Стан на приземљу смештен у урбаном окружењу Ла Кала де Мијас, удаљеном свега 300 метара од морске обале. Објекат датира из 1971. године, али је недавно подвргнут потпуном реновирању, чиме је обновљена грађевинска структура и унутрашњост. Зграда се налази у густо насељеној зони са асфалтним путевима и потпуном инфраструктуром. Оријентација је на запад, што обезбеђује директну изложеност сунцу током поподневних сати. Обезбеђена је клима-уређај за хлађење и грејање, као и изоловани прозори.
У поређењу са суседним пројектима, овакав понуда се разликује. Стандардни нови пројекти у Ла Кала де Мијасу попут Vission Hills и Almare почињу са ценама од 440.000+ евра, али често укључују заједничке базене, вртове и модерне заједничке просторе. Овај објекат нема те communal amenities, али нуди нижу цену и већу независност (ниски maintenance) за власника. Упоређујући са Estepona (Acqua Gardens), где су цене сличне (~418.800+), разлика је у томе што је овај објекат физички ближи мору и плажама него многи нови пројекти у унутрашњости.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Непосређна близина морске обале одређује ову локацију. Објекат се налази у пешачкој дистанци од Playa de La Cala - El Torreón и Playa de La Cala - La Butibamba. У непосредном окружењу доминирају комерцијални објекти, ресторани и стамбене зграде. Лука Puerto Cabopino удаљена је 5,6 км, док се град Фуенхирола налази на 7,3 км.
Распоред просторија обухвата дневни боравак спојен са трпезаријом и кухињом. Функционалност је повећана кроз сопствени дворишни простор (патио). Стан нуди две спаваће собе, од којих је једна тренутно адаптирана у простор за одевање (walk-in closet), уз могућност реконверзије у спаваћу собу. Постојећи квадратни метраж износи 73 m² на тлу.
Овај објекат није нова градња у класичном смислу, већ припада категорији потпуно реновираног стамбеног простора. Изворна структура изграђена је 1971. године. Тренутни статус објекта је 'готов за усељење'. Реновирање је обухватило купатило и кухињу, као и инсталацију нових подних површина.
Објекат се налази на приземљу, што може утицати на ниво приватности у односу на виша спрата због пролаза пешака. Не поседује паркирно место у гаражи нити додатни простор за складиштење (trastero). Зграда нема лифт. Доступност смањене покретљивости може бити ограничена због manquea подизних справи.
Овај тип стана одговара појединцима или паровима који претежно боравике у ствару током године, а не сезонски. Конфигурација са две спаваће собе нуди довољно простора за пар, могућност рада из куће (home office) у дневном простору или гостовање породице. Нестанак спољних простора као што су базен може да буде предност за оне који не желе да одржавају заједничке просторе или који више воле активнији, урбани начин живота. Такође, ово представља солидну 入весиццну опцију (entry-level investment) за изнајмљивање због близине плаже и amenities.
Недавно реновирање утицало је на кључне сегменте стана. Кухиња је комплетно опремљена и намештена, интегрисана у open-plan концепт дневног боравка. Слике указују на савремен елементи као што су не'рђајући апарати и дрвени подови. Купатило је такође реновирано, са новом санитаријом. Фасадни елементи обухватају двострука стакла (double glazing), што доприноси изолацији и смањењу буке са улице. Уграђени клима-уређај (A/C) омогућава контролу температуре током целе године.
Тржишна вредност овог стана износи 425.000 евра. Цена одражава комбинацију локације близу обале, стања имовине након реновирања и површине од 73 m². У поређењу са новијим пројектима у истој зони, попут Vission Hills (поцев од €443.500) и Almare (поцев од €446.000), овај објекат се позиционира у нижи ценовни сегмент, упркос реновирању, због године изградње зграде и одсуства заједничких facilities базена и вртова као у новим пројектима. Трошкови опржавања и репрезентативни трошкови заједничских површина су вероватно нижи у односу на комплексе са базенима.
Локација је пре свега опредељена урбаним начином живота са фокусом на пешачку доступност. Дневне активности могу да се обављају без употребе возила; до хипермаркета, апотеке и бројних кафића се долази за неколико минута хода. Близина плаже омогућава рутину јутарње шетње уз море или вечерење у објектима на променади. Према подацима, у радијусу од 2 км налази се 35 ресторана и 15 кафића, што указује на висок ниво друштвене активности у окружењу. Постојеће двориште (патио) служи као приватна оаза за одмор ван високе туристичке сезоне, док западна оријентација гарантује сунчано поподневе на отвореном простору. Саобраћајна повезаност је омогућена кроз аутобуске линије, са станицама у близини.
Стамбена зона Ла Кала де Мијас је насељена и функционална. Упркос величини која може да изгледа као туристичко насеље, ради се о стварном градском језгру са сталним становништвом. Са 3.800 промета некретнина у региону Малага, тржиште је активно. Према подацима, у околини постоји 35 ресторана, 15 кафића, 6 банака и 2 апотеке, што обезбеђује све дневне потребе. Школске установе (основне и средње) су присутне, а удаљеност до објеката попут Polideportivo de La Cala и теренских клубова нуди спортске активности. Ово није успавано место, већ динамична урбана средина.
Приказ објекта на мапи наглашава његову позицију између аутопута A-7 и обале. Вредно је приметити да је објекат удаљен само 25 км од аеродрома, што га чини логистички атрактивним за међународне власнике.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Кала де Мијас се налази између већих урбаних центара Фуенхироле (6,8 км) и Марбеле (18 км). Ово позиционира објекат у зона која није изложена интензитету већих градова, али је ипак повезана њиховом инфраструктуром. Удаљеност од Малаге (34 км) је довољна да се избегне свакодневна гужва, али довољно мала за повремене посете.
Положај омогућава живот без аутомобила за свакодневне потребе. Плажа Playa de La Cala - El Torreón је на 312 метара. Најближа апотека је на 284 метара, а хипермаркет на 409 метара. ГOLF играчи имају приступ El Chaparral Golf Club на 2 км. Аеродром Малага (AGP) удаљен је 25 км. Тешко је наћи активност која није у кругу од пар километара: од јахтинга у Puerto Cabopino (5,6 км) до вожње голфа у Cerrado del Aguila (3,1 км).
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овој зони је медитеранска са 3.889 сунчаних сати годишње. Просечна годишња температура износи 18,9°C. Период за купање (вода ≥20°C) траје око 5 месеци. Надморска висина износи 5 метара, што елиминише проблеме са екстремним ветром или температурним варијацијама као на вишим надморским висинама. Западна оријентација значи да објекат не прима јутарње сунце у дневном простору, али је изложено дугим вечерима на патиоу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Примарна рекреативна вредност ове локације је плажа. Playa de La Cala - El Torreón и Playa de La Cala - La Butibamba налазе се непосредно поред објекта. За голф ентузијасте, доступност 3 различита голф терена у кругу од 5 км (El Chaparral, Cerrado del Aguila, Santana) је значајна. У околини постоји и Miraflores Tennis Club (1,8 км) и Piscina Bellavista (2,5 км). За оне који траже пасивну рекреацију, постоји вишекратна могућност шетњи дуж обале.
Извор: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Умерено
Ref: VL046774
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID