Cala Serena Village, tai baigtas gyvenamasis projektas iš 90 sublokuotų namų ir kotedžų La Cala de Mijas, centrinėje Costa del Sol dalyje. Projektas įsikūręs vadinamojo Golf Valley įėjime, maždaug 900 metrų pėsčiomis nuo paplūdimio. Būstai siūlo tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 167 m² bendrą plotą, orientuotus į pietus ir rytus. Bendrosios patalpos apima bendrą baseiną, sporto salę, sauną ir gyventojų poilsio zoną. Malagos oro uostas yra 24 km atstumu tiesia linija, o kasdienės paslaugos, tokios kaip supermarketai, vaistinės ir mokyklos, yra pasiekiamos pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas stovi urbanizuotoje La Cala de Mijas dalyje, pajūrio miestelyje Mijas savivaldybėje. Supermarketas yra už 233 metrų, vaistinė, už 652 metrų, abu lengvai pasiekiami pėsčiomis. Playa de La Cala - El Torreón paplūdimys yra maždaug 900 metrų nuo objekto. A-7 autostrada jungia šią pakrantės vietovę, o Malagos oro uostas yra 24 km atstumu tiesia linija.
Šie būstai tinka namų ūkiams, ieškantiems trijų miegamųjų ir 167 m² ploto su erdviomis terasomis, daugelis jų, su jūros vaizdu. Virtuvės įrengtos, spintos įmontuotos, o vonios kambariuose įrengtas grindinis šildymas. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) veikia abiem režimais. Komplekse yra sandėliukas, bendras baseinas, sporto salė ir sauna, o visus būstus aptarnauja liftas.
Cala Serena Village statyba baigta, o būstai paruošti gyventi, t. y. pirkėjai gali įsikraustyti nelaukdami, kol bus užbaigti statybos darbai. Vystytojas Célere perdavė projektą kaip uždarą gyvenvietę iš 90 sublokuotų namų ir kotedžų. Ispanijoje užbaigimo datos visada yra orientacinės, kol nepatvirtintos nuosavybės akte, tačiau šiuo atveju visi būstai jau yra baigti.
Verta atkreipti dėmesį į du dalykus. Vietovei ilgesnėms kelionėms vis tiek reikia automobilio, nepaisant pėsčiomis pasiekiamų vietinių paslaugų. Bendrijos mokesčiai komplekse yra aukšti, tai atspindi uždara gyvenvietė, baseinas, sporto salė ir sauna, bet tai sudaro pasikartojančias metines išlaidas. Nurodytas sklypo plotas yra 22 m², o tai rodo kompaktišką privatų lauko plotą santykiu su bendru plotu. Pirkėjai turėtų patikrinti šiuos duomenis sutarties dokumentuose.
Ref: VL151239
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projektas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Nuolat į Costa del Sol persikraustantis namų ūkis naudosis baigta statyba, pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis ir netoliese esančia valstybine mokykla bei darželiu, be to, visoje platesnėje teritorijoje yra 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto netoli Šiaurės Europos, vertins 24 km atstumą tiesia linija iki Malagos oro uosto ir paruošto gyventi statusą, kuris pašalina laukimo laiką. Golfo žaidėjai yra trečioji grupė: El Chaparral golfo klubas yra už 1,7 km, o dar du golfo laukai, per keturis kilometrus, todėl projektas įsikūręs paties Golf Valley įėjime. Pensininkai arba dalį metų gyvenantys asmenys, nenorintys kasdieninių reikalų spręsti automobiliu, ras supermarketą, vaistinę ir paplūdimį pasiekiamus pėsčiomis, nors ligoninei ir regioninėms kelionėms automobilis vis tiek rekomenduojamas. Nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, kurie pirmenybę teikia bendriesiems patogumams, baseinui, sporto salei, saunai, o ne dideliam privačiam sodui, atsižvelgiant į kompaktišką nurodytą sklypo dydį. Jis mažiau tinka tiems, kurie ieško kaimo ramybės arba labai žemų eksploatacinių išlaidų, nes bendrijos mokesčiai yra aukšti, o aplinka, miestinė. Investuotojai turėtų žinoti, kad La Cala de Mijas per metus registruoja maždaug 3 800 būsto sandorių, o tai rodo aktyvią antrinės rinkos ir nuomos rinką, tačiau nuomos pajamų dydis priklauso nuo sezoninių penkių mėnesių maudymosi sezono.
Techninės specifikacijos rodo tvirtą vidutinio ir aukštesnio lygio apdailą, būdingą paskutiniams Célere projektams. Mikroklimato valdymą sudaro oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) bei grindinis šildymas vonios kambariuose, tai svarbu Andalūzijos žiemomis, kai plytelių grindys po kojomis atrodo šaltos. Virtuvės parduodamos pilnai įrengtos, o ne tuščios, o miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, tai sumažina pirkėjo apstatymo išlaidas. Charakteristikose nurodyta ir privati terasa, ir stogo terasa atskiruose būstuose, o tai praplečia naudojamą lauko erdvę žymiai labiau nei 22 m² sklypo dydis. Dengta terasa suteikia pavėsį vasaros piko mėnesiais, kai tiesioginė saulė pietų kryptimi tampa per stipri. Sandėliukas ir liftas papildo praktinę įrangą. Kaip ir su bet kokiu ispanišku naujos statybos būstu, galutinė kokybės specifikacija yra prie sutarties dokumentų prisegtame memoria de calidades; brošiūroje pažymima, kad išplanavimai, paviršiai ir apdaila rinkodaros medžiagoje yra orientaciniai ir gali keistis dėl techninių ar komercinių pakeitimų. Projekto gyvenvietė yra uždara, o tai turi įtakos saugumui ir bendrai priežiūrai. Bendrieji patogumai, bendras baseinas, sporto salė, sauna ir socialinė poilsio zona, išlaikomi iš bendrijos mokesčių. Pirkėjai, lyginantys skirtingų projektų apdailą, turėtų paprašyti tikrosios kokybės ataskaitos, o ne pasikliauti brošiūros vaizdais, taip pat patvirtinti, kokios individualizavimo parinktys, pavyzdžiui, projekte minimas lifto montavimas, dar yra prieinamos baigtuose būstuose.
Cala Serena Village kainos prasideda nuo 890 000 € už trijų miegamųjų sublokuotą namą su dviem vonios kambariais ir 167 m² bendro ploto. Kaip naujos statybos būsto projektui su kainoraščiu, „kaina nuo“ reiškia pigiausią būstą; didesni keturių miegamųjų modeliai ir būstai su jūros vaizdu kainuos daugiau. Kadangi projektas paruoštas gyventi, pirkimo išlaidos ir terminai skiriasi nuo statomo objekto pirkimo, nėra statybos laikotarpio, kurį reikėtų finansuoti etapiniais mokėjimais. Pirkėjai taip pat turėtų numatyti lėšas aukštiems bendrijos mokesčiams, susijusiems su uždara gyvenviete ir jos patogumais. Konkretaus būsto tipų prieinamumą reikėtų patvirtinti tiesiogiai, nes baigtuose projektuose pigiausių būstų likutis paprastai būna mažas.
Kasdienis gyvenimas Cala Serena Village sukasi aplink pėsčiomis patogią pajūrio vietovę kartu su golfo ir autostradų prieiga. Ryto rutina gali apimti trumpą pasivaikščiojimą iki supermarketą, esančio už 233 metrų, arba kavą vienoje iš daugelio kavinių dviejų kilometrų spinduliu, pagal vietos skaičiavimą jų yra 15. El Torreón paplūdimys yra mažiau nei per kilometrą pėsčiomis, todėl maudymasis prieš darbą ar vakarinis pasivaikščiojimas pakrante tampa realiu įpročiu, o ne savaitgalio išvyka. Būstai orientuoti į pietus ir rytus, tad pagrindinė terasa saulės sulaukia didžiąją dienos dalį. Gyvenamosios erdvės atsiveria į dengtas terasas, o kai kurie būstai turi jūros vaizdą, kas žymiai pakeičia svetainės pobūdį. Su 167 m² ir trimis miegamaisiais išplanavimas tinka tiek nuolatinei gyvenamajai vietai, tiek antrajam būstui. Miesto aplinka reiškia, kad vietovė išlieka gyva ištisus metus, o neištuštėja po vasaros mėnesių. Restoranai, bankai ir vaistinės telkiasi dviejų kilometrų spinduliu, o valstybinė mokykla ir darželis yra netoliese, tai svarbu šeimoms. Sportui Polideportivo de La Cala yra už 600 metrų, o trys golfo klubai, El Chaparral, Cerrado del Águila ir Santana, yra nuo 1,7 iki 4,1 km nuo durų. Automobilis vis dar būtinas vizitams į ligoninę, artimiausia yra už 12 km, ir kelionėms į Marbella ar Fuengirola, nors vietiniai autobusai aptarnauja keturis maršrutus su 50 stotelių vietovėje.
Gretima aplinka veikia kaip tikras miesto kvartalas, o ne kurorto anklavas. Per du kilometrus yra 26 restoranai, 15 kavinių, 6 bankai ir 2 vaistinės, šalia, pėsčiomis pasiekiama mokykla ir darželis. Toks kasdieninių paslaugų tankis reiškia, kad savaitinis apsipirkimas, reikalai ir vakarienės nebereikalauja automobilio. Paplūdimys yra nuo 900 metrų iki 1,2 km atstumu, priklausomai nuo to, kuris iš trijų artimiausių įlankų pasirinktas, El Torreón, Las Doradas ar La Butibamba, visi pasiekiami pėsčiomis vietinėmis gatvėmis su maždaug 3,4 % nuolydžiu link kranto. Sveikatos priežiūra yra toliau: vietovę aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, o artimiausia ligoninė, už 12 km, todėl automobilis ar taksi reikalingi viskam, kas viršija įprastą priežiūrą. Fuengirola traukinių stotis yra 6 km tiesia linija ir jungia su regioniniu geležinkelių tinklu link Malagos. Viešasis transportas apima keturis autobusų maršrutus su 50 stotelių vietovėje. Turizmo pėdsakas yra vidutinis, 10 viešbučių su maždaug 2 131 vieta, o tai palaiko miestelio gyvumą sezono metu, tačiau be didžiųjų kurortų centrų prisotintumo. Sporto įrenginiai telkiasi per tris kilometrus: miesto sporto centras už 600 metrų, padelio klubas už 2,4 km ir teniso klubas už 2,8 km. Buriavimui Puerto Cabopino ir Fuengirola jachtų prieplaukos yra vos per 6 km.
Žemėlapis rodo Cala Serena Village įėjime į Golf Valley La Cala de Mijas, su Viduržemio jūros pakrante mažiau nei per kilometrą pietuose. Trys golfo laukai susitelkę šiaurėje ir vakaruose, o autostrada A-7 vingiuoja pakrante Marbellos ir Fuengirolos link. Visi parodyti atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Cala de Mijas užima centrinę vietą Costa del Sol pakrantėje, tarp Fuengirolos rytuose ir Marbellos vakaruose, maždaug vienodu atstumu nuo Málagos miesto ir jos oro uosto šiaurės rytuose. Miestelis išaugo iš žvejų kaimo į gyvenamąjį pakrantės centrą Mijas savivaldybėje, išlaikydamas mažesnį pastatų tankį nei jo didesni kaimynai. Regiono orientyrai apima Marbellą už 18 km tiesia linija su beveik 148 000 gyventojų ir Málagą už 34 km su daugiau nei 579 000. Padėtis suteikia gyventojams prieigą prie abiejų miesto centrų darbo vietų ir paslaugų, gyvenant mažesnėje gyvenvietėje, kurioje per metus fiksuojama apie 3 800 būstų sandorių.
Prieinamumas yra vienas stipriausių šios vietovės aspektų. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra 24 km atstumu tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, alternatyva, esanti 72 km. Pakrantės autostrada A-7 eina per La Cala de Mijas, o mokama autostrada AP-7 yra netoliese, užtikrindama greitus kelius į Fuengirolą rytuose ir Marbellą vakaruose. Marbella pati yra 18 km tiesia linija, Málagos miestas, 34 km. Miestelyje dauguma kasdienių poreikių tenkinami pėsčiomis ar dviračiu: supermarketas, 233 metrų atstumu, vaistinė, 652 metrų, paplūdimys, mažiau nei per kilometrą. Golfo laukai susitelkę netoli projekto, El Chaparral už 1,7 km, Cerrado del Águila už 2,5 km ir Santana už 4,1 km, visi, tiesios linijos atstumais. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra 3,5 km atstumu. Traukinio ryšys reikalauja trumpos kelionės automobiliu iki Fuengirolos stoties, esančios 6 km. Apskritai automobilis lieka rekomenduotinas, atitinkantis šio regiono priklausomybės nuo automobilio profilį, tačiau vietinis judėjimas be jo yra įmanomas kasdienėms reikmėms.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys palaiko beveik ištisus metus trunkantį laiką lauke. Vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 14°C šalčiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis, 18,5°C. Maudymosi sezonas, kai jūros temperatūra laikosi 20°C ar aukštesnė, trunka maždaug penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo, nors maudynės jūroje tęsiasi ir ilgiau tiems, kurie pakelia vėsesnį vandenį. Miestelis stovi 55 metrų virš jūros lygio su vidutinišku 3,4 % nuolydžiu link paplūdimio, tai reiškia, kad kelias prie kranto yra švelnus, o ne status, tai aktualu vyresniems gyventojams ir nešantiems paplūdimio reikmenis. Žemas aukštis daro dviračius ir ėjimą pėsčiomis praktišku. Krituliai pagal Šiaurės Europos standartus kuklūs ir susitelkę metų vėsesnioje pusėje. Namų pietų ir rytų orientacija atitinka saulės kelią, suteikdama ryto saulę rytų pusės terasose ir ilgėjančią popietės šviesą pietų pusėje, o dengta terasa ir stogo terasa leidžia rinktis tarp pavėsio ir atvirų saulės vonių per visą dieną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra mažiau nei 1,9 km atstumu nuo projekto. Playa de La Cala - El Torreón, arčiausias, maždaug 1,6 km pagal vieną matavimą ir 900 m pagal kitą, priklausomai nuo maršruto, sudaro pagrindinį miestelio paplūdimį kartu su La Butibamba ir Las Doradas. La Cala de Mijas išlaiko istorinį sargybos bokštą, Torre de Vigía, kaip žymų pakrantės orientyrą. Golfo laukai dominuoja poilsio pasiūloje žemyno pusėje: El Chaparral Golf Club už 1,7 km, Cerrado del Águila už 2,1–2,5 km ir Santana Golf & Country Club už 3,4–4,1 km sudaro tris laukus trumpame atstume, tai atitinka regiono Golf Valley pavadinimą. Raketų sportą atstovauja padel klubas už 2,4 km ir Miraflores Tennis Club už 2,8 km, be to, savivaldybės sporto centras už 600 metrų bendrai fizinei formai. Viešas baseinas yra 2,5 km atstumu. Išvykoms įdomūs yra vandens parkas ir hipodromas, matomi vietos patogumų žemėlapyje, o dvi jachtų prieplaukos, Cabopino už 6,2 km ir Fuengirola už 6,5 km, aptarnauja jachtas ir vakarienes prie vandens. Apžvalgos aikštelė La Cala de Mijas, 1,2 km atstumu, siūlo pakrantės panoramas.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Vidutinis
Savo pašto kodų zonoje Cala Serena Village stovi aukščiau už giminingą projektą Cala Serena Sun La Cala de Mijas, kuris prasideda nuo €676 000, tai daugiau nei €200 000 skirtumas, iš dalies atspindintis Village namų formatą, palyginti su kitomis tipologijomis platesnėje programoje. Judant pakrante į vakarus, Acqua Gardens Esteponoje siūlomas nuo €524 600, o Aby Upper, nuo €320 000, abu, gerokai pigesnės pradinės kainos. Toks kainų skirtumas atitinka vietą: Estepona yra toliau nuo Málagos oro uosto ir rytinio Costa del Sol oro uostų koridoriaus, tuo tarpu La Cala de Mijas derina centrinę pakrantės padėtį su artumu Marbellai (18 km) ir Fuengirolai (maždaug 6 km). Pirkėjams, sveriantiems tris rinkas, premija čia perka trumpesnį kelionės iš oro uosto laiką, ištisus metus veikiantį miestą su mokyklomis ir sveikatos priežiūros centrais bei tiesioginę prieigą prie golfo laukų grupės, suteikusios regionui slėnio pavadinimą. Ko La Cala de Mijas nesiūlo, tai žemesnės vakarų Costa del Sol naujos statybos būsto kainų bazės, kur bendrijos mokesčiai ir pradinės kainos paprastai būna lengvesni. Pati vietos rinka yra likvidi, maždaug 3 800 būstų sandorių per metus rajone, o miestelio turizmo infrastruktūra iš 10 viešbučių ir truputį daugiau nei 2 100 lovų rodo vidutinį lankytojų spaudimą, palyginti su Marbella ar Fuengirola. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys pėsčiomis pasiekiamam gyvenimui prie jūros su golfo prieiga, ras šį derinį sunkiai atkartojamą toliau vakaruose bet kokia kaina, o tiems, kurių biudžetas mažesnis ar kurie mieliau renkasi ramesnę aplinką, Esteponos alternatyvos gali būti praktiškesnės. Aukšti bendrijos mokesčiai šiame projekte yra pasikartojantis skirtumas nuo žemesnės aptarnavimo klasės kompleksų regione ir turėtų būti įtraukti į bet kokį išsamų eksploatacijos išlaidų palyginimą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID