וילה בודדת בסגנון ים תיכוני השוכנת באזור Rancho de la Luz ב-Mijas, על מגרש של 2,700 מ"ר עם נוף פתוח אל החוף והים התיכון. הווילה נבנתה ב-1978 והושלמה לרמה של מוכן למגורים, והיא מציעה 170 מ"ר של שטח מגורים הכוללים ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, רובם צמודים. בחוץ יש מרפסות שמש, בריכת שחייה פרטית, פינת ברביקיו ויחידת מגורים נלווית עצמאית. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €848,000. Mijas משלבת כפר הררי לבן עם שכונות חוף, והווילה נמצאת בין השניים, במרחק של כ-4.3 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בסביבה פרוורית כפרית ליד Mijas Pueblo, בגובה של כ-213 מטרים מעל פני הים. החוף הקרוב, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק 4.3 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע מתון של 4.9% בדרך אל החוף. סופרמרקט נמצא במרחק 294 מ' ובית מרקחת במרחק 283 מ', כך שקניות יומיומיות אפשריות ברגל. נמל התעופה של Málaga נמצא במרחק 14 ק"מ.
הבית מתאים למשקי בית המעוניינים במרחב ובעצמאות: ארבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, מיזוג אוויר, חימום ואח. בריכת השחייה הפרטית, הגינה והמרפסות המרובות מספקות שטחי חוץ ברוב חלקי השנה, ויחידת המגורים הנלווית יכולה לשמש לאירוח אורחים, סטודיו או מרחב עבודה. החשיפה לדרום מספקת אור וחום באזורי המגורים המרכזיים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה מתוארכת ל-1978 ומוצעת כבית קיים מוכן למגורים. אופייה המסורתי נותר שלם, והמודעה מציינת כי נדרש שיקום לצורך מודרניזציה. על רוכשים לתכנן בהתאם תקציב לעבודות שיפוץ בנוסף למחיר המבוקש הקבוע של €848,000, ולהתייחס לכל לוח זמנים להשלמה כמחויב למציאות לוח הזמנים של העבודות שלהם.
הנכס אינו מציע סטנדרט אנרגטי מודרני או גימור עכשווי; מצבו מוגדר כדורש שיקום. אין אזכור של ספא משותף, חדר כושר או שירותי ניהול של אתר נופש, השירותים הם פרטיים ונמצאים במגרש. החופים עטורי הדגל הכחול הקרובים ותחנות הרכבת של Fuengirola ו-Carvajal נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, ולכן רוב הנסיעות מעבר לקניות יומיומיות מסתמכות על מכונית.
Ref: VL596535
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת ל-Costa del Sol ומעוניינת במרחב עבור ילדים וקרובי משפחה מבקרים תיהנה מארבעת חדרי השינה, חמשת חדרי הרחצה והאגף העצמאי. רוכשים המחפשים בית שני עם פרטיות, בריכה, גינה ונוף לים ללא תקנות של אתר נופש, ימצאו כי המגרש והכניסה המגודרת תואמים העדפה זו, בעוד נמל התעופה הקרוב במרחק 14 ק"מ שומר על מעשיות הנסיעות. משקיעים השוקלים השכרה לחופשות מקבלים הפרדה בין הבית הראשי ויחידת המגורים הנלווית, תכונה שמתאימה גם למשקי בית רב-דוריים או לבעלים המעוניינים בסטודיו עצמאי. הווילה מתאימה באותה מידה לרוכשים המחפשים במפורש פרויקט: הבנייה מ-1978 והמצב הדורש שיקום משמעותם שיש לשקול את מחיר הרכישה מול תקציב שיפוץ, ומי שאין לו סבלנות לעבודות עשוי להרוויח יותר מנכסים חדשים יותר. הנכס פחות מתאים למשקי בית שרוצים לחיות לגמרי ללא מכונית, שכן חופים, תחנות ושירותים גדולים נמצאים במרחק קילומטרים, או לאלה המחפשים שירותים מנוהלים של אתר נופש מודרני. בקיצור, הנכס מתאים לרוכשים המעריכים קרקע, נוף, עצמאות ואת היכולת להתמודד עם מודרניזציה בקצב שלהם, בהישג יד מהכפר ומהחוף כאחד.
הווילה נבנתה ב-1978 ושומרת על אופייה הים תיכוני המסורתי: מבואה, סלון עם אח, מטבח עצמאי מאובזר במלואו וחדרים עם חדרי רחצה צמודים. המודעה מתארת את רוב החדרים כמרווחים, כאשר חדר שינה אחד מרווח במיוחד וכולל חדר רחצה עם הן אמבטיה והן מקלחת נפרדת. נוחות אקלימית מובטחת באמצעות מיזוג אוויר וחימום בכל הבית, בנוסף לאח בסלון. הנכס נמכר מרוהט במלואו. המטבחים המוצגים בתמונות כוללים מכשירים חדישים וארונות לבנים עם משטחי גרניט, מה שמעיד על עדכון חלקי לאורך השנים. איכות החוץ מתמקדת בפונקציונליות: חניות מקורות בכניסה, בריכת שחייה פרטית, שטח לשיזוף, ברביקיו, ומערך של מרפסות, חצרות ושטחי גינה היוצרים סביבות חוץ שונות לאורך העונות. אמצעי האבטחה כוללים כניסה מגודרת למתחם, מערכת אזעקה וחנייה מקורה. ההסתייגות המרכזית היא מבנית וטכנית: המצב מוגדר כדורש שיקום, ולכן על רוכשים להזמין סקר טכני המכסה חשמל, אינסטלציה, לחות ובידוד האופייניים לבנייה משנות ה-70, ולהתייחס למודרניזציה כחלק מעלות האחזקה הכוללת ולא כתוספת אופציונלית.
הווילה מוצעת למכירה במחיר מבוקש קבוע של €848,000. זהו בית קיים מ-1978, ולכן אין מחירון או וריאציות של יחידות, המחיר חל על הנכס כולו, לרבות המגרש של 2,700 מ"ר, הבריכה, המרפסות ויחידת המגורים הנלווית. בשוק המקומי, פרויקטים חדשים דומים ב-Mijas מתחילים בכ-€720,000 (Calanova Collection) ו-€929,000 (Royal Palms), מה שממקם את הווילה בטווח הבינוני-גבוה עבור האזור, בהתחשב בכך שמצבה דורש עבודות מודרניזציה. הזמינות מיידית להלכה, שכן הבית מוכן למגורים.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב המגרש לא פחות מאשר סביב הבית. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת שמש הפונה לדרום עם נוף אל הים; הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים שניהם במרחק של פחות מ-300 מ', כך שהליכה ללחם או לצרכים קטנים מחליפה נסיעה ברכב. אזור הכניסה מספק חנייה מקורה ושטח פנאי לפני שהוא מוביל אל אזור הבריכה, פינות הישיבה והברביקיו, מה שלמעשה מאריך את עונת המגורים בחוץ הרבה מעבר לחודשי הקיץ. בפנים, המבואה נפתחת אל סלון עם אח וחלונות גדולים הממסגרים את הפנורמה של החוף, עם מטבח מאובזר במלואו לצידו. ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, רובם צמודים, מתאימים למשפחה או לאורחים קבועים, וחדר שינה אחד מרווח במיוחד כולל גישה ישירה אל החוץ וכן חדר רחצה עם הן אמבטיה והן מקלחת נפרדת. יחידת המגורים הנלווית העצמאית, עם מטבח, סלון, חדר שינה וחדר רחצה משלה, מוסיפה גמישות: משפחה מבקרת, הפרדה להשכרה, סטודיו או חדר כושר ביתי. הסביבה שקטה ומוקפת בטבע, כאשר הכניסה המגודרת ומערכת האזעקה מספקות אבטחה. לטיולים, Mijas Pueblo במרחק נסיעה קצרה במעלה ההר, חופי Fuengirola והמרינה שלה נמצאים במרחק 5-6 ק"מ, והכבישים המהירים A-7 ו-AP-7 מחברים מערבה לעבר Marbella ומזרחה לעבר נמל התעופה של Málaga.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם צפיפות מעשית. בטווח של שני קילומטרים יש 29 מסעדות, שלושה בתי קפה, ארבעה בנקים ובית מרקחת, כך שערבי בילוי וסידורים אינם דורשים נסיעות ארוכות. הסופרמרקט במרחק 294 מ' מהווה עוגן לצרכים היומיים. לענייני בריאות, בית חולים נמצא במרחק 6.6 ק"מ ועיריית Mijas מפעילה שתי מרפאות, כאשר 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים מכסים את צרכי המשפחה. האזור נמצא בגובה 213 מ' עם שיפוע מתון אל הים, מה שמסביר את הנוף הפתוח אך גם אומר שההגעה לחוף היא בנסיעה ולא בהליכה. Mijas Pueblo, מרכז הכפר הלבן בגובה של כ-430 מטרים, נמצא במרחק דקות ספורות ברכב ומציע את האווירה האנדלוסית הקלאסית של האזור, כולל נקודות תצפית, שלוש נקודות תצפית (מיראדורים) נמצאות במרחק של כ-2 ק"מ מהווילה. קיימת תחבורה ציבורית ברשות המקומית, עם שבעה קווים ו-69 תחנות, ותחנות הרכבת ב-Fuengirola (4.8 ק"מ) וב-Carvajal (4.9 ק"מ) מחברות לאורך החוף לעבר Málaga. מכונית נותרת ברירת מחדל מעשית, אך אינה הכרחית לחלוטין לכל נסיעה.
המפה מציגה את הווילה בגבעות מעל Fuengirola, בין Mijas Pueblo לחוף. החופים מתקבצים במרחק 4-5 ק"מ לדרום-מזרח, מגרשי הגולף עוטפים את הצד המערבי, ומסדרון ה-A-7 מחבר את כל הרצף לעבר נמל התעופה של Málaga, 14 ק"מ מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Mijas תופסת מיקום מרכזי ב-Costa del Sol Occidental, ונמתחת מההרים ועד הים בין Fuengirola ל-Marbella. הווילה נמצאת באזור הביניים, קרובה מספיק לחוף לטיולי ים, גבוהה מספיק לנוף ושקט. Málaga, בירת המחוז עם 579,076 תושבים, ו-Marbella עם 147,958, נמצאות כל אחת במרחק של כ-24 ק"מ בכיוונים מנוגדים, כך שגם יום תרבות בעיר וגם אחר צהריים ב-Marbella נוחים באותה מידה. הרשות המקומית עצמה מונה 95,104 תושבים ורושמת כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל.
המרחקים הם בקו ישר, ומרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק 4.3 ק"מ, עם Playa de los Boliches במרחק 4.5 ק"מ ו-Playa de San Francisco במרחק 4.9 ק"מ; השיפוע מהווילה אל החוף הוא מתון, 4.9%. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-14-17 ק"מ בהתאם לנקודת המדידה, מה שהופך הגעות ויציאות לנסיעות קצרות, בעוד נמל התעופה של Gibraltar נמצא 79 ק"מ מערבה. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Campo Los Lagos במרחק 3.8 ק"מ, ל-Campo Los Olivos במרחק 3.9 ק"מ, ל-Mijas Golf במרחק 5.7 ק"מ ול-Santana Golf במרחק 6.3 ק"מ. המרינה Puerto Deportivo de Fuengirola נמצאת במרחק 5.2 ק"מ. עבור בעלי רכב חשמלי, עמדת הטעינה המהירה של Fuengirola נמצאת במרחק 4.6 ק"מ. ערים אזוריות מסגרות את המיקום: Málaga ו-Marbella נמצאות כל אחת במרחק של כ-24 ק"מ בכיוונים מנוגדים, ומעניקות גישה לשתי כלכלות עירוניות גדולות תוך פחות מחצי שעת נסיעה.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ב-Mijas נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 14°C בחודשים הקרירים ל-26°C בקיץ, פרופיל התומך בחיי חוץ ברוב חלקי השנה. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, ולכן השימוש בבריכה ובמרפסות נמשך מעבר לעונת החוף עצמה. מיקומה של הווילה בגובה 213 מ', על המדרונות התחתונים מתחת ל-Mijas Pueblo, מעניק את הנופים הפנורמיים לים ולהרים המוזכרים במודעה, והסביבה הכפרית משמעותה צמחייה ושטחים פתוחים ולא בלוקים עירוניים צפופים מחוץ לדלת הבית. השיפוע לעבר החוף מתון, 4.9%, כך שהאוויר זורם והנוף נפתח, אך ההליכה אל החוף אינה מעשית. הגשמים מרוכזים מחוץ לקיץ, בהתאם לתבנית הים תיכונית, והאח בצירוף בקרת אקלים מלאה מכסים את הערבים הקרירים יותר של חודשי החורף, אז הטמפרטורות נותרות מתונות בסטנדרטים של צפון אירופה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד הווילה מציע מגוון. בטווח של כחמישה קילומטרים נמצאים Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca, Playa de los Boliches ו-Playa de San Francisco, הנעים בין קטעים עירוניים שוקקים עם צ'ירינגיטוס לחופים שקטים יותר באזורי מגורים. ברשות Mijas נמנים חמישה חופים עם דגל כחול, Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral ו-La Cala, מרוכזים סביב La Cala de Mijas ממערב לווילה. גולף הוא נכס פנאי מגדיר כאן: Campo Los Lagos ו-Campo Los Olivos נמצאים במרחק של פחות מארבעה קילומטרים, כאשר Mijas Golf ו-Santana Golf משלימים אשכול מגרשי גולף במרחק נסיעה קצרה. לפעילויות פנאי אחרות, ברשות המקומית נמנים 266 מתקני ספורט, מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad נמצא במרחק 2.0 ק"מ, ו-Karting Mijas במרחק 2.7 ק"מ. המרינה של Fuengirola במרחק 5.2 ק"מ מכסה שיט ופעילויות מים, ונקודות התצפית על ההרים שמעל מספקות מסלולי הליכה עם פנורמות של החוף.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בתוך Mijas, וילה זו מתחרה הן בפרויקטים של בנייה חדשה והן בנכסים קיימים. Royal Palms, פרויקט חדש ברשות המקומית, מתחיל ב-€929,000; Calanova Collection מתחיל ב-€720,000 ו-Urbanización Olimpo ב-€750,000. על רקע זה, המחיר המבוקש הקבוע של €848,000 קונה משהו שיחידות הבנייה החדשה אינן יכולות להציע: 2,700 מ"ר של קרקע פרטית, וילה בודדת עם יחידת מגורים נלווית, וגינה מבוגרת עם בריכה. הפשרה היא המצב, הבנייה מ-1978 מוגדרת כדורשת שיקום, בעוד שהנכסים הדומים מספקים מפרט מודרני ובמקרים מסוימים ביצועים אנרגטיים עכשוויים מהיום הראשון. הרוכשים בוחרים למעשה בין קרקע ואופי מצד אחד לבין בנייה חדשה מקבלן מצד שני. מבחינת מיקום, הווילה קרובה יותר ל-Mijas Pueblo ולאשכול הגולף של Los Lagos ו-Los Olivos מרוב הפרויקטים החדשים בחוף, תוך שהיא נותרת במרחק של פחות מ-5 ק"מ מחופי Fuengirola ומהרכבת. ההקשר האזורי מחזק את הטיעון לשתי האפשרויות: Mijas רושמת כ-3,800 עסקאות דיור בשנה ואוכלוסייה של 95,104, מה שמעיד על נזילות וביקוש מתמשך, בעוד חמשת החופים עם הדגל הכחול, אשכול הגולף והמיקום במרחק 24 ק"מ מ-Málaga ומ-Marbella מבססים את מעמדה בתוך Costa del Sol Occidental. תקציבי שיפוץ צריכים לכלול את התשתית הטכנית של שנות ה-70, שהיא ההבדל העיקרי בעלות האחזקה הכוללת בהשוואה לחלופות הבנייה החדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
