Questa villa indipendente situata a El Faro, Málaga, occupa una posizione costiera consolidata all'interno di un contesto urbano. Costruita nel 1987, la proprietà si sviluppa su una superficie abitabile di 175 m² e un terreno di 461 m². L'edificio è suddiviso in tre unità abitative indipendenti, offrendo una struttura distribuita su due piani. La distanza dal mare è di circa 280 metri, con un'altitudine di 17 metri sopra il livello del mare e un terreno pianeggiante. Lo stato di conservazione è discreto e l'accesso alla piscina è di tipo comunale.
Rispetto ai progetti di nuova costruzione come Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Aquamar a Torre del Mar (€269.950), questa villa a El Faro presenta un prezzo di ingresso più elevato (€499.000) giustificato dalla superficie del terreno, dalla posizione frontemare e dalla struttura indipendente. Mentre i nuovi complessi offrono efficienza energetica e finiture moderne, questa proprietà richiede ristrutturazione. Etherna Homes 2 a Estepona offre un ambiente più recente, ma El Faro garantisce una maggiore integrazione con i servizi urbani esistenti e vicinanza diretta al mare senza dipendenza da navette. La differenza principale risiede nella tipologia: una villa con giardino privato rispetto ad appartamenti in complessi residenziali, offrendo più privacy ma richiedendo più manutenzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata direttamente sulla costa nel settore di El Faro, confinante con l'area urbana di Mijas Costa. La vicinanza alla linea costiera è inferiore a 300 metri. Il terreno si trova in una zona pianeggiante che facilita l'accesso pedonale diretto alle infrastrutture circostanti. L'integrazione con il tessuto residenziale esistente è immediata.
La configurazione interna è strutturata per rispondere a esigenze di abitazione multipla o di investimento. La divisione in tre appartamenti distinti, ciascuno con ingresso indipendente, soddisfa requisiti di separazione spaziale. La presenza di terrazze private e giardini offre spazi esterni gestibili singolarmente. La distribuzione su più livelli adatta la residenza a nuclei familiari o gruppi numerosi.
La villa è stata completata nel 1987 e attualmente presenta uno stato di conservazione definito discreto. Non è un immobile di nuova costruzione. Gli impianti e le finiture rispecchiano gli standard dell'epoca di realizzazione e richiedono verifica. Eventuali interventi di ristrutturazione devono considerare la suddivisione esistente in tre unità catastali distinte.
Il progetto non offre una configurazione tradizionale di villa singola unifamiliare, essendo strutturata come una proprietà plurifamiliare. Non include una piscina privata esclusiva, ma solo l'accesso a una piscina comunale. La proprietà non dispone di finiture moderne o di design e necessita di lavori di aggiornamento. L'isolamento acustico è influenzato dalla presenza di trafficato stradale e attività urbane vicine.
Questa soluzione è adatta a investitori immobiliari che cercano un asset con rendimento immediato e valore fondiario consolidato. La struttura in tre unità è funzionale per chi desidera gestire locazioni turistiche o residenziali multiple. Si adatta anche a famiglie multigenerazionali che necessitano di spazi abitativi separati ma vicini. Non è indicata per chi cerca una residenza di lusso finita o per chi preferisce l'assoluta privacy e silenzio. La proprietà richiede una gestione attiva o la volontà di intraprendere lavori di rinnovo. La vicinanza ai servizi e alla spiaggia la rende pratica come residenza principale per chi non teme il contesto urbano.
Le finiture rispecchiano la data di costruzione del 1987. Le immagini mostrano cucine con armadietti bianchi standard, bagni con piastrelle ceramiche e docce, e camere dotate di aria condizionata. Lo stato è definito
Il prezzo di mercato per questa proprietà parte da 499.000 euro. Questo valore riflette la metratura del terreno (461 m²), la superficie abitabile (175 m²) e la potenzialità di reddito locativo derivante dalle tre unità. Considerando la posizione frontemare a El Faro, il prezzo si allinea a quello di altre proprietà indipendenti nella zona. È necessario considerare un budget aggiuntivo per la ristrutturazione, dato lo stato di conservazione attuale. La proprietà genera reddito immediato tramite contratti di affitto in corso, sebbene i tassi attuali possano non riflettere il potenziale massimo post-ristrutturazione.
La vita quotidiana in questa locazione è caratterizzata da un accesso immediato alle infrastrutture balneari e urbane. La distanza pedonale di 280 metri da Playa del Faro permette di raggiungere il mare senza l'uso dell'auto. L'ambiente circostante fornisce servizi essenziali come supermercati e farmacie a meno di 500 metri, il che semplifica la gestione domestica. La planarità del terreno favorisce la mobilità a piedi. Tuttavia, la collocazione in un'area densamente urbanizzata comporta un livello di rumore ambientale e traffico tipico delle zone residenziali della Costa del Sol. La presenza di tre unità abitative all'interno della stessa struttura suggerisce un contesto sociale attivo, diverso da quello di una residenza isolata.
L'ambiente circostante offre un'ampia gamma di servizi a breve distanza. La stazione ferroviaria di Fuengirola si trova a 4,1 km, mentre l'aeroporto di Málaga è accessibile a 22 km. Nel raggio di 2 km sono presenti sette ristoranti, due caffè e servizi farmaceutici. L'area è ben servita dai trasporti pubblici con 50 fermate vicine. La vicinanza a campi da golf come El Chaparral (1,9 km) e al porto turistico di Fuengirola (4,4 km) integra l'offerta ricreativa. Tuttavia, la posizione lungo la costa trafficata implica un'esposizione al rumore stradale e un'alta densità abitativa nei mesi estivi.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa a El Faro, a breve distanza pedonale dal mare. Si nota la prossimità alla linea costiera e l'accesso rapido alla strada N-340. L'area circostante è densamente urbanizzata, con una elevata concentrazione di servizi come supermercati, ristoranti e campi da golf entro un raggio di 2 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Faro si colloca sulla costa occidentale di Málaga, funge da punto di transizione tra Mijas Costa e Fuengirola. A differenza delle località collinari dell'entroterra, questa posizione offre un accesso diretto al livello del mare. Il contesto è più integrato e urbano rispetto alle zone turistiche di nuova concezione più a ovest, offrendo una connessione immediata con la vita locale e le infrastrutture consolidate della Costa del Sol.
La spiaggia più vicina, Playa del Faro - Punta Calaburras, è raggiungibile a piedi in 280 metri. Per la spesa quotidiana, un supermercato è situato a 354 metri. L'assistenza sanitaria è disponibile tramite una farmacia a 570 metri e un ospedale a 12 km. Per gli appassionati di golf, l'El Chaparral Golf Club dista 1,9 km. Il collegamento aeroportuale con Malaga-Costa del Sol è di 22 km. Il porto di Fuengirola, situato a 4,4 km, offre servizi nautici aggiuntivi.
| Distanza dal mare | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 4,1 km |
| Carvajal | 8,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 16,5°C e un range tra 9°C e 24°C. L'area gode di 3.875 ore di sole all'anno. La proprietà si trova a 17 metri sul livello del mare, su un terreno con pendenza nulla (0%), il che facilita la ventilazione e l'accesso. La stagione balneare dura circa quattro mesi con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. L'esposizione a sud e ovest garantisce luce naturale per gran parte della giornata, riducendo i costi di riscaldamento in inverno ma richiedendo climatizzazione in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diversi accessi, con Playa del Faro a 280 metri e Playa del Charcón a 342 metri. La vicina spiaggia La Fontanilla possiede la Bandiera Blu. A livello sportivo, la zona offre tre campi da golf entro 5,1 km, inclusi El Chaparral e Cerrado del Aguila. Per il padel, il Club de Pádel Cerrado del Águila si trova a 2,6 km. Le attività nautiche sono accessibili presso il porto di Fuengirola (4,4 km). La struttura permette l'accesso a una piscina comunale, fornendo un'alternativa alla spiaggia.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
El Faro si colloca sulla costa occidentale di Málaga, funge da punto di transizione tra Mijas Costa e Fuengirola. A differenza delle località collinari dell'entroterra, questa posizione offre un accesso diretto al livello del mare. Il contesto è più integrato e urbano rispetto alle zone turistiche di nuova concezione più a ovest, offrendo una connessione immediata con la vita locale e le infrastrutture consolidate della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.2°C | 61 mm |
| Febbraio | 9.5°C | 64 mm |
| Marzo | 11.5°C | 53 mm |
| Aprile | 13.5°C | 37 mm |
| Maggio | 15.7°C | 34 mm |
| Giugno | 19.8°C | 7 mm |
| Luglio | 23.2°C | 1 mm |
| Agosto | 23.5°C | 2 mm |
| Settembre | 20.3°C | 10 mm |
| Ottobre | 16.5°C | 54 mm |
| Novembre | 12.6°C | 78 mm |
| Dicembre | 9.9°C | 69 mm |
Pianeggiante
Ref: VL126687
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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