportivo de Fuengirola) 4,4 km-re nyújtanak szabadidős és kikötői szolgáltatásokat.
| Távolság a strandidő | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 4.1 km |
| Carvajal | 8.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája tipikusan mediterrán, enyhe telekkel és forró, száraz nyarakkal. Az átlagos évi hőmérséklet 16,5°C, a nyári hónapokban gyakran 30°C fölé emelkedik, míg a téli minimumok ritkán esnek 9°C alá. Az évi 3875 napsütött óra kiváló feltételeket teremt a szabadtéri tevékenységekre. A zwemseizon a vízhőmérséklet alapján áprilistól októberig, kb. 4-5 hónapon keresztül tart. A tengerszint feletti 17 méteres magasság és a sík terep biztosítja a tengeri szellő áramlását, ami enyhíti a hőséget. A csapadékmennyiség mérsékelt, főként a téli és őszi hónapokban koncentrálódik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa del Faro - Punta Calaburras a legközelebbi strand, 280 méterre, amely könnyű gyalogos hozzáférést biztosít. A part kavicsos-homokos, a vízminőség pedig a Kék Zászló (La Fontanilla) közelsége miatt jó. A strandparton chiringuitók és napernyők bérlése lehetséges. A rekreációs lehetőségeket a közeli golfpályák (El Chaparral, Cerrado del Aguila) és a vízi sportok bővítik. A közösségi medence alternatívát nyújt a tengerparti fürdéshez, különösen a családok számára. A környékbeli kilátópontok, mint például La Cala de Mijas (3,1 km), szép kilátást nyújtanak a tengerpartra és a hegyekre.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
El Faro stratégiai helyen fekszik Málaga tartomány nyugati részén, Fuengirola és Mijas között. Ez a pozíció egyensúlyt teremt a nyüzsgő fuengirolai városközpont és a nyugodtabb mijasi hegyvidék között. A település kiváló kiindulópont a környék felfedezéséhez: kelet felé Málaga történelmi központja, nyugat felé pedig Marbella és Puerto Banús luxusövezetei találhatók. A helyi vasúti kapcsolat Fuengirolában (4,1 km) összeköti az egész Costa del Sol partvidékével.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.2°C | 61 mm |
| Február | 9.5°C | 64 mm |
| Március | 11.5°C | 53 mm |
| Április | 13.5°C | 37 mm |
| Május | 15.7°C | 34 mm |
| Június | 19.8°C | 7 mm |
| Július | 23.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 23.5°C | 2 mm |
| Szeptember | 20.3°C | 10 mm |
| Október | 16.5°C | 54 mm |
| November | 12.6°C | 78 mm |
| December | 9.9°C | 69 mm |
Lapos
Ref: VL126687
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID