地中海風スタイルのこの独立型ヴィラは、ミハスのランチョ・デ・ラ・ルス地区に位置し、2,700 m²の敷地面積を持ち、海岸と地中海を望む開放的な眺めが広がります。1978年に建築され、即入居可の状態で完成しており、物件は4寝室・5浴室（ほとんどに専用バスルーム付き）で構成される170 m²の居住空間を提供します。屋外にはテラス、専用プール、バーベキューエリア、そして独立した別棟があります。売出価格は848,000ユーロに固定されています。ミハスは白壁の山岳村落と海岸沿いの住宅地が融合した町で、このヴィラはその中間に位置し、直線距離でおよそ4.3 km先に最寄りのビーチがあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはミハス・プエブロ近郊の郊外型・カントリースタイルの環境に位置し、標高約213 mにあります。最寄りのビーチ、プラヤ・トッレブランカ＝カルバハルまで直線距離で4.3 km、海岸へ向かう中程度の4.9％の勾配があります。スーパーマーケットは294 m先、薬局は283 m先にあり、日常の買い物は徒歩で可能です。マラガ空港までは14 kmです。
この家は、広さと独立性を求める世帯に適しています：4寝室、5浴室、冷暖房エアコン、暖房、暖炉を備えています。専用プール、庭、複数のテラスにより、一年の大半を屋外で過ごせ、別棟はゲスト用宿泊施設、スタジオ、または作業スペースとして活用できます。南向きのため、主要な居住空間に光と暖かさをもたらします。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1978年建築で、既存の即入居可の住宅として提供されています。伝統的な特徴はそのまま残っており、リストには近代化のために修復が必要であると記載されています。したがって、買い手は固定売出価格848,000ユーロに加えて改修工事の予算を組み、完了予定は自身の工事スケジュールの目安として考えるべきです。
この物件は現代的なエネルギー基準や最新の内装を提供するものではなく、状態は修復が必要と記載されています。共用スパ、ジム、リゾート管理サービスへの言及はなく、設備は敷地内のプライベートなものです。最寄りのブルーフラッグ認定ビーチやフエンヒローラ、カルバハルの鉄道駅までは数 km離れており、日常の買い物を超える移動のほとんどは車に頼ることになります。
Ref: VL596535
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルへ移住し、子どもや訪問する親族のために部屋を確保したい家族には、4寝室、5浴室、独立した別棟が役立ちます。プール、庭、リゾート規則なしの海の眺めなど、プライバシー重視のセカンドハウスを求める買い手には、敷地とゲート付き入口がその希望に合い、14 km先の空港が移動の実用性を保ちます。休暇貸しを検討する投資家には、母屋と別棟の分離という特徴があり、これは多世代世帯や独立したスタジオを望むオーナーにも適します。このヴィラは、プロジェクトとして手掛けたい買い手にも同様に適しています：1978年の建築と修復必要の状態は、購入価格を改修予算と合わせて検討する必要があることを意味し、工事を望まない人には新しい物件の方が適しているかもしれません。ビーチ、駅、大きな商業施設から数 km離れているため、完全に車なしの生活を望む世帯や、近代的なリゾートコミュニティの管理サービスを求める人にはあまり適していません。要するに、この物件は、村と海岸の両方にアクセスできる範囲で、土地、眺め、独立性、そして自分のペースで近代化できる余地を重視する買い手に合致します。
ヴィラは1978年に建築され、伝統的な地中海の特徴を保っています：玄関ホール、暖炉付きリビング、独立した設備の整ったキッチン、専用バスルーム付きの部屋です。リストではほとんどの部屋がゆとりのある広さと説明されており、特に一部の寝室は非常に広く、バスタブと独立シャワーを備えた浴室が付いています。快適性は全室の冷暖房エアコンと暖房で確保され、リビングの暖炉が補います。物件は家具付きで売りに出されています。写真に写るキッチンには現代的な家電や白いキャビネット、御影石のワークトップがあり、長年の部分的な更新がうかがえます。外構の質は機能が中心です：入口のカーポート、専用プール、日焼けスペース、バーベキュー、そしてテラス、パティオ、庭園エリアのネットワークが季節ごとに異なる屋外環境を作り出しています。セキュリティ設備にはゲート付き入口、警報システム、屋根付き駐車スペースがあります。最大の注意点は構造・技術面です：状態は修復が必要と記載されているため、買い手は1970年代建築に典型的な電気、配管、湿気、断熱をカバーする技術調査を依頼し、近代化を任意のオプションではなく総所有コストの一部として考えるべきです。
ヴィラは固定売出価格848,000ユーロで市場に出ています。1978年築の既存住宅のため、価格表や住戸ごとの価格変動はなく、価格は2,700 m²の敷地、プール、テラス、別棟を含む物件全体に適用されます。地場市場では、ミハスの新築物件の比較対象は約720,000ユーロ（Calanova Collection）および929,000ユーロ（Royal Palms）から始まり、このヴィラは改修が必要な状態を考慮すると、この地域の中〜上位の価格帯に位置します。住宅は即入居可のため、入居は原則として即時可能です。
ここの日常生活は、家と同様に敷地そのものが中心です。朝は海を望む南向きのテラスで始められます。スーパーマーケットと薬局はどちらも300 m未満にあるため、パンや日用品の買い出しは車ではなく徒歩で済みます。玄関エリアには屋根付き駐車スペースとレクリエーション空間があり、その先にプールゾーン、チルアウトコーナー、バーベキューがあり、実質的に夏をはるかに超えて居住シーズンを延長します。室内では、玄関ホールから暖炉付きのリビングへと続き、大きな窓が海岸のパノラマを額縁のように切り取り、その隣には設備の整ったキッチンがあります。4寝室・5浴室（ほとんどに専用バスルーム付き）は家族や頻繁に来るゲストに適し、特に広い寝室の一つは屋外へ直接アクセスでき、バスタブと独立シャワーを備えた浴室があります。独立した別棟には専用のキッチン、リビングエリア、寝室、浴室があり、来訪する家族、賃貸での分離利用、スタジオ、ホームジムなど柔軟性を加えます。環境は静かで自然に囲まれ、ゲート付き入口と警報システムがセキュリティを確保しています。お出かけには、ミハス・プエブロまでは車で丘を少し上るだけ、フエンヒローラのビーチやマリーナまでは5〜6 km、A-7とAP-7が西はマルベーリャ方面、東はマラガ空港方面へ接続しています。
周辺環境は住宅地の静けさと実用的な利便性を兼ね備えています。2 km以内に29軒のレストラン、3軒のカフェ、4つの銀行、1軒の薬局があり、夜の外食や用事のために長時間運転する必要はありません。294 m先のスーパーマーケットが日常の買い物の拠点です。健康面では病院が6.6 km先にあり、ミハス自治体は2つの医療センターを運営し、15の小学校と10の中学校が家族のニーズをカバーしています。この地域は標高213 mに位置し、海へ向かって中程度の勾配があるため、開放的な眺めが得られる一方、ビーチまでは散歩ではなく車での移動になります。標高約430 mの白壁の村の中心部、ミハス・プエブロまでは車で数分で、この地方特有のアンダルシアの雰囲気と展望台があり、3つのミラドール（展望スポット）がヴィラから約2 km以内にあります。自治体には7路線69停留所の公共交通があり、フエンヒローラ（4.8 km）とカルバハル（4.9 km）の鉄道駅がマラガ方面へ海岸沿いに接続しています。車が実用的な標準ですが、すべての移動に必須というわけではありません。
地図上でヴィラはフエンヒローラの上の丘陵地帯、ミハス・プエブロと海岸の間に表示されています。ビーチは南東4〜5 kmに集まり、ゴルフ場が西側を取り囲み、A-7回廊が東14 kmのマラガ空港方面へ全体を接続しています。
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ミハスはコスタ・デル・ソル・オクシデンタルの中心に位置し、フエンヒローラとマルベーリャの間で山から海まで広がっています。ヴィラは中間地帯にあります。ビーチへの日帰りに十分近く、眺めと静けさに十分な高さです。人口579,076人の県都マラガと、人口147,958人のマルベーリャはそれぞれ約24 km先の反対方向にあり、文化都市での一日もマルベーリャでの午後も同様に便利です。自治体自体は人口95,104人で、年間約3,800件の住宅取引を記録しており、活発な中古物件市場を示しています。
距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、プラヤ・トッレブランカ＝カルバハルまでは4.3 km、プラヤ・デ・ロス・ボリチェスが4.5 km、プラヤ・デ・サン・フランシスコが4.9 kmで、ヴィラから海岸への勾配は中程度の4.9％です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは計測地点により約14〜17 kmで、到着・出発は短時間のドライブで済み、ジブラルタル空港は西へ79 kmにあります。ゴルファーは Campo Los Lagos まで3.8 km、Campo Los Olivos まで3.9 km、Mijas Golf まで5.7 km、Santana Golf まで6.3 kmでアクセスできます。フエンヒローラ・マリーナ（Puerto Deportivo de Fuengirola）までは5.2 kmです。電気自動車オーナーにとって、フエンヒローラのスーパーチャージャーは4.6 km先にあります。地方都市がこの位置を挟み込む形です：マラガとマルベーリャはそれぞれ約24 km先の反対方向にあり、30分のドライブで2つの大きな都市経済圏にアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ミハスの年間平均気温は17.8℃で、月別平均は最寒期の14℃から夏の26℃までの範囲にあり、一年の大半を屋外で過ごせる気候プロファイルです。海水温20℃以上で定義される海水浴シーズンは約4か月続き、プールやテラスの利用はビーチシーズン自体を超えて広がります。標高213 m、ミハス・プエブロの下の低い斜面に位置するこのヴィラは、リストに記載のパノラマ的な海と山の眺めをもたらし、田園的な環境は、密集した市街地ではなく植生と開けた土地が戸口に広がります。海岸への勾配は中程度の4.9％で、風が通り眺めが開けますが、海岸までの徒歩移動は現実的ではありません。降雨は地中海性気候のパターン通り夏以外に集中し、暖炉と完全な空調設備が、北欧の基準では穏やかな冬の数か月の涼しい夜をカバーします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラ近くの海岸線は多様性に富んでいます。およそ5 km以内にプラヤ・トッレブランカ＝カルバハル、プラヤ・デ・トッレブランカ、プラヤ・デ・ロス・ボリチェス、プラヤ・デ・サン・フランシスコがあり、チリンギート（海辺のバー）が賑わう都市的な海岸から静かな住宅地の砂浜まで揃っています。ミハス自治体は5つのブルーフラッグ認定ビーチを持ち、カラオンダ（リビエラ）、カラオンダI、エル・ボンボ、エル・チャパラル、ラ・カラは、ヴィラの西にあるラ・カラ・デ・ミハス周辺に集中しています。ゴルフはここでの代表的なレジャー資産です：Campo Los LagosとCampo Los Olivosは4 km未満にあり、Mijas GolfとSantana Golfが短時間のドライブ圏内でコース群を形成します。その他のレクリエーションとしては、自治体は266のスポーツ施設を持ち、Lew Hoad Tennis and Padel Clubが2.0 km、Karting Mijasが2.7 km先にあります。5.2 km先のフエンヒローラ・マリーナはセーリングやマリンアクティビティをカバーし、丘の上の展望台は海岸のパノラマを望む散策ルートを提供します。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
ミハス内では、このヴィラは新築物件と既存物件の両方と競合します。自治体内の新築物件Royal Palmsは929,000ユーロから、Calanova Collectionは720,000ユーロから、Urbanización Olimpoは750,000ユーロから始まります。その中で、固定売出価格848,000ユーロは、新築物件にはないものを提供します：2,700 m²の私有地、別棟付きの独立構造、そしてプール付きの成熟した庭です。その代償は状態です：1978年の建築は修復が必要と記載されている一方、比較対象は最新の仕様を提供し、場合によっては初日から現代的なエネルギー性能を備えています。買い手は実質的に、一方で土地と個性、他方で即入居可の新築のどちらかを選ぶことになります。立地面では、ヴィラはミハス・プエブロやロス・ラゴス、ロス・オリボスのゴルフ群に、ほとんどの沿岸新築物件より近く、フエンヒローラのビーチや鉄道からも5 km未満です。地域の状況はどちらの選択も裏付けます：ミハスは年間約3,800件の住宅取引と人口95,104人を記録し、流動性と持続的な需要を示しており、自治体の5つのブルーフラッグ認定ビーチ、ゴルフ群、マラガとマルベーリャからそれぞれ24 kmという位置が、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル内での地位を支えています。改修予算は1970年代の技術インフラを考慮する必要があり、これが新築代替案と比較した総所有コストの主な違いです。
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PL
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RU
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TR
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