דירה בג'רדין בוטניקו, לה קאלה דה מיחאס המציעה יחידת דיור בת 3 חדרי שינה עם נוף ישיר לים. הנכס, שנבנה בשנת 2004, מתפרש על שטח של 156 מ"ר וכולל 2 חדרי אמבטיה משופצים ומטבח מודרני. עם כיוון מזרח-מערב וקרבה לחופים (312 מטר), המיקום מספק איזון של אור שמש במהלך היום. הנכס כולל חניה פרטית, חדר אחסון וגישה לגינות קהילתיות ובריכת שחייה. כל השירותים נמצאים במרחק הליכה באזור אורבני חופי זה בפרובינציית מאלגה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור לה קאלה דה מיחאס, הדירה בג'רדין בוטניקו מציעה ערך תחרותי. פרויקט ויז'ן הילס באותו אזור מציע מחירים החל מ-482,400 אירו, אך ללא הקרבה הישירה לחוף שקיימת כאן. פרויקט אלמאר, גם הוא בלה קאלה דה מיחאס, מציע מחירים גבוהים יותר החל מ-611,000 אירו, מה שממחיש את התמחור ההוגן של הנכס הנוכחי. בהשוואה לפרויקטים בערים אחרות כמו אקווה גרדנס באסטפונה (החל מ-524,600 אירו), הנכס הנוכחי מציע יתרון של מיקום מבוסס יותר עם תשתית ברורה ושירותים מוכחים. העובדה שהבניין הושלם ב-2004 פירושה שהוא עבר את תקופת ההתייצבות הראשונית, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעדיין עלולים להציג בעיות שיופעלו לאחר המכירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ישירות על קו החוף של לה קאלה דה מיחאס, כאשר חופים נמצאים במרחק 300 מטרים. הסביבה האורבנית מבטיחה כי כל הצרכים היומיומיים נגישים ברגל. המיקום מספק גם נוף לים וגם קרבה לנוחות אורבנית, יוצר חוויית מגורים חופית מאוזנת. הכיוון מזרח-מערב מאפשר הפצת אור שמש טבעית במהלך היום.
תצורת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המחפשים מרחב מגורים משני. פריסת 156 המ"ר כוללת אזורי שירות נפרדים ומספר טרסות, המענה לצרכי אחסון ומחיה חיצונית מעשיים. מיזוג אוויר מכסה גם חימום וגם קירור לנוחות כל השנה. חניה פרטית ואחסון פונים לצרכים מעשיים של מגורים אורבניים.
הבנייה הושלמה בשנת 2004, מה שממקם את הבניין במצב יציב עם שלמות מבנית מוכחת. שיפוצים אחרונים בחדרי האמבטיה ובמטבח עדכנו אזורים פונקציונליים מרכזיים מבלי להיות תלויים באי ודאות של בנייה חדשה. גיל הבניין מצביע על התייצבות יציבה ופתרון בעיות בנייה ראשוניות שעלולות להשפיע על פיתוחים חדשים יותר.
הנכס אינו מציע בריכת שחייה פרטית, אלא תלוי במתקנים משותפים. כחלק מאזור מגורים קיים, אפשרויות ההתאמה האישית עשויות להיות מוגבלות בהשוואה לנכסים עצמאיים. שנת ההשלמה של הבניין ב-2004 פירושה שהיא אינה כוללת את טכנולוגיות יעילות האנרגיה העדכניות ביותר הנמצאות בבנייה חדשה. לא כלול שטח גינה פרטית מעבר לטרסות.
דירה זו מתאימה לאלה המחפשים מגורים משניים בקהילה חופית תוססת ללא הבידוד של פיתוחים מרוחקים יותר. היא מועילה במיוחד לאנשים המעריכים גישה ברגל לחופים, מסעדות ומתקנים יומיים. תצורת 3 חדרי השינה מכילה משפחות קטנות או אלה המארחים אורחים באופן קבוע. עבור חובבי גולף, הקרבה למספר מגרשים מספקת הזדמנויות משחק סדירות. הנכס עובד היטב עבור אלה המתכננים שהיות ממושכות ולא רק חופשות קצרות, בהתחשב בנוחיות המעשית והסביבה המגורית. משקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור תיירות קיים ימצאו את המיקום אטרקטיבי לתיירים. מצב הדירה מסיר חששות שיפוץ מיידיים, מה שהופך אותה למתאימה לאלה המחפשים נכס מוכן למגורים ללא תקופת המתנה הקשורה לבנייה חדשה.
הדירה כוללת שיפוצים אחרונים הן בחדרי האמבטיה והן במטבח, מעדכנת אזורים חיוניים אלה עם סיומים מודרניים ופונקציונליות. חללי המחיה שומרים על ריצוף שיש, חומר עמיד וקריר המתאים לאקלים הים תיכוני. מערכות מיזוג אוויר מספקות גם חימום וגם קירור, העונה על צרכי האקלים במשך כל השנה. איכות השיפוץ נראית מתמקדת בשיפורים מעשיים ולא בשדרוגי יוקרה, כפי שניתן ללמוד מהאזכור של מצב 'ריהוט חלקי'. שנת הבנייה 2004 מצביעה על יסודות מבניים איתנים, בעוד השיפוצים מטפלים בבלאי באזורים הרבים בשימוש. האזורים המשותפים כוללים גנים מתוחזקים ומתקני בריכה, משקפים ניהול עקבי של מרחבים משותפים. מתקן החניה התת-קרקעי מייצג תכונת איכות חשובה באזור אורבני חופי זה שבו חניה יכולה להיות מאתגרת.
במחיר של 499,950 אירו עבור 156 מ"ר, דירה זו מייצגת נקודת מחיר של כ-3,205 אירו למטר רבוע. התמחור משקף את מיקומה החופי והתכונות המשופצות, ממקם אותה בתחרותיות בתוך שוק לה קאלה דה מיחאס. בהשוואה לפיתוחים דומים כמו ויז'ן הילס (מ-482,400 אירו) ואלמאר (מ-611,000 אירו), הנכס מציע מחיר בינוני לאזור. שנת הבנייה 2004 מספקת איכות קיימת במחיר נגיש יותר מאשר בנייה חדשה, שבדרך כלל דורשת מחירי פרימיום באזור חופי זה.
החיים היומיומיים בדירה זו בלה קאלה דה מיחאס סובבים סביב קצבי החיים החופיים. בוקר יכול להתחיל עם קפה בטרסה הצופה אל הים התיכון, ולאחר מכן הליכה קצרה לחוף או למתקנים מקומיים. כיוון הדירה מבטיח אור טבעי מאוזן במהלך היום, יוצר חללי מחיה פנימיים נוחים. אחרי הצהריים עשויים לכלול זמן בריכה באזור המשותף או חקירת המסעדות ובתי הקפה הרבים במרחק הליכה. הקרבה למגרשי גולף מציעה פעילויות פנאי חלופיות. הערבים ניתן לבלות בניצוח נופי הים מהטרסות הפרטיות או ארוחת ערב במרכז העיר הסמוך. המיקום תומך הן במגורי חופשה מרוגעים והן במגורים מעשיים לכל השנה, עם שירותים חיוניים נגישים ללא צורך ברכב.
מיקום הדירה בלה קאלה דה מיחאס ממקם את הדיירים בתוך קהילה חופית קיימת עם תשתית מקיפה. מרכולים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות כולם במרחק הליכה, מבטלים את הצורך בשימוש יומי ברכב. מערכת הבריאות נגישה דרך מרכזי בריאות סמוכים, כאשר בית חולים מרכזי נמצא במרחק 12 ק"מ לטיפולים מתמחים. מתקני חינוך כוללים בתי ספר רבים בתחום הרחב יותר של מיחאס. אפשרויות תחבורה כוללות קרבה לתחנת הרכבת פואנגירולה (6.8 ק"מ) לחיבורים אזוריים, בעוד נמל התעופה מאלגה במרחק 25 ק"מ מספק גישה בינלאומית. אופי האזור האורבני מבטיח כבישים, מדרכות ותאורה ציבורית מתוחזקים היטב, התומכים בתנועה הולכת רגל נוחה. צפיפות המבנים המסחריים מבטיחה זמינות שירותים לאורך כל השנה, לא רק במהלך עונות התיירות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלה קאלה דה מיחאס, עם קרבה ישירה לקו החוף ולחופים. הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממרכז העיר והמתקנים, בעוד מגרשי גולף ואזורי טבע נגישים בנסיעות קצרות. ההדמיה מדגימה את היחס המאוזן בין נוחות אורבנית לאורח חיים חופי המאפיין מיקום זה, עם מרביה ממזרח ופואנגירולה ממערב המספקים שירותים נוספים בטווח של 15-20 דקות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בלה קאלה דה מיחאס, חלק מהעירייה מיחאס בפרובינציית מאלגה. מיקום זה ממקם אותה באמצע הדרך בין מרביה (18 ק"מ מזרחה) ופואנגירולה (7 ק"מ מערבה), יוצר מיקום מאוזן יחסית לערים חופיות אלה. בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב יותר, הנכס ממוקם בערך 34 קילומטרים מהעיר מאלגה, בירת הפרובינציה. מיקום זה מציע גישה הן לשירותים היוקרתיים של מרביה והן לאווירה הספרדית המסורתית יותר של פואנגירולה, תוך שמירה על אופי ייחודי כקהילה חופית. המיקום מייצג אזור מבוסס בתוך אחד מאזורי המגורים הבינלאומיים הפופולריים ביותר בספרד, המשלב נגישות עם אופי מקומי.
מיקום הדירה מספק נוחות יוצאת דופן למתקנים חופיים מרכזיים. גישה לחוף מיידית, כאשר פלאיה דה לה קאלה - אל טוראון נמצאת רק 312 מטר משם ופלאיה דה לה קאלה - לה בוטיבמבה במרחק 411 מטר. לחובבי גולף, מועדון הגולף אל צ'פרל נמצא במרחק 2.0 קילומטרים, עם מגרשים נוספים בסראדו דל אגילה (3.1 ק"מ) וסנטנה גולף (4.9 ק"מ). צרכים יומיים נמצאים במרחק הליכה, כולל מרכולים במרחק 409 מטר ובתי מרקחת במרחק 284 מטר. נמל התעופה מאלגה לנסיעות בינלאומיות נמצא במרחק 25 קילומטרים, בערך 25 דקות נסיעה. ערים סמוכות כוללות את מרביה במרחק 18 קילומטרים ומאלגה במרחק 34 קילומטרים, המציעות שירותי קניות, תרבות ושירותים נוספים בטווח של 30 דקות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה קאלה דה מיחאס נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. נתונים היסטוריים מראים כ-3,889 שעות שמש בשנה, יוצרים תנאים אידיאליים לחיים בחוץ. עונת השחייה מתפרשת על חמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה. מיקום הדירה רק 5 מטר מעל פני הים מספק מיקרו-אקלים חופי המווסת על ידי רוחות ים תיכוניות. כיוון מזרח-מערב של הנכס מבטיח חשיפה מאוזנת לאור שמש, עם שמש בוקר בצד אחד ושמש אחר הצהריים בצד השני, מונעת התחממות יתר במהלך חודשי הקיץ. האקלים תומך בפעילויות חוץ לאורך כל השנה, עם חורפים מתונים וקיץ חם המווסת על ידי רוחות ים, ההופך אותו למתאים הן למגורים עונתיים והן למגורים קבועים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה מיידית לשלושה חופים עם דגל כחול, כאשר הקרוב ביותר, פלאיה דה לה קאלה - אל טוראון, נמצא רק 312 מטר משם. חופים אלה מספקים סביבות שחייה נקיות ובטוחות עם מתקנים ושירותים ראויים. חובבי גולף נהנים מקרבה למגרשים מרובים, עם מועדון הגולף אל צ'פרל במרחק 2.0 ק"מ המציע מגרש 18 חורים שתוכנן על ידי פפה גנסדו. מתקני ספורט נוספים כוללים את פולידפורטיבו דה לה קאלה (1.0 ק"מ) לפעילויות שונות במבנה ובחוץ, בעוד מועדון הטניס מיראפלורס (1.8 ק"מ) ומועדון הבאולינג מיראפלורס (1.9 ק"מ) מציעים אפשרויות פנאי מתמחות. בריכת השחייה המשותפת בתוך הפיתוח מספקת פנאי מים חלופי נוח מבלי לעזוב את הנכס. תשתית הספורט המבוססת של האזור תומכת הן בהשתתפות מזדמנת והן במעורבות רצינית בפעילויות פיזיות שונות.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בלה קאלה דה מיחאס, חלק מהעירייה מיחאס בפרובינציית מאלגה. מיקום זה ממקם אותה באמצע הדרך בין מרביה (18 ק"מ מזרחה) ופואנגירולה (7 ק"מ מערבה), יוצר מיקום מאוזן יחסית לערים חופיות אלה. בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב יותר, הנכס ממוקם בערך 34 קילומטרים מהעיר מאלגה, בירת הפרובינציה. מיקום זה מציע גישה הן לשירותים היוקרתיים של מרביה והן לאווירה הספרדית המסורתית יותר של פואנגירולה, תוך שמירה על אופי ייחודי כקהילה חופית. המיקום מייצג אזור מבוסס בתוך אחד מאזורי המגורים הבינלאומיים הפופולריים ביותר בספרד, המשלב נגישות עם אופי מקומי.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 69 mm |
| פברואר | 12.5°C | 69 mm |
| מרץ | 14.4°C | 54 mm |
| אפריל | 16.2°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.2°C | 5 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 84 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 79 mm |
Ref: VL040381
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID