关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于米哈斯村庄附近的郊区乡村环境，海拔约213米。最近的海滩Playa Torreblanca-Carvajal直线距离4.3公里，向海岸方向坡度为温和的4.9%。超市距离294米，药房283米，日常购物步行即可完成。马拉加机场距离14公里。
这座住宅适合追求空间与独立性的家庭：四间卧室、五间卫生间、冷暖空调、暖气和壁炉。私人泳池、花园和多个露台全年的大部分时间都可提供户外空间，附属住宅可用作客房、工作室或办公空间。朝南的朝向保证了主要生活空间的采光与温暖。
这不是新建项目。别墅建于1978年，以现房、拎包入住的二手房形式出售。其传统风貌保存完好，房源信息注明需要翻修以实现现代化。因此买家除固定的848,000欧元挂牌价外，还应预留装修预算，并将完工时间安排视为自身工程计划的参考。
该房产不具备现代化能效标准或当代装修水准；房源状况列为需要翻修。未提及公共水疗、健身房或托管度假村服务, , 设施均为地块内的私人设施。最近的蓝旗海滩以及富恩希罗拉和Carvajal的火车站均距数公里，因此除日常购物外，大多数出行依赖汽车。
Ref: VL596535
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合多种典型需求。迁居太阳海岸、需要容纳孩子和来访亲属的家庭，可受益于四间卧室、五间卫生间和独立附属住宅。寻求私密第二居所的买家, , 拥有泳池、花园和海景，且不受度假村规约约束, , 会发现地块和封闭式入口正合心意，而14公里外的机场让出行十分便利。考虑度假出租的投资者可获得主宅与附属住宅的分离，这一特点同样适合多代同堂家庭或想要独立工作室的业主。该别墅同样适合专门寻找项目的买家：1978年的建造年份和需要翻修的状况意味着购入价应与装修预算一并权衡，而不愿做工程的买家或许更适合较新的房源。它不太适合完全不想开车的家庭，因为海滩、车站和大型设施都在数公里之外，也不适合追求现代度假村式托管服务的人群。简而言之，该房产匹配重视土地、景观、独立性、并希望按自己节奏进行现代化的买家，且兼顾村庄与海岸的便利。
别墅建于1978年，保留了传统地中海风貌：入口门厅、带壁炉的客厅、独立的设施齐全厨房以及带套房卫生间的房间。房源描述多数房间宽敞，其中一间卧室尤为宽敞，配套带浴缸和独立淋浴的卫生间。冷暖空调和全屋暖气保障舒适度，客厅壁炉作为补充。房产带家具出售。照片中的厨房配有现代电器和白色橱柜配花岗岩台面，显示多年间进行过局部更新。外部品质以功能为主：入口处车棚、私人泳池、日光浴空间、烧烤设施，以及由露台、庭院和园区组成的网络，在不同季节营造出多样的户外环境。安保设施包括封闭式小区入口、报警系统和带顶停车位。关键问题在于结构和技术层面：房源状况列为需要翻修，买家应委托涵盖电路、管道、防潮和隔热的专项检测, , 这些是1970年代建筑的典型问题, , 并将现代化视为总持有成本的一部分，而非可选项。
该别墅以固定的848,000欧元挂牌价出售。这是1978年的现有住宅，因此没有价目表或户型差异, , 该价格适用于整处房产，包括2,700平方米的地块、泳池、露台和附属住宅。在当地市场，米哈斯可比新建项目起价约为720,000欧元（Calanova Collection）和929,000欧元（Royal Palms），考虑到其状况需要现代化改造，此别墅处于该地区的中上价位区间。原则上可即刻交付，因为该住宅为现房拎包入住。
这里的日常生活围绕着地块本身，与住宅同等重要。清晨可在朝南的露台上眺望大海；超市和药房均在300米以内，散步买面包或日用品便可替代开车。入口区域提供带顶停车位和休闲空间，随后通向泳池区、休闲角和烧烤区，实际上将户外生活季大大延展至夏季之外。室内，门厅通往带壁炉的客厅，大面积窗户框起海岸全景，旁边是设施齐全的厨房。四间卧室和五间卫生间, , 大部分为套房, , 适合家庭或常客居住，其中一间格外宽敞的卧室可直接通往户外，并配有带浴缸和独立淋浴的卫生间。独立附属住宅拥有自己的厨房、客厅、卧室和卫生间，增加了灵活性：可供来访家人居住、出租分隔、作工作室或家庭健身房。环境宁静，四周环抱自然，封闭式入口和报警系统保障安全。出游方面，米哈斯村庄距此仅几分钟车程上山，富恩希罗拉的海滩和游艇码头距5-6公里，A-7和AP-7公路向西连接马贝拉，向东通往马拉加机场。
周边环境兼具居住宁静与实用配套。两公里内有29家餐厅、三家咖啡馆、四家银行和一家药房，晚间外出和办事无需长途驾车。294米处的超市满足日常补给。医疗方面，一所医院距6.6公里，米哈斯市设有两处医疗中心，15所小学和10所中学覆盖家庭需求。该区域海拔213米，向海坡度温和，这解释了开阔景观，但也意味着去海滩需开车而非步行。米哈斯村庄是海拔约430米的白墙村中心，距此几分钟车程，提供该地区经典的安达卢西亚氛围和观景点, , 三处观景台距别墅约2公里以内。市内有公共交通，七条线路、69个站点，富恩希罗拉（4.8公里）和Carvajal（4.9公里）的火车站沿海岸线连接马拉加。汽车仍是实际默认选择，但并非每次出行都必需。
地图显示别墅位于富恩希罗拉上方的山丘，介于米哈斯村庄与海岸之间。海滩集中在东南方向4-5公里处，高尔夫球场环绕西侧，A-7公路走廊连接整个地带，通往以东14公里的马拉加机场。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
米哈斯位于太阳海岸西部区的中心位置，从山区延伸至富恩希罗拉与马贝拉之间的海岸。别墅位于中间地带, , 足够靠近海岸便于海滩出游，又足够高以享有景观与宁静。省府马拉加有579,076名居民，马贝拉有147,958名，分别位于相反方向各约24公里处，因此文化城市游和马贝拉午后时光同样便利。米哈斯市本身有95,104名居民，每年录得约3,800宗住房交易，显示活跃的二手房市场。
距离均为直线距离，公路距离更长。最近的海滩Playa Torreblanca-Carvajal距4.3公里，Playa de los Boliches距4.5公里，Playa de San Francisco距4.9公里；别墅至海岸的坡度为温和的4.9%。马拉加-太阳海岸机场按测量点不同约距14-17公里，接送机均为短途车程，直布罗陀机场位于以西79公里。高尔夫球手可抵达3.8公里外的Campo Los Lagos、3.9公里外的Campo Los Olivos、5.7公里外的Mijas Golf和6.3公里外的Santana Golf。富恩希罗拉游艇码头距5.2公里。电动车车主可使用4.6公里外的富恩希罗拉超级充电站。区域城市界定其区位：马拉加和马贝拉分别位于相反方向各约24公里处，半小时车程内可达两个更大的城市经济体。
| 距海滩 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
米哈斯年平均气温为17.8°C，月均温从最凉月份的14°C到夏季的26°C, , 这一气候特征支持全年的大部分时间进行户外生活。以海水温度20°C以上定义的游泳季约持续四个月，因此泳池和露台的使用期超出海滩季本身。别墅位于海拔213米处、米哈斯村庄下方的低坡地带，形成房源所述的全景海景和山景，乡村环境意味着门前是植被和开阔土地而非密集的城市街区。向海岸的坡度为温和的4.9%，空气流通、视野开阔，但步行到海边并不现实。降雨集中在夏季以外，符合地中海气候模式，壁炉加全屋温控覆盖冬季较凉的夜晚，届时气温按北欧标准仍属温和。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅附近的海岸线选择丰富。约五公里内有Playa Torreblanca-Carvajal、Playa de Torreblanca、Playa de los Boliches和Playa de San Francisco，从配有海滩餐厅的热闹城市海滩到较安静的住宅区沙滩不一而足。米哈斯市拥有五处蓝旗海滩, , Calahonda (Riviera)、Calahonda I、El Bombo、El Chaparral和La Cala, , 集中在别墅以西的La Cala de Mijas周边。高尔夫是这里的标志性休闲资源：Campo Los Lagos和Campo Los Olivos距不到四公里，Mijas Golf和Santana Golf在短车程内构成球场群。其他休闲方面，该市拥有266处体育设施，Lew Hoad网球及板式网球俱乐部距2.0公里，Karting Mijas距2.7公里。5.2公里外的富恩希罗拉游艇码头涵盖帆船及水上活动，山腰上的观景台提供可俯瞰海岸的徒步路线。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
在米哈斯，这座别墅与新建项目和现有房源竞争。市内新建项目Royal Palms起价929,000欧元；Calanova Collection起价720,000欧元，Urbanización Olimpo起价750,000欧元。在此背景下，固定的848,000欧元挂牌价买到的是新建单元无法提供的：2,700平方米私有土地、带附属住宅的独栋结构，以及成熟的花园与泳池。代价是房况, , 1978年的建造被列为需要翻修，而可比项目提供现代化配置，某些情况下从第一天起就具备当代能效表现。买家实际上是在土地、个性与拎包入住的新建项目之间做选择。区位上，该别墅比多数海岸新建项目更靠近米哈斯村庄以及Los Lagos和Los Olivos高尔夫球场群，同时距富恩希罗拉的海滩和火车站不到5公里。区域背景为任一选择都提供了支撑：米哈斯每年录得约3,800宗住房交易，人口95,104，显示流动性和持续需求，而该市五处蓝旗海滩、高尔夫球场群以及距马拉加和马贝拉各24公里的位置，巩固了其在太阳海岸西部区的地位。装修预算应计入1970年代的技术基础设施，这是与新建替代方案相比总持有成本的主要差异。
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