关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于米哈斯海岸的 Riviera del Sol 区域，海拔335米，属于山坡型住宅区。周边有米哈斯高尔夫等数个球场，距森林地带较近，同时处于城市化区域内。直线距离海岸约4.4公里，与富恩吉罗拉（Fuengirola）和马里贝利亚（Marbella）的距离均为约24公里。
两室两卫的户型结构适用于小型家庭或双人居住。一楼位置配有无障碍通道，39平方米带顶露台与41平方米私人花园提供了室外活动空间。室内配有嵌入式衣柜、套间卫浴和设备齐全的厨房，满足全年居住的基本功能需求。
该项目并非新建物业，于2004年竣工交付，属于二手房范畴，当前标注状态为"优良"。能源性能证书评级为E级。买家购买的是现有已完成物业，不涉及期房等待或施工进度风险。
该物业不提供私人泳池，仅有社区共用泳池。不属于海滨物业，距最近海滩4.4公里。能源证书为E级，非高能效等级。不包含新建物业的质保条款。项目位于335米海拔处，不提供平地步行直达海岸的条件。
Ref: VL515399
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求全年居住条件而非纯度假用途的买家。127平方米的室内面积加上80平方米的室外空间，提供了日常生活的功能余量。一楼位置和无障碍通道对行动不便者具有实际意义。海拔335米和距海滩4.4公里的位置组合，意味着居住者需要接受"住在山上、下海需驾车"的生活模式。对于高尔夫爱好者而言，周边5.6至6.5公里范围内有多个球场。两室两卫的格局不适合需要三间以上卧室的家庭。该社区在非旅游季节的入住率相对稳定，周边有15所小学和10所中学，表明区域内有常住家庭基础。对于预算在37万至40万欧元区间、优先考虑室外空间和社区设施而非海滨位置的买家，该物业具有匹配度。
室内地面采用抛光大理石铺设，客厅设有隔音墙以减少相邻单元之间的声音传导。厨房为开放式布局，与就餐区域相连通，配备固定厨具。主卧配有套间卫浴和嵌入式衣柜，并可直接通向露台。39平方米的带顶露台目前为开放式结构，原描述提及可通过加装玻璃帘封闭为冬季花园或额外房间，但这属于买家自行决定的改造项目，不包含在当前售价内。空调系统已安装。建筑整体为2004年标准，与当前新建物业相比，在隔热层厚度、门窗密封性和管道系统设计上存在代际差异。能源证书E级反映了这一建筑年代的能效水平。社区部分配有电梯，一楼位置同时提供无障碍坡道入口。
该公寓起售价为376,000欧元，折合每平方米约2,960欧元。作为参考，同区域的 Greenity 项目起价为333,000欧元，埃斯特波纳的 Acqua Gardens 起价为418,800欧元。该价格包含私人停车位和储物间。由于项目已竣工，不存在额外装修包或可选升级项的变动因素，交易价格相对明确。
早晨，东南朝向的露台会率先接收到日照，39平方米的带顶空间可以用于日常餐饮或作为额外的生活区域。41平方米的私人花园与社区热带花园相连，从花园可直接步行至社区泳池。海拔335米的位置意味着夏季气温比海岸线低若干度，通风条件通常优于低海拔区域。超市距物业239米，药房265米，日常采购可以步行完成，不需要每次动用车辆。社区内设有社交俱乐部，提供邻里交往的公共空间。由于海拔较高，前往海滩需要驾车沿7.5%坡度的道路下行约4.4公里，这一地理特征意味着日常生活在山上社区与海岸活动之间存在明确的区分：居家时环境相对安静，外出海滩则需要计划交通。周边有8条公交线路和50个站点，火车站在4.4公里处，为不驾车出行提供了替代方案。
两公里半径范围内有31家餐厅、3家药房、4家银行和3家咖啡馆，日常服务设施密度较高。教育方面，周边有15所小学和10所中学，覆盖了基础教育阶段的需求。医疗方面有2个健康中心，最近的综合医院在6.7公里处。公共交通网络包括8条线路和50个站点，最近的火车站为 Carvajal 站（4.4公里），可连接马拉加市中心。区域内有10家酒店共2,131个床位，旅游设施存在但不过度集中。三个观景点分布在0.4至1.2公里范围内，可供步行到达。体育设施包括1.5公里处的市政游泳池、1.5公里处的综合体育中心和2.7公里处的 Lew Hoad 网球与板球俱乐部。社区内部设有板球球场。
地图显示该物业位于米哈斯海岸内陆山坡上，海拔335米处。蓝色标记为海岸线方向，距离约4.4公里。绿色区域为周边森林和绿地。黄色标记显示周边高尔夫球场分布。橙色线条为主要道路网络。坡度数据（7.5%）反映了从物业通往海岸的地形特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
米哈斯海岸位于马拉加市（24公里，约57.9万人口）与马尔贝利亚（24公里，约14.8万人口）之间，属于两个主要城市的中点位置。距阿尔赫西拉斯89公里。区域内年房产交易量为3,800宗，反映了活跃的房地产市场。与纯海滨区域相比，335米海拔的区位在价格上通常具有差异，同时提供了不同的居住体验。
距最近海滩（Playa Torreblanca-Carvajal）直线距离4.4公里，实际驾车距离因坡道而更长。距富恩吉罗拉游艇港6.0公里。马拉加机场直线距离约15公里，实际车程视交通状况约20至30分钟。高尔夫设施方面，Campo Los Lagos 球场5.6公里，Campo Los Olivos 球场5.7公里，Lauro Golf 6.5公里，米哈斯高尔夫5.7公里。电动车充电站位于3.8公里处的富恩吉罗拉超级充电站。火车方面，Carvajal站4.4公里，富恩吉罗拉站5.8公里。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4.4 km |
| Fuengirola | 5.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目海拔335米，高于海岸线多数住宅区，这一高度使年平均气温略低于沿海平地，夏季夜间降温更为明显。年平均气温为18.5摄氏度，月均温度范围在14至26摄氏度之间。东南朝向确保上午至下午早段有充足日照。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为4个月。前往海岸的坡度为7.5%，属于较陡坡道，雨季需注意路面湿滑。周边有三个观景点分布在1.2公里范围内，可观察山谷和远海景观。靠近森林地带的区位意味着周边植被覆盖率高于纯城市区域。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为 Playa Torreblanca-Carvajal（4.4公里），其次为 Playa de Torreblanca（4.6公里）和 Playa de los Boliches（5.0公里）。这些海滩的蓝旗认证状态需查阅最新官方数据。高尔夫设施是周边最集中的休闲资源：5.6至6.5公里范围内有四个球场。社区内部有共用泳池和热带花园，1.5公里处有市政游泳池。体育设施方面，Polideportivo Juan Roa Sánchez 综合体育中心在1.5公里处，Lew Hoad 网球与板球俱乐部在2.7公里处，社区内配有板球球场。富恩吉罗拉游艇港在6.0公里处，提供码头和相关水上活动服务。
来源: OpenStreetMap
米哈斯海岸位于马拉加市（24公里，约57.9万人口）与马尔贝利亚（24公里，约14.8万人口）之间，属于两个主要城市的中点位置。距阿尔赫西拉斯89公里。区域内年房产交易量为3,800宗，反映了活跃的房地产市场。与纯海滨区域相比，335米海拔的区位在价格上通常具有差异，同时提供了不同的居住体验。
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
陡峭
与同区域的 Greenity 项目（起价333,000欧元）相比，该物业价格高出约43,000欧元，但多出私人花园（41平方米）和更大的露台空间（39平方米），且为现房而非期房。与埃斯特波纳的 Acqua Gardens（起价418,800欧元）相比，该物业价格低约42,800欧元，但位于不同城市区域，且建筑年代较老。与 Aby Upper（起价320,000欧元）相比，该物业面积更大（127平方米对比未标明），但单价可能更高。在米哈斯海岸区域内，335米海拔的区位是一个显著区分点, , 多数海滨物业海拔在50米以下。这一高度差异意味着更低的夏季气温和更好的通风，但同时也意味着前往海滩和沿海设施需要依赖车辆。区域内年交易量3,800宗表明市场流动性较好，但省级收入中位数为16,450欧元，这一数据在评估长期租赁需求时具有参考意义。安达卢西亚山坡上的住宅社区有其自身的市场定位，不同于海滨公寓的受众群体。
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